例如面向學校方向「11及12室」細戶型，面積介乎 呎，當中面積較細的「11室」較低，入場價194.96萬元，比起面積略大的「12室」200.61萬元，低約5.65萬元，但實情內櫳沒有分別的。 該屋苑座落港島南區環角道52號，依山傍海，與高尚住宅為鄰，從屋苑步行可抵達附近的赤柱海濱長廊、赤柱馬坑公園和赤柱廣場，而且差餉租值比較高，故此二手住宅特別受外籍人士及外區買家購買作自住和出租用途。 房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。 不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。
比較明顯的分別只有12號室右上角(圖4 紅圈示)的外牆，不像11室一樣能與鄰接單位分攤而已。 所以該10呎的分別，可能要等正式售樓說明書及價單出爐才可再作研究了。 屋苑西南面是深旺道，汽車流量相對於西九龍走廊及西九龍公路來說少得多，16至20室裝置了減音窗以消減交通噪音。 在香港，首個應用減音窗的公營房屋項目是新蒲崗景泰苑，筆者在Youtube 分別找到房委會的官方片段及蘋果動新聞的住戶訪問，讀者可參考一下。
偷德苑: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
據了解，由於樓宇其中一邊鄰近潤發倉庫，每層1至4及21室採用撇角式設計，而16至21室一律會裝有隔音窗戶，以減少交通噪音的影響。 當中室內體育館將提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用。 而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾，用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練之用。 當沒有活動進行時，將開放予公眾作免費緩步跑及健步行用途。 「富豪東方酒店」巴士站提供：106、106A、106P、107、108、116、11D、17、26等路線，來往何文田、尖沙咀東、銅鑼灣等地。 「宋皇臺公園」巴士站提供：3B、5D、15、21、85X、11、11B、14、61X、75X，93K、891等路線，來往將軍澳、鑽石山、紅磡等地。
交通成熟及方便，來往核心區中環、金鐘、灣仔更提供有多達4條巴士路綫，亦有不同交通路綫來往港島數碼港，香港仔，銅鑼灣，北角，西灣河，筲箕灣，柴灣以及九龍尖沙嘴。 在南港島綫通車后，住戶更可以乘搭小巴和巴士于黃竹坑新圍下車往海洋公園站轉乘港鐵，免受以往香港仔隧道塞車之苦。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 何文田冠德苑位於何文田半山，距港鐵站約10分鐘路程，全程有行人有蓋天橋接駁，附近亦有巴士及小巴站前往旺角、九龍灣、長沙灣等地。 由於區內不設大型商場，附近只有何文田廣場，內裡提供商店及超級市場，另外步行約10分鐘亦可到達何文田街市。
偷德苑: 愉翠苑 位置地圖
大廈呈「T字形」，日後將設有兒童遊樂設施及健身設施。 543個單位之中以實用384呎至396呎的一房單位佔比最高，達41%，有222伙；其次為457呎至463呎的兩房間隔，有171伙，佔比31%；餘下150伙為281呎至294呎的開放式細單位。 以至「43X」則也會經城隧至「安蔭」一帶。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
該批單位面向深旺道大馬路，現時正興建公屋海達邨，預計將於2020年落成，至凱德苑入伙時，屆時將全數望樓景。 区内邻近港铁石门站，东面靠近石门的工厂区，附近设有食肆及食肆等，惟若果希望有更多选择，料需前往西面的沙田第一城。 屋苑最近的商場是何文田廣場，住客可沿何文田南邨的有蓋行人通路前往。 如果需要買餸，最近的街巿是愛民邨街巿，比較簡單的路線是如前往何文田站一般，經行人天橋前往。 旁邊有愛民廣場，商店類型比較何文田的較為街坊。
偷德苑: 沙田愉德苑居屋工程計劃資料
愉德苑毗鄰城門河，西南坐向的單位可享河景，包括5至9、12至17號單位，這些單位更可遠眺沙田第一城，景觀尚算開揚。 面向安睦街花園方向的12至17室，前方的城門河景更加瞭闊，有關單位設有減音窗。 偷德苑 至於城門河的另一面，其前方發展密度較低，故景色較開揚，即使位處低層單位亦不遜色，可外望公園景。 沙田愉德苑位於安睦街29號，屬於單幢式「插針樓」，提供543個單位，實用面積介乎281至463平方呎，售價暫定為174萬至336.5萬元，愉德苑預料明年5月竣工，住戶年底揀樓後多等幾個月便可收樓。
在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。
偷德苑: 裝修術語大公開：物料篇
該批單位從中層至高層起，均能俯瞰土瓜灣、九龍灣及維港景色，且因地勢較高，前方亦為公園休憩用地，故毋須擔心景觀將來因樓宇發展而被遮擋。 如大家有意選擇一個面積大，間隔實用的單位，可選4號室。 該單位景觀望向發祥街西遊樂場，能避免倉庫及學校帶來的景觀及噪音問題。 今期居屋有6個屋苑，包括何文田常樂街冠德苑、長沙灣發祥街西凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，單位數量較多，更是復售居屋以來最多的一期，售價介乎156萬港元至529萬港元。
而兩房戶的實用面積介乎457至463平方呎，設171伙，佔供應量約31%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
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走遠少少，在城門河的面對便是沙田第一城，第一城內亦設有「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供服裝配飾、食肆、電腦用品、便利店及郵政局等等店舖及設施。 美國兩大保險公司State Farm和Progressive近日也宣布，因為失竊率過高，不再接受現代汽車和KIA汽車部分車款的新客戶投保車險。 （中央社記者張欣瑜舊金山14日專電）最近TikTok上瘋傳挑戰偷車活動，導致韓國車失竊案劇增，甚至鬧出人命。 韓國現代汽車和KIA汽車被迫推出防盜功能，讓超過800萬車輛進行更新。 馨德苑项目位于潘黄街道开创路东、鹿鸣路南侧，规划总用地面积84.6亩，总建筑面积17.7万平方米，由11栋18-25层住宅、1栋15层商业配套、1栋3层农贸市场及地下室组成。
- 一共提供1,840伙（A座：1,040伙；B座：800伙，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。
- 沙田愉德苑將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預計項目的關鍵日期為2023年5月31日。
- 兩房單位的客廳及廚廁大小相約，主要是房間的佈局及大小有別而可分為四種戶型，分別為a.
- 然而，這些單位均對正聖瑪加利男女中英文小學及英華書院，即使有兒童遊樂場及停車場相隔，每天上課下課的人流及鐘聲，或對住戶產生影響。
- 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
- 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。
銷情最好的項目為何文田冠德苑，42個單位被選購，長沙灣凱德苑亦有11間、將軍澳雍明苑有9間、馬鞍山錦暉苑有2間、火炭旭禾苑有1間，而荃灣尚文苑則無人無津。 重售單位方面，元朗屏欣苑及彩虹彩興苑分別有3間和1間。 偷德苑 明日(11日)將有80位綠表及白表家庭申請者獲邀揀選居屋單位。 三房單位的呎吋看來全部一樣，不過在實用呎數上有5平方呎的分別。
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而在2004年，一批居住於即將清拆的沙田已婚警察及消防宿舍（已重建為豐和邨）警務、消防人員請願，要求政府購入以上五座居屋作政府宿舍，以安置該批居民，但政府方面拒絕。 最後，所有樓宇如常在2007年「禁售令」結束後，透過剩餘居屋計劃第一期發售。 設有公共運輸總站（有巴士總站及專線小巴站）、街市、商場、停車場及房屋署物料供應部門寫字樓等，天台設有籃球場、羽毛球場及休憩花園。 當中愉翠商場共設兩層，設有多家零售商舖，包括百佳超級市場、麥當勞、意八餐廳、OK便利店、7-11便利店、八方雲集、萬寧及大型酒樓君臨宴會廳。 愉翠苑是沙田居屋綠表市場售價最高的屋苑，也是新界綠表市場售價最高的屋苑之一。 2018年1月，該屋苑有三房650實呎單位，以696萬港元未補地價成交，實呎價10,708港元，創新界居屋新高。
項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢2019年居者有其屋計劃｣單位，位於九龍長沙灣發祥街西5號，於2021年1月初入伙。 石門一帶還有三個屋苑臨河而建，包括「濱景花園」、「翠湖花園」及「碧濤花園」。 其中由恒基發展的「翠湖花園」在1989年入伙，全盤共由六座物業組成，合共提供840個住宅單位，以望城門河景及馬場景為賣點。
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假如想買餸時比較多選擇，可考慮在冠熹苑乘坐綠色小巴27MS往返旺角花園街巿政大廈。 相對於同期其他屋苑，冠德苑與港鐵站距離算是較遠的一個，住戶可以在何文田站A3出口乘電梯到行人天橋，沿著天鑄走到冠熹苑旁落地面。 比較直接的方法是在A2出口上地面，沿佛光街走長命斜回家，相信一般人會選擇前者回家後者出街。 冠德苑位處34校網，區內中小學名校林立，不少家長為進校網，不惜花錢租住或購買區內單位，以求博個大抽獎的機會。
建设安置房917套（其中75平方米76套、95平方米346套、130平方米495套），绿化率为40%，容积率为2.2，机动车位1370个。 偷德苑 付兴民发现母亲尸体被偷，是在2020年1月30日去世一周年，那也是他第一次去扫墓。 他称，坟墓一看就被动过，挖开之后尸体已经没有了。
偷德苑: 交通
由港鐵石門站A出口出發，前往至地盤只需約3分鐘，而石門站位於屯馬線，沙中線過海段更於明年6至7月通車，即居民入伙時，不但可使用已啟用的屯馬綫，更能夠經屯馬線轉綫過海。 偷德苑 此外，樓盤有單位近望賽馬會傑志中心，由於前面有一大片足球場，故甚少遮擋，而遠景可望鐵路路軌及公共屋邨碩門邨。 地盤現正興建單幢居屋，住宅大廈樓高31層。
