家居保險主要保障家居財物，傢俬電器及裝修，有些更保障受保人及家人等導致第三者身體或財物損失的法律責任，例如意外波及鄰居或公眾而招致的訴訟或賠償費用。 倘若家中漏水問題而令鄰居單位出現天花滲水並被索償，已購買家居保險者，宜向保險代理求助。 但注意，若為大廈日久失修而衍生的維修費用，火險及家居保險均不會作出賠償。 可以，請提供滲水位置之近景及全景照片、大約受影響範圍位置及面積尺寸、受影響單位屋苑/大廈名稱；如資料足夠及情況許可，師傅可以先提供初步維修報價以供參考。
但若果假天花內要安裝浴室寶或天花型抽氣扇等設備，要留意假天花要留一定高度，除了機體本身要收藏外，還有要預留散熱及抽氣空間。 一般而言，若要安裝燈以外的電器，建議假天花最少要有300mm高度。 涉事的樓主昨晚於連登討論區上以「【突發】廁所冧天花，石屎鑿穿廁所板」為題發文，從其帖文照片可見，跌下來的石屎碎成多塊，其中最大的一塊比馬桶板面積稍大，而另外亦有幾塊有馬桶一半大小。 假天花漏水 另外相信石屎曾經擊中馬桶，可見廁所蓋打穿一個大洞，部分碎片掉到馬桶內，而旁邊的浴室亦有不少細碎片，整個洗手間即變災場。
假天花漏水: 夫婦白居二首置尚翠苑438呎居屋 32萬裝修拆一房做和室 浴室變日式風呂｜裝修故事
冬天寒冷時，沖涼換衫尤其折磨，所以不少人都會安裝浴室寶，作暖氣之餘又可通風。 這種款式通常都會裝入假天花中，再接駁風管出窗外，不佔位又美觀。 而且亦是風力最均勻、最強的一款機種，因此受不少人士歡迎。
其後，公司會以初步平面圖作為基礎，出一份詳細的報價單。 專家利用儀器對天花的樓板輸入微波，令石矢內積存的水分子產生振動（及微波反射），便能準確找出積水的位置和水道。 假設一塊樓板有一半是屬於樓上地台，另一半是屬於樓下天花，如果儀器發現水份是來自樓上地台的範圍，即可證實漏水責任在於樓上。 裝修預算數據由精英師傅歷史服務30萬客戶裝修數據、各大城市裝修公司合同數據經過AI智能算法實時分析得出。
假天花漏水: 工程施工
作為樓下，若家中天花漏水持續，第一步可以友善態度知悉樓上業主，然後共同商議出雙方都認為公平的賠償或維修方法。 雙方可以按需要制訂協議並加入仲裁條款，然後聘請專家獨立調查並撰寫報告，再根據該報告的結果及建議進行協議及維修，問題便得以解決。 不少人曾被天花漏水問題困擾，所以購買家居保險，為自己的單位購買一個保障非常重要。 目前市場上的家居保險計劃眾多，且以家居面積決定價錢。 以500平方呎面積的單位為例，提供家居保險服務的供應商就有MSIG、AIG、AXA安盛、蘇黎世及中國平安等5家公司，每年的保費由HK＄520至HK＄1,372不等。
網民建議樓主問吓管理員，或者現業主，有無同樓上業主反映過，其實因為漏水，水經石屎走到周圍都係，就算大裝修都未必能根治問題，勸樓主不如放棄呢個單位。 有網民話漏水問題唔單係自己個單位需要裝修，而係要樓上單位嘅業主都要肯配合解決滲水源頭問題，甚至有人建議不如改買樓上嘅單位。 我們經驗豐富的施工團隊配合先進的產品科技及卓越的專業技術，突破坊間常用的打針、灌漿防漏、三氈四油、防水防漏油、瀝青紙及防水卷材的技術限制，以反傳統方式維修及根治惱人的滲水漏水問題。 假天花漏水 主要針對經常出現於外牆、室內牆身、天花及地下等石屎剝落、白華/壁癌及石屎粉化等常見滲水漏水問題。 因為如出現滲水、漏水問題，都會令牆身剝落、裂開，這時就並非靠修補牆身能解決。 必須要請專業人士處理滲水源頭，才能徹底解決牆身問題，否則修補後問題仍然會重現。
假天花漏水: 滲水辦優勢：
戶主第一步可先以向政府滲水辦投訴，滲水辦會派職員上門量度天花濕度，如果濕度超過35度，當局就會成立個案，免費幫你調查漏水源頭，並且亦都會採取相應措施，包括發出妨擾事故通知書和作出檢控，驅使樓上正視滲漏問題。 由於他們職責在於執行法例，所以並不會協助有關索償或維修問題。 她希望地政總署鑿開天花檢驗滲水問題後，幫她修補返天花缺口。
其後樓主補充稱住在私樓單位，樓齡未夠20年，已致電食環署檢查喉管，亦已經找來裝修公司做維修，暫時相信意外成因很大機會是樓上水喉滲漏，而是次意外的支出幸好可以向家居保險索償。 廚房及浴室天花板中，其實有許多電器線路、水電喉管，一般會由水泥師傅用水泥收好，但如果日後要維修，就要師傅鑿開牆才能檢查。 如家中滲水問題不涉天花（不是上層單位的責任），住戶或業主應聯絡管理處及安排人員維修，並妥善保留單據，作索賠之用。 法團負責既地方通常係包括公共地方同樓宇結構，當水源滲透過樓板，已經可能對大廈鋼筋結構造成影響，除非你個棟大廈既結構維修唔係歸法團，即係話如果漏水造成鋼筋受損法團唔使維修，所以漏水唔只對下層單位有影響， …
假天花漏水: 廁所／浴室／廚房漏水
而且鋁質比其實兩款物料更耐用，即使是油煙、溫差大的廚房廁所，都能抵禦得到，只要一抺就乾淨。 Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。 當確認單位已購有火險或家居保險後，宜即時向保險代理了解索賠程序及限制。
《01熱話》設有「生活百科」欄目助大家解決日常生活疑難，如讀者在家居裝修、電器保養使用各方面有疑問，歡迎私訊到「01熱話」facebook專頁或電郵至：，如有需要，將會邀請專家解答。 不過浴室寶有一定體積，加上要預留抽氣、散熱空間，安裝時要注意假天花的高度。 市面上有一些纖巧型的機款，機身厚度最少都有180mm，建議假天花最少要有300mm高，才能放得下機體。 加裝假天花後，樓底會縮水，想增加空間感，鋁片就是不二之選。 鋁片表面光滑、反光度高，可以令空間感覺更寬敞，減低壓迫感。
假天花漏水: 滲水問題
除了裝飾外，假天花常見用於遮蓋天花喉管和結構，包括參差不齊的樑柱，以及電器線路、水電喉管，保持家居美觀。 另一方面，有人會利用假天花遮蔽家中的長樓梯，使室內空間比例更好。 冷媒管與空氣進行熱交換時，空氣中的水分在蒸發器的表面會凝結成水珠，當排水管將水分排出時，冷水會讓排水管溫度降低，因此可能會發生冷凝現象而滴水在天花板上，因此建議冷煤管和排水管都要包覆保溫材。
安裝浴缸的位置做好洩水坡，並在陰角加上不織布加強防水;浴缸排水管套入地排時，要注意浴缸排水管要調整好位置，才能讓水順利排出。 「平底漿」與「牆之寶」都是泥漿狀的物料，因此尤其適合用作修補牆洞。 兩者的分別在於平底漿價錢會較貴，但效果好，專業的師傅經常會用到，但不易操作，新手未必能夠掌握。 牆之寶價錢較平，雖然效果不及平底漿，但相對易用，就算新手都能掌握到。 高鐵列車米埔段上周試運期間，疑因地下水滲漏致信號不穩，需叫停測試；惟上月高鐵西九龍總站亦出現漏水情況。 王小姐指上層單位分間成多個劏房，滲水疑受劏房違例改建影響，多年來雖不斷向滲水辦求助，惟情況並未有改善，大感到求助無門。
假天花漏水: 立即查看更多家居保險計劃
而鋁質假天花則流行於近年的香港家居中，由鋁合金板一條條組合而成，由於它輕巧之餘，防潮效果極佳，所以愈來愈多香港人使用鋁質天花於廚房及浴室等家居潮濕的地方，而不選用廁所木假天花。 天花工程主要分作三類，第一種是安裝假天花，以修飾天花之餘，又可以很方便隱藏各種喉管、線路，而假天花又分有石膏板天花、金屬/鋁板天花、吸音礦棉天花、玻璃棉天花、纖維石膏板天花等等。 第二種工程是天花油漆，由剷油漆底、髹防潮油，到批灰、髹乳膠漆及髹天花線都是這類天花工程。 最後一類是石屎修補，以修補剝落的天花及鑿通鋼筋等等工作。 原因是過去有單位業主曾自資處理滲水及漏水問題後，才向保險公司索賠，奈何因不符保單內的索賠程序及指引，最終不獲賠償。
陽台外推是老屋常見情形，若是陽台區域底部排水管沒做好，頂樓下來的水可能無法排出去，在外推區域的地面滲出水來；另一種狀況是，樓上陽台沒外推但地排有問題或者女兒牆有裂縫，導致下方外推陽台區域的天花板漏水。 處理屋頂造成的天花板漏水較積極的作法是，同時使用正水壓及負水壓工法，就是一方面屋 頂重新施作防水以阻絕外來水分進入，同時也從室內堵水阻擋外來雨水，這樣才能達到一勞 永逸的目的。 「防水補牆膏」是近年新興的現成補牆物料，支裝的補牆膏，只要擠在牆上一抹就可，十分方便，就算完全無經驗的新手都能用。 不過，這些現成補牆膏的持久性差，在未有打好牆身基底情況下，單單塗上補牆膏，裂縫、剝落問題很快又會重現，是治標不治本的方法。 假天花漏水 此外，香港潮濕的天氣、夏天開冷氣後一冷一熱等，都會導致牆身油漆浮起、甚至剝落。
假天花漏水: 業主應該怎樣做？
單位內天花、廁所、浴室、窗台、外牆等位置出現石屎剝落、士波令等由滲水漏水導致的問題嗎？ 引致問題的相關單位需要維修水喉或樓板或浴缸，另外天花的滲水位置，也需要做防水處理，難度相對大。 然後，就可以準備防水材料，再把防水材料均勻抹在受影響的天花上，牆面的接縫處需要更多塗抹。 放置大概24小時後，再把牆身上色，掩蓋保上的防水材料。 亦會因廚房及廁所天花進行了防水工程，水流有機會會轉而流向單位其他部份，例如房間以及客廳等等位置。 很多人覺得，假天花安裝方法簡單，可以自行 DIY 假天花。
- 不論石膏板天花板還是夾板天花板，也會分為明架假天花和暗架假天花。
- 如租客發生租住單位內天花出現滲水，請先向業主反映有關情況。
- 如果牆身油漆出現剝落、浮起的問題，就不能直接上油漆。
- 假天花善用樓底高度向上發展，增加天花空間，收藏不常用的物品同時不太顯眼。
- 假設一塊樓板有一半是屬於樓上地台，另一半是屬於樓下天花，如果儀器發現水份是來自樓上地台的範圍，即可證實漏水責任在於樓上。
若未來大廈需要更換相關喉管，業主亦不能拒絕，此時預留了生口位，便可減低更換工程帶來的影響，亦不需拆牆換喉。 大部分老屋的排水管都是埋在地面，因此如果非頂樓天花板發生漏水，可能是上方樓層管線破裂，或者水管相接處鬆脫滲水積水在樓板，另外，廁所排水口也是浴室最常發生漏水的地方，排水口與水泥砂漿脫離， 水也從周圍滲入造成天花板狀況。 單 靠修葺窗台的批盪及油漆，未必能完全解決滲水問題。 造成滲水的原因很多，如外牆有裂縫、混凝土呈蜂巢狀、窗台防漏膠出現問題等等。 你應徵詢建築專業人士或 富經驗的窗戶承建商，找出問題所在，然後聘請合資格承建商進行維修。 維修工程完成後，再要求承建商進行測試，確保並再沒有滲漏才接受工程峻工。
假天花漏水: 天花工程｜天花間隔工程
家居保險家居保險的基本保障除包括家居財物如傢俱及家電外，亦大多為受保人或其家人導致的第三者身體或財物損失的法律責任提供保障。 為解決任何難以確定原因的滲水問題，你須與樓上或隔壁單位的住戶聯絡，僱請持牌水喉匠進行詳細檢查，以確定滲水原因，並予以修理妥當。 假如無法與鄰居自行解決問題，你可向屋宇署及食物環境衛生 … 假如無法與鄰居自行解決問題，你可向屋宇署及食物環境衛生署組成的「聯合辦事處」求助，請致電政府1823電話中心，該中心會轉介個案交「聯合辦事處」展開調查。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 樓上漏水到我廁所天花，可以點處理？ 滲水辦發言人表示，當局一直採用非破壞式測試方法，包括去水渠管色水測試、供水喉管滲漏測試及地台蓄水測試等，並配合各種輔助儀器如電子濕度錶尋找滲水源頭。
假天花漏水: 家居設計 | 木條子4款設計方法 11個裝修個案參考
不管是那種情況，最好是儘快找合資格的師傅，處理漏水和滲水問題，避免問題加劇，對家居造成破壞性損失。 據這次的案例，單位的抽油煙機位置遠離窗戶，設計師便需要利用廚房及廁所的假天花，掩藏抽油煙機的排氣喉。 據這次的案例，單位的抽油煙機位置遠離窗戶，設計師便需要利用廚房及廁所的假天花，掩藏抽油煙機的排氣喉，同時延長氣喉至廁所氣窗，便能把抽油煙機的喉管收藏得不著痕跡。 設計師陳熙文指，裝修前宜先了解單位的喉管分布，因為很多大廈的公家喉管不能隨意改動。 業主便需要在設計上顧及如何把喉管遮蓋，同時預留生口位，方便日後維修。
假天花漏水: 天花浴室寶必須使用假天花
最後一個小貼士：在清拆天花瓦仔期間，會有一定風險因震動而影響樓上單位地板或地磚，令其出現損毁。 所以施工前亦可以和師傅討論有關做法的潛在風險，並且確保有買相關的第三者保險。 師傅又提到，近年新盤流行「黑廁」，即沒有窗口的廁所，在缺乏通風的情況下，就更容易積累濕氣，天花的油漆亦更快出現甩灰甚至發霉的問題。 鋁質假天花既防潮又抗油煙，使用天花浴室寶或天花式抽氣扇，更加要將這類電器及相關喉管藏到假天花內，實在是一物多用。 夾板的木紋與無印風或者木系風格家居設計十分相配，好處是彈性高、韌性強，比較耐振，不易損壞。 但就木製傢俬一樣，易有白蟻、蟲蛀和潮濕問題，屋主需要注重家居防蟲和抽濕，而且價錢會比石膏板稍高。
假天花漏水: OneDegree 家居保險 (標準計劃)
師傅說瓦仔防水能力好，其實他指的是防潮，即是不怕室內濕氣的意思。 瓦仔只能夠阻隔濕氣，防水就不是靠它，因為如果樓上有漏水問題，天花的磚罅，亦即是掃口粉位置，都會滲漏。 假天花漏水 漏水滲水問題：屋主需要定期檢查喉管，並選用防潮防腐功能較強的假天花物料，避免因受潮而滴水滲水。 至於浴室假天花，由於長期處於潮濕環境，建議選用鋁片等防水能力較強的假天花，雖不及石膏板和夾板美觀，但耐潮效果較好。
假天花漏水: ▍ 天花板漏水原因
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 修飾天花加強設計感：假天花可塑性高，能夠展現室內設計細節，令風格更統一。 更重要的是，假天花可以收藏電線、修飾天花和橫樑，減少「橫樑壓頂」的突兀感。 假天花漏水 另外，假天花也常見用為燈槽，讓室內光線更有層次並營造氣氛。
假天花漏水: 家居設計｜兒童房裝修設計參考 + 選料攻略
由他們去測試及分析漏水源頭並製作報告，報告最後交由法庭判斷漏水中涉及的法律責任，並且計算損失及賠償金額。 香港常見的假天花也是以一塊塊或一條條的模式鋪滿天花，依靠鋁角支撐，因此可以取出非常方便，若發現髒污也能輕鬆拆出刷洗便可。 加上鋁質天花本身有抗污能力，因此日常只需要抹布擦拭就能保持潔淨，打理十分簡單。
假天花漏水: 納米防漏 源頭根治
驗樓當日也沒仔細發覺此等問題，故已向律師樓說驗樓ok. 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 企缸高度的限制：企缸地台高度受限於去水喉的U型隔氣管位置以及大廈結構，即使「地漏」可取代U型隔氣管，仍建議進行企缸改動時最好全爆浴室，減低防水層及水喉漏水風險 。 在上述廁所裝修工序中，師傅會負責提供大部分物料，而要戶主自行購買的「面料」則有磁磚、潔具 (包括座廁、洗手盤、水龍頭、花灑、抽氣扇) 和浴室門。 石膏板主要原料摻入添加劑與纖維製成，有較輕、隔熱也能隔聲等性能，香港主要用在辦公室天花，近年也開始用於新樓浴室假天花，它可以一整塊安裝於浴室之上，加一個開口位方便日後維修，較一條條長條組合而成的鋁質天花更美觀。
假天花漏水: 家居保險保障天花滲水嗎？
但因為原材料天然，在潮濕環境容易發霉，如果家中原本已經潮濕，就未必適合。 不少人裝飾新居時，都會在牆身鑽洞，用來掛電視、掛畫、安裝衣櫃等。 不過，拆走物件之後╴牆身就會留下一個個的坑洞，雖然細小，但都會影響觀感。 我地好清楚，香港人生活忙碌，湊仔返工已經耗盡心神，萬一屋企漏水導致金錢上損失，或者惹上官非，就雪上加霜。 發言人又證實，涉事位上層劏房的改建工程影響逃生途徑，屬須優先取締類別，已向業主發出法定命令，要求清拆及糾正有關違例建築工程。
現在流行將原則梗廚改裝成開放式廚房，甚至把整個廚房位置搬移，故喉管的擺位未必能貼近公家喉管或窗戶。 如採用明喉的方法，除感覺不美觀外，也可能帶來衛生問題；但採用暗喉卻要想盡辦法偷位，所以今次設計師採用的假天花藏喉方式，大家可參考一下。 舊式樓宇的公共喉管多藏於室內，根據大廈公契，該部分喉管不屬於業主，管理處負責日常維修。
