不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 執業大律師陸偉雄表示，當地發展商若已被清盤的話，追討賠償會十分困難，除非當事人能證明有欺詐成分。 LTV 是指你把一部分比例的房屋，抵押給銀行以獲得貸款的成數，由 50% 到 95% 不等，通常房屋價值越低，銀行所批的按揭成數就越高。
- 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。
- 另外，銀行為了確保申請人有能力還款，對「還息不還本」計劃所定的申請資格比一般的「還息還本」計劃更嚴格，例如 HSBC 要求淨年收入需達到 10 萬英鎊，不包括獎金、佣金、加班費和租金收入。
- 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。
- 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。
- 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
不同於前述的區域多集中在倫敦交通收費區的一區Zone 1，金絲雀碼頭位於倫敦交通收費區二區Zone 2。 聽到這裡相信很多讀者覺得奇怪，為什麼在Zone 2的一個區塊可以被算是倫敦最重要的商業區之一呢？ 其實金絲雀碼頭經歷了一段歷經四十年的都市更新計畫Regeneration才有今日的風華。 蘇活區Soho可以說是世界上最有影響力的創意產業集散地之一，許多電影、廣告、電視和電台都在此設立。 倫敦置業 根據2010年的統計，在英國製片業每四個工作機會中就有一個是位於倫敦的蘇活區。
倫敦置業: 英國按揭注意事項
如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 倫敦置業 倫敦置業 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 考慮到這一點，不少上班一族都選擇住到倫敦以外地區，並直接改乘火車直接進入Zone 1地帶。
倫敦置業: – 英國新建案 / 二手房買賣
由一英鎊兌10.5港元水平跌到一英鎊只能兌8.2港元水平。 海瑞萬仕為您精選倫敦地標型旗艦開發案 — South Quay Plaza. 由英國上市開發商Berkeley出品，打造新金融城Canary Wharf的頂級生活體驗。
無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
倫敦置業: 香港銀行海外物業按揭
非自住物業需要繳付額外的印花稅，2021年3月31日前，外國首置買家買50萬鎊（約HK$500萬）以下物業免繳印花稅；但於2021年4月起加辣，向海外買家加徵2%額外印花稅。 通過政府的「共同擁有權」計劃，首次置業者可以購買物業的25%或高達75%的產權，其餘的產權可以租金形式繳付。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 在美聯儲搬出貨幣政策救市一周後，英國央行也緊急降息50個基點至0.25%，上週一英國央行新任行長Andrew Bailey承諾在必要時採取新… 對於投資物業而言，前景是十分重要的，而Zone 2未來發展亦甚具話題性。 其中港人耳熟能詳的Canary Wharf與傳統富人區Fulham，甚至李嘉誠先生準備在倫敦興建的「英國版太古城」Deptford，都是位於Zone 2。
買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。
倫敦置業: 學校收生銳減 移民退學佔逾半 傳100所幼稚園會倒閉
當地交通網絡發達，並以Zone 1至Zone 9從內到外劃分不同車費區域。 如果要在生活方便、樓價可負擔及環境舒適等幾方面取得平衡，貼近城市核心的Zone 2可謂不二之選。 香港人向來對於購買優質物業有殷切需求，除了滿足自住需要之外，「買磚頭保值」也是另一個主要原因。 近年愈來愈多港人置業的視野擴闊至海外大城市，其中一個熱點當數倫敦。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而筆者常說，買樓最重要是「Location」，眾所周知，倫敦以鐵路沿線分為Zone1至9，區分與倫敦中心的距離。 然而筆者認為，非Zone1不買這個觀念已過時，不少較遠離市中心的地區相比起Zone1的地區，更有潛力。
倫敦置業: 伯明翰
²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。
而最重要是，持有BNO護照的港人，正等待英政府放寬入籍居留權，一圓移民夢。 若你有意在英國買樓作投資或移民自住，先跟世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man，了解當地置業的基本知識。 倫敦是全球三大國際金融中心之一，不同知名的跨國企業都紛紛在倫敦設立總公司及辦事處。 倫敦是英國主要的經濟發展城市，過去十年間，倫敦的地產市場價值已有差不多7成的升幅，當地的價樓增長速度是全英國最迅速。 因此，若你是專業人士、商業人士，不妨考慮在倫敦置業，倫敦獨一無二的國際金融地位提供不少可貴的商機給你。
倫敦置業: 香港人可以在英國買樓嗎？
但如果有打算轉按（Remortgage）的話，就可以集中留意初始利率（首2 – 5年有效），以及一次性的預訂費（Booking fee）。 自2009年開始接觸英國倫敦樓盤，最初是受到印製精美的樓書所吸引，及後在2011年開始，受到一位資深投資者所委託，協助收集最新市場資訊。 直至今天，曾接觸的英國樓盤，包括倫敦、曼城、利物浦、劍橋及李斯特城等地已過千個。 更重要的是，這裡這有世界上透明度最高、最完善的房地產市場！
雖然很多港人都喜歡在倫敦市中心居住，但其實英國人普遍比較喜歡近郊的居住環境。 居住在倫敦市中心，眾所周知市中心樓價較貴，租客又要繳付更昂貴的租金，所以當地人大多會選擇近郊的城鎮居住。 加上近郊樓價比較低，跟倫敦市中心同一價錢則可享受到更大的居住環境。
倫敦置業: 英國鐵路
以至之後沽貨離場，如果獲利，在扣減一定豁免額後，也要被徵稅18至28%不等。 逾325,000英鎊的資產需交遺產稅，稅項是資產總值的40%。 除非資產受益人為去世者配偶或者合法伴侶，才毋須繳付。 買樓後首五年，毋須向政府繳付該2成的利息，每月只要付£1的管理費。 而第6年起，買家要開始每月貸款的1.75％利息，利息將以每年4月份按零售價格指數（RPI）加1％遞增，直到還清貸款為止。 其中一個接觸的客人，被問及用途是想自用或是投資時，給予的答案是，「看有什麼地區價錢相宜，可以收租，賣出去又升值，或者我到時想移民就自己住」。
將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。
倫敦置業: NEW PROJECT 最新物件
再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 曼徹斯特則是近年受年輕投資者愛戴的其中一個置業地區。
倫敦置業: 海外置業基本須知｜英澳樓入場費參考｜投資新手買外國樓花要注意哪些事？
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倫敦置業: 投資神戶，神戶不單只有神戶牛外銷，人口也外流?【物業分析】
當中倫敦的平均樓價最為高昂，約47萬英鎊、愛丁堡平均樓價約23萬英鎊、伯明翰則是17萬伯明翰、相對便宜的樓價則是在利物浦，約12萬英鎊。 時至今日，寸金尺土的倫敦市中心發展基本上已接近飽和， 隨住鐵路規劃和建設發展，通勤時間大大縮短，由Zone 5至Zone 1的平均車程僅約37分鐘。 East Croydon一站可直達Zone 1 London Bridge，該區一個住宅發展項目，現時首期只需17萬港幣起。 目前，當地正進行總投資額高達數10億英鎊的振興改造計劃，未來有望躍升為倫敦第三大CBD，相信East Croydon樓價可看高一線。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。
以地區計，亞洲女性擁有的財富總和僅次於北美地區，而且總體財富增長速度超過所有地區。 自 2019 年以來，亞洲女性的整體財富以每年 2 萬億美元持續增長。 預計增長在未來四年內將持續，複合年增長率達10.6%。 倫敦置業 今次宅點採訪成功創業女士–Swan Knights天爵國際物業 創辦人Cubie Chan，探討同為亞洲女性兼英國物業專家的她，面對財富增長，又有怎樣的投資策略。 第三，校網也是個考慮因素，如果地區附近有較多的私校，或是公立的Grammar School，就更能吸引海外、內的住客，相對租金回報自然也更可觀。 在《英國投資入門必看，到底去曼城還是倫敦買樓好？》講到，如果要投資磚頭，資金夠的話，倫敦是不二之選，然而中央倫敦的樓宇都已天價，找一個便於到達大倫敦地區而又具競爭力的地方，或者是個不錯的選擇。
倫敦置業: 一文睇清東、西倫敦的分別 投資取向各不同
基督教雖然是英國國教，但是信仰人口基本上集中居住於大倫敦外圍，以倫敦市中心為住宅可以講是少得可憐。 最多基督教人口投資或居住的黃金地段是倫敦西部，例如 Kensington、Chelsea、Fulham。 倫敦作為英國首都，有來自世界各地的移民，使用超過 300 多種語言，近一千萬人口聚集了不同的宗教，相信是全世界宗教信仰最豐富的城市之一，今日想淺談一下到底宗教和人種對倫敦樓價升幅有沒有直接影響。 本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 項目位於 Beaconsfield，是英國最富裕城鎮的之一，輕鬆駕車或搭火車直達倫敦市中心或周邊市鎮，交通配套便利！ 環境優美，教育資源豐富，鄰近多間被 Ofsted 評為 Outstanding 的中小學。
倫敦置業: Gary Lam 倫敦置業專欄 ：【英國業主】4個英國收租常見問題
利物浦：港口城市，2000年後展開多項大型重建項目，帶動商業發展。 碼頭頂 一帶多個利物浦地標所在的利物浦海事商城 (Liverpool – Maritime Mercantile City) 被聯合國教科文組織列為世界遺產。 物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。
