英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 倫敦海外置業 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。
另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
倫敦海外置業: 投資英國物業 地區選擇
然而筆者認為，非Zone1不買這個觀念已過時，不少較遠離市中心的地區相比起Zone1的地區，更有潛力。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
移民英國｜不少港人的海外買樓置業的想法都是「進可攻，退可守」，要地區價錢相宜、可收租又可升值，再長遠的想法是，自己退休時亦可以搬往當地居住。 英國的投資按揭(Buy-To- Let Mortgage)最高可造75%. 按揭批核殊不簡單, 影響能否獲批, 或獲批全數75%, 取決於多個因素, 包括個人財政狀況、銀行政策、政府政策等. 倫敦海外置業 有意透過按揭買英國樓的人士, 絕對需要先尋求我們意見, 我們的按揭專家將會替閣下先作按揭評估。
倫敦海外置業: 【海外置業】「英國脫歐風口」富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨？
另外，三間銀行之中只有滙豐有提供「還息不還本」的選擇，還款期亦最長，自住物業按揭可攤分最長35年償還，而中銀最長30年，東亞的放租物業按揭則只有最長25年。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。
- 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
- 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。
- 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
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買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。
倫敦海外置業: 英國買樓熱門地區及樓市價格
對於海外投資置業的客戶來講，信譽是非常重要的，按時的繳納物業費用是增加經濟收益的一大保障，所以說大家在挑選服務機構的時候一定要擦亮雙眼，找尋口碑好，實力強的合作。 上期專欄中，筆者提及過2022年睇好英澳等傳統移民國家樓價，全年更睇升5%至7%。 而英國移民成熱潮，不少港人都選擇移居英國生活，雖說倫敦是首都，但生活物價指數高，樓價亦同樣高昂，促使不少人搬離倫敦，選擇遷往新興的一線城市。 對上一個周末，筆者出席一個大型的移民及海外置業博覽會，當日場面熱鬧，更藉此機會接觸更多有意移居或投資海外物業的客人。 大多客人的查詢無非是英國及澳洲兩個現今本港最熱門之國家。
懶是需要付出代價的，例如內地人不想拜山，就需要購買代客拜山服務，但想不到內地父母連書都不想包，直接把書交給文具店代包，手殘程度難以想像。 而伯明翰除經濟以外，人文文化亦是吸引人聚居的因素之一。 伯明翰是歐洲中最年輕城市，當中40%人口低於25歲，小孩及工作年齡人口分別佔總人口的22.5%及64.4%，是一個年輕且有活力的城市。 倫敦海外置業 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
倫敦海外置業: 投資移民必睇！倫敦近郊5大城鎮置業好推介
定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。 他指現時除了倫敦，其餘大部分英國城市的物業出租收入可以抵銷物業開支和按揭供款，當壓力測試計入租金因素下，業主更易獲得銀行批出按揭。 她提醒，若買家投資日本物業時要做按揭，在購買意向書上要附加合約條款，列明買家需要做按揭。 這令一些二手樓業主有機會拒絕售樓，因他們知道外國人很難在日本銀行借錢，另銀行普遍審批按揭需時一個月，延長了成交期。 定息按揭是指在一定的期限內保持固定的利率，不受英倫銀行的利率浮動而影響，好處是還款金額固定，但缺點是即使市場利率下降，你也不能節省供款金額或從中得益。
倫敦海外置業: 最新樓盤
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- 再者，曼徹斯特樓價的確比倫敦低40－50％，只需要百幾萬港元，便可在當地買樓放租，所以曼徹斯特樓升值潛力比其他地區投資回報更高。
- 仲量聯行預計，未來五年英國的住宅價格整體將上漲14%，倫敦的漲幅將超過18%。
- 天翔環球的每一位物業顧問均對各樓盤及各市場有透徹的瞭解。
- 加上近郊樓價比較低，跟倫敦市中心同一價錢則可享受到更大的居住環境。
- 當地交通網絡發達，並以Zone 1至Zone 9從內到外劃分不同車費區域。
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- 香港人向來對於購買優質物業有殷切需求，除了滿足自住需要之外，「買磚頭保值」也是另一個主要原因。
- ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。
不過，初次置業就要隔山買樓，確實令人迷茫無助，到底投資新手要從何入手？ 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 倫敦海外置業 為大家講解8個買外國樓花要注意的事。 沃克斯豪爾依傍於泰晤士河畔，閒暇之時可以沿著泰晤士河漫步，還可到Vauxhall街美食市場品味全球美食，盡享生活的寫意。
倫敦海外置業: 英國買樓手續
幸福並不是必然，但旅居於泰國絕對讓你感受到「滿滿的幸福」！ 泰國生活簡單而幸福，國民信奉佛教，是熱情友善的幸福之都。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 事實上，樓價升值離不開幾項元素：人口、國策、交通及學校，於環球各國亦是同樣的原理。 而伯明翰正正是受惠於上述數項條件，筆者自然是對未來樓價睇高一綫，相信今年內樓價有約5%至6%的升幅。
