英居的英國物業採購代理可以按你的需要，為你在預算內挑選出合適的英國物業，同時會安排睇樓及視察附近環境。 如果你身在香港，我們的買樓代理可以安排即時的視像睇樓，你只要安在家中，或親臨我們在香港的辦事處，也能了解物業內外的狀況。 住宅房屋方面，港人於過往幾年一直活躍投資倫敦黃金中心地段（Prime Central London）的新建發展項目。
其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 倫敦地產代理 10%。
倫敦地產代理: 海外地產｜倫敦後花園屈福特 15分鐘直達倫敦 準現樓項目售價£30萬起
加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
倫敦為英國首都，亦是經濟發達、商業繁榮以及生活質素偏高的城市之一。 加上倫敦的交通網絡四通八達，就業機會多，校網豐富而且樓盤的升值潛力高，所以倫敦樓盤是不少港人投資英國樓盤的首選。 根據Google的數據，下圖是近五年內搜尋“英國樓”的熱度。
倫敦地產代理: 香港人的英國倫敦買樓代理
UK Holmes創辦人Terry Stephens就去年倫敦樓價急升現象作解讀，英國政府所推出的經濟支援措施，包括停薪留職計劃與印花稅假期，大大提高了買家入市信心及意欲。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 倫敦劃分Zone 1至6初時只是為了釐訂交通的票價，後期，有部分投資者會以樓盤座落的Zone 與樓價掛鉤，但這是有參考價值的。 現時Zone 1 的樓價約 77萬英磅相對Zone 5區43.6萬英磅，高出約7成半，但兩者的鐵路車程卻只有45分鐘，相等於尖沙咀到機場的距離。
律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 倫敦地產代理 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
倫敦地產代理: 國際住宅
買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
全球不少知名學府都在英國，精明的家長如果想子女能夠獲得優質的教育，相信也會選擇將子女送到英國。 英國有「校網區房」的制度，所以如果學生居住在指定區域對升讀該區的學校絕對有優勢。 項目單位景觀開揚並設有露台，住戶可飽覽周邊的綠化環境以及人工湖的景致，猶如置身世外桃園。 項目設有酒店級會所設施，住戶可以隨時享受高品質生活，設備包括︰24小時禮賓服務、健身室、私人電影院及游泳池等。 本課程參考「地產代理資格考試範圍」而編寫，學習內容切合考試綱要，公開考試報名費$800，同學請自行報考，完成該課程的同學可申請聽講證書，費用$60。
倫敦地產代理: 地產代理公司資料
市場分析認為倫敦市中心豪宅樓價從2014年達到高位後開始步入下滑週期。 對於投資物業而言，前景是十分重要的，而Zone 2未來發展亦甚具話題性。 其中港人耳熟能詳的Canary Wharf與傳統富人區Fulham，甚至李嘉誠先生準備在倫敦興建的「英國版太古城」Deptford，都是位於Zone 2。 而近期受追捧的投資新星Newham及East Croydon，分別位於 Zone 3和Zone 5。 卓傑海外（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
- 英國置業所需支付的印花稅與香港不同，是收樓時候才要繳付的。
- 會計師錢先生在英國讀書及工作，於80年代中期首次在倫敦置業，至1992年回港時出售。
- 環境優美，教育資源豐富，鄰近多間被 Ofsted 評為 Outstanding 的中小學。
- 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
- 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
- 我們的願景是重塑地產世界，創造一個滿載機會及理想的空間，讓人成就願景。
- 我們會按你的需要及預算，為你挑選合適的英國二手物業，聯絡業主進行物業視察、議價及其他交易條款、按揭、律師轉介等服務，就算你不能親身到英國睇樓，你也可以透過視像軟件，即時視察看到物業內外的狀況。
多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
倫敦地產代理: 最新影片
至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 倫敦地產代理 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。
針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 倫敦地產代理 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢?
倫敦地產代理: 申請按揭途徑
本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 倫敦地產代理 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 Widya 現任 Benham & Reeves香港區主管，全面負責管理我們香港區的銷售和租賃團隊，並照顧香港和中國客戶，帶領香港團隊舉辦不少海外房地產項目的營銷活動。 Widya房地產市場的熱誠及卓越的客戶服務奉獻精神，使所有客戶都能找到合適理想的房地產項目。
倫敦地產代理: 英國買樓手續
UK Holmes報告指出，75%受訪者心儀已落成的物業，17%表示純作投資，42%準備購物業後「首兩年先作投資其後自住」，34%會即時自住。 倫敦地產代理 在選用顧問的議題上，65%稱有意僱用英國代理，32%首選香港代理。 買英國樓還需繳交印花稅，稅額是依照樓價級距而遞升，所以買家所購入物業樓價越高，需要繳付的印花稅就越多。 由2021年10月1日起，英國印花稅假期將會結束，印花稅豁免門檻將回復到£125,000。
作為一個積極正面和組織力強的團隊成員，她是一個良好的溝通者，喜歡並能夠與不同的人一起工作。 以上網站供大家參考，你可以透過這些網站，按個人需要去搜尋合適的單位，例如地區、買或租樓、單位的種類、預算等等。 而這些常用網站同時設有app，讓您搜尋時更輕鬆方便。
倫敦地產代理: 按揭
伯克利集團是一間倫敦證券交易所（FTSE 100）的上市公司。 London Square Watford 步行約8分鐘到屈福特北站，約2分鐘車程到屈福特樞紐站就能乘搭Tube或Overground到倫敦及全國各地。 項目距離屈福特市中心僅2 倫敦地產代理 英里，住客步行1分鐘就可到達巴士站，乘坐巴士19分鐘可到達市中心，周邊交通四通八達，住客亦可輕鬆前往M1高速公路出行全國及M25高速公路往倫敦市中心。 事實上當一政府亦大力發展屈福特社區，已投入£15億活化社區，推動當地的經濟、文化、旅遊發展，並致力把Watford Junction打造為交通樞紐。 可能大家上網搜尋屈福特，會見到很多球隊新聞，但原來著名的哈利波特環球影城，就是位於屈福特，此外當地亦有卡西伯里公園、奧克斯希公園等，適合一家大細遊玩，更適合情侶漫步、野餐。
倫敦地產代理: 香港人可以在英國買樓嗎？
Westfield White City亦正進行投資額達6億英鎊的翻新工程， 距離Regency Heights僅7分鐘地鐵車程。 此翻新工程將帶來8,000個新增職位，及為該區創造一個面積達74萬平方呎集合零售、飲食及文娛休憩設施的地方，成為歐洲最大的購物中心。 擇居於此，您可以坐擁四通八達的交通網絡，盡享寧靜的休憩園地、完善的地區設施，讓你盡享精彩生活。
倫敦地產代理: +852 2204 1868 香港九龍尖沙咀金馬倫道48號中國保險大廈5樓C室
以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。
