許多銀行為了保障自身權益，此時會更進一步要求夫妻甲、乙二人皆為義務人兼債務人，那即表示是甲，乙二人共同向銀行借錢並提供不動產為擔保。 沒有地區限制，從北到南都有申辦，不必擔心太遠而無法辦理。 過件機率高達90%，通常只要有勞保、薪轉證明，就可以辦理。 如果你使用抵押物品向當鋪借款，那當你還不出錢時，你質押的典當物會流當，也就是被當鋪拍賣，而你沒有權利贖回。 那如果是無抵押物品的借款無法還款時，那當鋪會想辦法把你的車拖回去，假如你還是不還款，車輛會被拍賣掉，繼續惡意拖欠期款的話，當鋪有權力進行提告。
一、2013年9月2日，张某、陈某英向陈某平出具《借条》一份，约定：张某、陈某英向陈某平借款100万元，以两个门面房做担保。 也就是說，如有約定借款期間，則貸與人於期限到期後，可立即要求貸與人還款，倘若雙方未約定還款期間，則依民法第478條規定，貸與人尚需定一個月以上的期間，催告借用人返還，無法直接要求借用人返還借款。 第一，合法業者賺取的是合理利率，雖然可能比銀行略高，但仍在合理範圍內，一般來說利率落在月息1~3%，不會超過法律規定。 民間 私人借貸 是一種合法金融交易型態，正規的合法業者賺取合理利息，遵守合法程序，而非法地下錢莊則收取高額利息，須謹慎分辨。 如果準業主是買已補地價的居屋可以加按揭擔保人。 但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。
借款人不是業主: 借款人个人资料
但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 例如，一對退休的夫婦，王生和王太聯名持有一個房產。 他們的兒子 – 王小明，在須要一些資金周轉生意，所以王生和王太就用這個兩人聯名的房產來套現資金。 不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
2.完成開票後，當舖會開出當票及押本給客戶，客戶抵押之物品會存入保險庫中存放。 而客戶需取回貨物，必需帶同當票支付客戶已使用多少月份利息及押本，方可取回貨物。 例子：當借貸客戶抵押押本為1000元，農曆第一個月內利息為35元。
借款人不是業主: 貸款義務人/債務人/權利人是指什麼？爸爸的房屋由兒子辦理房貸可以嗎？
當時法律把典當期定為三個月，期滿後可以贖回或續期。 借款人不是業主 現在所有丹麥的當鋪必須向所屬的自治市納牌照，並每年繳付少量牌照費方可繼續經營。 意大利作為西方典當業的發源地，現在這些當押機構仍非常昌盛。 按照行業的慣例，典當業由一個委員會所管理，法規則偏向使用在羅馬一直所立的規條。
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
借款人不是業主: 借款人缘起
为适应社会主义市场经济的发展需要，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会修订了1996年颁布实施的《贷款通则》（中国人民银行令第2号），现将修订后的《贷款通则（征求意见稿）》向社会公告，公开征求意见。 借款人不是業主 第七十八条 本通则自实施之日起，中国人民银行和各贷款人在此以前制定的各种规定，与本通则有抵触者，以本通则为准。 借款人不是業主 第七十六条 有关外国政府贷款、出口信贷、外商贴息贷款、出口信贷项下的对外担保以及与上述贷款配套的国际商业贷款的管理办法，由中国人民银行另行制定。
SBA的標準型7貸款，最高可貸款500萬美元，則是提供給需要購買建築或設備的業主，但不能用來投資房產，還款期限有10年、20年、25年的區分。 至於受到小業主歡迎的微型貸款（micro loan），可貸款金額從500美元到5萬美元，利息在8%至13%，還款期限最多是6年內。 除去按揭擔保人的身份是比較常見的情況，所以做法也相對較簡單。 當按揭人或借款人收入不夠計算壓力測試時可以加入第三方作按揭擔保人（若借款人未能履行貸款精神準時還款，擔保人必須背負該合約責任）。 行为人借款时的财务状况是判断其是否准备归还借款的重要因素，行为人财务状况结合其对借款的用途，能够准确把握行为人的真实心态。
借款人不是業主: 股东资格纠纷
不同銀行在為類似個案計算供款負擔、壓力測試時，會有不同的標準。 多數會將按揭人及借款人的收入及負債一併計算，但有少數銀行可以單獨計算借款人，而不計算業主（即按揭人）的收入及負債。 部分有較多債務，本身難以通過壓測的業主，便會以自己作按揭人、親人作借款人的方式申請按揭。 通常的情況下，業主要申請樓按，自然會是樓按的按揭人（Mortgagor）及借款人（Borrower），但有部分情況，兩個身份是可以分開的。 其中一種情況，是業主無收入，便可能會以按揭人身份，同意把物業抵押，由另外的借款人（通常為業主的直系親屬）負上還款的責任。
如果房屋所有權人跟貸款人不同，建議由工作收入、財力、經濟條件較好、名下尚無房產、有首購資格的一方擔任貸款人為佳。 像是軍公教人員、上市上櫃公司人員、專業人士(律師、醫師、建築師、會計師等)，這些都屬於銀行眼中的優質客戶，在申請房貸時會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數，較有機會取得8成的最高房貸。 第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。 借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。 第七十条借款人违反本通则第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条规定，由贷款人责令改正，拒不改正的，贷款人可以视情节停止发放贷款、提前收回部分直至全部贷款。 造成损失的，借款人及其主管人员或其他责任人，应承担赔偿责任。
借款人不是業主: 貸款須知
業者說，依新法，若老婆「不主動」擔任老公的一般保人，在保證債務不存在下，銀行恐降低貸款成數、甚至拒貸。 在贷款买房里，次贷人更像是一个担保人的角色，如果主贷人能按期还款，次贷人就不需要承担什么责任。 如果主贷人最后无力还款，次贷人就需要承担所有的还款责任。 如果贷款逾期，除了征信会受到影响之外，次贷人也会面临被催收、日后无法办理其他信贷业务的局面。 借款人不是業主 在借款时，虽然银行主要查看主贷人的资质，但次贷人的征信上也会被记录贷款记录、还款记录和逾期记录。 在无力还款时，主贷人会被催收，次贷人也是一样的。
想要找到合法的私人借貸，請找找有店面的及利息合理的業者！ 貸款條件太簡單，例如不看收入證明，押身份證就能借款，大多是高利貸款的。 因此仍會審核客戶的信用條件，例如要求提供薪資轉帳記錄或其他財力證明，或是要求客戶提供擔保品設定抵押。 如果是明顯沒有還款能力的客戶，民間業者仍會加以婉拒。 一般在擔保人成功甩保後，環聯資料庫沒那麽快更新，如果閣下急著要申請新的按揭，那銀行會要求曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件。 貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。
借款人不是業主: 房貸繳清要做什麼動作？透過5大常見問題一次為你解答！
借款人完全履行借款合同时，贷款人不能依照合同约定按时足额提供贷款的，应当按照合同约定承担违约责任并承担因此造成的善意第三方的损失。 第六十四条 贷款人的工作人员对单位或者个人强令其发放贷款或者提供担保未予拒绝的，应当依照《中华人民共和国商业银行法》第八十五条给予纪律处分，造成损失的应当承担相应的赔偿责任。 第五十一条 贷款人对与外商合资（合作）的借款人，应当要求其继续承担合资（合作）前的贷款归还责任，并要求其将所得收益优先归还贷款。 借款人用已作为贷款抵押、质押的财产与外商合资（合作）时必须征求贷款人同意。 第四十七条 贷款人应当要求实行承包、租赁经营的借款人，在承包、租赁合同中明确落实原贷款债务的偿还责任。
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- 現在所有丹麥的當鋪必須向所屬的自治市納牌照，並每年繳付少量牌照費方可繼續經營。
- 诈骗人在借款时都会采用虚构事实和隐瞒真相的手段，导致被害人产生错误的认识，如虚构借款用于某种投资或营利性的活动，又如虚构自已的财务状况，使被害人误信其有归还的能力。
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借款人不是業主: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
補充事項：香港當押業跟法例規定，定當押四個月為期滿，計算以農曆計算。 當第四個月到期不贖或不清繳利息續期，押物即歸當舖方所有，即行發售。 典當業是向抵押私人物品（不動產除外）者提供資金周轉的行業。 一般按抵押品的實際價值打折扣借錢，並約期贖回物品。 在职场中，部分大型企业会要求员工提供征信记录单，若是员工的征信已经被列入到黑名单，是会被拒绝入职的。
- 當舖業除收取月息（以年利率為準，最高不得超過30%）並得酌收棧租費及保險費外，不得以任何理由收取其他費用。
- 但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。
- 只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。
- 如果擔保人已經超過60歲，想要透過按揭保險申請高成數按揭的話，那麽較年輕的業主按揭申請者的每月入息一定要大於每月供款，銀行才會批准貸款。
- 一名女網友透露，最近收到租屋補助的款項，結果房東也同時收到信件通知，氣得要把她趕出去，還說「這個月就要搬走」，讓她相當無助。
（三）行为人是否有掩饰真实身份或隐匿行踪的行为：在借贷式诈骗中，犯罪人在犯罪之前会利用假名、假住址或假证件来掩盖真实身份，在得手后便销声匿迹。 还有的犯罪人虽使用真实身份，但在骗得借款后或被害人追偿过程中，又通过更换手机号码、变更居住地点等方法来隐匿行踪，这些行为也能够反映出行为人不愿归还借款的主观心态，是判断行为人性质的重要依据。 判断行为人的主观意图过程中，应当结合以上三点进行综合的分析和判断，准确把握行为人是否具有非法占有的故意。
借款人不是業主: 第二件事：壓力測試與按揭成數或須下調
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。 除国务院决定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、缓息和免息。 贷款人应当依据国务院决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息、缓息和免息。
借款人不是業主: 按揭中的三角關係：借款人、按揭人與擔保人
雖然銀行提供有限額或無限額擔保供申請者選擇，即使大多申請者，亦會挑選有限額擔保以承造按揭，但銀行亦會根據申請者的信貸紀錄、入息等去判斷是否接納申請者，以有限擔保以承造按揭。 借款人不是業主 相反，如以借款人身分向銀行申請甩名，做法和轉按一樣，需支付律師費，並經由律師樓辦理按揭契。 其壞處除了需要支付律師費外，在甩名程序亦會較擔保人甩名慢。 在責任上，借款人除需要承擔另一借款人的按揭貸款外，亦需承擔借款人在按揭銀行上的其他貸款，責任較擔保人大。 在申請按揭時，按揭人可選擇同時以借款人身分申請按揭，以計算其入息。 而部分申請者，不想把按揭貸款列入信貸紀錄，故只會以按揭人身分申請按揭。
借款人不是業主: 按揭計算機
借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。 所謂房屋擔保物由第三人提供，最常見的是夫幫妻買房，老公當借款人，房子登記在老婆名下，老婆成擔保物提供者。 銀行主管說，若老婆不當老公的一般保人，在保證債務不存在下，銀行恐降貸款成數甚至拒貸。 銀行公會也為符借款人「主動」提供一般保人的立法精神，將修定作業準則，確定各銀行不能制定統一格式版本，若借款人要主動提供保人，可能只能請貸款戶自己「手寫」申請版本。 業者說，即便房子是足額擔保、但借款人無還款來源；或是房子擔保物由第三人提供，將建議借款人可「主動」提供一般保人，否則銀行只能降低貸款成數或拒貸。 所謂房屋擔保物由第三人提供，最常見的是夫幫妻買房子，由老公當借款人，而房子登記在老婆名下，老婆成為擔保物提供者。
第四十六条分期偿还的贷款，贷款人可以与借款人约定，若某一期贷款未能偿还，该期贷款可以展期或计收逾期利息，其他未到期的贷款可以视为到期贷款处理。 第四十三条贷款人应当对单一借款人及其关联企业的贷款与承诺、承兑、担保等表内外业务统一确定综合授信额度，集中控制风险。 贷款人有权采取合法措施对借款人提供的信息进行查询，有权将借款人的财务报表或抵押物、质物交贷款人认可的机构进行审计或评估。 第六十九条 借款人不是業主 借款人采取欺诈手段骗取贷款，构成犯罪的，应当依照《中华人民共和国商业银行法》第八十条等法律规定处以罚款并追究刑事责任。 对实行整体股份制改造的借款人，应当明确其所欠贷款债务由改造后公司全部承担；对实行部分股份制改造的借款人，应当要求改造后的股份公司按占用借款人的资本金或资产的比例承担原借款人的贷款债务。 第四十六条 贷款人有权参与处于兼并、破产或股份制改造等过程中的借款人的债务重组，应当要求借款人落实贷款还本付息事宜。
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權利人比較好懂，即銀行是房屋貸款所辦理之抵押權設定的抵押權人，因抵押權的設定而取得權利(未受清償時得聲請拍賣抵押物及優先受清償的權利….) 。 市面上還是有少數非法的代書借款，只要把握絕對不寄送存摺、印章、雙證件正本給對方，就能迴避被當人頭帳戶，變成警示戶的風險。 通常只有對保撥款時才須交付證件，如果貸款公司在撥款前要求證件及手續費，絕對是詐騙集團，切勿上當。
借款人不是業主: 業主貸款計劃比較表（以HK$800,000及60個月還款期為例）
评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。 两个人去申请贷款，主贷人的还款卡里如果没有钱进行划扣了，银行系统就会划扣次贷人绑定的借记卡。 如果双方都没有能力还款了，主贷人和次贷人需要承担的责任基本是一致的。 最后，借款人、担保人之间，担保人对主债务履行了偿还责任后，其依法享有向借款人追偿的法律权利，因而产生了新的债权法律关系。
贷款主体,即借款合同主体,是指借款人和贷款人。 主体资格是指贷款主体依法享有贷款权利和承担贷款义务的资格。 借款主体是什么意思 贷款主体,即借款合同主体,是指借款人和贷款人。 房屋所有權人跟貸款人不同，不一定等於贈與，如果有事先簽立「不動產借名登記契約」的話，那麼就算是借名登記，不過必須將不動產買賣契約、所有權狀、繳稅單據跟房貸繳款明細保留下來作為證明。 但要特別注意，若房屋所有權人跟貸款人收入相差太大(ex.父母為貸款人、子女為所有權人)，銀行會認定所有權人尚無能力負擔此房屋，因此視同贈與。
