又原告就上揭利己之待證事實，苟能證明在經驗法則或論理法則上，足以推認該待證事實存在之間接事實，即無不可，非以直接證明該待證事實為必要（參見最高法院103年度台上字第1637號民事判決）。 又或是等到父母過世後，有些繼承人會主張某些子女名下的財產是父母借名的，故要求應將該財產納入遺產來分配。 俗話說：「清官難斷家務事」，實務上的借名爭議常常是各說各話，難以獲得圓滿的解決。
若父母因為贈與之外的原因需要將房子登記孩子名下的時候，可與孩子簽署「不動產借名登記契約」並保留相關證明文件，例如不動產買賣契約書、不動產所有權狀正本、出資證明、房貸匯款單據，以及房屋稅、地價稅等單據。 本院經審查認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，有責任提供證據加以證明。 借名買樓 本案中，馬某7就其主張的與其母親譚某之間存在借名買房的法律關係，提交了譚某生前所寫的《我的意見》為證。 馬某3、馬某5、馬某4、馬某6對馬某7所述事實主張及證據均予認可，馬某1、馬某2亦認可《我的意見》的真實性。 故一、二審法院認定馬某7與譚某形成借名買房合同關係，並無不當。
借名買樓: 子女想盡孝道「拋棄繼承／協議分割遺產」差很大！
按揭申請如牽涉到「按揭保險計劃」、加入擔保人或其他文件問題，審批需時會較長。 為預留足夠時間讓律師在交易日前安排按揭契，以及與銀行在成交日將貸款交付予賣家，買家應盡早申請按揭。 依民事訴訟法，借名登記就是甲當事人約定，把屬於他現在的或將來的財產，以乙的名義登記為所有權人。 法界人士說，實務上常見「借人頭」名義購買土地、股票、房產的情況，如果乙方否認是借名時，甲方又無法舉證，就會要不回財產。
而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。
借名買樓: 物業落一人名旨在慳稅
，最重要的是，房產到最後都是要不回來，所以如何慎選投資夥伴除了相當重要之外，要找到值得信任的親朋好友更是有難度。 簡姓男子得知判決結果難過得哭了，表示父女感情原本不錯，沒想到會為了房子鬧成這樣，說「擔心以後沒房子住！」他要上訴。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 如果車輛一旦發生交通事故，若車輛沒有投保機動車交通事故責任強制保險，車輛所有人作為車輛投保義務人將在機動車交通事故責任強制保險限額內承擔賠償責任。 你好，買車沒有借名這個說法，都是誰的身份證買的車，車主就是誰的。
如果子女是登記名義人，他在外面有欠債，不動產可能會被強制執行，這時實際所有權人父母，也不可以主張房屋只是借名登記給子女，用來對抗強制執行的債權人。 還要保留相關證明文件，例如不動產買賣契約書、不動產所有權狀正本、出資證明、房貸匯款單，以及房屋稅、地價稅這些單據。 【借名登記】父母給子女不動產，借名登記和贈與有什麼不同? 【橘子姐的理法院】上次影片有介紹過父母親想要送不動產給子女，有贈與、繼承、和買賣三種方法，每一種方法都有它的利弊。 如果是買一手樓，根據《一手住宅物業銷售條例》，收樓前不能改名（加名、甩名或轉名）。
借名買樓: 按揭計算機
另外，林一生前留有公證遺囑將涉案房屋遺留給林翔，亦與林翔的主張相矛盾。 在林一與林翔未就借名買房簽訂書面合同，且上述情況均無法通過雙方提供的證據證明予以確認的情況下，法院無法採信林翔的主張。 首先，依法院實務，若產生爭議，借名人必須提出資金、權狀等證據，證明為實際所有權人，若無法舉證，即有敗訴無法請求返還之風險。 其次，出名人亦即不動產登記名義人若出賣該不動產等，依最高法院106年度第3次民庭會議決議，即便第三買受人惡意明知有借名登記之情形，借名人亦僅得向出名人請求損害賠償及追究其刑事上背信責任，不得請求第三買受人返還該不動產。
買方律師會將轉讓契送交印花稅署加蓋印花，以及送交土地註冊處註冊，再把已註冊的轉讓契及其他所有業權契據交給買家。 在確定買入物業後，買家及賣家要簽訂臨時買賣合約，當中包括單位地址、單位售價、買賣雙方的個人資料、細訂金額、大訂金額、簽訂正式買賣合約日期、交樓日期等。 借名買樓 同時，買家需繳付臨時訂金（俗稱細訂），金額一般為樓價的3%-5%。
借名買樓: 法律上如何認定借名登記？
不論是向子女或另一半借名買樓收租，唔想冒被銀行追數風險，最好還是跟足申請按揭遊戲規則。 現時銀行只會為收租物業批出最多五成按揭，換言之你入手350萬元細單位，都要先準備175萬元首期才符合申請按揭入場門檻。 另一種常見情況是自住物業只由業主個人名義持有，另一半仍保留首置客身份，順理成章向另一半借名買樓收租。 理論上只要夫婦關係不變，雙方應不會為收租物業打官司。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
- 買家可自行到不同銀行查詢，也可以經按揭中介申請，買家一般會比較息率、罰息期、貸款額再作決定。
- 如果買家想慳轉名印花稅，需要賣家同意取消原有的臨時買賣合約並簽署新的合約。
- 依民事訴訟法，借名登記就是甲當事人約定，把屬於他現在的或將來的財產，以乙的名義登記為所有權人。
- 而從現有證據分析，1997年7月11日，商潔作為委託人向受託人商龍出具委託書，委託書的內容明確具體，均指向代簽購買都市芳園房屋買賣合同、辦理房屋所有權證書以及辦理買房有關事宜。
- 向子女借名策略看似吸引，但既然名義上物業是子女擁有，將來子女出手收回物業，一家人最終可能為了物業打官司。
- 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息…
不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。 借名買樓 有位網友在社群詢問，因為親戚買房要借用他的名字，買完後再售出，這樣該注意什麼？ 貼文曝光後，許多網友趕緊阻止原PO，認為買房登記別人名字，本就是不正常的事，勸原PO再考慮。 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。
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所謂「信託」則是由阿明作為「委託人」，王媽媽作為「受託人」，王媽媽有權利也有義務，負責房地的管理與處分。 2.假設借名期間阿明死亡，王媽媽對阿明有請求權，在阿明的遺產清單內，要寫入王媽媽借名的財產。 而且，王媽媽要主動幫阿明申報稅，借名的財產要變成阿明的債務，因此，所需多繳的遺產稅也要由王媽媽負責。 上述案例的王媽媽(借名者)如果要請阿明(出借名者)寫切結書，保證到期日後會將財產歸還，對方會覺得：「既然不信任我就不要借我的名！」。 順利過戶之後，仲介也即刻向王媽媽辦理交屋，並將房屋的所有權狀正本點交予她，一家人欣喜不已。 王媽媽將房屋簡單整理過後，交由仲介出租，開心的過起房東生涯。
部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 關於借名關係存在之舉證責任，實務上認為要由主張有借名委任關係存在事實之原告，於被告未自認下，須就此項利己事實證明至使法院就其存在達到確信之程度，始可謂已盡其依民事訴訟法第277條前段規定之舉證行為責任。
借名買樓: 風險3、出名登記的人賣掉不動產
如果轉名雙方是近親關係，則可獲豁免SSD, 但需要在成交前提供關係證明，比如出世紙、結婚證書等，也需要在律師樓宣誓，可能產生額外律師費用。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 出於這個原因，並通過詳細瞭解以香港公司名義在香港買房的好處後，陳先生決定以公司名義買房。 在註冊香港公司，開通香港本地銀行帳戶之後，陳先生也順利購買了香港房產。 借名買樓 例如夫婦二人置業，聯名持有單位，往後他們如另行購買單位收租，第二個單位便需支付樓價15%印花稅；如果他們的自住單位按揭未供滿，第二個按揭住宅的貸款成數亦會被調低一成、供款與入息比率及壓力測試的要求亦會更嚴格。 如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。
只要妳的證據能說服法官相信妳才是實際屋主，而且妳已向對方表明要終止借名登記契約，法官會據此認定對方擁有房屋所有權是不當得利，必須把所有權移轉登記給妳。 我是Rita橘子姐 自媒體中年實習生， 人生下半場寫部落格做Youtuber 在「理法院」聊理財法律、退休生活。 2、用你的名字貸款，車子買來後，也是你的名字，由於是別人使用，如果出現交通事故，首先找到的就是車主你，而且不論怎樣，作為車主，如果是你車方存在主要過錯，你作為車主都要承擔賠償責任。 生活中心／陳冠宇報導今 （13）日受鋒面通過影響，迎風面的北部、東半部雲量增多，逐漸轉為有局部短暫雨的天氣，不過鋒面結構較差、降雨量不多。 民視氣象主播林嘉愷分享未來天氣變化，指出明（14）日受華南雲系影響，北部及東部降雨將增多，到了週三下午迎來乾空氣南下，又將轉為乾冷的天氣。
借名買樓: 銀行推「以房養老」 3大客群分析曝
于文陽接受訪問期間有發生餘震，他話目前未有撤離時間，但已準備咗衛星電話，隊員可以同屋企人報平安，又相信行動令隊員獲益良好，充實咗實戰經驗。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 長命契的業權會因業主身故而自動轉讓，不用辦理承辦手續。 因此，最長命的人假如想將物業全部轉讓給另一人，不論是以正常買賣或以送贈方式進行，只須要在契據上寫明其餘的業權持有人已過世，並有死亡証，再加上死者的遺產已繳納了應繳的遺產稅或遺產稅已獲當局豁免。
政府在2013年2月實施住宅「雙倍印花稅」，規定非首置港人需繳付兩倍的從價印花稅，其後在2016年11更增加稅率至15%，的確有效地打擊物業投資活動。 聰明的投資者當然有破解方法，最常見的是借配偶「首置人頭」買樓；更激進的甚至會和朋友夾錢買，但借朋友首置名義買入單位，便可以慳15%印花稅，但這種方法具有風險及易起爭端。 因為無論是2013年版「雙倍印花稅」、2016年版「15%印花稅」或2012年10月的「買家印花稅（稅率為15%）」，均有「代表自己行事的要求」，意思即是買家必需是自己購買及持有物業，而不能代別人持有物業。 雙方也意見不一，但雙方同樣未提供充足有效的證據證明各自的主張。 還有，房屋的裝修、使用情況及房屋手續的持有情況，雙方意見不一，且均未提供充足有效的證據證明各自主張。
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此外，本案有充分證據證明訟爭房產的首期房款、按揭款以及其他相關款項等實際上由再審被申請人雷廣志、京達旅業或者案外人廣志公司支付，因此，一、二審判決認定訟爭房產登記於再審申請人譚萬興名下屬於代持有性質有事實依據。 再審申請人譚萬興雖對再審被申請人擁有訟爭房產持有異議，但其無法否認代持有的事實，其也未提供證據證明本案訟爭房產的房款及其他相關款項由其本人支付，故本案訟爭房產不應認定屬於再審申請人譚萬興所有。 再審申請人趙建章與被申請人趙建國是兄弟關係,雙方之間不存在借名買房的書面協議。 綜合上述因素,本院認為被申請人趙建國已經完成了舉證責任,以上事實形成了完整的證據鏈,原審法院據此認定雙方存在借名買房關係,並無不當。 再審申請人趙建章、趙媛主張包括購房款、取暖費、物業費等費用均系向被申請人趙建國所借,雙方僅存在債權債務關係,但未提供證據予以證實,該主張不能成立。 關於借名買房的效力問題,本案的訴爭房屋性質屬於經濟適用房,經濟適用房並非禁止流通物,現訴爭房屋的契税繳納已滿五年,已經取得了上市交易的條件。
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如果想瞭解更多相關置業資訊，請聯繫美聯物密chat。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。
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樓宇的正式買賣合約由律師負責準備，律師樓同時會負責查冊、打釐印、支付印花稅。 一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。 父母借用子女的名義作為財產的名義所有人，可能是為了將財產適當配置以分散風險（如防止被債主聲請強制執行，或是怕被別人說很有錢而覬覦財產），又或是把子女當成理財工具，也可能是抱持著傳統家長掌權的觀念把子女當人頭，連原因都說不清楚。 子女年紀還小時對於父母把財產放在自己名下，未必知情，就算長大後知悉，也不大會有什麼意見，畢竟是增加自己名下的財產，有富爸爸真好，哪還會去爭執。 而這種將房產登記在他人名義的情形，在法律上又叫做借名登記契約，是當事人約定將自己的財產以他方名義登記，自己可以管理、使用、收益(例如出租收租金)、處分(例如出售)，他方同意就該財產為出名登記的一種契約關係。
然而，按揭貸款拖欠比率維持在0.06%的低水平，顯示持貨能力仍強勁。 至於未來供應，報告指，根據房屋局數據，截至去年12月31日，預計未來3至4年私人住宅供應量達10.5萬伙，按季增加1萬伙。 去年私人住宅單位落成量按年急升47.2%，共2.12萬伙，為2004年以來的新高。 向子女借名策略看似吸引，但既然名義上物業是子女擁有，將來子女出手收回物業，一家人最終可能為了物業打官司。 另一問題是向子女借名申請九成按揭，子女都必須簽署自住聲明書，一旦被銀行發現物業轉作出租用途，銀行就會出手Call Loan或追差價，遇到這情況父母分分鐘無力支援，子女就可能被迫要感受破產滋味。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
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你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 聯名物業有一極大壞處，就是物業的買賣必須要由所有持有人簽署合約方為有效。 換言之，雙方如果有糾紛，例如是就買賣的價錢或時間等等，物業就不能按市場規律順利賣出。
為預防借名爭議，借名人可考慮與出名人簽訂借名契約，甚至將借名契約辦理公證，但實務上對於借名契約能否辦理公證仍存有正反兩說的歧異而認為需視具體個案作判斷（參見司法院105年公證實務研討會法律問題提案第8號）。 另一權宜之計是由借名人自行或在見證人面前製作載明借名意旨之聲明書，但其證據力如何，則見仁見智。 就本案而言，法院認為在林一與林翔就“借名買房”一事未簽訂書面協議的情況下，僅憑林翔的陳述以及在庭審時提交的《房屋進住證明》、房屋供暖繳費通知、住房情況調查函回執、居委會證明等證據，並不能證明林一與林翔就“借名買房”存在口頭約定。 並且從雙方當事人的陳述與提交的證據來看，法院無法查明房屋的出資、使用情況，也無法查明購房票據及房産證的持有情況。 《中華人民共和國物權法》規定“不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明”，此係我國法律對房屋權屬的形式要求。
但如果賣方同意修改買賣合約，雙方重新簽署，那麼便可省卻轉名印花稅。 不過，要盡早做，否則當買賣合約已付了印花稅並註田土後才做改名的話，取消原有合約手續便很複雜。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 借名買樓 政府去年底將住宅物業印花稅劃一上調至15％，作為香港永久居民的首置客則獲豁免。
借名買樓: 風險1、會被國稅局追稅
田總行政總監伍于豪話，大部分選手都順利完成賽事，有35人不適送院，同往年差唔多，預計下一屆賽事會喺11月19日舉行，佢又話，己經同啟德體育園接觸，未來兩至三年會調整比賽路線。 借名買樓 今屆賽事因為疫情多次延期，最後2022年嘅賽事要喺2023年初舉行。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 掌聲有請何文田區，豪宅親民兼備、學區房能手Fiona！ 本期有性價比超高的較小戶型、亦有靜中帶旺的超級大戶、當然… 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
