如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。
要留意，還款期也要跟銀行而定，即如銀行是用70-, 那麼按保部份也最長用70-，應向按揭中介先查詢哪些銀行批的還款期會是最長。 答：如按保唔批，可讓你的 banker 幫你上訴，因此嚴選 banker 很重要。 如果 HKMC 唔批，可經 QBE 或 AIG 再試。 除了投保車輛型號之外，司機的駕駛紀錄對保費的高低可說有決定性的影響。
保費計算機: 保證額外回贈
而如果係轉按貸款，樓價上限就為現時的物業估價。 不同參與計劃的貸款機構可能就貸款收取相關收費及徵費，擔保費金額的計算過程並未有包括這些相關收費及徵費。 保費計算機 若在計算過程中加入相關收費及徵費，擔保費金額可能會相應增加。 在此情況下，如果部分退保較遜於特別款項提取，可能會對你較為不利。 你必須就香港年金公司簽發之所有保單針對與受保人相關之所有醫療和牙科開支提出單次申請，無論該開支是一次或多次醫療和牙科治療或醫療和牙科檢驗。
舉個例子，假設物業為600萬，借8成，擔保人有按揭，想做30年。 如果是首置客，無其他按揭，擔保人也無按揭，應是用表一或表三呢？ 這要視乎你買的物業，需要用舊成數或新成數上會。
保費計算機: 「按揭計算機」的不足:
只要你在派發金額時仍然在生及保單仍然生效，香港年金公司會派發保證每月年金金額給你。 你須要提供你的在生證明及此在生證明必須符合香港年金公司的要求。 然而，若因任何原因，不論在保證期結束前或保證期結束後，如有任何被暫停派發的保證每月年金金額於收到身故索償申請時仍未派發，該部分或全數被暫停派發的保證每月年金金額以一筆過形式支付予指定受益人。 保費計算機 答：如果符合以上條件需要通過壓測，而入息又不能過壓測的話，按保是會唔批按揭。 但如果是首置身份買樓，沒有按揭在身以及擔保人沒有按揭，過不到壓力測試不會唔批按揭，只會加保費 10％。 但要留意，就算不用過壓力測試，每月供款與入息比率都不能超過 50％。
- 例如上述例子中，9成按揭，浮息利率，30年期買入800萬物業，一次過支付的保費為36萬元。
- 答：近年因幾間按保公司競爭激烈，大部份客戶都可取6折保費，除非入息太不穩定或信貸評級太低。
- 版權 2022, 友邦保險控股有限公司及其附屬公司。
- 若你在尋找汽車保險，選擇快而保絕對是明智之選。
- 在舊制下，850萬樓最多只可以借500萬。
- 留意每間按揭保險公司只批一次，如果 HKMC 唔批，就算經另一銀行再上HKMC都不會重批，可以經最初申請HKMC的銀行的banker幫你上訴。
有些銀行是先批了6成部份才把申請表上HKMC, 有些銀行則先等 HKMC 批完才批6成部份。 有些保險計劃，尤其是提供綜合保障的計劃，都會包括無索償折扣。 這是為獎勵在一段時間內 (通常為一年) 未有發生意外，以及作出索償申請的司機而設的折扣。 每年續保時，只要你在該年並未作出索償申請，你所獲得的折扣就會提高，最多可達60%。 此外，保險公司會考慮的，不單止意外或告票紀錄；他們亦會考慮你的駕駛經驗，甚至年齡。
保費計算機: 健保費試算情境三：
如果選擇後者的話，則「按揭額」會較預算為高。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」，意即在加息兩厘後，供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 若以首置身份買樓，而按揭申請人及擔保人均無按揭在身，未能壓力測試不會被拒批按揭，但要多繳保費10%，而且月供款與入息比率不能超過50%。
例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。
保費計算機: 健保費計算負擔比率
建議準上車人士備好相關入息文件後，才簽署臨約。 一次性支付較為着數，因為銀行會先代貸款人一次性支付給按保公司，然後貸款人再把保費攤分30年歸還銀行，並且最多可享有6折優惠。 相反，如選擇每年續保支付，將不能享6折優惠，3年內甩走按保亦不能取回15至25%保費，長遠而言不着數。 按證公司對入息有懷疑，都會影響按揭保險申請進度，甚至令申請被拒絕。 一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關，但如果你工作的公司是自己或家人開設，按保公司可能也有理由會懷疑可信性，若入息是來自自己開設的公司，就可以提供利得稅稅單和核數師報告。
但如果一次過激清，最大好處可以加借入按揭額上供款，變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 保費計算機 自2019年新按保計劃推出之後，銀行及按揭保險公司允許申請人在不滿足上述壓力測試要求的情況下獲得按揭批核，只是不能取得按揭保費折扣優惠之外要額外繳交10%的保費。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。
保費計算機: 按揭保險費退保的實際操作用法
因此因沒有按揭在身，用表4，即 2.82%。 若果買家想買新盤，新盤通常是樓花，亦想申請高成數按揭，只要選用建築期付款，買家在新盤入伙後便可以申請按揭。 有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。 至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟…
首置客甚至可以好好利用按揭保險來達到9成按揭成數穩穩上車。 不少人疑惑，天花漏水索償，會被納入家居保險還是火險？ 若因雨水令天花結構出現滲水或漏水，較大機會經火險索償；反之，若因家中漏水令鄰居單位出現天花滲水，則較大機會以家居保險索償。
保費計算機: 投保人和受保人
請注意若停用Cookie，部份服務有機會未能完善運作。 有關稅務扣減資格詳情，請參閱《稅務條例》(第112章)內的詳細定義。 每年自付費是指計劃賠償前保單持有人在該保單年度必須分擔的定額合資格醫療費用。 提供全球基本醫療保障，每年保障額達HKD 42萬，不設終身保障限額，保證續保至100歲。 按所選的病房級別賠償全球合資格的醫療費用，提供更全面的保障，並可自選附加額外醫療計劃以加強保障，保證終身續保。 家居保險一般設有「墊底費」（自負額），即是保單持有人必須自行負擔的金額。
部分退保於保單生效及保證期內，你可以透過部分退保來提取保單內的現金。 身故保險金就是死亡的理賠金，詳細一看幾乎等於累積年繳保費，第一年繳了保費7萬4,250元，若是當年身故，卻只有理賠7萬5,000元。 6年總共繳了44萬5,500元的保費，可是6年以後的身故理賠金都只有45萬元。
保費計算機: More in 按揭指南:
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 無論選用H按及P按供款，息率也會隨時間轉變。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 可以，首年內退保可取回保費40%、兩年內25%、三年內15%，其後為零。 由於按揭罰息期普遍為2年，很多客人靜待2年過後才退保。 如果樓價升值，3年內可轉按6成，退回15%保費。
以建築期付款，銀行會在買家取得入伙紙後才放出貸款。 房價收入比，指的是當地房價與居民的家庭年收入的比對。 比對的數目越大代表著這個城市的房價是超過人民收入所能負擔的。 每個國家情況不同，根據國際慣例，理想的比對應該在3-6倍。
保費計算機: 保費支付方法：一次付清 vs 每年支付
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 參與按揭保險計劃的貸款上限為HK$480萬，只有全數攤銷的貸款才符合資格，而享有期末整付、免供期或延期供本的貸款則不合資格。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
保費計算機: 健保費計算公式
當你繳付整付保費後，只要你的保單仍然生效，你將收取終身的保證每月年金金額。 保證每月年金金額將在保單開始時訂定，並在你有生之年維持不變。 從保單的保費起繳日後的下一個月份起，此終身保證每月年金金額將每月直接存入你指定的銀行賬戶。
保費計算機: 「健保」加保、退保時間
如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 保費計算機 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。
因此，用表4，而由於只借5成，選「40/50%以上至80%按揭成數」一欄，如年期為30年，保費則為2.82%。 在舊制下，850萬樓最多只可以借500萬。 因此如想借6成（即510萬），已超越舊制的按揭成數，但新制是容許。 保費計算機 因此，用表4，由於只借6成，選「60%-80%按揭成數」一欄，如年期為30年，保費則為2.82%。 較複雜的例子3： 所買的物業是600萬，想做9成，30年。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 保費計算機 保費計算機 保費計算機 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
保費計算機: 「按揭計算機」所需輸入數字
身故賠償金額會在收到身故索償申請時釐定，因此，延遲提交身故索償申請可能會減少你的指定受益人將收到的身故賠償金額。 若在保證期後才收到身故索償申請，你的指定受益人可能未能獲得任何身故賠償金額。 提取特別款項後，保證每月年金金額、保證現金價值、身故賠償（如適用）及保單所派發和將會派發的利益總額將會相應調低。 如果保單下應付之保證每月年金金額在特別款項提取後變為零，保單將會被終止。
保費計算機: 比較報價
捉著這個前設去想像，你就會區分應選用「表1」或「表2」；以至「表3」或「表4」。 如果本身你購入一層650萬元的物業，希望在傳統銀行申請60%按揭後，再申請按揭保險。 由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻，故你只能放眼新按揭保險範圍。 以至很多人關注新按保能否轉按，答案是可以。
1,000,000港元的總提取金額上限是指在受保人有生之年，可就由香港年金公司為同一受保人簽發之所有保單下，提取一次以支付醫療和牙科開支的總金額。 如果單次申請已經提出並被香港年金公司接受，且申請中所指定的特別款項提取金額少於1,000,000港元，你將僅有權收到申請所批准之指定特別款項提取金額。 香港年金公司將不再接受就未在單次申請中提交並獲得批准的任何醫療和牙科開支餘額而再次提出之任何特別款項提取申請。
例如一檔外幣利率變動型的儲蓄險，實繳躉繳保費3萬元，附加費用810元，若每年宣告利率都3.20%，第7年起單筆可領回3萬5,263。 如果用IRR函數可以立即試算出原幣年利率為2.73%，公式如下所示，大括弧內就是現金流量，以半形逗號分隔。 就以郵局六年期吉利保險為例，民國78年出生的女性，投保10萬元，年繳保費1萬6,270元，扣除轉帳折扣後，每年實收保費1萬6,107元，滿期保險金為10萬元。 銀行定存在繳費期間內解約，本金不會有損失且銀行會加上利息全數還給你，但是如果在儲蓄險繳費期間內解約提前解約，大多會損失保費，只能拿回部分本金。
保費計算機: 香港年金計劃
假設你實際可申索的賠償 $10,000，如果墊底費為 $2,000，意即保單持有人須先向保險公司支付 $2,000，才能收到由保險公司賠償的索償餘數 $8,000 。 如果居所失竊，盜去你的電視，計劃列明提供 $20,000 保障額，是否表示能完整收到這筆保額呢？ 和其他保險一樣，保障額只列上限，實際索償額需視乎情況而定。
