2018年10月，中資財團青建國際以5.3億元購入，以這幅地面積46,792呎，最高五倍地積比率來計算，可建樓面達233,960呎。 這幅用地已向城規劃申建兩幢21層高的住宅，提供224個面積1,044呎單位。 擺位上，其中一座會很貼近「CDA」(越秀地產持有) 的第五座。
- 按最高可建樓面面積達35.65萬平方呎計算，每呎樓面地價約9,256元，貼近當時市場預期價格下限。
- 位於東源街4號及9號，現時為「越秀冷藏倉庫」，項目是都由兩幅地皮所組成，會作住宅及商業用途。
- 資料顯示，發展商於2018年8月以33億港元投得上述地盤，每方呎樓面地價9,256元。
- 雖然按發展商價單，大致看見有八種付款辦法，令準買家覺得花多眼亂，但實情細心分析付款辧法只有三大類。
- 2018年10月，相關財團於就該發展項目與數家銀行談判，計劃為項目募集約460億元（59億美元）的資金用作補地價和發展用途。
- 三柱一房光廁，理論上都扭向了西南或南，望向未來信和地盤、以及鯉魚門邨方向，高層暫且仍然望到海景。
- 另一宗成交為1座12樓A室，戶型及面積相同，成交價9,323.6萬元，呎價約44,653元。
- 朗誉建有2座住宅，提供634伙，标准户实用面积由246至730方呎，涵盖开放式至3房户，主打1房及2房，占全盘约八成；项目另设3伙连天台特色户，实用面积由714方呎至1601方呎，最大一伙5房间隔。
我們選用全場最平的單位作為例子，入場單位為3座5樓J室，單位面積271呎的開放式單位，訂價為611.92萬元。 選用即供付款辧法，買家可獲最高20%折扣額，相當於490萬元。 買家需自己支付40%首期(包括前期已支付的15%，入伙時再多繳25%)，餘額60%透過銀行借貸上會，以息率2.5厘，攤分最長30年還款期計算，每月供款11,617元，而月入有27,822元可通過壓力測試。 這個計劃的資金要求較高，連同釐印費約需212萬元才可入市。 豪宅買家加快入市步伐，屯門有洋房以3.8億元沽出，成交價創今年新界區一手市場新高。
保利油塘: 付款辦法
位於崇信街與仁宇圍交界，為五礦地產發展的「蔚藍東岸」，項目共由4座組成，合共提供688個住宅單位，由開放式至四房單位都有提供，實用面積由237-2,136呎。 發展商於2020年開售，首批推出138個單位， 扣除最高20%折扣額後，即供均價17,687元，以500萬元入場買開放式單位做賣點。 位於東源街5及8號，現劃為「綜合發展區」的用地由長實地產所持有。 該項目共由兩個地盤組成，在平圖中顯示紫色部份就是該地盤範圍。
景觀上，三柱都扭南或西南，望未來信和地盤、以及鯉魚門邨方向，高層望短暫海景，但也可以分高低。 首先會先剔走「1座G室」不作選擇，因為屬於兩房開廚唯一黑廁。 全部一房單位均有共同點，入屋均設不同比例的玄關，部份面積稍大的單位，其玄關也愈大。 但若要以剔除法來選擇一房最理想的單位，則可用洗手間是否光廁與否來決。
保利油塘: 發展商背景
朗譽位於於油塘高超道，鄰近港鐵油塘站及多條交通幹道，項目由2座組成，提供634個單位，涵蓋多種戶型，由開放式至3房套，單位實用面積由246至1601方呎。 ■主人睡房備有開放式衣櫃，側旁設展示陳列架 ，設計典雅大方。 ■第2座28樓D室示範單位，1房連開放式廚房，面積312方呎，落地玻璃趟門連接露台。
- 其中較成功的例子，就是座落於「崇信街8號」及「崇信街4號」的「鯉灣天下」及「Ocean One」。
- 油塘灣冰廠處海旁地段(油塘灣口)，佔地面積約 32,292 平方呎， 現為一幢2層高的製冰廠，樓面面積約15,070平方吹呎。
- 保利置業 （00119）與尚嘉控股合作的油塘高超道29號項目，今日命名為朗譽（CHILL RESIDENCE），保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀表示，朗譽已獲批預售樓花同意書，樓書的籌備工作已接近尾聲。
- 另外，新加坡零售業面對人力短缺和勞工市場競爭越見激烈的挑戰，新加坡業務於前兩個季度錄得6個月業務增長後，於2023財政年度第三季度有所回落。
- 發展商在11月21日上載了項目的售樓說明書，同月25日公佈首張價單，涉及128伙單位，折實平均呎價17,938元。
- 2004年, 保利達資產以總代價1億5870萬元收購香港牛奶有限公司子公司香港製冰及冷藏有限公司。
- 據美聯物業分行統計，上周末十大二手指標屋苑錄得約9宗買賣成交，按周減少25%，重返單位數水平；若按該行的15大屋苑計周末錄得12宗買賣成交，按周跌約20%。
朗譽由兩座大廈組成，涉及634伙，標準樓層每層9至11伙，設有三部升降機，單位的實用面積由246至1,601平方呎。 戶型包括開放式戶佔63伙，一房戶佔285伙、兩房戶佔252伙、三房戶佔31伙，另有3伙特色戶。 項目單位的實用面積介乎246至1,601平方呎，樓底高度為2.725米至3.925米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，戶戶設有露台或平台，部份另帶有工作平台。 中原地產十大屋苑於過去周末則錄得7宗成交，按周減跌幅22%，當中有六個屋苑更錄得零成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市跌勢持續，買家看淡後市而不願入市。 現時一、二手樓市同樣低迷，預計本月一手市場成交不足250宗。
保利油塘: 日報新聞 > 地產
如果最終並不考慮採用發展商的一按或二按，則可獲維持最高20%的折扣額。 這個方案，你可獲取較優惠的樓價，但代價卻是自己需支付首期較高，但供款額也理應會較少。 「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。 政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。 朗譽位於高超道29號，由兩座大廈組成，涉及634伙，實用面積由246至1,601平方呎。
但樓盤距離港鐵站有距離，加上區內沒有太多公共交通工具，故在位置及交通上只給2分；配套也不足，只有1分。 至於項目的間隔較多樣化，兩房單位也設有梗廚選擇，且部份非黑廁類別，值得一讚，間隔一環可取得4分，總分為11分。 ；而第三座以北則會望向「海迪中心」，日後也會興建住宅，以及「味千集團大廈」，受影響單位包括「3座J室」(正望)、「5座E、F室」(睡房)。
保利油塘: 保利油塘高超道地 引入尚嘉合作發展
其後保利置業在同年9月引入尚嘉控股作為該項目的合作伙伴。 (約3,680平方米)，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途，最低及最高的樓面面積分別為19,872平方米及33,120平方米。 單位間隔涵蓋開放式至五房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳 （連士多房）、3房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房、5房2廳（連3套房）及工人套房等多種。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com 保利油塘 Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明解釋，近日中港兩地確診數字有所上升，雖然本港防疫措施未有即時收緊，但已觸動投資情緒，港股隨之回軟。
其中，連家具經改動單位以時尚型格風格設計，客飯廳牆身採暖色調，擺放梳化及餐枱等家具，連22方呎露台。 值得留意，「朗譽」首張價單全盤樓價也能跌得入「波叔plan」按保門檻，買家選擇建築期付款待入伙時上會便可以，所以除非發展商即供計劃特別吸引，否則作用十分有限。 類近即供的「180天付款計劃」(折扣額15%)、介乎即供與建築期的「360天付款計劃」(折扣額14%)、以及「建築期計劃」(折扣額12%)。 但前兩者的折扣力度僅相差2-3%，亦沒有類近免息免供等計劃，故付款辦法可說吸引力稍欠奉。
保利油塘: 考慮3: 景觀參差
雖然發展商表示單位戶戶望海景，但實情各款則之間也各有出入，我們會嘗試逐一闡述。 整個「油塘工業區綜合發展區」餘下四幅用地，現時已有不同程度規劃及發展，圖中可見到幾幅用地的未來布局，部份用地更已獲批建築圖則，所以這裡會逐步發展為住宅項目。 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 【本報訊】由保利（00119）投得的油塘高超道住宅地皮，引入「四太」梁安琪的尚嘉控股合作參與項目發展，並就該地向中信銀行（國際）借貸，傳涉約13.3億元，佔地價約4成。
當中，最新招標沽出的單位為第1座19樓A室，四房三套房附連私人升降機大堂間隔，實用面積2,088方呎，以9,896萬元成交，呎價約47,395元。 該盤自去年11月開售至今累售34伙，成交金額約18億元。 豪宅新盤續錄承接，華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周一(6日)招標沽出8座18樓B室，實用面積1,185方呎，三房間隔，成交價3,966.78萬元，呎價約33,475元。 資料顯示，該盤由去年底開售至今，累計沽出約44伙，吸金逾22.9億元。 樓盤位於高超道29號，位置鄰近油塘通風樓，由兩座大廈組成，合共提供634伙，實用面積由246至1,601方呎，主打一至兩房戶型，預計關鍵日期為2025年3月31日。 廚房以長形開則，對正單位大門入口，設有薄身儲物櫃，家電齊備，外連16方呎工作平台。
保利油塘: 改劃「住宅甲類」
按照城規會的文件，應該會和鄰近政府地一起重建為一幢14層高的酒店。 油塘灣項目除了第1期和第2期, 第3期為榮山工業大廈、太元船廠及保利達資產持有的冰廠等，將興建4家酒店和約320個住宅單位。 2018年10月，相關財團於就該發展項目與數家銀行談判，計劃為項目募集約460億元（59億美元）的資金用作補地價和發展用途。
她指，定價將參考九龍東區樓盤，料最快月內公布樓書，下月開賣。 保利置業與尚嘉控股合作發展的九龍東半山新盤朗譽於周日(4日)推售首張價單全數128伙，提供戶型選擇多元化，涵蓋開放式至三房單位。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，朗譽位處半山之餘，兼具交通便利優勢，加上首批單位定價吸引，受不少年輕上車客垂青，用家佔約8成。 保利置業集團香港銷售及市務部總監朱美儀指，啟德區的樓盤供應多，估計通關會帶動區內交投增加。 旗下屯門青山灣洋房項目的瑧譽，以及與華潤置地(海外)合作發展的啟德跑道區澐璟、兩盤的睇樓量及查詢客人按周上升近三成，故相信通關會為市場帶來正面影響，有利整體經濟復甦。
保利油塘: 按揭計算機
朗譽 主題大廈 Chill Residence 朗譽由保利發展，位於油塘高超道29號，設有2座，提供634伙，實用面積由246至1,601平方呎，涵蓋開放式至3房間隔。 2019年6月26日，保利置業與華潤置地合組的財團，以129.16億港元投得啟德4C區1號住宅地皮，物業地盤面積102,053平方呎，可建樓面714,374平方呎，每呎成交價18,080元。 該項目已命名為澐璟，預計關鍵日期為2024年12月31日。
兩個單位同扭向北或東北望山景，亦屬光廁設計，開則亦完全相同，故同價錢下必須有細揀細，以避免購入了計入了實用面積的牆身或公家面積。 保利油塘 兩房單位佔全盤次多，共提供158個，但也會分開梗廚及開廚類，視乎個人喜好而選購。 共有三柱為兩房開廚，分別為「1座A室」(474呎)、「1座G室」(466呎)及「2座B室」(466呎)。
保利油塘: 油塘新盤｜朗譽474方呎兩房交樓標準示位 開則實用 睡房擁特大玻璃窗
位於東源街4號及9號，現時為「越秀冷藏倉庫」，項目是都由兩幅地皮所組成，會作住宅及商業用途。 地盤面積131,990呎，同樣用五倍地積比率下，住宅樓面佔658,102呎、商業樓面佔1,851呎，會發展為五座23-29層宅，提供1,393個住宅單位。 保利油塘 根據樓盤設計，面積較大的用地，即夾於「崇耀街」及「東源街」之間的用地，為樓盤第1-4座，地庫層會劃為停車場，提供194個住宅車位，一樓則為會所。 至於面積較細的一幅地，位置上較臨海，設有屋苑第五座，密度相對較低，僅為一層五個單位。 朗譽位處高超道29號，由2座住宅大樓組成，提供634伙。 標準單位戶型涵蓋開放式至三房，實用面積介乎246至730方呎。
保利油塘: 啟德澐璟沽四房大宅 成交價逾1.05億元
但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。 以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入伙前已支付了75.3萬元，在入伙時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。 一、由於已支付了15%樓價，他可再多支付15%樓價後，透過發展商借取最高一按70%按揭。 這筆貸款首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年只需償還利息而已。
保利油塘: 銷售安排
華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，於周日(8日)再沽出4伙，套現逾1.9億港元，包括有大手買家斥逾1億元連購3個三房連套房單位。 據項目成交紀錄冊，上述大手成交單位分別為6座22、23及27樓A室，實用面積均950方呎，售價介乎3,200.3萬至3,618萬元，呎價約3,3687至38,084元。 一手市場頻頻錄得豪宅交投，華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周三(11日)沽出兩伙三房單位，吸金逾6,268.6萬元。 保利油塘 上述包括6座12樓A室及6座16樓A室，同屬實用面積948方呎的三房戶，成交價分別約2,958.6萬元及3,310萬元，成交呎價分別為31,209及34,916元。 保利油塘 資料顯示，項目由去年11月底開售至今，累計沽出約29伙，套現逾14.2億元。
為了紓緩土地不足問題，政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地，其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標，料可建980個單位，也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。 項目取名朗譽，「朗」字意指被茂密山巒和晴朗天空包圍，而英文名CHILL RESIDENCE則意味項目將為住戶帶來型格、自主的都會生活。 參考上述項目位處的地皮，由保利置業在2018年以33億元投得，每呎樓面地價約9,257元，屬當時市場下限。
2014年2月，保利置業以39.23億港元投得香港啟德發展區一幅地皮。 位於上水「清河邨」毗鄰的「清濤苑」，由一座物業組成，提供766個單位，距離港鐵上水站約有十分鐘步距，屬於三個綠置居最早落成的一個。 朗譽首批開出128個單位，即供平均呎價17,938元，純粹以呎價計則大致貼近區內二手價位，但實際上部份間隔的單位僅跟二手價相若，部份則低於區內二手價。 首張價單位共推出17個開放式單位，其訂價介乎487萬-549.88萬元，即供價為414萬-467萬元。 相比起同區「海傲灣」開放式二手價位520萬元計，「朗譽」的開放式單位尚算低水。 另外除了開放式單位外，首張價單有推出三個三房一套連工人房及工人廁單位，折實1,297萬-1,339萬元，而區內二手大單位則普遍高見1,700萬。
