當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。 若不符合上開任何一種事由，保證人想要免除保證責任，那就必須要得到債權人的同意，否則就還是要繼續揹負保證責任。 不過要留意的是，本條只能免去之後新發生債務的保證責任，在終止保證之前的已發生債務，其保證責任仍不免除。 反之，如果保證沒有定期，那就無法以本條主張免責，而實務上幾乎所有的保證人都是沒有定期的（因為通常不會注意到這個）。
保險業違反第一百四十六條之七第一項所定辦法中有關放款或其他交易限 額之規定，或第三項所定辦法中有關決議程序或限額之規定者，處新臺幣 二百萬元以上二千萬元以下罰鍰。 不過，要注意擔保人亦要承受一定程度的風險，皆因在法律之下，擔保人所承擔的責任與借款人相同。 保人責任 當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任，甚至借款人在同一銀行進行其他借貸，如卡數、私人貸款、透支額等，擔保人亦有可能自動作了擔保。 另一方面，由於已有擔保在身，若擔保人打算置業時申請按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。 最後一點，擔保人難以單方面取消自身的擔保資格，須由借款人向銀行提出。
保人責任: 擔保人有甚麼風險？
絕對不是在舊約上再加上一個新保人的名字，如果只是加上一個新保人，沒有將小美的名字除去，小美保證人責任仍然沒有解除。 保人責任 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。 「擔保責任期」，大多為3個月，如果借款人在這擔保責任期斷供，擔保人還是需要負上應負的責任。 如果擔保人在這段時間提交任何申請按揭，亦還不能算成功甩保。 普通朋友關係的按揭擔保人還是沒有什麽説服力。
特別是連帶債務人的內部關係中有分擔部分的問題，如果其中一位連帶債務人清償了債務，這位連帶債務人因此可以對其他連帶債務人請求各自應分擔的部分。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升2%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 2）借款人或按揭擔保人本身已擁有或擔保另一物業的話，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試則有機會收緊。
保人責任: 相關知識
依民法第 條規定：稱人事保證者，謂當事人約定，一方於他方之受僱人將來因職務上之行為而應對他方為損害賠償時，由其代負賠償責任之契約。 此為我們通稱的「人事保證」或「員工任職保證」，乃雇主與保證人約定對受僱人將來因執行職務上之行為，而應對他方為損害賠償時，由保證人代負賠償責任之約定，而此契約應以書面為之。 保人責任 根據現行的按揭指引，若按揭申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保，供款與入息比率上限為50%，而壓力測試基準（假設利率上升3%），供款不可逾月入60%。 假若已為物業作擔保，相關供款與入息比率及壓力測試標準將下調一成，即40%及50%。 一般在擔保人成功甩保後，環聯資料庫沒那麽快更新，如果閣下急著要申請新的按揭，那銀行會要求曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件。 貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。
簡而言之，也就是阿文如果因工作上有故意過失而侵害公司權利之行為，例如：侵占公款、洩露公司營業秘密等，因而造成公司的損害，公司除了可向行為人阿文請求賠償外，也可以同時向擔任連帶保證人的阿華請求賠償。 保人責任 該保險為自願投保性質﹐主要承保因各種意外如火災、颱風、襲擊、盗竊而導致家居財物損失或毁壞﹐包括基本傢俬、家電、手機或貴重首飾等﹐而每件家具物品均設有最高賠償額。 我們所提供的專業責任保險，可以在投保人一旦遇到以上的情況的時候，為他們提供法律上的支援及財政上的幫助。 第三人責任險是依照我方應負之責任賠償對方，保險公司可以與您共同處理；但是您要跟對方要求賠償，保險公司並無請求的權利或立場，也不便替您判斷或決定求償金額。
保人責任: 什麼是「人事保證」？
保險人於接到要保人之借款通知後，得於一個月以內之期間，貸給可得質 借之金額。 以保險契約為質之借款，保險人應於借款本息超過保單價值準備金之日之 三十日前，以書面通知要保人返還借款本息，要保人未於該超過之日前返 還者，保險契約之效力自借款本息超過保單價值準備金之日停止。 保險人未依前項規定為通知時，於保險人以書面通知要保人返還借款本息 之日起三十日內要保人未返還者，保險契約之效力自該三十日之次日起停 止。 前二項停止效力之保險契約，其恢復效力之申請準用第一百十六條第三項 至第六項規定。 保險人依前條規定，或因要保人請求，得減少保險金額或年金。
（七）令其對負責人之報酬酌予降低，降低後之報酬不得超過該保險業資 本等級列入資本顯著不足等級前十二個月內對該負責人支給平均報 保人責任 酬之百分之七十。 三、資本嚴重不足者：除前款之措施外，應採取第一百四十九條第三項第 一款規定之處分。 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬元物業，在置業路上有更多選擇。
保人責任: 保證人相關法條－民法
未領有執業證照而經營或執行保險代理人、經紀人、公證人業務者，處新 保人責任 臺幣九十萬元以上九百萬元以下罰鍰。 清理人就任後，應即於保險業所在地之日報為三日以上之公告，催告債權 人於三十日內申報其債權，並應聲明屆期不申報者，不列入清理。 清理人應即查明保險業之財產狀況，於申報期限屆滿後三個月內造具資產 負債表及財產目錄，並擬具清理計畫，報請主管機關備查，並將資產負債 表於保險業所在地日報公告之。 保人責任 清理人於第一項所定申報期限內，不得對債權人為清償。 主管機關對於保險業就同一人、同一關係人或同一關係企業之放款或其他 交易得予限制；其限額、其他交易之範圍及其他應遵行事項之辦法，由主 管機關定之。 主管機關對於保險業與其利害關係人從事放款以外之其他交易得予限制； 其利害關係人及交易之範圍、決議程序、限額及其他應遵行事項之辦法， 由主管機關定之。
- 向保險業申請辦理之放款，其款項為利用他人名義之人所使用，或其款項 移轉為利用他人名義之人所有時，推定為前項所稱利用他人名義之人向保 險業申請辦理之放款。
- 不定值保險契約，為契約上載明保險標的之價值，須至危險發生後估計而 訂之保險契約。
- 亦曾有谷友問到，如借80%至90%按揭，擔保人是否必須同住。
- 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。
- 保險業於受接管期間內，主管機關對其新業務之承接、受理有效保險契約 之變更或終止、受理要保人以保險契約為質之借款或償付保險契約之解約 金，得予以限制。
- 當了保證人，就要有心理準備「這筆錢我雖然沒有用到，但我有責任要還」，今天不幸發生家人欠債自保之餘也能代替家人先行清償欠款，如此一來債權消滅，保證人、連帶保證人解除。
- 一般搭棚或拆棚，並不是工程保險的保障範圍，通常由搭棚公司購買相關保險。
保險金額不及保險標的物之價值時，保險人對於前項費用，依第七十七條 規定比例負擔之。 善意之複保險，其保險金額之總額超過保險標的之價值者，除另有約定外 ，各保險人對於保險標的之全部價值，僅就其所保金額負比例分擔之責。 保險契約因第五十一條第二項之情事，而保險人不受拘束時，保險人得請 求償還費用。 保險契約因第五十一條第三項之情事而要保人不受拘束時，保險人不得請 求保險費及償還費用。 保人責任 保險契約因第六十條或第八十一條之情事而終止，或部份終止時，除保險 費非以時間為計算基礎者外，終止後之保險費已交付者，應返還之。 要保人對於左列各人之生命或身體，有保險利益。
保人責任: 連帶保證人比保證人…更
若該保險業損益、 淨值呈現加速惡化或經輔導仍未改善，致仍有前述情事之虞者，主管 機關得依情節之輕重，為監管、接管、勒令停業清理或命令解散之處 分。 前項保險業因國內外重大事件顯著影響金融市場之系統因素，致其或其負 責人未於主管機關規定期限內完成前項增資、財務或業務改善或合併計畫 者，主管機關得令該保險業另定完成期限或重新提具增資、財務或業務改 善或合併計畫。 依第三項規定監管、接管、停業清理或解散者，主管機關得委託其他保險 業、保險相關機構或具有專業經驗人員擔任監管人、接管人、清理人或清 算人；其有涉及第一百四十三條之三安定基金辦理事項時，安定基金應配 合辦理。 前項經主管機關委託之相關機構或個人，於辦理受委託事項時，不適用政 府採購法之規定。
所謂保險人參照保險法第二條之規定，是指經營保險事業之各種組織，在保險契約成立時，有保險費之請求權；在承保危險事故發生時，依其承保之責任，負擔賠償之義務。 簡單來說，就是我們所謂的保險公司，例如新光人壽、遠雄人壽等等，而這些保險公司與銀行業一樣，都需要特別經過政府許可才可以經營。 保險公司在跟個人簽訂保險起約後，就可以向立約人 (要保人)收取保險費，而若是有承保範圍內的意外發生，則要負擔給付保險金的賠償義務。 共同借款人過往在房貸比較常見，但現在也比較少銀行接受共同貸款制了，通常若夫妻一同購屋，銀行會比較希望由經濟狀況較好的一方來申貸。
