中銀「易達錢」貸款專員均受過專業的業務培訓，能因應您的財務狀況及需要，提供更貼身、更個人化的貸款建議。 中國銀行（香港）有限公司（「中銀香港」）沒有授權或委任任何中介公司進行電話推廣中銀「易達錢」；中銀香港亦不會接受任何中介公司或第三者轉介貸款申請。 供款能力 如果最終無法通過壓力測試，又無法負擔壓外首期，可以考慮增加擔保人，讓對方的月薪一併加入壓力測試計算。 年金的作用是幫助投保人有紀律地使用退休積蓄以應對長壽所帶來的財務風險，透過年金，年輕人可以及早為退休作準備，退休人士亦可以有紀律地使用退休積蓄。
供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。 所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。
供款能力: 申請按揭注意4事項 隨時獲現金回贈
疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。 所謂mortgage count，即原本已有按揭在身。 查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。 若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考下表。 註：本文僅供參考，實際按揭成數及利率需按物業狀況及申請人財務狀況而變動，詳情請向銀行相關按揭職員查詢。 自美國去年3月共加息4厘半，最新再次加息0.25厘，香港金管局隨即將貼現窗基本利率上調0.25厘，升至5厘。
房委會在今期居屋中，首次引入電子交表系統，相對以往的紙本申請更快捷方便。 不過，當中有不少注意事項，申請者必須小心留意，例如填表時限等。 有意申請居屋前，申請者必須要了解合符門檻，並要弄清楚自己屬於白表或綠表人士，否則不但喪失抽獎資格，更隨時浪費數百元申請費。 曾經擁有過物業但已成功放售 或 曾經與他人聯名共同擁有過物業但已經將物業轉賣或成功甩名而回復 「首置人士」的身份。
供款能力: 按揭工具
《僱員補償條例》一般適用於根據僱傭合約或學徒合約受僱的僱員。 供款能力 由香港僱主在本港僱用，而在外地工作時因工受傷的僱員，也受保障。
- 當投保人達到指定歲數或年金領取期，保險公司便會向投保人定期發放年金，直至投保人離世或年金領取期完結，藉此應對長壽帶來的財務風險。
- 但在按保措施下，銀行對首次置業和非首次置業人士有不同處理方法。
- 計劃的總貸款額（包括之前根據本計劃已獲取的貸款）最多為港幣$100,000。
- 在2017年4月1日或以後遭遇工傷意外的人士，每月收入最高限額是 $28,360。
- 但由於計算方式不同，此計算機不適用於按揭貸款及學生貸款。
一般而言，若供款年期愈长，每月供款愈低，全期利息开支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息开支愈低。 一些非银行机构（如地产发展商和财务公司）或向一手物业买家提供「高成数按揭计划」或其他优惠。 准买家应清楚了解条款细节，除了考虑短期优惠外，也应该考虑在整个还款期内可能出现的变数，部分「高成数按揭计划」在供款数年后，按揭利率会大幅提高，供款金额因而显著增加。 供款能力 买家应小心评估自身还款能力，作出精明和审慎的决定。 無論是去中國大陸旅遊或工作，擁有支付寶可以讓你在大陸消費時更加簡單。 本文為你提供大陸支付寶的實用指南，概述香港人如何使用大陸支付寶，以及大陸支付寶香港充值的方法。
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過往上車買家DTI不多於五成，申請銀行按揭一般都獲批。 但到2010年，金管局要求銀行審批按揭時，除了確認申請人DTI不多於五成外，同時亦假設一旦按息上升兩厘後，申請人DTI不會多於六成，以確認申請人有充裕的還款能力。 其後因為樓價不斷攀升，壓測要求一度由加兩厘變成加三厘，直到2022年9月才重新放寬至加兩厘。
美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。
供款能力: 個人預算
壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。
舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。
供款能力: 壓力測試全攻略
但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 王美鳳說，首置和非首置按揭的擔保人沒有分別，部分銀行容許非直系親戚如舅父成為擔保人，甚至有銀行連朋友也可以成為擔保人，但一般而言，親戚會較為接受，即使不是親戚，也要一起居住。 至於如何識別擔保人是親戚，王美鳳說，這要視乎擔保人提交文件而定，當中可找到蛛絲馬跡。 先釐定首次置業（首置）和非首次置業（非首置）的定義。 一般而言，從未擁有住宅物業的人，第一次買樓，可以稱得上是首次置業。
香港人口老化，長壽無論對於個人財政或社會負擔而言，都會構成壓力。 年金是一種用作規劃退休的工具，投保人可以透過定期供款或一筆過繳費，向保險公司購買年金產品，並由保險公司投資來滾存回報。 當投保人達到指定歲數或年金領取期，保險公司便會向投保人定期發放年金，直至投保人離世或年金領取期完結，藉此應對長壽帶來的財務風險。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
供款能力: 香港樓市2022：新按保措施下首置與非首置按揭成數
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 如申請人擁有多於 1 個以上的強積金戶口，申請人需要就每個戶口提交獨立的申請領取表格，詳細文件及手續費申請人可向受託人查詢。 由於在香港每一位受託人收取的手續費和行政費都不相同，而手續費和行政費需要根據每位申請人的強積金組合計算。 因此申請人需要自行向自己的受託人查詢提早取回強積金的相關收費。 申請人在提交了相關文件予受託人，並在香港做出法定聲明後，受託人通常在收到文件後的30日內必須向申請人支付強積金戶口內的累積權益。
透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 兼職收入如是受僱，只要能提供入息證明，可計作入息。 供款能力 在政府公佈2019年施政報告中，大幅放寬首置人士的按揭條件。
供款能力: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
但事實上，居屋申請條款中列明：「按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實」，因此銀行有權要求買家接受「壓力測試」，若發現按揭申請人的經濟能力負擔過重，最終只會令申請人按揭難以獲批。 向銀行申請按揭，首要通過供款壓力測試，銀行要確認申請人有能力供款，才會批准放貸。 銀行會先計算申請人的「供款比率」（DTI）會否超出銀行上限要求。 要管理債務，用戶須輸入每一筆欠債的結欠/貸款金額、每月還款金額、期數及利率。 計算機將根據輸入資料提供整體債務概覽，包括總欠債金額及每月總還款金額。 用戶亦可按欠款金額、年利率及尚餘期數檢視及比較每一筆欠債。
假設在現水平按息再加某百分比利率後，供款佔申請人月入不多於60%。 供款能力 在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加2厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力。 【壓力測試2022最新計法】要成功申請按揭，通過壓力測試是必經之路。
供款能力: 計算「供款與入息比率」
正如上述例子，壓測後供款舆入息比率降至45%，較上限50%還要低，月入要求超過10萬元。 若果非首置人士想申請八成按揭，要向銀行證明新買物業是自用。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，非首置人士申請按揭時，需要向銀行解釋先前購買舊有物業的目的。 本港住宅樓價去年首3季下跌8.5%後，第4季再跌 7.7%，令特別是9成按揭業主，無奈地加入負資產行列。
供款能力: 如何取回強積金：提取 MPF 要求、所需文件及流程
市場資金充裕及貸款需求疲弱，令Hibor已從去年12月初的15年高點，下降近半至近期2.5%左右水平，然而借貸成本的下行可能只是短暫的。 去年本港樓價狂瀉15%，為近十多年來首次，第4季負資產數量由第3季末的533宗，狂飆接近22倍至12164宗，涉及金額高達660億元。 其實，負資產並不可怕，這只是樓市下滑的短期效應，反而息口不斷上升，對供款能力所造成的嚴峻考驗，不容忽視。
供款能力: 物業類型與按揭成數
不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 答：在購買單位物業時，不少買家會向銀行申請業物按揭貸款計劃，以獲取足夠「上車」資金。 倘若購入單位後，業主將物業按揭計劃轉移到另一銀行，便稱為「轉按」。 按揭服務市場競爭激烈，銀行間為爭取生意，會提供不同現金回贈或低息優惠予業主。
供款能力: 壓力測試
按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。 10Life是個保險比較平台，為用戶提供專業及中立的保險資訊。 10Life團隊有精算師、保險產品專家及醫生顧問，致力解構各種複雜的保險產品。 我們着重對消費者重要的因素，釐訂保險產品的評分準則，透過客觀的數據分析，計算出保險產品的評分。 最後提醒大家，雖然自願醫保產品得到食衛局的規範，但醫療保險始終是複雜的產品，大家要了解個人需要、供款能力、細心比較及選擇合適的產品。
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。
一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。
供款能力: 壓力測試計算實例
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供款期方面，假如你預期未來的收入不穩，你可能需要選擇一些供款期較短的產品。 相反，假如你想把保費攤分，你則可能需要選擇一些供款期較長的產品。 香港各大銀行提供不同的外幣存款戶口，讓你出國旅行或者移民海外之前可以預先兌換外幣。 本文將為你整理四間主要銀行的外幣戶口比較詳情，從而挑選最適合自己的外幣戶口服務。 Wise 使用較優惠的實時匯率，只收取小額手續費，便可以在網上幫助你完成即時匯款。
供款能力: 首次置業的定義
設保障上限9.21,000,000元不設上限6,168元1. 以上資訊由10Life提供，僅供參考，並不是銷售提議。 如果您收到這個短訊，代表您要提交所需文件，以便我們繼續處理您的申請。 您可以在我們的網站上載所需文件，或前往我們的分行提交文件。 在合資格的電動車型號中，任何製造商或代理商的電動車（包括全新或二手私家車），均可申請分期「萬應錢」電動車貸款。
