個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 年金是一種較長年期的保險產品，投保人向保險公司繳付保費後，可在指定年期內分期獲得保險公司派發的年金收入（例如10年內每月獲派固定金額），直至保險合約訂明的時期。 年金一般可分為「即期年金」與「延期年金」兩類，兩者最大的分別在於供款方式不一樣。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。
- HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。
- 12.保險業監管局將按照法例透過中國人壽（海外）向投保人收取保費徵費（如有）。
- 若果需要流動資金，他亦可在隨時從保費戶口提款，但要留意的是，提款時期和提款金額有機會影響退保費用和身故賠償額。
- 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
- 借貸機構會批出較低息的新借貸計劃，助欠債人償還原有較高息的債務。
- 投資理念、政策及策略 – 中國人壽(海外)致力維持減少投資回報波幅，提供穩定回報的投資理念。
透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。
供款年期: 產品
買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。
一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。 由於公務員有供樓津貼計劃，比如醫管局的 HLISS 計劃，很多業主都選擇固定金額供款。 如可把政府的津貼金額定為每月固定供款金額，便可達至＄0供樓，很受公務員歡迎。 不過要留意，如要用 HLISS，是需要行 P-Plan.
供款年期: 按揭慳息方法（1）雖加息借盡按揭仍着數
買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付數千元的程序費用；不過，業主可能嫌煩或一早有其他預約而拒絕您的請求。 政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業。 然而當市民想在自由市場出售或出租居屋，便需要向政府補回當初購入的地價，從而補償政府的損失。 白居二的按揭年期最長可達到25年，不過如果單位樓齡偏高，實際銀行的按揭就未必能夠做到25年。 2) 若多於19年但未超過30年，餘下擔保期批90%按揭，屆滿後跌回60%按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 香港房屋協會（簡稱：房協）是一個獨立非政府及非牟利機構。
私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 經常聽長輩講，供樓頭幾年的供款基本上都係利息支出。 如果這是事實，難怪阿媽教落借錢買樓最好借少d又或者按揭要盡快供完(借短年期)。
供款年期: 按揭工具
購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。 綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 如需要每月轉錢去供樓戶口供樓，固定金額供款會較易掌握戶口最低結餘，因為每月供款都是相同。 比如話，每月固定供款是＄10000，那麼到月尾時確定戶口結餘有＄10000便夠。
第一類計劃年期長，最初息口支出較多，但之後本金部分會慢慢增加，利息逐漸減少。 第五類計劃還款期縮短，可減省利息支出，惟部分月份供款次數較多。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行現承做按揭時，罰息期條款普遍「有得傾」，可短至半年或一年，但籲借款人在收到按揭確認通知書後，應與銀行商討提早還款罰息條款，再決定提取按揭。 儲蓄保最常見的產品之一就是危疾保險，供款期最短為 5 年，最長為 20 年或以上，視乎投保人選擇的是短期、中長期還是長期合約。 供款年期 買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。
供款年期: 「按揭計算機」的不足:
加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 居屋的選樓次序是根據家庭結構排定：家有長者最為優先、接下來是家庭申請者、最後才到一人申請者。 故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，以提升優勢。 供款年期 但要提醒申請人，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。
固定金額供款，是指每月供樓金額固定，而且不隨利息浮動而改變，但還款期會隨之而改變。 假設最初的還款期是25年，當加息時，還款期便會延長至25年以上，令每月供款額不變。 如果減息，每月供款同樣也不變，但還款期便縮短到25年以下。 以（80 – 人齡/樓齡）為例，即借款人50歲申請按揭，最高仍能批出30年期按揭。
供款年期: 債務重組是什麼？
有關保險計劃之產品條款、細則及風險披露，請仔細閱讀有關計劃之產品小冊子及保單文件。 本計劃定期發放保證可支取現金，提供穩定收入來源，同時透過非保證紅利及終期紅利，帶來長線財富增長潛力。 冷靜期之權利 – 您有權在冷靜期內以書面通知中國人壽(海外)取消保單並取回已繳保費，惟您必須未曾於本保單下作出過任何索償。 有關書面通知必須由您簽署，並確保由發出新保單或可領取保單通知書給您或您的代表後起計21日內（以較先者為準），呈交至香港灣仔軒尼詩道313號中國人壽大廈22樓。 有關產品完整的定義、條款及條件，請參閱有關產品的保單文件。
買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。
供款年期: 債務重組懶人包
假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 居屋按揭通常是以「99年減申請人年齡」計算最長還款期。 但由於各大銀行對新居屋按揭業務競爭非常激烈，所以有些個案是就算申請人年屆80歲亦可以批出25年還款期，按揭利率亦不變。 我們28 Mortgage會建議增加1位年輕家庭成員作為業主，就可以順利獲批25年按揭還款期。 2.轉按套現／加按套現 – 業主若是增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力變得比以往更沉重。
如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 《2019年税務及強積金計劃法例（關於年金保費及強積金自願性供款的税務扣除）（修訂）條例》在2019年3月29日刊憲成為法例。 此修訂條例落實就繳付合資格年金保費和作出可扣税強積金自願性供款的納税人提供薪俸税和個人入息課税的税務扣除。 此項税務扣除適用於2019年4月1日開始的課税年度(即2019/20及其後的課税年度)。
供款年期: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
莊錦輝指，按揭計劃通常會附帶罰息期條款，一般為兩年。 在兩年內，客戶如作出部份、或全數提早還款都會有罰息，當罰息期完結後就不受此限。 但客戶亦要留意，銀行對於客戶提早還款有每筆最少金額的限制例如5萬元，及可能收取手續費，客戶除需要留意貸款授信函（Facility letter）內容外，亦要留意銀行的一般收費項目列表。 供款金額會定期(如按年)增加，以加快清還整筆貸款，並因此減少利息開支。
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 按照強積金計劃條例，月薪僱員的供款日是每月的第10日。 請注意2023年1月2日為公眾假期，積金局提醒僱主應盡早作出安排，以免延誤供款。
供款年期: 天星銀行Airstar 貸款一筆清
在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2021/22年度的居所貸款利息 —- 第 26E﹑26E﹑42 和 43 條。 與情況 9的事實相同﹐但是甲先生於2021年7月1日出售第一所住宅﹐並已於 2021年6月1日購買第二所住宅（而不是在 2021年7月1日）。 在 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。
供款年期: 申請債務重組條件
人民幣現時並非可自由兌換貨幣，而在香港兌換人民幣須受若干限制。 投保本計劃須承受匯率風險，若匯率出現波動，如人民幣兌換港元貶值，您的保單總價值可能降低或因匯率變動而蒙受虧損。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 根據公積金計劃的條文規定，政府可以基於紀律理由，沒收或扣減來自政府自願性供款及特別紀律部隊供款的權益，並在有懷疑時暫不發放這些權益。 如果你擁有多於一個居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。 同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。
供款年期: 按揭年期:
在此情況下，保單的退保發還金額將用於償還尚欠的貸款餘額（包括利息），任何剩餘金額將退回給您。 由房委會提供的居屋，有政府作擔保所以居屋申請人的按揭成數上限一般比私樓按揭成數高。 居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。 綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數。 比如綠表人士買入一個價值 300萬港元的居屋，他/她只需要支付5%首期也就是15萬港元。
供款年期: 年金風險二：整體回報或不理想
如果買家的信貸評級為最差的「H級」，銀行未必會通過居屋按揭。 如果買家的供款能力或家庭入息水平不符合銀行審批按揭的要求，銀行會要求增加擔保人。 每間銀行有不同的批核標準，還是建議買家可以貨比三家，選擇最優惠利率、最快批的銀行。 如有任何疑問，可以按右下角 WhatsApp 按鈕同我地 28Mortgage專員聯絡，我們一定可以幫到閣下拿下最優惠利率再加上我們獨家現金回贈讓你開心入新屋。 所有保單貸款均帶利息，並以中國人壽（海外）不時採用的利率計算，而有關利率則刊登於中國人壽（海外）網站。 當貸款餘額相等於或多於保單之基本計劃的保證現金價值時，保單將會被取消而您將蒙受有關保障及財務損失。
收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 供款年期 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。
因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。
申請合契車位按揭時，如果車位或樓宇的價格太高時，有機會令樓價加車位價推高至1000萬元，那最多便只能承造五成按揭，和無按揭記錄、申請獨立車位按揭的利率一樣。 申請人最好在事前研究了解對自己較有利的購買方式（獨立車按、合契按揭或直接買車位等)，才決定「上車」。 很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。 只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上還是有不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。
若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。 供款年期 供款年期 有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例繳付，或視為由各分權共有人以所佔擁有權按比例繳付。 供款年期 如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。
供款年期: 計劃特色
如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課税年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。
