由1998年的財政年度開始實施，起初供樓扣稅年期只得5個課稅年度，其後一直延長。 供樓還款 由2017/18課税年度起，自住物業的業主可申請供樓利息扣稅年期已由15延長至20年，而且不需是連續年度。 換言之，居所利息貸款利息扣稅可用足20年，間接減輕業主的長期樓按利息開支。 縮短還款期：假設按揭還款期由30年縮短至25年，同樣達到慳息效果，不過，每月還款額就會增加，收入要求亦同時增加，假如想避免加息導致每月供款額上升，這個做法可能得不嘗失。
是不是與一般以為，HK$500萬供了一半，應該還有HK$250萬本金未還有很大不同，這相差的近HK$50萬利息，就是銀行根據貸款「78法則」得來的結果。 簡單來說，分期貸款還款原則，最初每月供款，還息佔多數，本金只佔少數，愈到後期，本金佔多數，還息佔少數。 這樣每月利息支出取個平均數，每月的利息就是HK$10。 此外，了解「78法則」對於因提早還款，而要計算出準確的貸款餘額是非常有用。 大家或會以為銀行是將利息平均分為12個月，每個月還相同的利息金額。 如果業主超過1個，人齡可用較年輕業主計算還款期。
供樓還款: 提早還款可以慳息？78法則你要知
其次，物業的樓齡及質素也會影響「按揭年期」的長。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 不論按揭貸款的本金、年期、利率為何，只要三者是固定的話，在息隨本減的原則下，每一期供款中的還本比例都會持續上升。 將每期供款的還本的比例畫一條線，會得出一條平穩向上的曲線。
不過，他們的每月供樓支出佔月入有較高比率，有40%的買家的供樓支出比率達40%或以上，而平均亦佔37%。 若以月入中位數4.8萬元計算，即「白居二」買家平均每月要用超過1.7萬元供樓。 買樓好過租樓／幫人供樓的時侯，就是當1) 借貸利率呈下跌走勢 2) 租值呈上升走勢。
供樓還款: 內地可供樓至80歲 香港呢？
按揭提早還款分兩種，第一種是全數還款，贖回物業，但涉及的金額動輒以百萬元計，如果一般按揭人士想減輕供款壓力，就可以選擇第二種，即是提早償還部分本金，減低利息支出。 供樓還款 供樓還款 雖然現時定按息率仍較H按實際息率為高，但假設未來香港P加0.25厘，H按的封頂息率將增至2.75厘，則高於10年期定按息率，因此在加息周期亦有部分人選擇定按以穩定供款。 另一穩定供款的方法，便是選用定額供款，即固定每月供款金額，但要注意按揭年期不可借到最盡，以預留在加息期間因利息增加而需要加長年期。 若借款人採用「還息不還本」安排，日後欲安排加按/轉按申請時，宜先向銀行查詢有關入息要求。
因此，如要蘋果對蘋果，便要計算如兩星期供款，供足30年，把每期還款減少，然後才比較總利息。 跟據中銀的按揭計算機，如隔星期供款供足30年，總利息便是$1,425,034, 和每月供款的總利息$1,431,184 只相差6,000元。 但留意上面匯豐的按揭計算機所顯示的資料，原來兩者利息支出的分別是因每兩星期供樓會縮短了按揭年期，由30年變為26.9年。 供樓還款 因一年有52個星期，每兩星期供一次，即每年供26期，變相和月供比較，每年供多一個月。
供樓還款: 投資優惠
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行現承做按揭時，罰息期條款普遍「有得傾」，可短至半年或一年，但籲借款人在收到按揭確認通知書後，應與銀行商討提早還款罰息條款，再決定提取按揭。 提早還款涉及銀行手續費，業主要留意是否已過「罰息期」，如恒生銀行罰息期為首三年，滙豐銀行為首兩年，意味罰息期內提早還款，要額外支付較高的手續費或利息，如果罰息期後才申請，「罰息」一般會較輕。 所以，無論是斷供還是遲還款，在銀行的角度也是非常差的信號。 雖然偶爾遲還款是不太影響TU信貸評級(物業按揭屬於有抵押貸款)，不過無畏遲還款，費事煩。 供樓還款 有些銀行會紀錄以往過期紀錄，如果客人是在這些銀行做按揭，要小心遲還款的紀錄在TU中可能是永恆，客戶可嘗試打給銀行請求取消多年前遲交紀錄，但銀行保留最終決定權。 因申請轉按需要提供3期供款單，證明沒有遲還款紀錄。
（1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 大部份銀行以原有貸款額計算罰息，即當初借400萬，罰息便以400萬為基數計算，但有少數銀行會以剩餘還款額為基準計數。 單位面積方面，第二市場綠表買家購買的單位普遍較大，平均面積約562平方呎；而公開市場首置買家選購單位則較細，平均面積約為454平方呎。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 二房東 所遍及的市場廣泛，有人包租住宅，有人包租工廈，有人包租倉庫，然而較為人熟悉的，當然就是住宅二房東/收租佬。
供樓還款: 按揭供款實例
及早聯絡銀行瞭解相關按揭貸款，釐清是否符合申請資格、審批申請所需時間、文件及程序，以及在「還息不還本」安排下，每月供款及額外利息的估算，讓借款人更有預算。 供樓還款 要決定是否申報居所貸款利息扣稅，先要了解個人的稅務情況。 按揭是「息除本減」的長期貸款，即按揭利息會隨著歸還部分本金而相應減少，因此在供樓的初期，利息負擔自然亦是最大，如果你的收入在扣除有關免稅額後仍然高昂，則應該越早申請，扣減的稅款相對越多。 置業資助貸款計劃共有兩種資助方式﹕ 一筆過的免息貸款及 每月按揭還款的補助金 (成功申請人只可領取其中一種資助)。
按揭保險和其他保險一樣，需要按時支付按揭保險費，同時因應所選計劃依一次性付款或分期付款。 按揭計算機主要讓你以更簡單、快捷、準確的方式計算出你的首期、還款額等購買物業時所需考慮的事項。 要注意的是，按揭計算機的結果只供參考之用，個別情況亦會因實際情況而有所改變。
供樓還款: 按揭成數:
在新聞界打滾近10年，從月入10k的起跑線出發，一步步完成安居、成家等人生小事業。 仍相信理想可以當飯食，前提是不能只靠單一收入開飯。 然而，對特別印花稅綁定期未過的業主來說，爭取較短的罰息期可能意義不大，因為業主本身也要等 3 年才能豁免繳交額外印花稅，比 2 年的罰息期更長。
- 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。
- 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。
- 絕大部分的「白居二」買家以按揭貸款供樓，供樓支出佔收入約四成，而他們的平均還款期為24年，而74%的人要還款25年以上。
- 他說，現時P按利率較低，但未來可以透過轉按轉用H按。
- 香港「少子化」問題媲美日本，將來大齡人士換樓，根本沒有子女做擔保人或借款人。
綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 從上表可見，來自3間機構的比率相距甚遠，主要原因主要是因為計算時的假設有分別。 首先，在沒有購買按揭保險的情況下，現時金管局規定銀行批出的按揭成數最高只有6成，但政府及金管局在計算時用7成作標準，未能反映現實之餘，亦令供款增加而拉高比率。 房委會推出「白表居屋第二市場計劃」（白居二），並於2018年起將其恆常化。 房委會近日公布居屋二手單位調查結果，發現「白居二」買家平均年齡為35歲，月入中位數為4.8萬元，較其他二手單位買家低。
