最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 【市區樓最搶手】九龍城名校網新盤 家長勿錯過… 市區單位一向渴市搶手，如果位處於核心地段及名校網絡，就更加值錢。
- 表格及文件可郵寄至「荃灣郵政局郵政信箱209號房屋署現金津貼辦事處」，或辦公時間內投至房屋署的文件投遞箱，位於葵涌葵安道1號5樓房屋署現金津貼辦事處；或樂富房委會客務中心。
- 申請HLISS後轉按，要取得醫管局的同意書，而且不能套現和延長還款期，嚴重限制了未來利用物業套現來增加被動收入的機會，屬較差的理財工具。
- 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。
- 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 !
- 就單親住戶的申請，在職單親父/母申請人須與最少一名15歲以下的子女同住。
社署會向所有長者生活津貼受惠人進行定期覆檢，以核實他們繼續領取長者生活津貼的資格。 若果最終選擇首期貸款，兩年後想轉按需要向政府取得同意書，但不能加按套現，也不能延長還款期。 相反，透過按揭保險計劃申請高成數按揭，轉按時沒有這些限制。 至於第二項房屋福利——首期貸款，上限為24個月月薪，最長分10年還，息率比銀行利率還要低。 但要留意，就算是向庫房借，銀行批核按揭時也會將每月還款額計入壓力測試。 該筆「首期貸款」會以押記形式註在查冊上，情況類似「借二按」，一般銀行不會為這類個案批出高成數按揭，銀行亦可能以個別情況作出考慮。
供樓津貼: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額，考慮因素包括是否首次置業、員工年資、員工職位、員工對醫管局的重要性等。 若有員工借錢後離職會如何處理，醫管局指暫未有定案，但一定會研究如何防止濫用。 但要注意，選擇宿舍便不可以獲得其他公務員同樣享有的首期貸款及供樓津貼，因不能享有雙重福利。 收租的業主須以「物業稅」或「個人入息課稅」來評稅。
如果用銀行同業拆息按揭（H按），政府是以拆息（H）等於零去計算每月供款，並以此為津貼的上限，可獲得津貼較少；如果用P按，所能報銷的供樓津貼會比H按多。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 供樓津貼 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
供樓津貼: 供樓津貼不可不看詳解
累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(強積金)計劃(註)或其他退休金計劃內的退休權益。 該等權益的總額估計，可參考強積金／其他退休金計劃受託人最近期發出的周年權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。 如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答2註)，不論其配偶／同居人士有否領取長者生活津貼／其他津貼，均須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(下稱”強積金”)計劃或其他退休金計劃內的退休權益。
僱傭合約顯示了該$3,000是需要真正租了樓才可收，故此該津貼不能計入息。 至於醫護，究竟供樓津貼計劃(Home Loan 供樓津貼 Interest Subsidy Scheme，簡稱HLISS)還是「5%現金津貼計劃」着數？ 如純粹在買樓角度，後者較為可取，主要是因為津貼亦是入息一部分，可以提升貸款能力，加上任何銀行都願意承做按揭，轉按並沒有任何限制。 此外，紀律部隊人員一般都有宿舍或正輪候宿舍，同時間仍可以「自住」名義申請9成按揭；但政府為避免雙重福利，這些人士不可以同時獲得「首期貸款」或「供樓津貼」。
供樓津貼: 【公務員按揭】按揭優惠有多少? 津貼如何影響按揭壓力測試?
綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 供樓津貼 對比之下，如果改用銀行同業拆息按揭即H按，政府就會以拆息H等於零的基礎，計算每月供款，又會以此為津貼的上限，換言之，由此可獲得津貼較少。 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。
如申索人將其物業重新按揭，並將借取的款項用於投資證券，他就該筆重新按揭貸款所繳付的利息不可在計算税項時獲得扣除。 不過，如該筆重新按揭貸款是用作付還原來為購買其住宅而取得的貸款，以便享有較低的利率，則他所繳付的貸款利息可參照原來貸款尚欠的餘數按比例在計算税項時獲得扣除。 《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan 供樓津貼 (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。
供樓津貼: 按揭計算機
申請人可通過中銀香港網站作網上申請或遞交書面申請。 申請表格及申請須知在基金網站供下載，亦可於中銀香港各分行、各區民政事務處的民政諮詢中心、社會福利署分區福利辦事處等地方索取。 這情況在香港十分普遍，C先生會被當作獲提供一間房間的宿舍，「租值」以他收入的4％計算，即$120,000 × 4％，亦即$4,800。 C先生的年薪是$600,000，僱主S有限公司提供一個住宅單位給C先生作居所。 他在該年度亦申請了扣減工程師學會的會員年費$2,000，僱員強積金供款$18,000及個人進修開支$27,500。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。
- 雖然你符合資格領取高額長者生活津貼，但你現時未能符合年齡規定，因此不符合可獲豁免醫療費用資格。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 由2022年9月1日起，普通長者生活津貼及高額長者生活津貼合併為長者生活津貼。
- 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
- 因此，若你獲提供的居所為服務式住宅，税務局一般會以10%來計算此類居所的「租值」；然而，税務局或會就個別個案審閱其情況以決定居所的類別。
- 成功申領的住戶，將按月以銀行轉賬形式收取現金津貼。
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- 筆者此文希望分享一些按揭心得，助拿着「鐵飯碗」的打工仔，不止攞盡政府福利，再享受銀行著數，買樓無憂。
而如果是借八成以上按揭的話，以上提及的不穩定津貼就一定不會被納入計算。 上面講到2000年6月前入職的舊制公務員，而如果是在2000年6月後入職的新制公務員，其實同樣地有供樓上的優惠。 供樓津貼 新制公務員同樣能享有長達十年期的供樓津貼，不過和舊制做法不同的是，新制公務員的津貼是以定額發出而非實報實銷的做法，而金額一般則是月薪的 11%。 不接受單位編配在街隊中較少見，始終申請的都是急需住屋的基層。
供樓津貼: 官商炒上天 香港落深淵
由於以上計劃細節都是根據入職日期而定，如果想了解清楚你合乎的津貼計劃，最好向部門查詢。 公務員是大家眼中的鐵飯碗，又享有不少福利和津貼，假如買樓時公務員按揭可以借幾多成? 供樓津貼 成功申領的住戶，將按月以銀行轉賬形式收取現金津貼。 如正領取現金津貼的住戶需要更新銀行賬戶資料，需填妥及遞交更新資料表格。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 長者生活津貼與高齡津貼及傷殘津貼的目的及申請資格不相同。
供樓津貼: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
從年金計劃所得的固定年金（通常以每月形式發放）會納入每月入息計算。 如固定年金以每季／半年／每年發放一次，則會按月平均攤分，計算為每月入息，但投保保費金額則獲豁免計算資產，不過退出年金計劃而獲發還的退保金額（如有）須納入資產計算。 符合資格並擁有連續十年或以上公屋居住期的申請者，在揀選單位時將不受區域限制，可選擇遷往任何地區。 初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，或以綠表資格購買資助房屋，包括一手居屋、居屋第二市場單位或綠置居。
5%現金津貼計劃之美妙，在於津貼可以計算入息，令借款能力及買樓能力增加，讓您有可能買更貴的樓。 而且這個津貼計劃可以申請H按，而HLISS只能夠申請P按。 以上篇幅已介紹如何有效利用公務員的優厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，去配合財技令按揭獲益最大化。 以下主要介紹醫管局及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。
供樓津貼: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
非現金資助津貼可用於進行簡單家居改善維修、購買傢俬及家用物品，或滅蟲滅蝨服務，受惠住戶可按實際情況和需要選擇一個或以上的項目組別。 保良局扶弱基金志在資助家庭或個人的日常、家居、學業及醫療需要，同時亦為家庭或個人遭遇突變而提供緊急的經濟援助。 資助金額及物資援助會按申請個案的情況而定，獲批最高金額一般為6,000元。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？
所有接獲「郵遞覆檢通知書」的受惠人／受委人務必於指定日期內將填妥及簽署的「郵遞覆檢表格」寄回社署，否則社署無法核實受惠人繼續領取津貼的資格，而須考慮停止向受惠人發放長者生活津貼。 若受惠人／受委人未能在限期前遞交「郵遞覆檢表格」，應盡快將填妥及簽署的表格寄回社署。 供樓津貼 若受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)的每月入息並不固定，受惠人／受委人只須申報於填寫「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」時受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)所賺取的入息。
供樓津貼: 入息证明不可不看詳解
如他選擇將其中的50萬元投放在年金計劃，可在年金計劃下每月獲取約2,900元固定年金(註)。 如該長者同時符合其他申請資格（如居港規定等），他便合資格領取長者生活津貼（現時每月4,060元）。 社署會向有關受惠人／受委人發出「長者生活津貼郵遞覆檢通知書」 (內附夾「公共福利金計劃『長者生活津貼』受惠人須知」、「長者生活津貼郵遞覆檢表格」及回郵信封)，通知他們「郵遞覆檢」的安排。 當社署收到「郵遞覆檢表格」後，會根據受惠人／受委人申報的入息及資產資料，核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格。
供樓津貼: 每月供款額
如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。
供樓津貼: 公務員按揭和壓力測試計法
新制屬「非實報實銷」津貼，未有樓也可申請及獲得發放。 因此，一般銀行不會把舊制「已批未發」的入息計算在內，但新制如已開始發放津貼後，便可當作入息一併計算。 若你的應予評税的入息少於你的個人免税額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳税），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。
我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 雖然你符合資格領取高額長者生活津貼，但你現時未能符合年齡規定，因此不符合可獲豁免醫療費用資格。 如申請人與家人有聯名戶口而有關資產不是均分，雙方須以書面聲明以交代資產的比例如何分配，詳細列明有關聯名戶口的戶口號碼、總金額及分配比例，並由雙方共同簽署。 申請人須誠實申報其入息及資產狀況，如有蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。
