收到報稅表後，你應該於發信日期起計一個月內交回報稅表。 不過，你亦可以在稅務局的網上平台「稅務易」開設個人帳戶，並會自動獲延期一個月。 不過，你要先在網上申請啟動密碼才可自選你的「稅務易」通行密碼。 稅務局會在2個工作天內將啟動密碼通知書郵寄給你，所以如選擇網上報稅，記得預留幾天時間。 政府於2022/23年度《財政預算案》增設「住宅租金稅項扣除」，不設年期限制，每個課稅年度可扣減最高HK$10萬元。 供樓扣稅點填 租金扣繳算法也算簡單，實際可扣除租金就該課税年度根據租賃繳付的合資格租金，或是有關租金扣除上限，以數額較小者為準。
- 現時不少人都會將正在做按揭的物業，租出去，讓租客為自己供樓。
- 無論夫婦二人是選擇「分開評稅」，或是「合併評稅」，都要各自填好報稅表或者經「稅務易」平台報稅。
- 另一個可獲扣稅的為慈善捐款，任何捐予香港免稅慈善團體，或政府作慈善用途都可獲扣稅。
- 若你使用網上報稅，可到帳戶中的「補充資料」一欄填寫需補充的資料並遞交申索。
- 申報居所利息開支，須在個人入息報稅表第7.1部填寫詳情。
- 不過，若然所購買的車位與有關住宅位於相同的發展物業內，並符合扣除居所貸款利息的其他準則，則可連同該物業的供樓利息在同一課稞年度作出申索。
我們在了解來龍去脈後，明白客戶不是刻意要欺騙稅局瞞稅，而是沒有查閱銀行發出的利息開支文件便自行心算隨意填上一個估計金額。 於是我們建議客戶主動聯絡税局解釋，並重新遞交合適稅項金額，在取得新的稅單後，以新文件向銀行申請，才成功轉按。 如有向獲豁免繳稅的慈善團體捐款，或向政府捐贈作慈善用途的現金捐款，便可申請扣稅。 申請扣除認可捐款的總額須不少於$100，而扣除額亦不可超過「扣減可扣除支出及折舊免稅額後的入息」的35%。 盡量不要遲交報稅表，因為違者隨時罰款 $10,000 港元，甚至會被檢控。 再者，由於你無法依時報稅，阻礙稅務局準確評稅你更可能要額外交多些稅項，而且失去免稅額及扣稅項目的申索權利，只剩基本免稅額，令稅局會單方面發出評稅結果，導致繳交額外稅款。
供樓扣稅點填: 報稅2022｜6個報稅常見中伏位
經常聽到人說，報稅是一門學問，不認真做功課不單可能被稅局追稅，更可能觸犯《稅務條例》，不單有機會被罰款，嚴重的或要判入獄。 強積金帳戶內若有盈餘，有關盈餘是不會被視作入息的一部分，所以無須課稅；同樣，若強積金帳戶內錄得虧損，該虧損金額也不可以用來扣稅。 出租樓的供樓利息也是可以扣稅的，無論有幾多層出租樓都可以。
至於「轉按」，如沒有加大原有貸款額，純粹轉換按揭銀行，新按揭計劃的利息支出亦可獲得扣減。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 甲太太的居所貸款利息只可透過申請個人入息課税才可扣減。 她將獲税務局局長通知有關情形—-第26E﹑42﹑42A和43及條。
供樓扣稅點填: 相關內容
但今年四月一日起，強積金「自願性供款」扣稅優惠新措施生效後，自願性的額外供款，也可扣稅，每年度的上限為60,000元。 模擬實況2：若然家有一老，扣稅限額就有機會用得更盡。 根據食物及衛生局資料，六十至六十四歲較年長人士購買自願醫保的標準計劃，每年平均保費為10,000元左右，換言之，可將法定的8,000元扣稅上限用到盡。 每年1月大家需要繳交第一期稅項，4月需要交第二期稅項，由於今年政府公佈薪俸稅和個人入息課稅寬減上限，由前年的2萬元減至1萬元，預料打工仔今年要交更多的稅項，高薪人士隨時至少要繳交六位數字稅項。 最傳統的報稅方法當然是人手填表，填好份表再寄返稅局。 「個別人士報稅表（BIR60）」入面要填的主要是個人資料、報稅期內的收入詳情、申索扣稅同免稅額等。
當中亦受不同因素影響，包括息率水平、按揭餘額及年期、換樓計劃、入息狀況等。 假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 與自願醫保計劃不同，保單持有人、繳款人及年金領取人，須為納稅人或配偶，最高扣除額與強積金自願供款扣除額合併計，上限為6萬元。 利用稅務局的稅款計數機可計算你在課稅年度（在2021年4月1日至2022年3月31日）要繳交的稅款。 記得仔細閱讀有關稅項扣除和免稅額的詳情，了解如何減少你的稅款。
供樓扣稅點填: 攻略一：強制性供款可扣稅
按上述安排，如住戶不再於香港擁有住宅物業，他們可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請批出租約，繼續居於現居公屋單位。 然而，在決定是否批出租約時，住戶亦須申報其入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。 供樓扣稅點填 供樓扣稅點填 若你是物業業主，並有在今個評稅年度內將購置物業出租並為此辦理貸款，可選擇以個人入息課稅方法報稅，申請扣除在本年度內支付的貸款利息，不過可扣除可扣除的利息款額不得超過每一出租物業的應評稅淨值。
相反，一定要由僱員填報最多 $18,000 港元的MPF強制性供款扣稅額，否則會視作放棄這項扣稅權利。 另外，納稅人亦要留意近年新增的「扣稅三寶」，包括合資格延期年金保單（QDAP）、強積金可扣稅自願性供款（TVC）及自願醫保計劃（VHIS）。 至於買賣股票投資，雖然納稅人有可能從中獲利，但若是長線投資，則不會被視作收入，毋須交稅。 倘若讀者有報讀與工作有直接關連的課程，謹記自行填寫扣稅。 供樓扣稅點填 另一個可獲扣稅的為慈善捐款，任何捐予香港免稅慈善團體，或政府作慈善用途都可獲扣稅。
供樓扣稅點填: 供樓人士注意 報稅慳盡5招你要知
有些時候，成交後也不一定會即時入住，例如本身有另一自住物業(可能是同一業主，亦可能屬於配偶)，新購物業成交後並完成裝修才入住，便應自行計算新舊物業搬走及搬入日子期間所支付的利息。 供樓扣稅點填 稅局是不接受一個人同時申報兩所物業居所貸款利息扣稅的。 只要透過入息課稅方式報稅，亦可用扣稅三寶，並不限於薪俸稅，物業稅、利得稅等其他稅項亦適用於此情況。 因此，假如夫婦有購買QDAP，而其中一人沒有工作，但有物業作收租用途，亦可利用另一人餘下QDAP扣稅額。 以購買VHIS為例，一個納稅人扣稅上限為8,000元，夫婦兩人的扣稅上限則為1.6萬元。
不過由於業主無需連續用盡20個年度的扣稅額，所以業主亦要考慮其他因素，決定何時申索才是最為划算。 例如如果你有入手第二層價錢更高的物業的打算，可以保留剩餘的課稅年度扣稅額，用於新物業的按揭上，就可以更加有效運用所有扣稅額。 綜合以上的因素，其實在供樓的初期使用扣稅，會比較划算，因為初期的本金較大，利息負擔自然更多。
供樓扣稅點填: 個人進修開支
一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。 如果閣下在本年度任何時間內屬已婚，而且配偶全年都沒有任何應課薪俸稅的入息，便應填妥第 8.1 部，這樣可在薪俸稅項下享有「已婚人士免稅額」。 閣下毋須填寫第 4.4 部選擇「合併評稅」或填寫第 6 部選擇「個人入息課稅」。
再以累進稅率和今年的退稅安排計算，應繳稅款為5,500元。 為自己或指明親屬購買合資格自願醫保計劃下認可產品而繳付的保費可在薪俸稅和個人入息課稅下獲得稅務扣除。 報稅表上，已新增自願醫保計劃的保費扣稅欄目（稅單上的第8部）納税人或其配偶在2019年4月1日起，以保單持有人身分為自己或指明親屬繳付合資格保費，可申請税務扣除。 為賺取須繳納物業税的租金收入而借款所支付的利息，你可透過選擇個人入息課税以申索扣除，但可扣除的利息款額不可超過每一出租物業的應評税淨值。 假設你是一名打工仔，單身不需要供養父母，只有個人「基本免稅額」HK$132,000。
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兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項?
有關物業的稅項有很多種，買賣物業時要支付印花稅，包括從價印花稅及可能適用的買家印花稅或額外印花稅等。 出租物業的合約也須打釐印及繳付相應印花稅，以上皆屬一次性稅項，各方須就有關適用條款繳付相應印花稅。 上述產品資料不包括保單的完整條款及受相關計劃之條款及細則約束，有關上述產品特點、保障權益及完整之條款、不保事項及主要產品風險詳情，請參閱富衛網站、相關產品小冊子及保單條款。 當然，納稅人可自由選擇是否申請扣稅額，亦不需連續申請，稅局亦會提醒尚餘可寬減的年期。
供樓扣稅點填: 薪俸稅計算方法
如果已婚人士或配偶聯名擁有物業的免稅額，與個人形式申報是否相同？ 如你收入水平須繳納薪俸稅，但沒有收到報稅表，就須在指定期間通知稅務局《稅務條例》規定，僱主及僱員均須各自向稅務局申報入息。 因此你不可以辯說僱主早已為你申報入息，而不依時提交報稅表，任何人士漏報收入，可招致重罰。 供樓扣稅點填 建議你申請稅務局的稅務易帳戶，使用網上報稅服務，省時方便。
但採用如此模式，若其中一方支付較多租金，但用「合租人數」來按比例扣減卻可能構成不公，雙方又能否否申請用「實際支付租金」來分配比例呢? 夫妻其中一方入息少於其個人免稅額和居所貸款利息扣除額的總和，以及兩方均有應課薪俸稅入息，便可透過合併報稅，將剩餘的免稅額和扣除額轉撥入息較高的一方，從而同樣獲得已婚人士免稅額。 1.2 如果你是聯權共有人：當住宅物業業權與他人共同擁有，並有同等成分業權。
供樓扣稅點填: 利息扣除的年期
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