幸好當時持有的是租值較高的細價樓，勉強捱過，漸漸明白到防守的重要性。 供樓戶口 往後再買樓，會計一條數，預留一年供款，例如月供10,000元，就預留12萬元。 供樓戶口 整整一年時間，相信要找一份工作並不難，即使工資不如前，也有備用資金可以拖延時間，不致斷供。
- 那麼未來每月供款時，便需要親身到銀行排隊，在櫃位把供款存入供樓戶口，而所有櫃員機或網上銀行服務都不能運作。
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- 大齡人士想換樓，又無法full pay買樓，另一應對方案是變相「供兩代」。
- 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。
- 他最初未有理會，後來致電銀行查詢才發現情況屬實，戶口被凍結無法供款。
一是部分銀行會為具實力申請人提供「80減」方案，年屆55歲借款人亦有機會獲批25年供款期，但物業必須是較保值的大型屋苑類型。 供樓戶口 二是申請按揭時加入年輕擔保人，擔保人具備清晰收入及良好信貸紀錄，銀行可按擔保人年齡批核按揭，即使借款人年屆60歲亦有機會獲批30年期樓按。 香港樓按年期上限一般為30年，銀行審批按揭時，會以「75減年齡」計算最長還款期。 例如申請人年屆60歲，在「75減」機制下，最長還款期只有15年，每月供款及壓測要求均會較45歲人士高一大截，亦無法實戰供樓至80歲工程。
供樓戶口: More in 按揭指南:
傳統置業人士認為如果有錢在手，買樓時申請按揭借得愈少愈好，但其實只要善用按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage link），不但能夠節省按揭利息支出，更能增加資金的靈活度。 究竟按揭儲蓄掛鈎戶口有何好處及如何節省供樓利息開支？ 民建聯立法會議員梁熙接獲多名市民求助，表示難以到內地辦理手續解封，有不少打工仔無法放長假隔離檢疫，就算北上亦難取得深圳健康驛站名額，有巿民甚至因而影響供樓。 梁熙本身亦屬苦主，其內地商舖物業因戶口凍結無法繳交管理費，故希望特區政府與內地有關部門商討，尋求協助巿民解封戶口方法。 傳統置業人士認為如果有錢在手，買樓時申請按揭盡量借得愈少愈好，但其實只要善用按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage link），不但能夠節省按揭利息支出，更能增加資金的靈活度。
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供樓戶口: Mortgage Link 戶口適合誰？
Redraw fees⁴：只適用於有Redraw Facility的「浮息按揭計劃」，如果想重提之前作的額外供款，就要逐次收費，部分貸款機構會提供每年一定次數的免手續費redraw。 供樓戶口 Break fee¹²： 只適用於定息按揭計劃，如果要提早終止「定息期」（Fixed-rate period），就要向貸款機構賠償當中的利息損失。 Discharge fee／Exit fees¹¹：類似申請費，是完結按揭合約時需要向貸款機構支付的一小筆費用。 「還息還本」是大多數人的選擇，在25年或30年內攤還款項，每月的供款都包含了本金（Capital）和利息（Interest）。 而「還息不還本」則是一種延遲還款的策略，起初會有一段只還利息的時期（通常為5年），之後才開始正常供款。
- 兩夫婦上車承造按揭，面對收入不足問題，先要分清借款人及按揭擔保人之關係，以及對申請按揭成數之影響，以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。
- 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。
- 在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。
- 現時林先生每月生活費3.5萬元中，供樓佔1.4萬元，家庭雜項約6000元，強積金供款1500元，個人消費約1.35萬元。
- 現時大部分銀行的聯名戶口開戶文件，均預先設定條款，說明「生存者取得權」適用於聯名戶口，其中一個聯名戶死亡，戶口存款便歸屬尚存者，除非開戶人士有異議或另有指示。
- 但亦有年近60歲大齡買家透露，新政策令他有些心動，有意申請20年樓按上車。
丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 他早前已向政制及內地事務局反映有關問題，局方表示會轉交財經事務及庫務局跟進，他希望透過兩地政府層面溝通，解決有關問題。 現時林先生每月生活費3.5萬元中，供樓佔1.4萬元，家庭雜項約6000元，強積金供款1500元，個人消費約1.35萬元。 退休後個人消費或減少20%，即跌至約1.1萬元，連同家庭雜項，林先生的每月退休使費現值約為1.7萬元。
供樓戶口: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
讀者只是買第一個物業，即使僅僅夠首期，買樓後沒有足夠備用資金，也可以先跟家人溝通，萬一遇上突變能否協助，以策萬全。 最後，Mortgage Link 是一個活期儲蓄戶口，業主可以隨意提取款項，而不像定期戶口，有較多的限制。 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。
香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 如果供樓利息支出為2.375%，而Mortgage Link的存款利息亦為2.375%，那銀行豈不是「無錢賺」？ 銀行當然不會做蝕本生意，這些高息戶口的存款上限，多半為按揭額的一半，如果按揭額為360萬元，那最多的存款上限只有180萬元。 現在電子商貿大行其道，不少人除了有份正職外，都會工餘時間秘撈搞些網上生意。 如秘撈的生意不是以有限公司做，而是透過主銀行戶口（即出糧戶口）進行交易的話，假設真的做大，每天很多數出出入入，是真的有機會被銀行起疑。
供樓戶口: 獨家A.I.按揭評估
根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 供樓戶口 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。
供樓戶口: Mortgage Link 存款限額
按揭儲蓄掛鈎戶口能夠抵銷按揭利息開支、增加現金回贈及加強本人的借貸能力。 不少銀行的按揭計劃均會提供按揭儲蓄掛鈎戶口，如想知道哪個計劃最為優惠，可瀏覽經絡按揭揭比較平台了解最新的按揭資訊。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。
