至於回報方面，投保人在保單生效期間，能夠獲賠償合資格的醫療開支，而在保單期滿後，則可按情況取回本金和利息。 由於利息又分為保證和非保證回報，因此如果想更準確地計算總回報，建議可參考保險公司的內部報酬率 和過往紅利實現率來協助判斷。 亦有部份高風險儲蓄保，如投資相連壽險計劃，此類保險不會提供「保證回報」（身故賠償等除外），因此保單持有人需要承擔所有投資風險。
不少買家會從利息及風險角度、長遠財務規劃等因素考慮按揭還款期，的確愈長的還款期，利息開支會有差異，在持續低息環境下，考慮選用較長年期的還款期有助增加借款人的供樓能力。 供樓年期長短 在香港置業申請按揭，金管局規定最長按揭還款期為30年，當考慮申請多少年的還款年期，除了申請人應從利息開支及壓力測試因素考慮，不過銀行批出的最長還款期會因應人齡、樓齡、物業性質等因素而變化。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。
供樓年期長短: 按揭現金回贈率三年間倍升
不過，同樣是新造按息約2.4厘、借100萬元，如選用25年期還款，每月供款4,435.97元，第一期還款中，2,000元為利息，佔供款45.1%；其餘2,435.97元為還本，已是供本比例較高。 以現時新造按息約2.4厘、借100萬元為例，如選用30年期還款，每月還款3,899.41，第一期還款中2,000元為供息，佔約51.3%；其餘1,899.41為還本，供息比例高於供供。 樓齡方面，還款期通常以「75-樓齡」計算，個別銀行能做到「80-樓齡」，除一般住宅外，亦適用於洋樓、唐樓。
例如，假設政府擔保期已過了25年，政府擔保的年期只有5年，如果貸款人想做9成按揭，則要在5年內將貸款餘額減至6成，每月供款負擔較大。 另外，擔保剩餘年期太短，銀行可能要求申請人提供入息文件，通過標準的壓力測試後才會批出按揭，但視乎每間銀行的做法。 另一類要留意按揭年期的，是涉及房委會擔保的資助房屋。 房委會出售一手居屋時，會提供一個按揭擔保期，現行的擔保期是30年，由屋苑開售日計起。 由於有擔保，銀行可免按保為居屋第二市場買家提供9成半按揭。 但隨時月過去，房委會為老舊居屋提供的剩餘擔保期越來越短，銀行對此類物業提供按揭的考慮不一，甚至會出現銀行可提供按揭年期偏短，借款人每月供款增加的情況。
供樓年期長短: 物業種類：村屋及唐樓
供款年期的而且確是30年，問題是，誰叫買家供足30年？ 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 供樓年期長短 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 供樓年期長短 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。
- 由於按揭是有利息成本，愈長還款年期嘅按揭貸款，總利息支出會較多，如若資金沒有出路嘅情況下選擇較短供款年期可以減少利息開支。
- 如果申請人年齡高達70歲，以75減甚至80減，可能都只是有5至10年還款期，每月供款會大幅增加。
- 另外，醫生、會計師等專業行業也會較易獲得彈性處理。
- 但其實，「延長期款年期」有利更容易通過壓力測試外，在目前低息環境驅使下，實際供款上也愈著數，值得準買家考慮。
- 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。
- 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。
在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。
供樓年期長短: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
不過，有意買入二手居屋的人士，需要注意相關居屋的樓齡，因為會影響到銀行批出的按揭成數與年期。 部分銀行在會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期。 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者乃一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。 兩者除了配套有所不同，最大分別是樓齡的不同，如白居二的居屋齡超過20年便要留意，有關物業因為接近擔保期完結，未必能夠承做9成按揭。
跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。 按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 購入物業後，若果在供款期間，樓價只是輕微上升，或平穩，不適宜申請加按，因銀行估價未必高，加按套現可能很少，甚至平手也未定。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。
供樓年期長短: 香港人「供樓供半世」？父母借仔女「過橋」做擔保延長年期：唔想供足三代！
以現時按息計，買家的「供款佔入息比率」達43%，若按息升至2.5厘，「供款佔入息比率」升至49%，若按息再升至3厘，「供款佔入息比率」則升至52%，即供樓金額已超逾人工一半。 若預期供樓升幅或影響日常生活開支，供樓人士便可及早預留備用資金。 現時10大屋苑中，以美孚新邨的樓齡最高，部分期數樓齡已接近55年。 以500萬元貸款額，P按實際息率3.475計，做20年按揭月供約2.89萬元，而25年按揭月供則約2.5萬元，較做30年按揭月供約2.2萬元，每月供款多近2,600元及6,500元。
而70年代有餐廳包膳宿招聘職員，月薪400元；電氣技師薪金視乎經驗而定，約400至800元。 但努力12年便可脫離樓海，比今天的年輕人輕鬆得多。 順帶一提，香港政府於70年代末推出首期居屋，首個入伙的屋苑為觀塘區的順緻苑，當時市值約17萬元，售價約11萬元，等同打了一個64折。 而70年代樓價整體升幅已遠越巿民薪金加幅，供樓年期亦越來越長，巿民開始感到置業壓力。
供樓年期長短: 現時銀行最盡只接受以80減去計年期
以400萬貸款額為例，假設利率為2.625%，分30年供款，每月供款$16,066，最低月入要求為$38,377；分20年供款，每月供款$21,441，最低月入要求為$46,331。 雖然房產政策是有所鬆動，但目前房地產整體債務問題仍然突出，內銀及保險等行業均有機會受違約問題影響，故黃偉棠建議規避金融板塊。 就長綫（6至12個月）投資而言，因中國對醫療醫健需求大增，加上疫情後市民對健康日漸重視，這利好相關板塊的投資表現。
由於儲蓄型保險兼顧了資產增值和醫療保障兩部分，所以保費也會較純保障的同類型產品高，每月保費動輒過千元。 儲蓄保最常見的產品之一就是危疾保險，供款期最短為 供樓年期長短 5 年，最長為 20 年或以上，視乎投保人選擇的是短期、中長期還是長期合約。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。
供樓年期長短: 按揭貸款懶人包2021 點先借到30年還款期按揭！銀行拒批貸款4個因素
在人的年齡方面，如果借款人是高收入的專業人士，有關年齡的限制也不一定百分百嚴格執行。 如按揭成數超過6成，需要經按揭保險，最長還款期只能以「70-樓齡」或「75-樓齡」計算，部分藍籌屋苑，樓齡可能超過45年，按揭保險公司仍可試「80-」。 供樓年期長短 大型銀行一般為「75-」，如果借款人收入穩定（例如公務員），以及入息高於中位數（如月入3萬以上），則很大機會獲批「80-」。 供樓年期長短 另外，部分大行則要求客人開立理財戶口，才可批出「80-」。 銀行另一個考慮是樓齡，銀行同樣會以「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。 如果樓齡已達50年，最長還款期便只有25年(75-50年)。
