如果是已一把年紀，臨近退休，賺錢能力有下降的趨勢，擔心將來供不起是正常的。 展望短期股價走勢，他認為今日甫開市已經急跌，跌幅相信是「一步到位」，畢竟領展的地產項目及負債比率清晰，市場「有數得計」。 加上，今次供股由滙豐、星展、摩根大通三大行聯手包銷，可見大行都有信心，大型基金投資者會參與供股，要「硬食」股份的機會不高，因此，相信股份跌至今早低位接近50元水平，再挫空間細。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。
一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 供樓儲唔到錢 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。
供樓儲唔到錢: 理財小貼士 月光族變身成為小資女
二房東 所遍及的市場廣泛，有人包租住宅，有人包租工廈，有人包租倉庫，然而較為人熟悉的，當然就是住宅二房東/收租佬。 今篇文章就是為大家揭示如何透過住宅租上租，即使未擁有物業仍能賺取額外的租金被動收入！ 除了租上租知識，筆者還為大家揭示物業課程的真正價值，提示讀者揀選合適自己的物業協作平台。 不論你現正住在自置的物業、租住物業，我們佔據空間這行為本身並不會產生任何經濟價值，我們亦要為佔用空間資源而付出代價，正如我們租住酒店，租金就是代價，它的本質是一種開支。 圖片：維基百科編按：諗sir將親身為本欄讀者解答有關樓市及收息工具相關的理財疑難。
相關問題可電郵至，主旨列明「諗sir樓換樓」。 3萬5人工拎住70萬儲蓄要養家，好似讀者咁一個小朋友及假設唔使孝敬父母，那還可以。 供樓儲唔到錢 然而社會大把一家四口又有高堂要養嘅人，停學及唔鼓勵聚餐之情況下確實對佢地生計造成威脅，大家可看筆者提出去產出月入的方法是否管用，有時政府未救到你，你也要自救。
供樓儲唔到錢: 網民：兩個層次 有能力一定換
第一就是由業主自己找地產賣樓現後還清按揭貸款。 供樓儲唔到錢 假如樓市整體大環境在升，物業賣價比起買價還高，賣樓之後還清按揭貸款可能還有錢賺可以幫補一下，減低經濟壓力。 供不起樓的第二個解決方案就是賣樓套現還錢。 香港有很多人，特別是家庭都好怕要搬屋走來走去，不過如果去到供不起樓的極端情況之下，賣樓套現反而是最實際最易解決財政問題的方法。 賣樓之後可以選擇租住平價單位解決住屋及財政困局的燃眉之急，按揭供款甩身後也會壓力大減。
實用面積600多呎，樓價是120萬，一成首期是12萬。 當初買第一層樓時，由於A女友的入息不足以通過銀行的壓力測試，所以加了A做擔保人。 原來做了擔保人後，銀行的壓力測試會嚴格很多，每個月所有按揭和貸款的支出佔收入比例由50%大減至35%。
供樓儲唔到錢: 樓市資訊 | 美聯物業
1997年亞洲金融風暴引發樓市泡沫爆破，樓市跌勢長達6年，1999年實質按息曾高達14厘。 我試過同一個月內收到四封來自銀行的信，每一封都是講加息，本來月供7000，竟加到一萬。 屋漏兼逢連夜雨，那時經濟低迷，我先生被迫減掉一大截工資，影響供樓能力。 我二十歲開始工作，三十多歲才買到樓，儲了足足十四、五年錢，再加上向父母和弟妹借了約十萬，才夠錢付50萬首期。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
供樓儲唔到錢: 按揭保費
然而，假設我們有能力累積首期而準備置業的話，「幫人供樓」聽上去很笨，但有時侯除笨有精。 我們「幫人供樓」，說穿了就是對沖樓價下跌的風險，待樓價下跌到重拾升軌再去持有資產，累積財富。 我阿爸阿媽當年結婚,一切使費由我阿爺俾架~ 即使係咁,我結婚爸爸媽媽都冇出過聲問/講d錢點來。 個個人的情況不同,要睇你同BF的經濟能力。
亦即是入息達中位數的家庭，需超過8年時間不吃不喝儲首期。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 供樓儲唔到錢 領展（00823）破天荒首次「抽水」，「五供一」集資188億元，引起市場熱議。 有人認為，領展儲彈藥準備「逆周期」執平貨，而「供股」對小股東最公平，無可厚非。
供樓儲唔到錢: 網民：冇理由大換細 賣咗買唔返
即是一個入息達中位數的家庭，要不吃不喝近21年，才能Full pay買樓。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。
- 換言之，可以預期在更積極管理投資組合兼會與資金合作的前提下，領展的動作應會更多。
- 辛苦工作6年儲到嘅50幾萬，原來都「唔係錢」。
- 如果要看實際供樓負擔，可參考金管局每月公布的《住宅按揭統計調查報告》，2月份新造平均按揭成數為54.7%，平均供款年期為27年又3個月，而供款與收入比率亦維持在大約36%的低位。
- 當然，這不是叫各位可以輕視財務公司或銀行的警告而肆意遲還款，在收到這封信件之後應要立即清還款項。
- 但樓主擔心「而家婚都未結就嘈住加名，我點知佢會唔會結無耐就離婚分家產」。
質疑又是「靠父母幹」的例子，但樓主強調自己是「辛酸儲錢」，加上投資股票一步步積存下來，完全沒有家底，「讀中學時仍然拎全額書簿津貼，大學時full grant（全額學生資助），已經係香港最底層家境」。 筆者經歷過2008年金融海嘯，當時手持多個物業，供款超出自己的能力，受海嘯突襲，租客紛紛退租、減租，差點就不夠供樓。 幸好當時持有的是租值較高的細價樓，勉強捱過，漸漸明白到防守的重要性。 往後再買樓，會計一條數，預留一年供款，例如月供10,000元，就預留12萬元。 整整一年時間，相信要找一份工作並不難，即使工資不如前，也有備用資金可以拖延時間，不致斷供。 讀者只是買第一個物業，即使僅僅夠首期，買樓後沒有足夠備用資金，也可以先跟家人溝通，萬一遇上突變能否協助，以策萬全。
供樓儲唔到錢: 理財個案｜夫月入3萬養一家3口及父母＋供樓！收支平衡想加按物業投資｜龔成教室
當而家行山同旺角一樣咁多人嘅時候，我只想有個獨立空間，離開公司、離開工作，一個星期放空、放鬆兩日，咁大把。 當你稍為將首期、印花稅、每月供款做對比，你會知道$29,000原來「唔係錢」。 辛苦工作6年儲到嘅50幾萬，原來都「唔係錢」。 呢股開心嘅情緒衝昏咗我嘅頭腦，因為兩個星期前我萌起買樓嘅念頭。 我開始去地產鋪睇下行情，上網做下資料搜集。
郭家耀指出，「領展一直成功之處，是將本港公屋商場翻新，從而加租提高租值，以往管理層都向投資者證明到，內地項目亦能成功加租；不過同樣經驗能否在海外如新加坡等地複製呢? 」。 專家認為綜合利率走勢及收購項目的往績衡量，相信今次供股令領展的估值溢價（Premium）光環不再，建議一手黨宜忍手，不用急於在市場撈底，反而可趁下月獲得供股權後，將供股權出售，省卻接受碎股的麻煩。 另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。 買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。
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惟領展作為REIT（房託），不少持有者旨在「收息養老」，今次要掏錢參與「籌旗」，既訝異也失預算。 更重要的是，領展身為「公屋商場收租佬」之核心優勢難以複製，管理層為了擴張，不得不「踩過界」和「走出去」發展；問題是失去了「主場之利」，在新領域能否維持高水準表現。 領展今日復牌，供股造成嘅攤薄效應不利股價表現，包括每股盈利、每股派息被攤薄，亦可能令整體價值同之前比較有折讓，估計股價跌一成係最低消費，但不至於跌兩、三成。 領展現價62.8元，可留意會否喺55元水平有支持。
- 當然，買樓的前題，首先是我們要有能力賺到或儲到一筆首期，否則連入場門檻都不到，我們的選擇就只能夠一直「幫人供樓」。
- 90年代初出來社會工作，機會的確比而家啲後生仔女多，好易搵到工，我做咗幾年嘢就同拍拖多年的女朋友結婚。
- 美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。
- 幸好當時持有的是租值較高的細價樓，勉強捱過，漸漸明白到防守的重要性。
- 另外，印花稅係要喺簽署臨時買賣合約後30日內繳交。
- 領展一向以銀行借貸同發債融資收購，上年11月就發行5年期可換股債券籌33億元，但喺加息周期下，融資成本上升，唔少券商都擔心領展利息開支大增，削弱收購能力。
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年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。
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今篇文章讓我們回歸基本步，分享一個每位投資者都關心的數字：回報率 ，亦即以特定價格投資一個資產能為我們創造多少收益 … 其實買股票由上市公司高層同你打理，係少啲嘢煩不過人地要隔一排叫你供下股或者拎公司錢去做其他嘢，慘在你比人拎咗著數你唔知。 加上過去一星期美股跌近4,000點，港股就早前已呈弱勢，買股一中伏收5年息都補唔返個價。 但留意，切忌一注全買B餐，應要利用關連性低的資產去分散幾項回報。 然而我哋唔係靠估咁去判定滿街鮮血，下圖見黑線展示全港10天比50天線高的股份只有26%，當黑線再降至10-20%，適宜入股市做1-2個月的操作。 至於你想揸更長，有更好的買入點，方法就不在此述。
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不過計算後發現，其心儀價目的樓盤，付300萬元首期後，仍需借入300多萬元按揭，月供約1.4萬元，已超過其薪金一半，因此未能通過壓力測試，因此十分苦惱。 中國發布聚焦三農的中央一號文件，將實施新一輪千億斤糧食產能提升行動，並要求堅決守牢確保糧食安全、防止規模性返貧等底線。 《中共中央 供樓儲唔到錢 國務院關於做好2023年全面推進鄉村振興重點工作的意見》，要求繼續提高小麥最低收購價，合理確定稻穀最低收購價；全面實施生物育種重大項目，加快玉米大豆生物育種產業化步伐，有序擴大試點範圍等。 今年的一號文件共9個部分，包括抓緊抓好糧食及重要農產品穩產保供、加強農業基礎設施建設、強化農業科技及裝備支撐、鞏固拓展脫貧攻堅成果、推動鄉村產業高質量發展、拓寬農民增收致富渠道等。 文件提到，要加強耕地保護及用途管控，嚴格控制耕地轉為其他農用地；實施設施農業現代化提升行動，鼓勵地方對設施農業建設給予信貸貼息。
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文件指出，中國發展進入戰略機遇及風險挑戰並存、不確定難預料因素增多的時期，守好三農基本盤至關重要，不容有失。 說到這裏，可能讀者會覺得，筆者是叫人現在就去買樓，非也！ 現在樓價癲狂，就算要買，都要花時間去睇，揀一個相對值得買的單位去買，而不是知道自己供得起，便去盲目追價。 筆者說的是，不要過分憂慮將來會失業供不起，但亦不希望讀者創新高買貴樓。 如果符合資格，又或者得到銀行許可，甚至可以將單位整個租出去，自己大不了搬返老家。
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但你明白一樣嘢，現時已進入了加息週期，你之後的利息負擔會增加，得到的息差回報會減少，所以，這刻值得加按投資的值博率，算是中等，你明白當中的風險都可以做，只要不盡按就得。 1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者；TVB《有樓萬事足》顧問；網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。 供樓儲唔到錢 其實讀者的收入已算不錯，為甚麼別人儲到錢，而閣下儲不到錢呢？
