選項1：接納全部或者部分領展供股權 領展在2020年拆細後，每手為100基金單位，即一手要供20股，散戶若要維持權益水平，以供股價44.2元計，每持一手就要支付884元。 不過，一手黨供股的話，將會獲20股領展碎股。 選項 2：出售全部或部分供股權 今次領展供股除淨日為2月24日，意味散戶若持有領展至2月23日收市後，就會擁有供股權。
一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。
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之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。 這時亦要協議一個正式交樓日期，一般一至三個月，視乎申請按揭時間，住客遷出時間等。 供唔起樓銀行收樓 購買銀主盤須注意事項單位內部狀況，衡量是否需要額外的裝修費，亦須要留意樓宇的樓契、甚至是僭建或是改裝狀況，銀行絕對不會承擔相關的處理或法律狀況。
而唯一可以令樓市急轉彎只有一個可能，就係疫情久未受控令到整個經濟崩潰，業主失業供唔起樓而發生嘅骨牌效應。 在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 當收到入息及資產申報表，意味著抽居屋進入揀樓階段，然後是最期待的居屋收樓安排。
供唔起樓銀行收樓: 物業內部裝修
假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。 至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。 只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。 筆者認為，整個過程需時差不多1年時間，如借款人因失業而無法供款，其實是有足夠時間另覓新工，如借款人因其他財政問題而斷供，不妨向專業人士尋求協助以解決問題。
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- 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。
- 若果是一手樓「樓花」(不能即時入住)而發展商亦有就新盤搭建示範單位，發展商通常會在公布項目價單前開放示範單位予公眾參觀。
- 博士想指出的，應該係一些例子，業主無從再將手上的樓再加按或者轉按。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。
所以，如果真的要走到賣樓套現這一步，我們還是建議由業主自己來賣而非拱手由財務公司或銀行處理。 嚴躍進表示，在房貸年齡期限延長至80歲的情況下，40-59歲年齡段的中年人更容易增加10年的貸款期限。 據此，我們假設：某購房者目前為50歲，其申請了100萬貸款本金。 不考慮房貸利率下調的因素，若按過去模式，需要20年內償清貸款。 統計顯示，政策實施前該購房者的月供額為6113元/月，而現在則為4832元/月。
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在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。 如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 【H按新計劃】低息但不設封頂位 有何注意事項？ 最近市場傳出有銀行推出H按計劃，以新造按揭H+1.2%吸客，低於市場20至30點子，但不設封頂位或現金回贈。
須注意，一般情況下，做核證副本及出售物業的時間點，不能相距太短，否則部分律師樓有機會不簽good title。 供唔起樓銀行收樓 答：自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 答：一般而言，銀行存契費會隨住租金及人工升勢而增加，但據往年經驗，存契費不會每年上升，通常幾年才會加價一次。
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不過，借貸人基本上要符合3大條件才可獲批，第一是供款已滿1年；第二是還款紀錄良好；第三是任職受疫情影響的行業，例如零售、餐飲、酒店、旅遊、運輸等行業人士很大機會獲批。 不過，若普通供樓業主如說明合理原因，其實亦可獲銀行考慮批准。 【轉按套現】5大流程獲取最大優惠 轉按是指把原本按予一間銀行的物業，轉換成按予另一間銀行，從而賺取更優利息、現金回贈及套現。
從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。 有不少業主或會想當然以為，完成按揭後，銀行理應主動建議自己應該怎樣做。
供唔起樓銀行收樓: 銀行存契費會否每年加價？
如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 不論業主只在銀行承造一次按揭、向財務公司承造兩次或多次按揭，一旦業主無法償還相關按揭貸款，而無法與借貸方達成調整還款期等相關協定，銀行或財務公司即會收樓，以「銀主盤」將單位再行推出市場，售出物業以抵債。 置業人士不能避免樓市下跌，卻可衡量是否真正需要借足成數，減低資不抵債的風險。 首置按揭和發展商按揭門檻低，免壓力測試，準買家或受引誘，若借入大筆按揭，而不考慮清楚自己的還款能力，跌市時或難堪壓力，容易斷供。 供唔起樓銀行收樓 青衣長發邨賢發樓低層15室，實用面積349平方呎。 上一手業主是於2016年買入單位，由於購入時間短，單位現時仍符合承造九成按揭分二十五年還款期要求，即「925」盤，剛獲「白居二」買家以190萬元承接，實用呎價5444元。
以600萬元的住宅物業為例，首置人士的印花稅率為3%，即18萬元。 律師費視乎樓宇成交價而定，600萬元物業的買賣合約收費2,500元、屋契及按揭契收費逾一萬元，經紀佣金則為成交價的1%，加上至少20萬元的裝修及傢俬，連同首期料逾百萬元。 差餉物業估價署沒提供統一物業估價，不同銀行對同一個單位提供不同估價，大家可從銀行的物業估價網輸入資料及查詢，比較業主叫價與估價，因銀行批核按揭申請時，只會按照本身對物業的估價批核，並不是樓宇買賣價。 簽署臨約後5個工作天，買家便須與發展商簽署訂正式買賣合約，並支付俗稱「大訂」的餘下訂金，相等於樓價5%，即前後支付樓價約10%作為總訂金。 要留意，於簽訂正式合約前「撻訂」、即簽臨約後放棄購買只會損失5%的「細訂」，但若果簽署正式合約後放棄成交，發展商可向買家追討重售相關單位差價，故簽署前要認真再評估自己本身及市場情況。
供唔起樓銀行收樓: 樓市又火了！房貸可貸到80歲？銀行、中介和律師有話要說
售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。
有些銀行罰息期為3年，有些則只有1年，大部份銀行採用兩年。 要知道哪間銀行使用較短的罰息期，可以和我們聯絡了解。 國務院總理李克強表示，宏觀調控不搞大水漫灌支撐了物價，亦要看到經濟平穩運行仍面臨不少風險挑戰；中國經濟運行去年底企穩，今年初回升，要繼續拓展經濟回升趨勢。 李克強主持召開座談會，聽取各民主黨派中央、全國工商聯負責人及無黨派人士代表對政府工作報告徵求意見稿的意見建議。 央視晚間新聞聯播引述李克強說，去年中國經濟運行受疫情等超預期因素衝擊，中國靠前實施既定政策，出台穩經濟一攬子政策及接續措施，召開全國穩經濟大盤會議，共同穩住宏觀經濟，大盤經濟實現合理增長。 他指出，去年全年城鎮新增就業1200多萬人，年底物價升幅1.8%，這殊為不易。
供唔起樓銀行收樓: 客戶支援
我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 假設按揭借貸額為400萬，現金回贈4萬，提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」的話，首年提前還款的開支便是8萬，第2年提前還款，費用便是4萬。 由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。 唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。
