在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 何謂銀主盤 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。 銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。 很多時看新聞報道，總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞，部份成交更被市場形容為「執平貨」，究竟銀主盤是否跟低價劃上等號？ 究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？
何謂銀主盤: 地產博客
其售價主要視乎市場氣氛、需求及單位質素而定，除非該盤已進行若干次拍賣都不能賣出，才會調整價格，以吸引買家競投，因此銀主盤的成交價某程度上可反映市場承接力。 業主透過向銀行按揭供款，但其後業主拖欠或無力支付銀行按揭，最終銀行根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，循法律途徑收回該物業，因此「銀主」即為銀行，亦可以是財務公司。 何謂銀主盤 銀主將該物業於市場出售，俗稱銀主盤，以抵償業主相關欠債。 若果物業業權不完整，如屬於「半契樓」，銀行一定不提供按揭，申請人自己要全數支付樓價。 購買一般二手盤，需要查册，買銀主盤就更加要這樣做。
事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。 銀主收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準。 經濟差，樓市跌，物業最新估值固然會被拉低，甚至不及當年的買入價，卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。 買家應先到銀行估價、留意樓市行情、按個人需要和經濟能力而定價。
何謂銀主盤: 銀主盤 購買注意4點 減低風險免中伏
拍賣會上「舉手不回」，「舉手」有法律約束力，買家必須遵守合約。 銀行角色只是債權人身份，只求賣到樓，冇保證物業一定平靚正，所有物業問題要買家自己負責。 對銀主盤有興趣的買家，要了解單位出售原因，問題於成交前能否解決，如果唔清楚就唔好簽約。 銀主盤叫價即係拍賣價，並不代表成交價，計計埋埋未必好著數。 如果多人競投，以價高者得，成交價分分鐘超過市價。 相反，如果銀主認為拍賣價遠低於估值，會將物業收回，因為銀主行使權利出售銀主盤，必須對原業主履行誠信責任，要盡力以最高市價賣出物業。
所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。 放寬按保計劃後，市場憧憬會釋放更多置業需求，不少業主都怕「賤賣物業」，而出現一輪樓盤反價潮。 拍賣時，拍賣行會開出低價，及說明每次舉手等於多加金額，有心買家建議先查看市價及定下自己可接受的最高金額。 定下最高可接受的金額可避免買貴貨，因為有時拍賣行會有「媒人」出價，所以去競投銀主盤之前一定要足功課，不要受競投氣氛影響而盲目追價。
何謂銀主盤: 物業拍賣程序 + 競投物業注意事項 | 一文看清
第一，相關地產代理行會主動聯絡潛在買家，代理買家在拍賣行競標銀主盤。 第二個途徑就是買家親臨到拍賣行參與銀主盤拍賣會，然後再親自出價。 當成功成交銀主盤，拍賣行亦會向你抽取拍賣代理費和佣金。 一般大眾對銀主盤的買賣流程未必相當了解，而銀主盤買賣流程相較繁複。 我們常見的買賣物業，業主一般都通過地產代理放盤，亦稱為「經紀盤」。
- 如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。
- 一般而言，拍賣行會透過多種渠道宣傳，除了在其官方網頁列出拍賣盤，同時在報章、雜誌、海報及單張宣傳，同時把樓盤資料，透過電郵或傳真，發送給目標客戶，例如是曾參與競投人士。
- 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋擾。
- 不過，由於不同時期進行估價，亦會影響銀主盤的底價，所以買家仍然有機會趁機執平貨。
- 不論以「公開出售」抑或「拍賣」形式出售，銀行及拍賣行均會參考估價行估價作基準。
- 樓價不斷上升，不少人覺得置業無望，於是有人打算從拍賣行入手「銀主盤」。
- 不少銀主盤可能丟空多時，並非交吉放售，即原業主遷出前沒還原單位，銀主亦不會代為清空單位，因此要有心理準備入面會茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用途。
目前市場並沒有對銀主盤的正式統計，只有很粗略的數字。 2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。 數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。
何謂銀主盤: 按揭問題
即是説，所有樓按都有可能被call loan,而業主沒有足夠現金還款的話都有可能是銀主盤。 何謂銀主盤 【明報專訊】收緊按揭後，不少買家轉買為租，令租賃市場轉趨活躍。 原業主2015年1月以635萬元購入，租金回報3.8厘。 但假如多名買家計劃入手銀主盤，會以暗標的拍賣方式競標銀主盤，即是説大家都不知道對方的叫價。 但假如大家的叫價達不到銀行心目中的價位，銀行亦有權不出售，留待下次拍賣銀主盤。
只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。 在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 何謂銀主盤 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。
何謂銀主盤: 樓市動向
如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 何謂銀主盤 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 所謂「銀主盤」即是內地常說的「法拍屋」，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。 當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。 而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。
分權共有則不同，兩位可根據訂立的業權份額持有物業，比方各人各佔一半業權，一旦有人離世，或因某些原因離開，業權不會自動轉移至另一位業主，這類物業稱為「半契樓」。 拍賣行一般都會登報紙廣告及舉辦開放日，有興趣的準買家可以實地視察物業，認為合適便參與拍賣。 據悉， 單位原業主於2014年6月以497.2萬元買入單位，現單位帳面升值162.8萬元或約33%。 所 有 競 投 者 應 委 託 其 代 表 律 師 在 拍 賣 前 對 其 競 投 物 業 之 業 權 及 契 據 進 行 查 察 。
何謂銀主盤: 何謂銀主盤
另外，中原分行經理黃小江指，入伙不足一年的堅尼地城加多近山高層A室，實用面積916方呎（建築1184方呎）3房戶，以6萬元獲承租，月租金額創屋苑新高，實用呎租66元（建築呎租51元）。 業主2012年以2529.5萬元購入，租金回報2.8厘。 的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。 加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。 加拿大軍方將展開搜索，再分析殘骸，杜魯多又表示，與美國總統拜登討論事件。 較早前，美國在星期五出動戰機，在阿拉斯加高空擊落一個不明飛行物，被擊落物件的體積有如小型汽車般大。
至於金管局公佈10萬個負資產是指有十萬個按揭貸款資不抵債，不等於有十萬個負資產者，因如博士說一個業主可有多於一個物業/按揭貸款，另當然亦有聯名戶的問題。 銀行收到銀主盤，若未去到最危急關頭，不會拍賣，先行委託地產代理放售。 如買家對該銀主盤有興趣，可經代理落標洽購。 買銀主是價高者得，多採用「暗標」方式出售，當銀主收到「OFFER」(出價)後，不會即時答允出售，一般有招標時期，截標後，銀主會將單位售予出價最高買家。 但近期試過有買家成功入標執平貨，如尖沙嘴港景峯一個銀主盤，銀主開價1,720萬元，已比當時市價低逾百萬元，有買家入標1,600萬元，據知因沒有出價更高，銀主最終仍願出售。 銀主盤指一個物業單位在業主沒有錢繼續供樓的情況下，銀行根據按揭條款及《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收。
何謂銀主盤: 樓市資訊 | 香港置業
行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。 因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤，新買家買入後一般都可以正常申請按揭。
- 銀主盤是指被承按人沒收再售出去的住宅單位。
- 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。
- 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。
- 買股驚被割韭菜，買加密貨幣又驚蝕到渣都無？
- 同時，應了解物業的財務情況，如前業主負債，並且將物業地址登記作借貸用途，日後會有機會被財務公司滋擾；有沒有拖欠管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等雜費，以免造成不必要的麻煩或影響按揭申請。
一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 想以低於市價的價錢買樓，可以考慮「銀主盤」，銀主盤往往是以低價成交，因此吸引一班想執筍貨的投資人士青睞。 銀主成功售出物業後，樓款先用作償還第一按揭之所有欠款，然後還款予其他已登記押記之債權人，若有餘額，須向業主歸還。
何謂銀主盤: 買賣途徑
騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。 當事主交出支票後，騙徒便會失去聯絡，事主沒有得到貸款。 根據商業罪案調查科的數字，今年一月至八月，全港同類型案件有116宗，涉及金額3,340萬港元。
