“柳京飯店”始建於1987年，最初預算花費7.5億美元，這是朝鮮總GDP的2%。 飯店的建設是朝鮮政府對當時“亞洲摩天大樓熱”的跟風，尤其是對韓國在新加坡投資興建“Stamford 飯店”的迴應。 最初朝鮮政府是想通過“柳京飯店”引進第一批西方投資者，並表示投資者會得到關照，可以在飯店中添設賭場、夜總會等休閒場所。 朝鮮政府對 “柳京飯店”如此自豪以至於在工程還未動工時就已經將“柳京飯店”加到地圖中了，在工程施工期間就發行了吹噓“飯店”的郵票。 “温州炒房團再現江湖”的消息在2008年開始蔓延，千人看房團也再次出現在杭州的很多樓盤。
如真的有所顧慮，亦可趁樓市高位估價，並選擇立即供樓，於三個月的估價有效期內完成按揭批核，以免出現估價不足。 Junto貼士：撻大訂的原因很多時是因為在申請按揭時不獲批而頓失預算被迫撻大訂。 何文田爛尾樓 故在申請按揭必先多做功課，確保自己有能力和預算支付才簽署正式買賣合約。
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當然，最好的方式就是不要買預售屋，購買成屋絕對沒有爛尾問題。 該項目位處何文田站北面，可建樓面約74.3萬方呎，作私人住宅發展，可提供800至1000伙。 事實上，高銀金融近年屢傳財困，先後售出啟德跑道區住宅地皮及被債權人放售九龍灣總部高銀國際金融中心。 不過，該建商陸續將資金補齊，並未被銀行列為拒絕往來戶，特別向本刊澄清：「我們工地每天都有在施工，當然沒問題。」但仍有市場人士認為，該建商跳票金額低，令人懷疑其資金籌措能力。 雖然單就停貸金額而言，尚不至於影響中國整體經濟，不過屋主拒絕償還房貸的現象，仍引起擔憂與重視：若有越來越多的屋主效法停止還貸，將嚴重衝擊原本成交量就已大幅下滑的中國房市，購屋人對房市的信心也將進一步崩盤。 中國許多包括工商銀行、建設銀行、中國銀行在內的15家大型銀行已經對外表示停止償還房貸的客戶比例低、造成的問題規模不大，但是銀行股仍應聲下跌。
- 由於房地產是資金密集型行業，因此，爛尾建築往往佔用了大量的資金，包括大量借貸資金。
- 開發商在推銷樓花時，通常會提供3%-5%的折扣，這對預算有限的購買者還是有吸引力的。
- （1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬。
- 據今年五月內媒報導，珠海正方盛世投資有限公司於5月25日以4.02億元人民幣的掛牌價，拍下了珠海巨人大廈的建設及土地使用權，這意味著從1997年擱置至今的巨人大廈項目，24年後將復活重新。
- 在歷年發生了多次爛尾事故後，香港政府修補了預售屋的制度漏洞。
大廈工程1982年起展開，1992年完成結構工程後停工，現時為一混凝土空殼，未有裝上窗户及外牆模板、亦無任何內部裝置。 柳京飯店平頂後一直是平壤最顯眼的地標建築，不過平壤的地圖上都沒有標籤。 香港地較大型的爛尾樓項目，也要數到2003年的「茵翠豪庭」及「愛琴灣」。 兩個項目均由上市公司均來集團所發展，但在2003年3月卻傳出屯門康寶路88號的「茵翠豪庭」出現問題。
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新地（016）即將開售屯門上車新盤NOVO LAND 2B期之際，旗下何文田豪宅盤天鑄，再以逾8,500萬元沽出一伙四房大宅。 現年約58歲的潘蘇通原籍廣東韶關，以電器業務起家，於1993年在香港成立松日集團，以售賣MP3和卡拉OK發迹。 在2002年，旗下松日的業務借殼上市，公司改名為松日通訊(除牌前編號：00283)。 曾獲香港四大才子光顧、首創港式鼓油西餐的百年老店「太平館餐廳」，其中位於尖沙嘴老店旁懸掛逾40年的霓虹招牌，上周悄然無聲拆走，另一間油麻地分店逾半世紀歷史的一大一小霓虹招牌亦告「… 項目自2019年11月推出以來，僅售約26伙，只佔項目單位總數401伙的6.5%，套現逾10億元，意味尚有375伙待售。
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港鐵人員於昨天（19日）檢測到有關數據，首次達到停工指標。 港鐵確認列車服務安全及車站營運不受影響，並會持續監察情況，及與相關政府部門保持緊密溝通。 若果發展商真的不幸要結業而未能繼續工程，按規定，監管當局亦會為項目尋找清盤人接手管理，而清盤人就會再找其他發展商接管並完成相關項目，免其爛尾；於相關機制下，本港地產市場於過去十多年，嚴格來說並沒有真正發生過爛尾樓事件。 此外，據有份促成該盤的代理表示，該客戶是選用即供付款，意味已經上會或成交，但至今仍未收到發展商發放佣金，代理心灰意冷，相信佣金已凍過水，坦言若樓盤完成施工還是拖佣，會從法律途徑追討。 該代理又說，單位丟空無人銷售，發展商現金來源斬斷，無收入卻要找數，加上樓盤收樓期一拖再拖，買家對樓盤的信心程度可謂存疑，樓盤能否完成工程，不感樂觀，甚至可能淪爛尾樓。 傲玟為高銀集團首個在香港發展的住宅項目，位於何文田常盛街17號，共設6座住宅大廈，提供401伙，另設有26個特色單位。
在朝鮮領導人金正日及其父金日成的個人崇拜下，朝鮮已經成為了一個嚴重被孤立的、民族主義的極權國家。 儘管身為世界上最貧窮的國家之一，這個共產主義的國家卻尋找一切機會向世界吹噓它的成績。 朝鮮的普通百姓只知道自己的國家遠遠優越於其他國家的“事實”，而對其他國家的情況幾乎一無所知。 在朝鮮，與一個外國人接觸就可以導致牢獄之災……甚至更嚴重。 但是，朝鮮首都平壤卻存在一個連朝鮮政府都難以掩飾的秘密—— “柳京飯店”，要隱藏這個105層高的巨型建築確非易事。 説它是令朝鮮窘迫的標誌是因為：它如此巨大卻空空如野、佔領平壤制高點卻荒廢着，“柳京飯店”儼然就是在嘲笑着這個自傲國家的公民。
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講起爛尾樓，令老樓想起發生於2003年前均來集團旗下元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣最為經典例子… 中國第一商城，1994年北京市政府赴美招商的項目之一。 但因開發商官司纏身，債台高築，2002年7月，法院終於凍結該項目一期的68套價值5000萬元的房產。 幾經周折，北京魏公元鼎房地產開發集團全面接手，將其改造升級為高檔公寓。
柳京飯店未能成為全球最高飯店，但是卻成為全球最高的空置建築物，並且已保持此項紀錄超過十年。 儘管官方地圖上都不會表明這一建築物，但在衞星地圖中，可以清晰地看到。 等眾多權利人的實際利益受損，部分權利人採取上訪等方式表達訴求。
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在問題一直得不到有效解決的情況下，矛盾隨時可能激化，成為誘發社會不穩定的重要因素。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
據報道指，自發展商宣布再延遲交樓後，「傲玟」至今至少錄6伙終止交易個案，合共僅賣出23個單位，佔整項目單位總數不足6%，即超過9成單位未賣。 債務纏身的高銀金融主席潘蘇通持有何文田新盤「傲玟」，當年搵到巨星「發哥」周潤發罕有拍廣告軟銷樓盤。 不過，敵不過疫情加債務問題，即使已取人伙紙，但項目內有單位未完工，「傲玟」交樓仍無期。 更不時傳出撻訂及取消交易個案，而取消交易可退回訂金及利息補償。 何文田爛尾樓 連藝人陳家樂最終要取消交易，有望退回全數樓價，料涉逾5000萬元。 項目最初預計交樓期為2020年11月底，至去年10月，高銀更新樓書的預計交樓期至今年5月29日，今年5月發信表示，受疫情及天氣影響，需要延遲交樓。
何文田爛尾樓: 發展商仍在與承建商商討餘下工程
一個正常樓盤從開發到上市起碼要兩三年，長的甚至要四五年，而盤活爛尾樓通常只要一年左右，大大提高了資金利用率。 （1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬。 何文田爛尾樓 例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。 何文田爛尾樓 當時房地產投資額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中佔很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。 謝天良表示，如果發展商本身財政有問題要清盤時，清盤人很有可能把整個物業轉讓予另一發展商管理。
項目在停售前已售出約20個單位，同樣在2003年5月被安永接管，地政總署也罕有地取消發愛琴灣的預售樓花同意書。 何文田爛尾樓 執業律師謝天良表示，基本上在建築期付款時，所有臨訂、大訂，買家一般只需支付樓價15%；雖然即供付款需要在簽訂買賣合約後找清全部款項，但所有款項均會先存入發展商的律師樓戶口內。 律師樓發放資金有既定程序，例如需得到則師證明發展商已支付建築費，才可申請向發展商撥款。 當物業開始預售，賣出單位後會收到買家訂金，訂金會存放於發展商律師樓的信託戶口內。 在現行制度下，發展商需要先找清建築商，完成一定工序，取得則師證明書後，才可申請在信託戶口取回建築費，此舉能確保買家的血汗錢是用來支付建築費。 對於出現終止買賣個案，發展商早前回覆傳媒查詢時稱，已通知各買家有關傲玟需延遲交樓事宜，受影響買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。
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上世紀90年代初，民營企業家史玉柱決意在珠海市中心，興建一幢78層高的中國第一高樓巨人大廈。 高銀國際位於何文田的豪宅傲玟，自2019年11月開售以來，至今已超過一年半時間，銷情一直緩慢，扣除5伙已終止交易個案後，合共僅賣出23個單位，佔整項目單位總數401伙不足6%，目前仍有九成多單位待售。 温州中銀大廈由中國銀行温州分行投資3500萬元的項目，1995年中旬開建，1997年大樓封頂，2004年仍破敗不堪地“站”在那裏。 雖在1997年前後推出2000美金/每平方米的預售，但結果出手約20餘套房，導致公司資金斷鏈，高層下台。 中宇大廈地處高級寫字樓聚集區，擁有31層高的爛尾樓，一度被視為北京第一爛尾樓。 其原名銀企大廈，後改為中宇大廈，於1997年動工，在完成主體結構並封頂之後的7年時間裏，由於種種原因一直停工。
- 瑞爾大廈高23層共108米，當時由南京雨花台區發展計劃與經濟局於2004年牽頭，雨花台區賽虹橋街道辦事處配合，由南京瑞爾集團出資億元，計劃打造“寧南第一高樓”。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 她甚至想到最壞情況下，孩子出生後跟丈夫離婚，把小孩給他，房子留給自己，徵信只影響她一人。
據悉，該盤滿意紙（又稱合約完成證明書，Certificate of Compliance）仍未獲批。 過去數年，潘蘇通及高銀屢受財困傳聞纏身，持續賣產救亡。 高銀透過旗下金鋑宣布，項目早前已取得入伙紙，但受疫情影響，部分建築材料未能如期運送，導致項目施工期出現延誤。
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其實，口講無憑當然容易遇到反口，但有時即使是以書面簽好「回佣紙」後，仍然有機會遇到以不同藉口「走數」的情況，如稱「回贈確認書」未經公司批准、發展商減去佣金等。 有新手可能擔心買樓花會遇到爛尾樓，但其實在香港爛尾樓幾乎不會發生。 自2003年起，買樓花便受「預售樓花同意書」制度，及《一手住宅物業銷售條例》所保障。 發展商在申請預售樓花之前，必先確保有足夠資金發展項目，即使發展商中途清盤，都不能隨便提取該筆資金，令爛尾機會大減。 爛尾建築是指建築工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成（樓宇、橋樑、道路或塔等）。 起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。
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但假若項目未能在指明日期或任何經延展的日期起計的6個月內完成，買方則可撤銷該合約，賣方須於撤銷後的7日內，將買方根據合約支付的所有款項，連同該等款項的利息退還買方。 就前述的何文田豪宅項目傲玟，已被地政總署主動取消項目合共379個待售單位的售樓紙，情況極為罕見。 發展商強調，有信心該樓盤短期內落成，將調整策略以現樓形式推售，已購入該項目單位的買家，可選擇取消成交，發展商會按照相關條款退回訂金和作出利息補償。 位於何文田常盛街17號的傲玟，是由上市公司高銀金融主席潘蘇通私人所持有。 於此機制下，相關發展商要在指定信託戶口內存入項目所需的建築費，故此就算發展商中途出現財困或清盤，也不能夠自由從戶口提取資金，令到項目一定會有足夠資金繼續按計劃興建。 巨額資金投入了，卻如泥牛入海，鎖死了資金鏈，加大了潘氏同系公司資金周轉的難度，債務問題更牽連香港的物業投資項目。
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「爛尾樓」是指預售的房屋宣布停工，已經購屋的屋主陷入無法交屋、頭期款付諸東流、卻又要繼續繳交房貸的窘境。 《新京報》指出至少有18個省分、超過百件的爛尾樓建案，不過在其他中國社群的新聞討論裡，恐怕已有25省、涉及的房貸資金高達1.5兆人民幣之多。 現時雖然樓市暢旺，但市場仍有不穩定因素，如現在疫情之下，新一輪的移民潮對樓市仍未全面顯現，故仍有後市變差的風險。 以建築期付款買樓花的買家，要等入伙時才可申請按揭，如果市況逆轉，有機會因估價不足，或要負擔更多首期，甚至未能獲得批核按揭而要撻訂。 何文田爛尾樓 準業主於關鍵日期前3個月申請按揭，如入伙日期推後超過3個月，按揭保險可因為加息情況而重新審視之前批核的申請。
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”早在2007年12月，首華創投負責人林阿信就公開發布了《中國爛尾樓基金聯盟(籌)》，談到了對於該聯盟的設想。 其中提到，“吸納各個領域的民間資本，專項投資爛尾樓項目，實現民間資本投資模式的二次創新。 當然，爛尾樓也存在許多複雜情況，使接盤投資者不得不慎重權衡。 此外，還有因產品過時、存在質量缺陷、市場定位不準而無人問津等等。 有專家分析，爛尾樓轉讓價格相對比較低，一個爛尾樓項目的開發一般只需半年時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150%至200%。
何文田爛尾樓: 發展商：調整以現樓發售 惟未提供關鍵日期
如取消交易者，將可按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 還有一樣值得大家留意的是，傲玟是1997年後首個被取消預售樓花同意書的新盤。 即是說，傲玟暫時無法再以樓花形式銷售單位，直至該發展項目完工並獲發合約完成證明書為止，才能調整策略以現樓發售。
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報導提到，2018年廣東省最高法院有過判例，招商銀行沒有將貸款支付到預售款專用帳戶，而轉到開發商另一個帳戶，導致資金被挪用、項目爛尾，判決開發商交房前，購房人可不還貸。 何文田爛尾樓 而房貸便是銀行填補損失的一大方法，銀行借給開發商用以建設的資金本就由業主們的房貸填補，而民眾停止支付房貸便會使銀行造成巨大的壞帳，所以全國集體停貸，便會使銀行及金融界承受難以想像的損失。 這可說是爛尾樓受害者們用躺平對抗自身巨大損失的最後招數。 不過，購買預售屋就是存在爛尾風險，所以不少專家、學者才會不斷提醒消費者，購買預售屋，應選擇上市櫃或老牌建商，才能大幅降低風險。
何文田爛尾樓: 按揭預先批核讓買家安心入市
2009年9月4日環球時報特約記者張寶報道 據韓國媒體報道，位於朝鮮首都平壤、曾被外界稱為世界最大爛尾樓的柳京飯店外壁裝修工程日前已基本結束。 據報道，這座高330米、共有105層的朝鮮最高建築的續建工程預計在2012年完工，以慶祝朝鮮已故最高領導人金日成誕辰一百週年。 “爛尾樓收購基金主要就是找中等以上城市的那些‘半拉子’(即爛尾樓)工程，大的城市如果項目好的話，也會考慮。 正在籌建中的爛尾樓收購基金，主要是由温州當地較早涉及私募領域的首華創投、恆生資產等幾家創投公司聯合擔保公司組建，主要由投融資領域的行業人士主導運作。 “發起成立‘中國爛尾樓基金聯盟’一直以來是我的夢想。
