即使港區《國安法》已成定局，但市場已餓盤多時，下半年一手樓供應不絕，預計各新盤除了比併各自發展商品牌外，價錢、付款辦法相信都會各出其謀搶客。 當中港鐵公司（00066）推出的項目，向來受到市場關注，下半年估計共有八個新盤有機會登場。 萬科香港執行董事周銘禧形容，首批單位價格屬何文田「起動價」，全部單位折實價均低於1,000萬元，其中更有44伙折實低於800萬元。
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- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 李先生又透露，他在2020年5月斥逾3,000萬買入傲玟一個逾千呎的樓花單位，正正是採用即供付款辦法，目前已經上會「供緊樓」。
- 【何文田新盤】窩打老道34校網新盤 「即供vs建期付款」折扣睇真啲…
- 他又表示，現時項目累沽 30 伙，合共套現港幣逾 4.5 億元。
- 該盤第一期設有524伙，間隔由開放式至為單位，主打兩房及三房單位，佔全盤約70%。
他又指，項目由潘蘇通私人持有，憂慮其個人債務問題，會拖累傲玟的交樓進度。 參考資料，高銀金融主席潘蘇通，早前先後遭中信銀行 （0998） 及新華財經入稟高等法院呈請破產，該破產呈請聆訊於下月16日進行。 半山壹號為何文田地標性豪宅屋苑，不僅享開揚景致，坐擁名校網優勢，今日為大家介紹半山徑28號低層單位，實用面積1259方呎，3房1套房設計，享區內市景，內有品味裝潢，最新叫價2480萬。 項目將分為多期發展，其中項目第1B期共提供184伙住宅單位。 而項目第1A期在2021年12月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。
何文田新樓盤: 業主放盤
此外，亞皆老街及太子道西一帶擁眾多商店，提供大量購物和飲食選擇。 首推的30伙單位，折實價680萬元起，折實呎價約2.32萬元，包括1房及2房單位，實用面積286至465平方呎。 何文田為九龍區老牌豪宅地段，這類納米單位較為罕見，美聯物業何文田分行客戶主任黃健鑫直言，該區不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。 客廳連一個22平方呎的露台及落地玻璃窗，採光足夠，但窗戶卻無法打開。 露台使用摺門設計，住客想保持室內空氣流通，只能依靠露台通風。 單位雖然位處高層，但景觀仍以樓景為主，面向西南方的太平道舊樓住宅，部分面向靠近旺角的亞皆老街，下望會所泳池。
本網站內的資料及圖像只供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或暗示之要約、陳述、承諾或保證。 中港通關效應，加上本港放寬防疫措施，樓市氣氛憧憬向好，不過，最近政府出了一項季度數據，令人擔心，樓價反彈會否遇上阻力？ 分鐘步程，商場內更連接港鐵旺角東站入口，如前往港鐵旺角站及油麻地站，僅約6至10分鐘步程，交通絕對方便。 配套方面，項目位於小學校網34校網，是深受家長歡迎的校網，吸引大量想要「孟母三遷」的家庭客。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
何文田新樓盤: WATERLOO 最新成交
分鐘步程，商場內更連接港鐵旺角東站入口，如前往港鐵旺角站及油麻地站，僅約6至10分鐘步程。 何文田新樓盤 示範單位的方正客飯廳闊約3.5米，連接弧形露台的落地大玻璃，而另一邊則設特大玻璃窗形成對流窗，增加室內通風效果。 客廳背景牆紋理質感強烈，金屬鑲嵌，並以細膩手法演繹輕奢風格。
會所設施包括20米長的戶外泳池、宴會廳、健身室及兒童遊樂室等。 物業管理月費每呎約4.6元，以180平方呎單位計算，每月須繳交828元。 樓價癲升，廣大市民難以上車，發展商將新盤單位「愈劏愈細」，已是常態。 《香港01》翻查資料，近半年有不少主打納米戶的新盤入伙，單計市區已有紅磡環海．
何文田新樓盤: 何文田新盤現樓｜128 WATERLOO 示範單位房間設計
朱葉培續指，集團將於今年中推出另外兩個全新樓盤，包括港島南岸第二期、及緹山第二期。 被問到對樓市看法，他預計本港息口處於低迷，未來兩三年樓市供應緊絀下，樓市今年仍會平穩健康發展。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 大家其中一個關注的心理關口價位為800萬元，更出現突破性數字。 據本行網站盤源顯示，2022年11月初大約有3,600多個800萬元以下私樓盤…
以最高16%折扣計，單位折實售價499.8萬元，折實實用呎價則為23,914元。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 入場單位為2樓B室，實用面積286平方呎，一房間隔，扣除10%折扣後，折實售價680萬元，折實呎價23,776元。 如果建築期付款供最高8%折扣，與90天即供只是相差2%。 最新應市的一個何文田勝利道5號項目，以單幢式設計，樓高26層，一共提供71伙分層住宅，間隔涵蓋一至三房，當中一房至兩房標準戶佔67伙，面積286至481平方呎。
何文田新樓盤: 何文田新盤現樓｜128 WATERLOO 示範單位面積1,258呎
傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。 惟至今日期已過，業主仍然未能收樓，李先生指這已是「第四度撻Q」。
而第二期位於整個項目的西南地盤，住宅樓面上限約5.94萬平方米，由華懋集團於2018年10月下旬成功投得。 其後有消息指高銀金融於2020年虧損74億6千萬元，屢傳財困。 鷹君集團在2021年2月10日公佈，高銀金融主席潘蘇通及高銀地產等, 已同意將何文田站物業項目第一期發展權轉讓予該集團。
何文田新樓盤: VAU Residence 銷售狀態
萬科香港執行董事周銘禧指，「VAU RESIDENCE」位於九龍傳統豪宅地段，將參考區內一二手樓盤價格定價。 他亦提到，項目樓書及銷售文件等相關工作已籌備至最後階段，最快6月上旬開放示範單位及推售。 項目共設3個示範單位，位於長沙灣The Campton第1B期基座。 同時，該公司正致力協調各方單位，務求令項目盡快完工。 該盤位於茶果嶺茜發道對出，鄰近港鐵藍田站，第一期413伙，由三幢住宅組成，戶型包括一至四房，另設特色戶，標準單位約366至1,300平方呎；特色單位約345至2,024平方呎，主打兩房及三房戶，佔項目約八成。 會德豐同系下半年將推出啟德沐泰街項目，提供399伙，備有一至三房戶型，單位面積介乎300至700平方呎，目前亦正申請預售，可望於季內推出。
萊蒙國際集團有限公司銷售及市場總監蘇誦豪先生表示，現時項目已屆現樓，早前亦安排集團的特選客戶優先參觀，並於一個月內錄得8宗成交。 他又表示，現時項目累沽 30 伙，合共套現港幣逾 4.5 何文田新樓盤 億元。 除了示範單位之外，發展商亦開放項目會所，是次會所名稱為「 CLUB 128」，會所設施包括有20 米無邊泳池、健身室、宴會廳連廚房、童趣天地、桌球廊等。 大廈設有面積約2,022平方呎的會所，以及過千呎的戶外平台花園。
何文田新樓盤: 物業資料
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，房屋物業及黃金相對比較容易分析，而且居住是廣大市民的必需品，買樓既可自住更可投資，一物二用；加上金融海嘯前車可鑑，住宅再次受到熱捧是正常的。 另外，低息時間美國表明兩年半不變，多項因素相信可令香港物業成為眾多投資產品中的首選。 業內人士認為，下半年新盤供應將大幅上升，對發展商定價增添壓力，定價會比較「親民」。 萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指，就近日一手市況，估計發展商仍會陸續推盤，估計先賣「貨尾」及主力推1,000萬元以下的中小型「新盤」，定價會比較「親民」。
其中，位處豪宅區何文田的加多利軒近日入伙，已有50個待租盤，佔全盤供應約五分之一，叫租低至1.2萬元。 納米盤出名細，自然成不少「單身狗」，又或情侶檔「無選擇下」的選擇，但區內代理透露，該盤吸引了一眾望子成龍的父母租住，細小單位亦可體驗家長「大愛」。 記者上周三（12日）前往傲玟現場，發現傲玟屋苑地下範圍仍有多個位置處於未完工的狀態，如屋苑內外的園林空間，大部分未有任何種植、屋苑大門保安亭、住宅大廈地下大堂亦未完成裝修，而住宅單位的玻璃窗則尚未撕走保護膠膜。 事實上，傲玟早前已公布取得由屋宇署批出的佔用許可證（Occupation Permit）（俗稱入伙紙），證明樓宇結構合格。
何文田新樓盤: 建築期、即供買家 退款處理手法不同
入場兩房單位為3樓C室，面積414平方呎，折實售價960萬元，折實呎價23,188元。 協成行旗下何文田新盤芳菲，今日（22日）公布首張價單，首批提供30伙，整批折實平均呎價約26,139元。 協成行發展高級項目經理陳婉霞指，價錢參考九龍核心區價錢，屬「貼市超值價」，料最快下周公布銷售安排。 被問及為何當日選擇買入傲玟時，李先生表示自己為換樓人士，樓盤開售時的展銷廳及示範單位均設在高銀位於九龍灣總部，眼見樓盤地段及示範單位質素很高，加上有影帝周潤發作為樓盤代言人，便決定入市。
位於何文田常盛街17號的傲玟，設6座、共提供401伙。 自2019年11月開售以來，銷情緩慢，去年7月份再度交樓失敗後，隨即錄得至少4宗終止買賣合約，扣除後，項目僅賣出約23伙，佔項目單位總數401伙不足6%。 李先生續指，今年1月5日曾接獲有關傲玟發展商的通知，指正與承建商金門進行商討，當中有文件顯示，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天之內完成餘下工程。 不過，業主李先生對此表示質疑，就算雙方達成共識，由於臨近農曆新年，期間相信「好難搵人開工」，認為承建商能否完成餘下工程屬未知之數，擔心項目無止境延期，最終變成「爛尾樓」。
何文田新樓盤: 樓市成交
俊和物業發展控股有限公司總經理陳健強先生則表示，開放的示範單位採用現代英倫輕奢設計風格，並運用藍綠色調呼應獅子山。 單位的裝修連家具總值約400萬港元，並料推出時會連家具一併出售。 【何文田新盤現樓】由萊蒙國際以及俊和發展合作的128 WATERLOO，開放一個實用面積1258平方呎現樓示範單位以及住客會所予傳媒參觀。 項目於去年12月開始交樓，現時有50個待租盤，佔全盤供應的五分之一，叫租介乎1.2萬至1.6萬元，入場單位是開放式中層H室，實用面積180平方呎，叫租1.2萬元，實呎租66元。 記者實地視察高層H室開放戶，盤點四大租戶值得留神的地方。
何文田新樓盤: 發展商 : 俊和/萊蒙國際
其中第一期位於整個地段的北面，佔地面積約150,696平方呎，由高銀金融、潘蘇通及華融金控合組之財團於2016年12月投得發展權。 何文田新樓盤 當時高銀金融指，項目的總發展成本（包括評定補價及一次性付款）預計為130億元，每平方呎發展成本為約1.7萬元。 有關新盤為啟德澐璟，首推118伙，全數單位招標發售，當中包括11伙實用面積564至567平方呎的兩房戶，未有跟隨地建會的指引。 在政府加辣打壓樓市下，入意向書反應仍然理想，反映發展商看好該區的發展。
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華懋集團銷售部總監吳崇武早前曾表示，項目有機會於2021年第四季推出市場。 據媒體2022年1月6日報導，華懋透露計劃在2022年中推售項目。 按照招標條款，華懋須負責74.9億元補地價，每呎地價約1.17萬元，亦須分紅25%予港鐵。 何文田新樓盤 市場估計，連同補地價金額地價估值115億至128億元；而項目投資額估計逾140億元，日後賣樓實用呎價達3.3萬元。 方面，樓盤毗鄰港鐵何文田站；此外在忠孝街及佛光街沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭觀塘及旺角等多個地方，交通十分便利。
項目預計關鍵日期為2022年9月30日，目前正待批預售樓花同意書，位於荃灣愉景新城的展銷廳亦正在準備中，大有機會於第三季推出。 至於第2期同樣正待批預售，由三座住宅大樓組成，間隔由開放式至四房，預計關鍵日期為2022年11月30日，有機會年內推售。 至於項目第3期由兩座住宅大樓組成，間隔由一房至四房，料明年推售。 第二季樓市暢旺，5月份接連有新盤推出熱售之際，仍有全新項目準備登場。 萬科香港旗下位於何文田的住宅項目正式命名為「VAU RESIDENCE」，預計六月上旬推售。
據悉，原業主於2012年4月，以約942.2萬元購入上述單位，持貨八年，現轉手賬面獲利約657.8萬元，物業升值約70%。 受港區《國安法》及新冠肺炎等因素影響，2020年下半年香港樓市的去向繼續備受關注。 據統計，下半年共涉逾20,000個一手單位可以推出應市，當中約四成（逾9,000伙）為鐵路上蓋新盤，發展商定價的確有壓力之餘，買家要找交通方便的新樓，不妨由相關項目入手。 若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺，項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙，最高16%折扣，折實售價499.2萬元，折實平均呎價24,308元，2年後芳菲開價較之貴7.5%。
何文田新樓盤: WATERLOO 銷售狀態
一個百多呎單位，很多位都是「慳得就慳」，例如浴室設計窄長，面積約20呎，洗手盆亦非常迷你。 一如所料，浴室不設窗口，俗稱為「黑廁」設計，或會形成室內抽氣問題。 「一眼望晒」的開放式單位間隔方正，推開電子密碼鎖大門後，左邊為浴室，右邊是組合櫃及開放式廚房，中間則形成出入通道，惟走廊位置不太「見使」，卻已佔用約30方呎空間。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
區內居民一直相當關注的日出康城商場The LOHAS，港鐵物業總監鄧智輝日前表示，商場目前已預租約七成樓面，現已敲定首階段開業時間為8月。 商場率先開放民生服務設施，包括餐飲、超級市場、家品店、醫療診所等，以回應區內居民的日常需要，涉及70,000至80,000平方呎，佔整個商場48萬平方呎約一成半，港鐵並表明，期望該商場可於今年底前全面開業。 至於年年有盤推的將軍澳日出康城，亦是焦點的鐵路項目。 除了在售中的長實集團（01113）日出康城第8期Sea to Sky外，今年同區亦有一個新盤可推出，為南豐發展的第十期，項目為兩幢、合共提供893伙，目前正待批預售樓花同意書，項目預計2022年4月落成。
#賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就本發展項目指定的互聯網網站的網址。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 何文田新樓盤 至昨日發展商要求已入票的準買家退票及停開項目示範單位，並向傳媒表示，市場反應理想，由於項目短期內會取得入伙紙，不少有興趣買家希望能視察現樓，故稍後改以現樓形式發售。 據樓書資料顯示，樓盤預計關鍵日期為2022年3月22日，即樓花期長約一年。 128 WATERLOO位處於何文田窩打老道128號，據了解提供110伙。
何文田新樓盤: PRINCE CENTRAL 銷售狀態
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 另一方面，同系連同信置等多家發展商合作的興華街住宅項目，早前已命名為GRAND VICTORIA，目前已入紙申請預售樓花同意書，有望於今年第四季推出。 該盤第一期設有524伙，間隔由開放式至為單位，主打兩房及三房單位，佔全盤約70%。 參考同區二手成交，利嘉閣助理分區經理冼志勇表示，大圍名城3期盛世1座低層NC室，實用面積958平方呎，為套連儲物室間隔，日前獲換樓客以1,600萬元承接自用，平均呎價約16,701元。
