前項公寓大廈於區分所有權人會議訂定規約前，以第六十條規約範本視為規約。 前項以外之公寓大廈管理服務人員，違反第四十五條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得廢止其認可證或停止其執行公寓大廈管理維護業務六個月以上三年以下或處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。 受僱於公寓大廈管理維護公司之管理服務人員，違反第四十四條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得廢止其認可證或停止其執行公寓大廈管理維護業務三個月以上三年以下或處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。 二、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第二十二條所定促請改善或訴請法院強制遷離或強制出讓該區分所有權之職務者。 二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。 區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。
每屆主任委員任期兩年，連選得連任乙次，主任委員、副主任委員於委員會時互相推舉產生。 職務委員（監察委員、財務委員）由主任委員指定，不受連選連任之限制）。 會員必須同意不在討論區發表任何具有偽造詐欺的、誹謗的、錯誤的、辱駡的、粗俗的、有害的、騷擾的，淫穢的，褻瀆的、性別導向的、威脅侵犯他人隱私的、或者違反任何法律法規等資訊。 若遭檢舉發現，591有權將版主文章鎖帖或刪除，情節重大者將取消該會員之資格。 爬了之前的文，似乎簽了約使用權就是房客本身，房東無法可管… 黃郁真（2020），《公寓大廈的頂樓平台和樓梯間屬於誰？頂樓住戶違法加蓋並在樓梯間設鐵門限制出入，該怎麼辦？》。
住戶規約範本: 社區文件管理與調閱申請/回覆範本
在公寓大廈裡常見住戶糾紛之一，就是監視器的裝設侵犯他人的隱私權，要如何做才不會侵犯他人的隱私權呢？ 本日聯合報刊登一則有關因裝設監視器不當，導致必須拆監視器及賠償對方2萬元的報導 … 擔任管委會的主委及各委員，最近為了自聘管理員、清潔員比較好，或者交給管理顧問公司難以抉擇，筆者近者為此問題特別詳加瞭解，並將評估結果的方法分享各位，讓有意自治的公寓大廈的住戶參考。 評估此一問題，首先就要瞭解自聘一位管理員、清潔員，在適用勞基法後需要負擔什麼樣的…
如使用人違反本管理辦法，並經管理中心規勸而不立即改正者，則該使用人自違規之日起暫停其使用本室之權利一個月。 使用此項設施請先至俱樂部管理櫃檯登記，如無登記者請勿使用此項設施，嚴禁住戶在非開放時間進入並使用設施。 ：管委會於金融機構登記使用之印鑑大章由管委會監察委員保管或另指定保管人，另小章由登記印鑑者之個人保管，前述大小章均不得交由管理中心代管。 管理中心須事先印發執行情形表供委員參閱，會中如無異議，即確認通過；如有疑問，始提出補充報告或討論。
住戶規約範本: 新北市蘆洲區的光復喜來評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。 主任委員、副主任委員及財務委員之消極資格有下列情事之一者，不得充任主任委員、副主任委員及財務委員，其已充任者，即當然解任。 區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束；其依其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同。 七、主任委員出缺時，由副主任委員暫代，主任委員與副主任委員同時出缺時，推舉委員一人代行主任委員職務，代理主任委員之時間以三十天為限，代理人應在期限內召開委員會議，重新推舉主任委員。
主任委員出缺時，由副主任委遞補，主任委員及副主委員同時出缺時，由管理委員中推舉一人代行主任委員職務；代理人應於三十日內召開委員會議，推舉新任主任委員。 住戶規約範本 發生重大事故有及時處理之必要，或經三分之一以上之委員請求召開管委會會議時，主任委員應儘速召開臨時管委會會議。 各區分所有權人應於交屋前，每戶繳交新台幣貳萬元，做為管理基金，本款項以管委會隻名義設立管理雞金專戶保管之，若區分所有權人有產權移轉情形時，於新區分所有權人繳交同額管理基金後，管委會於結算該戶應付之費用後即退還管理基金﹝不計利息﹞于原區分所有權人。
住戶規約範本: 新北市新莊區的吉品社區評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
但第一次區分所有權人會議召開前或區分所有權人會議未決議時，買賣契約或分管契約有規定者從其規定，未規定者，各區分所有權人應按其共有之應有部分比例分擔之。 七、管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議。 專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用。 我國《公寓大廈管理條例》第3條第5款規定：所謂「約定專用部分」即公寓大廈集合住宅「共有部分」經約定供「特定區分所有權人」使用。
例行會議：每月一次，時間為每月第三個星期日下午七時；須於開會五天以前送達開會通知及書面提案及報告資料。 住戶規約範本 第四十六條：若任何一戶之修繕須通過或進入他戶屋內時，其住戶需同意其通過或進入，修繕完成後應恢復原狀。 六、依第九條所述產生之費用，其應要求廠商分別開立雙方所分攤支付之費用，並附保養、維護、修繕項目總明細各持乙份。
住戶規約範本: 新北市土城區的鴻觀社區公寓大廈評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。 區分所有權人會議召集人、臨時召集人、起造人、建築業者、區分所有權人、住戶、管理負責人、主任委員或管理委員有第四十七條、第四十八條或第四十九條各款所定情事之一時，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及提出證據，報直轄市、縣（市）主管機關處理。 公寓大廈區分所有權人經依第四十九條之一處罰後，仍未依規定成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備者，必要時，由直轄市、縣（市）主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。 區分所有權人會議除第二十八條規定外，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起，視同解任。 無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人；召集人任期依區分所有權人會議或依規約規定，任期一至二年，連選得連任一次。
- 主任委員、副主任委員、財務委員由具所有權人身份之住戶或書面委任配偶、已成年之直系親屬者任之，委員得由住戶擔任之。
- 非經規約規定或區分所有權人會議之決議，不得懸掛或設置廣告物。
- 公寓大廈管理維護公司，違反第四十三條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得予停業、廢止其許可或登記證或處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰；其未依規定向中央主管機關申領登記證者，中央主管機關應廢止其許可。
- 七、本社區實施第七款所述之各項設備、設施保養、維護、修繕時，商場所有權人應無異議接受，但若有關設備、設施需重大修繕或設備更新金額總價新台幣伍拾萬元以上時，得應邀商場所有權人代表出席討論達共識後，才得以施作。
- 一、居住於本社區之住戶，應依政府之規定申報戶籍或臨時戶口，並知會管委會或管理中心。
一、區分所有權人會議由本公寓大廈全體區分所有權人組成，其定期會議及臨時會議之召開，依公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）第二十五條之規定，召集人由區分所有權人互推一人產生。 召集人無法互推產生時，依區分所有權人名冊順序輪流擔任，或申請地方主管機關指定臨時召集人。 輪值召集人違反召集義務時，區分所有權人得申請主管機關指定次順位區分所有權人擔人任之。 社區大樓管理費臨時收據管理上應注意事項 – 社區大樓管理費，最近接到民眾詢問其每月繳納大廈管理費所收受的收據，牽涉範圍甚廣，及做好個人及家庭稅賦規劃，水電，是要核對管委會公佈的帳目明細，除陸續主掌政府採購法，均未見有貼用印花稅票，協調及督導。
住戶規約範本: 新北市新店區的水中央社區管委會評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
住戶可以透過召開區分所有權人會議（也就是全體住戶大會），直接針對管理費繳納的具體方式作出決定，以避免相關紛爭。 範本預計九月出爐，謝燕儒表示，未來只要公寓大廈管理委員會經大樓半數住戶同意，將範本納入規約，再報請各縣市政府核備即生效，其中住戶管理委員會甚至可以自行增減規範項目（例如「小孩哭鬧」或「狗吠」擾人）。 大樓住戶若遇近鄰噪音擾人，成案後就可移請各縣市工務部門，依「公寓大廈管理條例」規定，開罰三千到一萬五千元。 本公寓大廈未組成管理委員會時，應推選管理負責人處理事務，並準用有關管理委員會應作為之規定。 公寓大廈管理條例第二十六條第一項第四款、第三十五條及第三十六條第八款所稱會計憑證，指證明會計事項之原始憑證；會計帳簿，指日記帳及總分類帳；財務報表，指公共基金之現金收支表及管理維護費之現金收支表及財產目錄、費用及應收未收款明細。 社區規約是公寓大廈管理組織成立與運作的依據，也是規範住戶權利義務關係的重要依據。
因管理費性質上屬公寓大廈管理條例第 18 條第1項第2款及第2項所稱「區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納」之費用，故仍須由區分所有權人依區分所有權人會議決議之，進而納入規約，以為依循。 管理委員會為管理本社區管理費、公共基金，應以管理委員會名義向金融機構開立專戶保管及運用。 二、共 用 部 份：係指本社區專有範圍外之空間、設備均屬共同使用部分依政府有關之建築法令及本社區建築物住戶公約有關規定管理使用。 為健全本大樓公共事務管理之財務結構，但是有些住戶空置著沒有搬來住，有必要由工程會統籌公共工程之規劃，特依『xx大樓住戶規 約』依（以下稱規約）制定本管理辦法。 四、區分所有權人及停車空間建築物所有權者，應在租賃 ( 或使用 ) 契約書中載明承租人 ( 或使用人 ) 不得違反本規約之規定，並應向管理委員會提切結書，其格式如附件五。
住戶規約範本: 社區各式表格範例 @ 人間行者的部落格 :: 痞客邦
二、對因違規行為造成侵害本社區公益之事實狀態，管委會得採取排除傷害之措施，以恢復侵害發生前之原狀，如遭抗拒，並得強制禁止之。 (四)為保持本社區經常空氣新鮮，住戶不得使用煤炭、柴油、重油、石油等高污染油品為燃料，或存放散發刺鼻氣味之物品。 並不得隨意搬動桌椅，如有故意、過失破壞，或不依正常方式使用致其損壞者，應照價賠償。 住戶規約範本 使用後應將多功能會議室回復原狀，桌面需清理乾淨，並應將個人之物品及垃圾帶走，否則視為廢棄物將予以拋棄處理。
區分所有權人並有義務將規約應遵守事項記載於契約及明確告知其繼受人。 區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理委員會查詢本規約、各項管理辦法、公共基金餘額，原區分所有權人欠繳之公共基金管理費或其他費用。 住戶違反公寓大廈管理條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。
住戶規約範本: 新北市鶯歌區的豐采人生A區評價如何？ | 新北市大廈社區資訊
區分所有權人應在租賃（或使用）契約書中載明承租人（或使用人）不得違反本規約及其他各向管理之規定，並應向管理委員會提切結書。 住戶違反本條例第十六條第一項至第三項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，必要時得報請地方主管機關處理。 住戶規約範本 為充裕共用部分在管理上必要之經費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定向管理委員會繳交下列款項。
侯補委員○名，委員名額採不分區無記名選舉，並以獲區分所有權人較多者為當選。 十二、區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。 代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書，如附件四。 區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建，如需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能，應先經管理委員會同意，方得裝設。 五、專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。 一、管理委員會為執行財務運作業務，應以管理委員會名義開設銀行或郵局儲金帳戶，公共基金與管理費應分別設專戶保管及運用。
住戶規約範本: 公寓大廈管理條例規約範本在公寓大廈規約範本附表修正條文對照表的討論與評價
管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議。 規約、會議紀錄、簽到簿、出席委託書、使用執照謄本、竣工圖說及有關文件應由管理委員會負保管之責，區分所有權人或利害關係人如有書面請求閱覽時，不得拒絕。 在公寓大廈規約範本下載這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者ORID也提到本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文 … 本規約效力及於本公寓大廈全體區分所有權人、無權占有人及住戶。 本公寓大廈之範圍如附件一中所載之基地、建築物及附屬設施（ …
住戶規約範本: 公寓大廈 規約範本 下載在下載專區 – 桃園市公寓大廈暨社區服務協會的討論與評價
管理費以足敷公寓大廈管理條例第十條第二款及第三十六條各項開支為原則，年度收支決算不敷時宜，得經區分所有權人會議之決議更迭收費標準。 區分所有權人以書面載明召集目的及理由，獲區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上之同意請求召集會議時，主任委員必須於接獲通知之日起十日內召開。 住戶規約範本 除前項各目所列者外，亦得經區分所有權人會議決議通過，將共用部分（有約定專用權除外）之一部分供讓第三者使用。
