豫晉物業有限公司 a land property ltd 是地產行業的先驅。 專營太古坊，鰂魚涌，北角, 柴灣及港九各區之寫字樓, 工廈廠房及店舖物業代理。 我們為客戶制定最合適的需要， 以最豐富的經驗去服務各發展商，投資者…
- 調查還發現，有12位業主均只收取一個月按金，而11位地產中介中則有逾半收取兩個月按金。
- 而一名真實上車個案的年輕人阿Ken就更厲害，他竟在一年內幫家人由一層樓變三層，就連資深物資投資專家亦大讚。
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- 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。
- 另外，市面上雖然有不少劏房房租，但事實上未必所有都合規，市民租用前要留意幾點。
- 其實近年不少打工仔有感劏房呎租貴過豪宅，住客品流複雜，位處鬧市環境惡劣，因此明知違法，也搬入工廈居住。
- 做用家而又想修煉睇樓心法，可向舊樓及間房單位出發，相信在夾心階層(即窮中產)漸增加上單身男女性會漸多下，市區細單位續會盛行。
由於工商舖這類非住宅物業質素參差，銀行對相關按揭可能會較為保守，估值可能會偏低，準買家跟業主討價還價時，應該及早了解銀行估值，並貨比三家。 此外，銀行批核按揭時相當審慎，尤其是舊式工廈、消防設備欠完善或分拆出售的物業等等，銀行或會要求買家提供物業照片及圖則，甚至要求進行實地視察 。 若果準買家財力不足或年齡較高（例如60歲以上），按揭安排或需加入擔保人；若以「有限公司」身份購入物業，亦須由公司股東或董事做擔保人。 一旦擔保人本身已經有按揭，即使準買家沒有按揭在身，按揭成數亦須要扣減一成。 要留意，即使只是為家人擔保按揭貸款，自己並非該物業擁有人，亦會被視為有按揭在身。 屋宇署發言人證實，根據批准建築圖則，上述兩幢商廈除地下為商舖用途外，其餘樓層均為辦公室用途。
住工廈: 業主多以街招放租劏房 逾半毋需兩按一上
A：熊巿樓價回，租金一樣跌足5個月，月租萬5蚊樓下嘅細碼租盤比率升到近5成。 無他嘅，唔少業主寧平租莫賤賣，減租搶客益街坊，市區龍頭屋苑都劈，何況二三線盤？ 加上新盤入伙高峰期撞到正，將軍澳、東涌、元朗每區閒閒地幾千個租盤壓境，要租筍貨不妨就地尋寶。 「石棺藏屍」案情峰迴路轉，當全城關注箇中內情，有人突破盲點—工廈都可以住人？ ﹗﹗近年工廈劏房成為另類慳租恩物，呢類打正Home Office旗號招租嘅單位有價有巿，聽聞有啲仲包裝成精品劏房，專攻後生無殼族，難怪呢期多咗客問。
自從政府針對住宅推出15%的新辣招後，有不少手持數百萬元的投資者開始轉戰工廈。 但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。 記者亦發現該幢商廈晚上不少單位燈火通明，有外籍人士通宵逗留，其單位內設有餐桌等家具，又傳出飯菜香味，但對於是否居於上址，她卻異常迴避，迅即掩門並關上鐵閘。 她直指該幢商廈近日翻新，同幢有至少三個單位作住宅出租，包括該中層單位及連天台的頂層單位，主攻附近上班族及外籍人士，租金約一萬四千元起。 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。
住工廈: 最新要聞
今日(10日)早上10時17分，一對中年夫妻前往大圍友愛村對開山頭郊遊，期間姓余(64歲)妻子突然跌倒，其後懷疑暈倒，丈夫見狀慌忙報案求助。 消防員到場登山搜索，及後尋獲昏迷女事主，據悉她已無呼吸脈搏，由政府飛行服務隊直升機送往東區醫院搶救，惜最後不治。 Google新推出的人工智能（AI）聊天機械人Bard「出師不利」，在宣傳短片中「答錯問題」，公司活動亦未令人耳目一新，令市場擔心產品不及競爭對手微軟，拖累Google母公司Alphabet周三股價急… 近排見工廈劏房意外這麼多，到底一個工廈劏房有幾平，可以吸引咁多人租？
他又指，面積不足100方呎單位較吸引租戶，買家應留意工廈是否鄰近港鐵沿線，還有大堂裝潢，以及附近樓層有否印刷商租用，這些因素均會影響單位他日出售價值。 陳建中看好西九龍區工廈，認為荔枝角及長沙灣屬攻守兼備的潛力地區。 以西九龍區工廈為例，分拆單位呎價約6,000至7,000元，由於單位呎數細，低至60萬元以下便有交易；該區呎租現約26至28元，租金回報率約4至5厘。 做用家而又想修煉睇樓心法，可向舊樓及間房單位出發，相信在夾心階層(即窮中產)漸增加上單身男女性會漸多下，市區細單位續會盛行。
住工廈: 買工廈自住: 物業，非所有人合資格敍做9按
而租戶需要在遷出前通知屋宇署職員上門確認，若在匆忙後搬離不能補申請。 住工廈 屋宇署將安排政府承建商清拆荃灣沙咀道40至50號榮豐工業大廈2字樓1號及2號室的非法住用「劏房」，並已於二○一四年十一月在上址當眼位置張貼「擬申請封閉令通告書」。 屋宇署除處理有關「劏房」的舉報外，由二○一二年開始在工廠大廈進行取締用作住用用途的非法「劏房」的大規模行動。
- 政府如此著緊，甚至要嚴厲立法限制工廠用途，事源於 2016 年香港曾經發生一宗工廈失火案件。
- 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。
- 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。
- 社協副主任施麗珊表示，工廈租戶較一般劏房住戶處境更為孤立，因隨時有被政府發現清走的風險；他們向社工求助或與其他住戶交往時都有較強的戒備心，工廈大門亦經常多重上鎖。
- 這些豪華型工廈遍布全港各區，以葵涌區較多，位於青山公路的「iPLACE」及業成街的「星星中心」，自去年入伙後，即有人違例入住，且入住率粗略估計達九成。
「發展商係創造市場、創造需求，標榜做工作室用途廣泛給予買家無限想像空間，變左個（工廈）市場偏離（工業）定位，（發水後）價值將來未必兌現到」。 聰明的發展商，早已經表明這些單位是工業用途，你用來居住是你的問題，將來如果要負上刑責，絕對唔關佢事。 （二）在取得增加非住用地積比率的規劃許可後，除了擬議重建項目的土地用途及樓面面積等與現時土地契約條款相符的個案外，業主均須就其擬議重建項目向地政總署提出契約修訂申請。 就已獲規劃許可的28宗申請，18宗須向地政總署申請土地契約修訂，以落實其擬議的重建項目。 截至二○二○年六月三十日，在這18宗個案中，已有11宗個案的業主向地政總署申請契約修訂。
住工廈: 香港大廈搜尋
香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。 若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。 找到適合的工廈樓盤後，租賃雙方需先簽署合同，說明已經清楚了解有關風險，仍願意繼續租住有關單位。 各類型物業可申請的按揭成數不同，如首置非首置自住物業、出租或工商物業車位均有所不同。
無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 另有專業人士指，工廈要申請獲批改作住宅用途一般較難，即使買家擁有工廈獨立契，也只能用作工作室，未能居住，加上工廈內有其他單位可能放危險品，亦有空氣污染問題，不宜人居住。
住工廈: 按揭提前還款不可不看詳解
在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 一般而言，相關部門會關注擬議用途是否符合分區計劃大綱圖所准許的用途及其他相關的條例及準則，包括《消防條例》（第95章）及其相關準則，以確保符合法例要求及保障公眾安全。 其中，如擬議用途未能符合規劃圖則的規定亦並未取得所需的規劃許可，分區地政處將不會考慮有關豁免書的申請。 視乎收到有關政府部門的意見後，分區地政處會以地主身分考慮發出豁免書批准相關用途。
《大公報》記者日前佯裝顧客，相約地產代理前往「睇樓」，當中「星星中心」以有17呎高樓底（即約5.2米）作賣點，「iPLACE」則以豪華靚用料見稱。 這些豪華型工廈遍布全港各區，以葵涌區較多，位於青山公路的「iPLACE」及業成街的「星星中心」，自去年入伙後，即有人違例入住，且入住率粗略估計達九成。 由於以上的租約在法律上並沒有約束力，若業主和租客之間有任何爭論，租客可能需要承擔業主的所有損失和租金。
住工廈: 內地光伏發電高速發展 尋找受惠股
工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 惟街招上的租盤逾半失效及資訊不完整，葵涌劏房居民反映，有劏房放租內容誇大其辭，與地產中介見面時才知要預交三個月租金及千元水電費，更有單位的實用面積較街招上所指的少了10呎。 葵涌劏房居民大聯盟於8月10日至9月10日，在葵涌區內收集了42張沒有重覆的劏房出租單位街招，發現街招上的資訊不完整，並且租盤逾半失效。
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住工廈: 出租 新蒲崗
聯盟其後成功聯絡到之中的32名招租人士，發現有21位為業主、11位為地產中介，惟被問到按金及上期金額，有一半人不願回應，要求需見面時才詳談。 調查還發現，有12位業主均只收取一個月按金，而11位地產中介中則有逾半收取兩個月按金。 因屋宇署執法行動而需遷出工廈非法住所的住戶，可申請現時關愛基金所設的搬遷津貼援助，自2011年12月起獲撥款443萬推行。 但截至今年3月底只有194戶完成申請，撥出71萬予受影響人士，只佔整個計劃撥款的16%。 住工廈 社協相信其中一個原因，是因為門檻太高，以1及2人家庭為例，計劃限制申請者每月收入不超過10,000及15,975元，比公屋申請入息資格更低。
不過，記者翻查該大廈入伙紙，列明一至七樓每層四個寫字樓單位，只作非住宅用途。 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。 土地供應專責小組的報告已經掉咗落海，填海大嶼計劃又起碼二十年後才有屋住，等得來已經孫都生埋，開始準備骨灰安置計劃！ 所以理論上我是支持改裝工廈作為過渡性房屋，短期內提供大量住宅單位，不過實行起來的時候，估計並不容易。
住工廈: 年輕族「偷雞」租住「工作室」成風
他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，或需要繳付額外稅項，因此建議持貨年期要較長。
住工廈: 工商 最新租屋樓盤搜尋結果
租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 警方在此提醒市民及業主留意大廈住宅單位是否有異常的化學品味道，如有懷疑，可以向警方作出舉報。 「製造」及「販運危險藥物」屬嚴重刑事罪行 ，根據香港法例第134章危險藥物條例，一經定罪，最高刑罰係終身監禁同埋罰款500萬元， 市民切勿以身試法。 另外，疑犯挑選涉事屯門工廈的低層單位，剛好屬於商場樓層，附近五金、建築材料店舖林立，正好作為掩護，令正常人難以察覺毒品儲存倉的存在。
住工廈: 屋宇署繼續致力取締工廠大廈內的住用分間單位（附圖）
不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 近年，更有工廈業主將單位間成劏房，當作住宅般放租，由於租金較正常劏房低，更設有獨立水電錶，吸引不少人租住，故工廈劏房租盤亦有價有市。
政府將於2021年中進行人口普查，包括代理人，料惠及逾27萬人，加按，000元，海外物業（不在香港），施加刑事制裁，一人津貼額為4，截止為11月30日。 住工廈 以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。 有些銀行會提供過渡貸款（利率較高），物業成交後（一般2-4星期），貸款將轉為按揭，買家宜先向銀行查詢可承造多少成按揭及其他可行方法。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
