申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。 房協沒有為住宅發售計劃第二市場單位向銀行提供按揭保證，故此有關審批之按揭年期及準則大致上跟隨私樓之按揭保險計劃，樓齡與還款期總和長達75年，由於房協第二市場單位絕大絕分少於40年，故此按揭年期可長達30年。 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 「白居二」全稱為「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，由房屋委員會於2013 年初推出。
以往的居屋業主兩年內只能以原價在白居二市場轉售，兩年後可自行定價在白居二市場轉售，5年後才可以補地價在自由市場轉售。 2019年及之後首次推售的居屋，更加要10年後和15年後才可以在自由市場轉售。 住宅發售計劃第二市場 業主購入首兩年內只能以不高於原價在白居二市場出售，第三年開始可以自行定價，十年後才可以補地價在自由市場買賣。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
住宅發售計劃第二市場: 【白居二2022】二手居屋以外選擇！房協「住宅發售計劃」第二市場：用料、間格、設施婫美私樓｜5個熱門屋苑介紹
房委會向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出批准信，以確認獲批配額。 批准信內附有兩份確認書： 房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書 ；房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書。 領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。
購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 住宅發售計劃第二市場 此外，莊士中國（00298）的鴨脷洲住宅項目命名為弦岸，提供105伙，部署於本季推售。 該集團投資主席莊家彬稱，爭取於本月內上載樓書，定價會參考同區一手及二手盤。 項目設有20伙開放式戶及77伙一房戶，另有8伙特色戶，實用面積205至317方呎。 發展商表示，樓盤距離港鐵利東站約兩分鐘步程，預計關鍵日期為2024年9月30日。 房協樓一手按揭成數最高可達9成，因為只要乎合條件就有房協擔保，所以可以不經 HKMC 直接於銀行做高成數按揭。
住宅發售計劃第二市場: 置業須知
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，凡透過該行購買該盤一手三房戶的買家，可獲贈23,800元的家電禮券，名額共9個。 房委會會進行電腦攪珠，以決定白居二申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。 房委會會根據攪珠結果，以電腦隨機排列各申請類別內持有相同攪珠數字的申請者的次序，再依次序邀請申請者於指定期限內交回入息及資產申報表和證明文件作詳細審核，以核實個別申請者是否符合白居二的申請資格，以及合資格申請者的最終選樓次序。 申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。 值得注意的是，房協二手樓如果要申請9成按揭，就算按證公司毋須要求通過壓力測試，銀行也會要求進行，確保風險可控。
- 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。
- 選好心儀單位，購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，買方律師須向房委會或房協申請提名信，由房委或房協確認買賣雙方均符合資格購買或出售二手居屋，才能簽署正式買賣合約，完成交易。
- 房委會預計2022會向白居二2022的成功申請者發出批准信。
- 簡單來說，香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋，分別是香港房屋委員會 (房委會)，和香港房屋協會(房協)。
- 房協單位申請按揭原理與私樓按揭相若，最高可承造30年，實際還款期由銀行根據申請人狀況而定。
根據《地產代理條例》，持牌地產代理受客戶委託買賣或租賃住宅物業時，必須與客戶簽署訂明的「地產代理協議」。 這份地產代理協議是具法律效力的文件，消費者在簽立該協議時，必須留意當中細節，包括該協議的有效期、代理的職責、委託形式和佣金等。 住宅發售計劃第二市場 如對該協議存有任何疑問，可要求地產代理解釋有關內容，並與代理商議後才簽署作實。 簡單而言，房協樓翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑申請9成按揭，毋須經按揭保險，但需要通過壓測；煥然懿居須經按揭保險申請9成按揭，反而可豁免壓測。 雖然同樣是房協樓或資助房屋，但按揭審批方法完全不同，買家必須留意細節，避免自掘按揭墳墓，本文分享一些按揭注意事項。 市建局團隊已就「混合發展」規劃的概念初步與相關政府部門交流，並得到正面的回應；同時間，我們亦就此展開全面的技術評估，特別是交通負荷的評估，以深化相關規劃和執行細節。
住宅發售計劃第二市場: 香港房屋委員會及房屋署
公屋聯會總幹事招國偉提醒，睇二手居屋跟睇私人住宅無異，留意物業內狀況，如是否有漏水，以及四周環境和噪音等問題，最好睇樓睇多幾次。 住宅發售計劃第二市場 選擇申請兩種居屋的人士，若果未能抽到新居屋較前次序，惟有退而求其次揀「白居二」。 一旦「白居二」攪珠後，得知自己獲得配額分配，購買「白居二」過程展開。
計劃容許獲發配額的合資格白表申請者在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 （四）過去五年，白表人士（註三）在房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場下購買未補價單位的資料列於表6。 （三）過去五年，綠表人士（註二）在房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場下購買未補價單位的資料列於表3、表4及表5。 （二）過去五年，房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的成交宗數及平均單位價格分別列於表1及表2。
住宅發售計劃第二市場: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」
房協是一個獨立、非政府、非牟利的機構，其推出的「住宅發售計劃」第二市場計劃是讓業主可免補地轉售單位予合資格人士。 現時該計劃下的屋苑只有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。 住宅發售計劃第二市場 房協「住宅發售計劃」屋苑不少位處於市區，故獲不少上車客垂青，例如黃大仙啟德花園未補地價實用面積呎價已達11,000元。
通常只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明，收入夠供樓便可以批。 如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。
住宅發售計劃第二市場: 按揭成數（一手）
【彭博】– 俄羅斯央行維持利率不變，但表示如果通膨風險惡化，將考慮在未來的會議上加息。 俄羅斯央行決策層維持基準利率在7.5%不變，符合彭博調查的所有經濟學家的預測。 但該央行在隨著利率發表的聲明中轉變了基調，稱可能很快將決定加息。
按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 如購買房委會「居者有其屋計劃」的單位，可承造最高九成按揭，還款期最長為25年，按揭計劃可選擇P按或H按。 不過買家要注意樓齡問題，一般情況下，如該單位首次發售日期在19年內，最高可批九成按揭及25年還款期，但首次發售日期在19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期。 而房委會的擔保期為25年，如果單位樓齡為25年以上，最高按揭成數只有六成，並且需要進行壓力測試。 2012年起，若相關屋苑發售期與居屋相近，則與居屋一併展開申請，並由房委會統一收集申請表及本票。
住宅發售計劃第二市場: 申請資格
在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。 拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。 拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 由於上述在規劃模式的構思改動涉及修訂已經核准的第四和第五發展區規劃大綱，我們將加快進行相關工作，爭取在本年內向城規會提交改變規劃用途的申請。
銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。
住宅發售計劃第二市場: 【白居二搵樓】房協「住宅發售計劃」單位補價程序大解構
（一）就香港房屋委員會（房委會）各資助出售房屋計劃（註一）第二市場（資助出售房屋計劃第二市場）及香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃」第二市場下資助出售單位的轉售，房委會和房協所備存的數據是以成交宗數而非以單位為基礎。 一般而言，每宗成交涉及一個單位，假若有關單位在短期內沒有再被轉售，交易宗數可作單位數目的參考。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。 住宅發售計劃首個項目為1989年落成的祈德尊新邨，至2002年此計劃因應政府暫停出售資助房屋政策之前，房協合共興建了九個住宅發售計劃屋苑，最後一個項目為2001年落成啟德花園。 直到2007年至2008年，房協將原規劃作夾心階層住屋計劃位於屯門的景新臺申請改為住宅發售計劃項目發售。
新界大型新盤軟銷攻勢持續，新鴻基地產（00016）旗下屯門兆康NOVO LAND第2B期，部署下周開放示範單位及上載樓書。 比如話，如該銀行樓齡是75－，那麼就算到45年樓也可以借足30年。 人齡也是考慮，銀行會以人齡及樓齡去計最長還款期，以低者為準，上限30年。
住宅發售計劃第二市場: 住宅發售計劃
除了房委會居二市場的居屋或公屋單位，白居二買家亦可選擇購買房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 但要注意的是，房協單位的按揭配套並非和居屋一樣，而且差異甚大，買家需要仔細了解以便作出預算。 房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 因此，新居屋買家可享免保費九成按揭，按揭年期最長可選擇25年，而且毋需通過壓力測試。
住宅發售計劃第二市場: 批准信
倘「白居二」買家購買「出售居者有其屋計劃單位2019」或以後銷售計劃的單位，而該單位仍然在十年限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 若為二手市場，房協樓最高可做6成按揭，而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」可以透過按揭保險申請高成數按揭，批核準則與私樓一樣。
住宅發售計劃第二市場: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 為回應中低收入家庭的白表人士對資助出售單位的需求，房委會於二○一七年十一月通過恆常推行白表居屋第二市場計劃（「白居二」）。 房委會考慮到未補價資助出售單位的供應始終有限（當時房委會每年發出的「可供出售證明書」約2 900個），及訂立每年配額有助調控「白居二」對居屋二手市場的影響，因此決定在恆常化後繼續訂定每年配額。
能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。 個屋苑可以透過該計劃購買心水單位，不過在補地價方面兩者程序略有不同，今次和大家分享房協單位的補價程序。 一旦房委會發現重複申請，有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 早前，房委會曾推出過兩輪臨時計劃，共有約4,000名白表申請者透過臨時計劃自置居所。 後來房委會亦通過白居二恆常化，並於今年接受申請，今年配額為2,500個，現已截止申請。
住宅發售計劃第二市場: 按揭年期
若果想轉售，需待5年轉讓限制期屆滿，業主可申請評定補價再在自由市場轉售。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易，及簽訂臨時買賣合約。 為符合居屋第二市場計劃的規定，買賣雙方均須向房委會申請所需的證明文件（包括賣方的「可供出售證明書」、買方的「購買資格證明書」和「提名信」)。正式買賣合約及轉讓契據則由律師辦理。 買家除了在房委會轄下之居屋第二市場購買單位外，亦可以在房協轄下「住宅發售計劃」第二市場選購樓宇，但須注意，兩者在按揭安排上其實分別甚大。
住宅發售計劃第二市場: 購買「白居二」的七個步驟
一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 香港零售銀行有20間，雖然並非每間銀行均能一天內批核按揭，惟部份銀行審批神速，若長者申請按揭，可約定家人陪同至銀行填寫申請表，若帶齊所需文件，例如身份證，購買證等，最快可一日批出臨時貸款信。 政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。 若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年。 業主接獲補價通知後，需要兩個月內以銀行本票或已劃線律師行支票支付補價，否則要重新申請及支付手續費，其後房協便會把款項交回政府，及發出解除轉讓限制證明書。
住宅發售計劃第二市場: 步驟2：房委會發出「批准信」
一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。
住宅發售計劃第二市場: 投資者關係
之後，申請者才可購買居屋第二市場，或房協的「住宅發售計劃」第二市場單位。 住宅發售計劃第二市場 獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 申請人可獲批最高九成按揭，按揭利率亦可按H(同業拆息)計算，還款期最高30年。 如果是綠表持有人，須先將申請書連同有效的「綠表資格證明書」、申請費用770元、申請人與所有家庭成員的香港身份證影印本，以及上述證明書上列明的文件影印本一併交到「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。
而申請房協物業按揭，即使物業樓齡超過20年，銀行仍會以「75+」去計算還款年期，故不難獲批最高按揭成數。 購買房協計劃的合資格人士，包括房協轄下指定出租屋邨住戶、房委會轄下公屋租戶「綠表資格證明書」持有人/確定合資格人士、符合房委會「白居二」申請資格人士(即持白表人士)。 由申請截止嗰日之前24個月起，直到簽訂臨時買賣合約嗰日，申請者同佢家庭成員唔可以擁有或者同人共同擁有任何香港住宅樓宇。 房協的資助出售房屋項目包括2015年落成的青衣綠悠雅苑、2019年落成的將軍澳翠嶺峰、2020年落成的屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，屋苑分別設有康樂設施、健身室、兒童遊戲區、園藝花園、遊戲室、音樂室等設施，配套比房委居屋完善。 有意申請房協居屋的白表買家，在房協公布最新的入息上限及資產限額前，可先用房委會居屋的限額可參考。 隨著居二市場買賣轉旺，政府或會研究收緊轉讓限制，確保資助房屋「只住不炒」。
住宅發售計劃第二市場: 買賣方需申領證明書
而呢個計劃就將買未補價單位嘅資格擴展到白表（符合資產要求，但無公屋單位交出）人士。 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。 王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 由於不涉及按揭還款保證期，房協第二市場單位之按揭成數及年期並非受限於首次出售日期，而是類同一般樓宇受限於樓齡及申請人年齡。
