由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。 在未能上會的情況下，最壞情況可能要面臨撻訂。 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。 請注意，如果你提出《建築物條例》第44條下的法定上訴，你須承受所致的法律責任及後果。
完成上述登記程序後，你便可使用房委會網上「電子服務」提供的各種簡便服務，包括查閱租金狀況。 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。
住宅查冊: 土 地 登 記 冊
「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。 通知书须经获授权签署人签署并印上全名，如由公司其他合伙人或董事签署，则须盖上公司印章。 公司申请人可申请注册成为注册一般建筑承建商，及／或一个或以上专门工程类别的注册专门承建商。
因此，有些樓盤入夥多年，因仍未符合政府的規定，而未取得滿意紙。 获委任的获授权签署人／技术董事／其他高级人员如有变动，注册承建商须以书面形式把有关变动和生效日期、公司名称及注册编号通知屋宇署。 获授权签署人须代表申请人出席注册事务委员会面试（如有需要，技术董事／其他高级人员亦须接受面试），注册事务委员会会就接受、押后或拒绝有关申请，向屋宇署提供意见。
住宅查冊: 我們的服務
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除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 住宅查冊 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。 除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些服務？ 即讀千居為你準備的查冊須知，了解土地註冊處的實際服務。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
住宅查冊: 搜尋
土地註冊處備存土地紀錄主要目的旨在方便物業交易。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要。 如果想查冊，市民可以使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統 」的網上服務；亦可以選擇前往土地註冊處的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。
不過，即使沒有滿意紙，有關住宅仍可以在市場上自由轉讓，因為住宅物業權益並非一定要有滿意紙才是有效的住宅權益，所以買家不必因此過分擔憂。 如业主不遵从命令，屋宇署会委托政府承建商代为清拆，其后向业主悉数追讨工程费用，另加监督费及附加费。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。 如申請遭押後，申請人可在押後期結束後，以書面形式要求屋宇署重新考慮其申請，在此情況下申請人無須另繳申請費用。
住宅查冊: 電子查冊服務(網上查冊中心)
究竟我們在合規情況下查冊，可以找到甚麼資料？ 有時候， 按揭金額會顯示 all money， 即是無限額或不定額按揭， 這類情況下， 如業主需要加按的話， 住宅查冊 銀行與業主不用再簽署新的按揭契， 而只需簽訂比較簡單的貸款協議。 準買家是為了避免購入有問題的物業， 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題， 沒有被釘契， 又或是其他有機會引致被踢契的情況。 市民在此期間亦可登入差餉物業估價署網站（）或該署「物業資訊網」（），查閱估價冊及地租登記冊所載資料。 如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。 另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。
- 若土地查冊紀錄上有拆卸或改動令，即表示物業可能附有僭建物，買家可能會面對單位業權及安全等問題，政府甚至可能對物業行使重收權或將物業封閉等。
- 第二部分是業主的按揭情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。
- 申請人須在親身遞交申請時出示香港身份證或有效旅行證件。
- 因此，是次同大家講解幾個查冊需要注意的事。
- 另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。
- 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。
- 需知道，額外印花稅最高稅階達20%，一宗帳面大賺的買賣隨時淪為蝕讓離場，但沒有查冊，我們只會報道成交大幅獲利，變相錯誤引導讀者理解市場。
在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 只有在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署才會代為進行工程，然後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。 對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。 你可以書面形式向屋宇署提出申請，並述明延期理由。
住宅查冊: 香港物業報告每月補編
透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 客戶可於客戶服務中心及各新界查冊中心透過櫃位查冊服務或使用該中心的自助查冊終端機，查閱過去90日內的註冊摘要日誌及索取相關註冊摘要日誌內個別記項的副本。 住宅查冊 如須索取2005 年 2 月 12 日或之後至90日之前的註冊摘要日誌內個別記項的副本，客戶可到客戶服務中心及各新界查冊中心的查冊櫃位辦理。 如使用櫃位查冊服務，客戶可以現金／支票／易辦事／信用卡(VISA或萬事達卡)／八達通／轉數快付款。 如使用自助查冊服務，客戶可以信用卡(VISA／萬事達卡／JCB／銀聯卡)／網上繳費靈／八達通付款。 在大多數情況下，所需的紀錄會在查冊櫃位或自助查冊終端機的打印機列印出來。
買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。
住宅查冊: 什麼是「公司查冊」?
一間負責任的傳媒機構定必會透過查冊核實資訊，最少要確認業主何時買入，持貨是否足夠三年，需否繳付額外印花稅等。 住宅查冊 需知道，額外印花稅最高稅階達20%，一宗帳面大賺的買賣隨時淪為蝕讓離場，但沒有查冊，我們只會報道成交大幅獲利，變相錯誤引導讀者理解市場。 一般來說，在單位自然死亡並不視作凶宅，不會影響按揭。
該 等 同 意 書 不 一 定 已 註 冊 ， 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 ， 可 向 房 屋 委 員 會 查 證 。 用 途 限 制 可 在 地 段 所 屬 的 政 府 租 契 中 找 到 。 若 住宅查冊 屬 分 層 單 位 ， 可 參 考 入 伙 紙 或 大 廈 公 契 。 如 入 伙 紙 沒 有 註 冊 ( 即 本 處 沒 有 有 關 紀 錄 ) ， 可 向 屋 宇 署 申 請 副 本 。 「 全 部 」 查 詢 類 別 則 載 有 物 業 過 往 及 現 時 的 物 業 資 料 ， 即 物 業 所 有 已 註 冊 的 交 易 。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。
住宅查冊: 申請手續
市民如反對新應課差餉租值，可於三月十八日至五月三十一日期間提交建議書。 提交建議書時應使用指明表格（R20A），並郵寄或由專人送交差餉物業估價署。 上述表格可在差餉物業估價署或民政事務總署各民政諮詢中心索取。 市民亦可選擇使用該署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務，以電子表格（e-R20A）提交修改應課差餉租值建議。
有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。 在第三欄的註冊摘要編號，如果看到「ASSIGNMENT」一字，即表示樓契已註冊。 這批被劃入「特定人士」就是有「特權」可繼續查閱公司董事資料的人；至於普通市民只想知道買入的公司貨董事名單，日後是否要付費給「特定人士」才可以查閱呢? 這又會否衍生出一門「特定人士」的專屬生意?
住宅查冊: 土地紀錄的種類
即翻查不屬於「特定查冊」類別的紀錄，例如該名人士的個人資料不能確定（申請人未能提供該名人士的確實姓名及∕或確實出生日期，以供本處翻查紀錄）。 即翻查一名有明確資料人士的某一紀錄（申請人須提供該名人士的確實姓名及出生日期[如有]）。 在申領出生登記記項的核證副本時，申請人須出示舊有的出生登記記項的核證副本或其影印本，或以往翻查出生登記紀錄的結果。
住宅查冊: 樓宇按揭
而有些銀行或會要求申請人簽署承諾書 ，聲明和賣家不是近親關係。 不過，如果買賣經地產經理，這項問題有較大機會解決。 第四點是由於早幾年發生幾宗假業主事件，近日的買賣合約上，訂金習慣上寫賣方律師樓名字，而對方律師將成為保管人。 切忌直接開票給賣家，因為賣方是否業主本人，律師自己會查清楚。 如果發覺賣家並非業主本人，或賣家僅屬獲授權人，但授權書出現問題，對方律師會取消交易，把訂金退給買家。 一個月費便可24小時於查冊通資料庫內進行網上物業查冊，助您掌握無限市場先機。
住宅查冊: 屋宇署主页
這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契）， 同時也需要查看是否有任何的法定押記 +解除、撤銷、清償契據。 買家/租客應留意物業的地址、土地的地段編號 、地段份數 、政府租契類別 / 年期……以確保資料正確。 以往， 所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交 $10 的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。
成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，議價空間可能不大，反之亦然。 另外，土地登記冊亦會列出物業的按揭資料，包括提供貸款的財務機構及貸款額。 有時候，按揭金額會顯示「all money」， 即是無限額或不定額按揭，這類情況下， 如業主需要加按的話， 銀行與業主不用再簽署新的按揭契， 而只需簽訂比較簡單的貸款協議，或意味業主曾做加按。 對於地產版記者，部份的日常工作會拍攝二手放盤，但也會透過查冊，了解單位有沒有隱藏問題，例如是否凶宅等。
查冊記錄了一個物業的「前世今生」，是掌握業權誰屬、是否完整的好工具，租買前記得要好好利用。 想了解全港各區樓盤資訊，即上千居搜尋筍盤。 由於輪候各申請地區的非長者一人申請者數目有異，區內公屋供應量也各有不同，故各區已接受配房的最低分數也會有所差異。 申請者可按其喜好及入住公屋的迫切性，重新考慮其公屋申請地區；惟選擇輪候市區(包括香港島及九龍)公屋單位會受以下注意事項第3點所述的限制。 你可在此搜尋註冊檢驗人員，為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督需要進行的訂明修葺工程。
