中原網頁資料顯示，近期將軍澳日出康城LP6錄15宗成交，其中5座高層B室，面積429平方呎，定價1,047.8萬元，呎價24,424元；而1座高層F室，面積519平方呎，定價1,068.4萬元，呎價20,586元。 汪敦敬指出，市場上推出了很多開放式或一房的新樓單位，未來這些業主都會爭取換二手兩房或三房單位，因此市場其實正在製造換樓需求。 Anthony表示，投資者可留意一些早前由高位跌下來、跌得較急，而且還未回到高位的樓盤，如嘉湖山莊等，因為現時這些樓盤還沒有破頂，供應又多。 故未上車但有意上車的人士，便要加快腳步，但要保持冷靜，緊記「入市只因仍有水位」原則，別盲目高追。 若然甚麼都不做，等到樓市破頂，就連這些機會都沒有，屆時又只能在網上討論區大呻，上車遙遙無期。 現時網上的樓價數據十分透明，買家查閱單位的成交價，取中間平均數作參考。
然而近年中小型單位亦開始出現天價成交，只有200多呎的一房或開放式的單位亦要近千萬元；再加上去年底至今年初樓市氣氛轉淡，採用公開發售的話，一手銷情極差，發展商不想減價出售，惟有採用招標方式。 相反一個有馬場景，高層物業以屋苑平均價出售，卻可能是盤。 建議大家除了價格外，更要考慮單位本身的質素，找出CP值最高的物業。 部份代理行網站亦會提供VR睇樓功能，幫助朋友不用到實地，亦可知道樓盤內的質素如何。 低水樓盤意思 因此要辨別樓盤是低水盤還是高水盤，就要先知道市場的平均價。
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不過，現時市場愈來愈多聲音指出，中小型單位採用招標售樓透明度不高，而且買賣主導權在發展商，若然招標價格不到發展商的心水價，發展商可以收回單位不賣，有損消費者權益。 就連運輸及房屋局局長陳帆也明言，招標售樓做法不理想，如發現違規個案不排除會提出檢控。 據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，今年首季新盤有逾5,500宗成交，但有近30%是透過招標形式進行。 發展商以往一直都是採取公開發售推盤，標明樓盤開價及有關優惠，以及最後折實價等。
- 另外，屯門兆康苑也值得留意，因為它正在西鐵站上蓋，叫價亦相對吸引。
- 新界東方面，早前連環破頂的沙田區，目前全區400萬以下放盤不多於10個，分布在全輝中心、河畔花園、翠華花園及金獅花園，各佔2至3間，最平一伙為翠華花園215平方呎迷你戶，現叫價340萬元。
- 編按：【有樓萬事足】、【Ben Sir睇樓團】等顧問，《買樓財富十級跳》、《買樓上車防中伏》等作者，十年間，由負債累累的窮忙族，變出雙位數物業。
- 樓盤名稱或文化底藴深厚，或意味深長，或灌輸新居住理念，或反映地域特徵，或展示品牌形象，或訴説親情温馨，總之與樓盤定位緊密相關。
- 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？
- 因此，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是由向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。
「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是物業本身為逆權侵佔所得；三是以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，在法院令而被拍賣的物業等。 經濟復甦時期，美國聯儲局或有機會實施負利率政策，現時已有多國採用負利率政策，究竟甚麼叫「負利率」？ 如果美國踏入負利率時代，對香港按揭及樓市帶… 要找到筍盤先要知道市價，市場「低水盤」和「高水盤」的說法，至於是甚麼意思? 其實，低水盤是指樓盤的價格低於市場平均價，至於高水盤則是高於市場平均價。
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“均價”不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。 一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元户型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。 根據這個平均值，在給每一户定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裏就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。 低水樓盤意思 用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。 針對商業企業在不同的管理階段存在的問題進行調查分析、診斷研究並提供問題解決方案、管理模式設計、管理升級。
- 同樣入場價還有筲箕灣站上蓋屋苑的峻峰花園，實用呎價17,143元。
- 參照各方專家建議以及綜合市場資料後，發現要買低水筍盤，仍主要集中在新界西區，部分兩房單位實呎價仍徘徊在10,000元（見表四）。
- 項目亦設穿梭巴士到達不同雪山，例如5 分鐘可到五龍滑雪場，6 分鐘到白馬 47 滑雪場，8分鐘可直達1998年冬奧主場地白馬八方尾根滑雪場。
- 區內交通方便之餘，生活配套亦一應俱全：Pavillion購物廣場、吉隆坡會展中心等地標都在步行距離之內，可謂佔盡地利。
- 恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。
- 坐落青龍頭的豪景花園，依山而建，前臨大海景。
- 曾被稱為「上車樂園」的新界西北區，去年底開始淪陷，平價盤買少見少。
問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 全城瘋搶上車盤，其實何謂上車盤，從來沒有一條既定界線，但市場普遍共識是400萬元以下、可承造九成按揭的單位，即為上車盤或細價樓。 而以往較市區「低水」、屬於「上車最後希望」的新界西區，隨著近年樓市尤如脫韁野馬、二手樓價不斷升穿歷史高位下，如今亦水漲船高。 低水樓盤意思 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
低水樓盤意思: 買樓發達心法 跌市 減價 低水玩法大不同 | 置業入門 | 香港樓市2018
樓價升浪勢如破竹，面對這市況，作為小市民，應該馬上跟入市，還是應該再等一會？ 以下就請來投資者、代理、學者及分析員四個界別的專家代表，為讀者預測市況之餘，還請教他們實用投資建議。 相信這一連串的問題都是每個想「上車」的香港人心裏的疑問。 工作繁忙，未必可以花這麼多时間找出不同屋苑或物業的平均呎價？ 其實現時美聯筍盤APP，只要點選樓盤後，便會即時顯示同屋苑的平均呎價，客戶便能立即知道樓價的是低水盤還是高水盤。 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。
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低水樓盤意思: 代理：購買力爆發 破頂後再升三成
以恒指為例，如果恒指是28,000點，而當日的期指是28,100點，期指便是高水100點，相反的話，即為低水。 當出現高水時，即大戶願意以較現貨市場高的價格去購買期指，代表對後市有信心，相反，低水即代表大戶看淡後市。 期指的高低水是指期貨與現貨的相差，對後市具有一定指標性，原因是買賣期指的投資者大多是對後市走勢有影響力的大戶或專業投資者。 以恒指為例，如果恒指是28,000點，而當日的期指是28,100點，期指便是高…
「政府在沒有增加土地供應之下調整公私營房屋比例，變相減少私樓供應，料去年的私樓供應量已見頂（見圖二），想樓價不升也難。」經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照說。 最後就是留意到散客睇樓量不斷回升，11月時只有幾枱客睇樓，但在抽居屋結果公布後，人流明顯回流市場。 更重要是，當樓回到一定水平，例如細單位只賣400萬元， 購買力即一窩蜂湧現。 然而，若細看每個屋苑，會發現各區反彈幅度不一（見表二），例如康怡花園及YOHO TOWN於去年11月至今年2月，實用呎價反彈逾一成，反觀像美孚新邨、日出康城等，反彈幅度僅約1%至2%。
低水樓盤意思: 投資者：資金太多 今年勢破頂
如果想換樓亦要把握時機，一般而言，換樓都是先賣後買，以避開「辣稅」，但由於現時正在升市，如果「有名」則可考慮先買後沽，因為愈遲賣會愈好價，而且亦有時間可以跟買家講價，不用因心急沽而被殺至一頸血。 調整完畢，樓市回升速度極快，近兩個月，千萬居屋、破頂成交等報道頻頻再現，難道已經去到升市「水尾」？ 未上車、想換樓及有幾層樓揸手的人士，目前何去何從？ 就上述三類買家，Anthony提供了以下建議。
更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。 近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。 低水樓盤意思 對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。 發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。 追溯到LP 低水樓盤意思 6於2018年開價時，首批487伙折實平均呎價15,304元，僅較同區二手項目高水約5%，當中有單位呎價更低見12,903元，可見當初發展商開價「穩陣」，買家無需高追，只要食正樓市升浪，數年後沽貨仍然「有利可圖」。
低水樓盤意思: 成交期
但到達酒店後，職員反而先問我們有沒有隔離令，表明不接受有家居隔離令人士、亦不會作為檢疫人士居所。 低水樓盤意思 這間酒店一共有兩款戶型，一種是雙床房、一種是大床房，感覺上都有一定空間，洗手間門就跟浴屏門兩用。 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。
二手樓價指數再創新高，惟在中美貿易戰不斷升級，前景的不確定性增加下，嚇怕部分業主，市場近期不乏減價個案，對打算入市的置業人士無疑是喜訊。 《東網》帶大家放眼市區鐵路沿線物業，發掘樓價較低水的鐵路盤，好讓買家做定功課，靜候入筍貨的良機。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。
低水樓盤意思: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。 黃埔花園（Whampoa Garden）位於紅磡，由和記黃埔屬下的地產公司發展，第一期於 1985 年落成，建有 88 座分層大廈，共提供 10,431 個單位，面積介乎 351 至 1,110 方呎。 不過，汪敦敬建議買家需要做足功課，因為業主當見到市場上盤源愈來愈少時，通常會反價，所以當物色到心水價格的盤源，便要迅速成交。 另外，汪敦敬認為，目前仍是一個相對安全的置業時機，還可以在市場上買到一些價格低於上次高峰的樓盤，投資者可以特別留意二手兩房單位。
單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露台上。 以屋苑LP 6為例，項目自3年SSD鬆綁後，不少二手成交均錄得賺幅，例如2座中層兩房戶，實用面積500呎，近日以920萬元易手，業主獲利218萬元或31%。 LP 6二手表現良好，莫非意味它的地理位置和投資價值好過港島樓？ 例如6座低層917呎三房戶，業主今年以1,400萬元沽貨，轉讓價較其2017年的買入價1,100萬元高出27%，大賺300萬開心離場。
低水樓盤意思: 樓盤容積率
雖然遠離市區，但因鄰近港鐵站，搭港鐵往返市區快捷方便，返工返學時間有得預，加上周邊配套齊全，部分更設有會所，衣食住行一應俱全。 能夠在市中心的黃金地段置業當然理想，如果發展項目密度低、環境怡人，就更難能可貴。 Isola KLCC正好同時滿足上述所有條件。
低水樓盤意思: 樓市故事｜見將軍澳三房比兩房低水！第2次睇樓即場還價成交
但疫症下有一類物業的表現異常慘淡，背後也有一些共同點。 不過，隨著香港經濟走下坡，內地自由行退潮下，不少酒店都改做月租酒店攻內需。 進入酒店時，大家最擔心也是酒店會否用來作為疫症下家居隔離。
低水樓盤意思: 面積(實/建)
由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。 一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。 這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的户型與社區中其他樓中的户型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到户型朝向而已。 “均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。
