高密度住宅嘅內園景單位有時真係十幾樓比三十幾樓擁有更好景觀，再加上裝修新舊程度不同，有無樓睇唔同，連唔連租約又唔同，業主心態又唔，高層較貴只係overall係咁，但出現相反情況係好普遍，一d都唔奇。 銀行經理是做放貸的，不是物業投資者，不會逐家逐戶逐個單位去查看，因此做估價的時候都要跟一些Formula，例如物業的高低層，只要自己上網估價試試看就知道，其實只是類似Excel試算表一樣，每層加兩三萬，一層一層加上去就是了。 例如18樓C座估值是600萬，19樓C座可能就是603萬，如此類推。 但實戰上，買樓不能單純以銀行估價作參考，否則很易出事！
但完全無法相信地產分類指數預先反映樓價，更加唔同意可拉番低中原指數，股票本來就日日抄上抄落，好多時理由都係財演事後加插。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 基本上唐樓可以做到高達九成按揭，但由於一般銀行以「75減」計算最長按揭還款年期，唐樓樓齡一般高達五、六十年，借款人的每月還款額便要增加。 例如黃埔寶利唐樓樓齡已屆56年，現時放盤價為350萬，以銀行「75減」計算後，最長按揭還款期只有19年，與同一個普通私樓比較，唐樓的每月還款額為$11,580，普通私樓單位則為$8,298，相差$3,282。
低層單位有咩伏: 投資價值 物業的升值潛力沒計算
【now.com財經】在資金充裕情況下，亦有得選擇的話，買樓應該選擇什麼層數比較理想呢？ 相信不少人都會選擇高層單位，是否樓層越高，單位越好？ 非也，讓筆者和大家分享一下，大家對高層單位的見解。 房屋局局長何永賢表示，經檢討後，簡約公屋最新造價較早前有所調低，相對早前公布的267億元減省大約9.5億元。
- 區議員許德亮亦批評署方主動執行做得唔妥善，很多時檢控後便不了了之，亦未有清晰說明「去到咩地步先介入清拆」。
- 當時高層開價380萬，有價可傾；低層叫370萬，平10萬元，但鐵價不二。
- 對珍惜香港兄及 Oscar Lam 兄的評論，小兄深表讚同。
- 他又指商廈管理模式較工廈嚴格，且位處交通便利，增加單位吸引力。
區議員許德亮亦批評署方主動執行做得唔妥善，很多時檢控後便不了了之，亦未有清晰說明「去到咩地步先介入清拆」。 低層單位有咩伏 我亦只係對老人家嘅情況作ㄧ提案，揸住嘢唔賣嘅人唔少，一般老人家可能對市價亦不甚敏銳，反應時有兩極分化，有D老人怕比人滾，幾大都唔賣。 Sino tom, 基建更完善不是單單指鐵路，仲有港珠澳大橋，高鐵，起動九龍東，彎仔發展，第三跑道，大嶼山發展，洪水橋商業區，前海機預等等。 我無話有基建經濟一定好，但係香港的確未來有好多優勢做大個餅，加上過萬億財政儲備，比大部份國家地區好。 另外，辣招的解除，是政府抬市的訊號，明確地告訴大眾樓市唔掂，並且往住越抬越跌，只是拖慢來跌，害死更多人，回顧一下97年後的政府救市措施便知。
低層單位有咩伏: 蔡志忠: 打造創科中心 香港深慶得人
目前香港的電壓為220伏特（單相）及380伏特（三相）。 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力，近月雖然受新冠肺炎影響，多個物業在淡市下仍獲多個財團收購。 不過決定買入舊樓之前，可留意以下4大注意事項，避免落訂後才發現「中伏」。
一名港女日前在社交平台「小紅書」發文，指自己14年前以一人身分輪候公屋，7年後再加名與丈夫輪候，合共輪候了公屋14年。 早前她獲首派及二派，分別為樂華南邨及順天邨的單位，惟她認為兩者樓齡太舊故拒絕配房，「樓齡40年了，我哋都50幾歲了，如果10年8年要拆太麻煩，又要花錢搬屋」，希望等候三派。 另外，區議員亦要求署方多做巡查，朱子洛稱業主維修意識不高，難以主動通報，市民未必分緊急同唔緊急，到時「全部報警求助唔得掂」。 此外，區議員李偉峰關注該單位於2020年10月首次接獲市民舉報，但9個月後才進入單位執法，關注執行過程及難度。
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睇樓時，同一座大廈的同一單位實用面積相同，但高層單位相較低層單位感覺更大，原因與第一點提到，牆身計算在實用面積內有密切的關係。 因為大廈的下層結構要更具承重力，低層牆身會較厚，而建築師一般會在十數層開始縮減牆身厚度，稱為「縮結構」，其後每十多層再縮一次，假設一幅30層的住宅，主力牆可能有3、4種厚度，如果是近年新盤樓高6、70層，「縮結構」的情況會更明顯。 以日出康城LP10為例，第一座2樓B室主人房的主力牆的厚度為400，比42樓同一單位的275厚。 因此原則上樓層愈高，「內籠面積」亦愈高，隨時可相差逾十呎，值十幾廿萬。 最近香港樓市出現了一些反常現象，同一個屋苑，買賣價可能相差20%。
近期在維港1號外開設直達啟德站的巴士，但要等20-30分鐘才有一班巴士。 物管人員有教路，表示每逢搭二及搭八會在維港1號門外開車，啟德站則大約搭三及搭九，業主可注意。 因為屬於開廚的關係，融入了客飯廳的主體面積，空間算幾大，連同儲櫃位計算，客飯廳總長5.6米，闊有2.5米，可挨近儲櫃位放置飯枱，透過走廊旁的位置分隔為客飯廳，外接就是露台。 露台面積算很大，因為屬於工作平台、露台及冷氣機散熱器三合一的平台，方便工人日後維修，但缺點是啟動冷氣時，熱風聚集露台，令露台特別悶熱，這點就要住戶體驗過才知道。 低層單位有咩伏 跟我們平時參觀新盤不同，這個單位少了一個玄關，所以入屋基本上一眼望透。 泊牆凹位闊度不算很大，但因有足夠深度，超過半米，所以這裡放置了入牆雙門雪櫃，頂部還有一些位置可做小儲物櫃，增加全屋收納量。
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同時，由於平台單位很多時候會跟旁邊的單位相鄰，隔離左右的關係會較相熟，其中有個平台單位，一直以來都是親人自用，平時打邊爐都會叫埋隔離一齊食，不知幾開心，可以跟鄰舍打好關係，互相照應。 事實上香港凶宅數目並不多，上網搜尋大概只有一萬個紀綠，扣除公屋居屋，只有幾千個，相比全港百多萬個私人住宅單位，幾百個單位先有一個凶宅，仲要咁啱跳樓，咁啱跳中平台，可能萬中無一！ 當然，曾經發生過類似的悲劇，近年都有，但機會率實在不高。
况且，假如真的做假，就要大量地做，如果做假數量不多，或只是個別事件，對中原指數未必有影響。 不過呢，談起這個問題會很危險，和爆煲論差不多危險，因為牽涉到某些人的利益。 低層單位有咩伏 而且喺樓價上升週期，高低層成交又唔係同一時間，相差一兩個星期已經唔同價。 加上依家放盤短缺，又係SSD兩年轉三年嘅二手供應真空期，有時賣一間少一間，走左間高層，個價又升左，低層咪又賣貴左lor。
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講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。
進入低層單位參觀，兩口子覺得方位、座向不錯；至於空間，250呎開放式不算寬敞，但反正暫時只是兩口子居住，還算綽綽有餘，所以鐵定扑鎚購買。 當時高層開價380萬，有價可傾；低層叫370萬，平10萬元，但鐵價不二。 業主切勿貪圖一時方便，自行拆走主力牆，否則一經發現，屋宇署有權要求業主立即還原，業主就要承擔起額外的一筆工程費，工期亦被逼延長。 如果業主未有在期限內還原，更有機會被釘契，甚至檢控，最高可被判監禁2年及罰款40萬元。 電壓會影響電流，電壓升高，電流就變大，電力增強；電壓降低，電流和電力也跟着減弱。 用來表示電壓高低的單位為伏特（Volt，簡寫為V）。
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可是，天花板及外牆剝落問題仍而持續，除第5座外，第4及第6座亦出現同樣情況，房署於1981年1月表示會徹底調查，並會採取不同方法解決有關問題。 由於受影響居民擔心所住樓宇結構安全，房署先於第6座進行全面重修，並於1981年至1982年間把該座全部居民調遷至大窩口邨，但是房署否認樓宇結構出現問題。 第6座維修工程於1985年初完成，並於4月起入伙。
有地產經紀聲稱商廈出租作住宅存在多年，更大拍心口政府部門多年來甚少巡查，雖然屋宇署證實批准建築圖則只作辦公室用途，但晚上卻有人在煮食留宿。 據估計目前有近萬個類似單位，有法律界人士表明，業主若違反批准建築圖則及入伙紙所列明的用途，最嚴重更可被屋宇署收回有關單位，立法會議員促請政府加強規管，長遠應增加住宅供應量。 低層單位有咩伏 他跟太太首次上車，鎖定了旺角、太子區、樓價約400萬以下的單幢物業。 這些多屬一層兩至三伙的單幢樓，過去多上車買家購入自住，所以放盤不多，但碰巧他們買樓時，卻遇上同一幢大廈、同一柱單位、有兩個單位同時放售，一個高層、一個低層。
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聾人機構「龍耳」創辦人邵日贊估計，至少一千戶的公屋有聾人，過往曾經多次向房屋署反映要求加裝火警閃燈裝置，但當局推說沒有這政策，他認為房屋署現在才研究，進度太慢。 1985年，577座香港公共屋邨被揭發存在結構問題，其中26座因為結構遠低於安全標準而有即時倒塌危險，需要盡快拆卸重建。 由於事態嚴重，廉政公署就問題公屋事件着手調查是否有人在興建這些公屋時涉及貪污舞弊。 寶田邨非標準設計大廈Non-Standard Domestic Block牛頭角下邨、石硤尾邨、彩福邨按個別地盤的特點而採用非標準化的設計，如地盤的地理環境、地區特色及居民需要等多項因素。
她又說簡約公屋單位有65%至70%可重用，而拆卸後有關土地的地基，將來亦可以重用。 龍田邨天寧樓多層中轉房屋Vertical Interim Housing寶田邨、天恩邨呈十字型，每翼9個單位。 由於此款大廈原設計作中轉房屋之用，後來才改作公屋出租，因此與其他公屋單位相比面積較細小，而且廁所異常狹窄，因此很多公屋申請人不會優先考慮入住。 而舊十字型大廈本來是為出租公共房屋而設計，不過因居屋計劃反應熱烈才決定將絕大部份樓宇轉作居屋發售，祇有類似居屋版本的新田圍邨裕圍樓樓宇是維持出租之用。 2009年，房屋委員會試行以環境保護物料──礦渣微粉，局部代替水泥作為樓宇外牆，比起前者可以減低9成的碳排放量、節省成本及減少牆身裂紋的情況。 低層單位有咩伏 低層單位有咩伏 低層單位有咩伏 環境保護物料比一般石屎的受力及抗腐蝕能力高，亦有助於改善石屎剝落的情況。
低層單位有咩伏: 住戶斥房署側膊 爆渠陰影怕歸家
市場估值介乎約11億元至17.3億元，每平方呎樓面地價約3500至5500元。 這幅地皮鄰近灣景花園、壹號九龍山頂，地盤面積近9萬平方呎，最高可建樓面面積逾31.4萬平方呎，預計提供490個單位，設有單位實用面積最少約280平方呎的限制。 買方須按照賣地條件，興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍。 近年不少業主買入唐樓出租，但放租物業的按揭成數會受到影響，1,000萬物業以下物業最高的按揭成數由六成下調至五成，以同一個單位計算，首期要求由140萬增至175萬，增幅達35萬。 不過如果買入唐樓單位為連租約，有打釐印的租金收入可計七成，月租$7,000的單位可把$4,900計進收入，如果沒有打釐印只能計六成，即只可把$4,200計進收入。
低層單位有咩伏: 樓市動向
再入的主人睡房，未進入房間前，很多業主也未必收貨，驟眼望落並不太美觀。 因木門門身太大，有時可能難以避過木眼，但較有心思的發展商則會在選材時，把木眼位置盡量置於水平線以外的位置。 露台鋪砌了戶外，驗樓師認為雖然踩在地面會較平坦，而日後水流會沿空隙流下再前往去水口，但若不幸被垃圾阻塞空隙，可能較難清潔。 他表示，其他發展商在選取戶外木時，其選材會較容易打開，但樓盤選用的戶外木則要借助工具才可以，否則難以開啟，不利清潔。 驗樓師陳智康在檢查煮食爐面時欠缺唧膠，他建議一定要處理，否則後果可大可小。 他懷疑廚櫃唧膠被人鎅開，表示若欠唧膠的地方挨近水龍頭邊，水流可流至櫃底，因之前檢驗其他樓盤時已發生過類近問題，一試水便有漏水問題。
