加息陰霾及經濟前景未明朗下，市民睇淡樓市前景的比例大增。 花旗銀行今（22日）發表「2022年市民置業意向調查」，結果顯示16%受訪者認為現時是置業的好時機，比例為近十年新高，不過未有因而帶動置業意欲，僅約15%受訪者表示有意入市，按年微增2個百分點。 另外，有42%受訪者指會認真考慮買凶宅，但大部分認為凶宅樓價需折讓三成以上。
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- 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
- 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。
- 香港經已正式通關，往返內地及香港人數急升，將會對本港經濟樓市帶來正面影響。
- 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
- 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。
- 舉例在買預售屋時，通常車位會是單個賣，例如一個車位60萬這樣。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如果單位買賣價遠低於市場價格，銀行會有合理懷疑認為單位可以為送贈或內部轉讓買賣。 這些情況一般都是因為業主及買家希望避稅而故意將買賣價寫低於市價。 由於這種情況有機會牽涉稅局追查，銀行故此對這種買賣拒諸門外。 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。 萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。
估樓價: 物業估值
部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 差餉物業估價署最新公布1月份樓價指數388.9，按月跌1.1%，連跌四個月，惟按年仍錄得1.83%的升幅。 1月差餉物業估價署租金指數同樣報跌，1月報181.2，按月跌0.38%，同樣連跌4個月。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價應會落後大市因為沒有最近成交反映市值。 雖然正如上述，估價行會根據附近單位的價錢作出估價，不過這個只是估價而非能夠反映實際情況。
ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。
估樓價: 估值結果
匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 估樓價 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。
- 眾多歌星準備開演唱會，整合2023年演唱會購票資訊，本地歌手包括黃妍、許冠傑、鄭欣宜。
- 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。
- 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
- 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
- 鴨脷洲「海怡半島」實際樓價跌14%，估值跌17%。
客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 有見及此，差餉物業估價署自 估樓價 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 樓價指數的計算基礎，是根據物業的「應課差餉租值」。 「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件，以應課差餉租值來推算香港樓價指數，得出來的趨勢會比較準確。
估樓價: 按揭優惠
而且發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。 房企債務方面，從龍光集團（03380）境內債券持有人獲悉，近期已陸續收到10萬元以下的小額兌付現金。 因此，摩根大通認為，整體內房銷售按年變化正在改善，隨着更多可持續復甦的銷售數據呈現，內房板塊可能在6個月內反彈。 2月銷情按年料有改善，惟市場可能仍需觀察數月數據來確認內房復甦趨勢。
銀行不同，你的物業升值，他們沒有好處，他們關心的是貸款的風險，考慮的是如果你斷供，他們收樓後再賣出市場，能否賣到滿意的價錢，抵償貸款。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 估樓價 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 估樓價 估樓價 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
估樓價: 樓市資訊 | 香港置業
本報統計20個指標屋苑最新估價，只有4個屋苑估值按月上升，佔比為兩成，升幅介乎0.2%至3%，7個屋苑單位表現持平，其餘9個屋苑估值下跌，跌幅介乎0.2%至5.6%，反映雖然整體市況向好，但銀行取態已轉趨審慎。 差估署數據顯示，私宅售價指數已連跌2個月，總結今年首9個月，累升約4.3%。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。
項目位置優越，盡享維港美景，加上交通四通八達，為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮，集團對香港及國家發展充滿信心。 事實上，部分房企買地表現進取，廣州地產龍頭越秀地產（00123）更顯露出擴張版圖的野心。 上周透過附屬在北京的集中土地拍賣中，合共以59.11億元（人民幣‧下同）投得兩項目地塊，成為該場最大買家；而廣州今年首批供地清單亦已出爐，共有21個項目，總建築面積300.28萬方米。 美國總統拜登，任命聯儲局副主席布雷納德，出任白宮國家經濟委員會主任，亦即白宮首席經濟顧問，接替離任的迪斯。
估樓價: 一手新盤
由此可見，估價的上落可以很大，估價高可以幫助買家更容易入市，估價低亦有利於打算將業權作出轉讓或補地價的業主，因此尋找合適自己的估價非常重要。 不過轉讓業權的業主需要留意，如轉讓單位的成交價太低，稅局有機會懷疑及需要補交稅款。 另一方面，有意置業的朋友，要注意現時賣家的開價有可能較估價為高，建議先為物業預先估價，以免大失預算，及可成為還價的理據。 另外，可向有經驗的按揭轉介公司尋求協助，為心儀單位爭取最高的估價，否則有可能需要預備更多首期、抬錢上會。 銀行估值跌得深過樓價跌幅，其意義在於當準買家滿以為成功趁低吸納，但實情其購入價卻未獲銀行承認。
差餉物業估價署（差估署）今日（1月27日）公布最新樓價指數，12月私人住宅樓價指數報332.5點，按月跌2.03%，雖然跌幅較11月的3.25%收窄，但為2017年4月（330點）以來新低。 截至12月，本港樓價已連跌7個月，樓價在2022全年累跌15.6%，較2019年9月的指數高位398.1點跌16.5%。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
估樓價: 計算印花稅（物業）
政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。 該行認為，目前地產股估值仍然相當便宜，較資產淨值折讓50%，股息率則超過5%。 故將新世界發展（00017）的評級由「與大市同步」上調至「增持」；信和置業（00083）的評級由「減持」上調至「與大市同步」。
另一名落馬嘅盧書明，同樣主管多項交通項目，目前係中交城市投資控股副總經理。 收租股方面，該行指出，恒隆地產（00101）去年純利遜預期，管理層歸咎於人民幣去年貶值及去年12月內地新冠疫情爆發，但今年1月零售銷售在積壓需求釋放下上升，認為增長勢頭是否可持續仍有待觀察。 市場關注本港房地產表現，美資券商富瑞表示，留意到實體樓市氣氛改善，推動地產股上行，但憂慮藍籌地產股升勢或已預支未來的上行空間，基於積壓供應充足，料本港樓價或至今年第二季才見底。 購入相連單位注意事項(上) 香港市民住屋需求強勁，根據差餉物業估價署公布，本港4月私人住宅售價按月上升1.8%，連升25個月，同時連續18個月創新高。
估樓價: 個人預算
以剛才闡述的「海怡半島」為例，現時成交價 萬元，但在市場租入同一單位，其租值為16,300元左右，就算成功以估價687萬買入，未扣除管理費前的回報也僅2.8厘，比起定存還要低。 至於剛才所述的「黃埔花園」及「沙田第一城」為例子，類近單位月租分別15,500元及12,000元，回報則分別有3厘及3.5厘，才開始追貼部份銀行定存水平。 花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，港人置業意向受經濟狀況、按揭息率及個人財政影響，息口上升將對未來樓價造成衝擊，加重市民供樓負擔及通過壓力測試難度。
香港經已正式通關，往返內地及香港人數急升，將會對本港經濟樓市帶來正面影響。 經濟復甦步伐不停，加上美國年內或將停止加息，各利好因素將有助樓價於今年內補回失地，料2023年私人住宅樓價有望上升15%。 黃國英資產管理創始人黃國英稱，今年會採用較進取的投資策略，與去年相比，股票倉位增加，現金減少，惟配置亦較分散，現時內地和香港股票，與美股的比例各佔一半。
估樓價: 物業估價是如何計算出來？
但實戰上，買樓不能單純以銀行估價作參考，否則很易出事！ 銀行是金融機構，在樓市的角色是放貸人，負責借錢給你，他們並不是物業投資高手，他們評估物業的價值，與我們是不同的！ 我們買樓，自住的會考慮位置、質素、實用性等，投資的會考慮升值潛力、租值等。 銀行估價是重要的，但卻不能完全反映物業的價值！ 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 信和副主席黃永光表示，非常高興與夥伴招商局置地有限公司投得優質臨海用地。
估樓價: 了解物业估价
相反，如果買家高追20%，銀行亦會懷疑為什麼買家需要作出這種行為。 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 估樓價 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。 流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。
估樓價: 置業簡易步驟
九龍紅磡「黃埔花園」，位於2期3座低層B室，實用面積466呎的單位，二手成交價約647萬元左右，但銀行只估到621萬元，按年回落了21%。 追溯紀錄，如此估值要跌至2016年11月的估值水平。 去年12月相信是樓市最差的月份，內地疫情反覆，各項負面情緒充斥，令單月錄得2%的跌幅。 踏入2023年，多項利好消息湧現，香港解除防疫措施，落實與內地及各地通關，令投資市場皆錄得不俗升幅，本港樓市亦跌後靠穩反彈。
注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。
以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 行會成員、商界立法會議員林健鋒說，他從政府及商界渠道了解到今次訪問非常成功，認為香港與沙特政府同意啟動「促進和保護投資協定」的正式談判是好開始。
瑞銀預計，租金壓力會集中在寫字樓，由於甲級商廈空置率已高達12.1%，而且新的寫字樓供應還在籌備中，認為內地重新開放不太可能立即增加寫字樓租賃或資本需求，因此寫字樓租金仍有下行壓力。 香港置業行政總裁馬泰陽亦認同，本港受惠中港恢復通關，預期首季樓市將出現「大陽春」，一手交投有望錄4,000宗，按季升近4倍；二手住宅註冊量亦有望破萬宗，按季升約三成。 展望今年住宅市場，該行稱，去年樓價雖然累跌16%，但自去年12月至今已反彈約2%。 本次看好樓價今年漲10%，是因為看到樓市氣氛轉旺，一、二手樓成交量可望從去年低位反彈28%和15%。 雖然地產股較去年低位已累升不少，但仍較資產淨值（NAV）折讓約50%。 大摩調升多隻地產股的目標價，其中將新世界發展的投資評級上調至「增持」，並列為撈底之選，指出其高槓桿借貸的憂慮可望紓緩，雖然股息或會稍減，但內地物業發展業務前景改善。
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 要知道一層樓的價值，最簡單的方法是與附近樓盤比較，例如這單位的隔離左右，或是樓上樓下，最近成交價是多少？ 這些數字就是大家常說的市場價格，這不但可以從代理口中知道，大家亦可以在地產代理網頁中輕易找到。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 估樓價 問題是，就算準買家真的可以鋤到銀行估價成交，如此價位又是否買得過，這又是另一話題。 以剛才所說的「海怡半島」為例，現價 萬元，但銀行只估到687萬，等於超過五年前水平。
