這種計算法主要用來評估收租物業的市值，例如商舖、地舖及工、商廈等。 在估值時要小心收集和分析市場資料，並加以專業判斷。 計算方式是把該物業每年所收到的淨租金，除以該物業所屬類別的市場回報率，便是該物業的現有價值了。 所以，該物業的全年租金收入越高，估值相對便會越高。 銀行估價不足，業主要臨時準備足夠資金，填補預期貸款額與真實貸款額之間的落差（抬錢），才能借入按揭（上會），成功置業，買樓不成就要放棄訂金（撻訂），令業主大失預算。
多了二手成交價低於估價，充其量只可說是多了一個進入調整的訊號。 討論前先簡單說明估價在按揭上的作用以及機制。 按揭是以物業作為抵押的貸款，萬一借款人無力償還，貸款者便可收回抵押品變賣，以抵償欠款。 因此，抵押品的價值，對貸款者考慮是否提供貸款、提供多少貸款十分重要。
估價行: 保險
事故單位：這類單位曾發生非自然命案，銀行對凶宅估價會大打折扣，甚至不提供按揭。 然而，若果命案是很久以前發生，對估價未必會有很大影響。 估價行 委託測量師行估價：這是第三種方法，可致電測量師行，告訴物業資料，測量行會派人到物業現場視察，然後作出評估，但選用這種方法需要付費。 當申請按揭時，首先把申請人扺押物業交由估價行估值，之後按照估價計算按揭成數，得出可批出的貸款金額。 【物業估價2021】申請按揭，銀行除了審核申請人財政實力、收入外，更重要是做物業估價，可說是批出貸款額的關鍵。 《香港財經時報》搜羅坊間8條物業估價的疑問，並逐一解答。
不過「甩名」交易也是正式交易，相關紀錄會紀錄於土地註冊處，直接影響大廈其他單位估值。 估價行 估價行 如果這些大廈本身成交疏落，對於估值影響更甚，尤其是同層單位。 至於為何在1997年、2003年或2009年時，常聽聞負資產令眾多業主百上加斤，甚至跳樓呢？
估價行: 物業估價不足成因
多問多了解不同財務機構締造置業機會… 除了各大銀行有為客戶提供貸款或按揭之外，坊間亦有不少財務機構為不同類型人士解決置業疑難，只要尋找合法、專業、有信譽及可靠的財務機構，的確可幫… 不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。 按揭申請前記謹要查冊，及早發現單位違契、僭建等隱藏問題，否則待到銀行進行估價時才發現，便有機會拉低估價。 不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 估價行 至於估價行，則要視乎單位內的人命事故有否在媒體上曝光。 一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅，而他們定義的根據主要來自公司過往的紀錄，以及凶宅網上的資料。 因此，若事故曾在媒體上曝光，20樓事發單位將會被界定為凶宅，而2樓單位則視乎不同估價行的做法。
估價行: 家居設計風格 北歐風、簡約風、和風 點選好？3大因素要考慮
客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。
- 方法是做土地查冊,查閱該破頂成交單位是在哪一間銀行獲批按揭,而這間銀行估價定必計入該屋苑破頂成交因素, 將滯後影響減至最低,估價必然是最高。
- 如果沒有驗樓，估價報告上會寫上沒有驗樓，因此估價是假設室內沒有潛建物、結構問題、以及假設自然損耗是正常。
- 最好找銀行的按揭專員（direct sales），他們和估價行有長期合作關係，可幫你傾到較進取的估價。
- 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。
- 業主申請物業轉按，估價高低尤其關鍵，過低則很容易出事。
個案陳先生（化名）的轉按過程屬典型案例。 估價行 估價行 9月時，他向多間銀行查詢其物業估價，有一間報價特別「標青」，相較其他高近100萬元。 衡量過後，陳先生選擇到這間銀行申請按揭，並提交所需文件，按揭亦順利獲批。
估價行: 使用您的信用卡
如果是向財務公司承造第二按揭或更高成數按揭，物業一旦成為了負資產，後果則更為嚴峻。 財務公司更可能因為事主一至兩次的欠款而展開追討，甚至告上法庭。 上回提及今年本港樓市價量齊升，但個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價或跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的問題，從而影響買家（尤其以高成數承造按揭）整個置業計劃。 再者，有些銀行不一定硬性處理做法，接受再作個別評估因由，如果原因合理，銀行仍會願意接納按揭申請。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
原因可能是此等負資產業主可能於其他方面投資失利，急需賣樓找數。 奈何解決了投資失敗的問題，卻不能清還按揭差額。 至於業主最關心的「Call Loan」問題，只可說銀行作為物業債權人，無論任何時候，均有資格追討欠款，而負資產，也只是增加銀行Call Loan的可能性。 令估價行職員在估價時，會留有5%至10%的估價升幅，亦是買家在向銀行索取物業估值時，最常聽到「如有臨約可到價」的說話。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 借貸人申請二按前，理應需要先經一按銀行同意下方可申請，同時亦須符合指定條件如通過壓力測試以及還款能力等審查，…
估價行: 住宅 79.62% 寫字樓 6.04% 工廠 6.25% 鋪位 4.57% 其他類別 3.52%
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原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 成交額：若果近期相關物業周邊單位成交額持續向上時，銀行對物業的估價會提升；相反，若果周邊單位成交額持續下跌時，物業的估價亦會下跌。 不要隨便 walk in銀行叫櫃檯小姐估價。 這是因為雖然banker是可以和估價行傾估價，但當估價落實後，你層樓的估價在那估價行便短時間內不能再改變。 因此，當你walk in找繁忙的櫃檯小姐估價，她隨便幫你打去估價行問，問完便收線不進行交涉，那估價一定是不靚，但會在估價行留下紀錄，短時間內不能再重估。
