是否選擇做「雙租族」，我想每個人都有不同的取向，但謹記最好收租的收入和租樓的支出取得平衡，以免增加自身的財政負擔。 不過，有些業主仍會「偷雞」將單位租出，如果被銀行發現，會有什麼的後果呢？ 不同銀行有不同的處理方法，有機會向業主追討首期的差價，或者加息甚至要求提早償還部分按揭金額。 是不可行的，因為這是一個不合法的行為，按照現行的規定，承造六成以上按揭的單位必須是自住用途，不能用作出租等投資用途。 因此，為了居住在環境好點、樓齡新點、面積大點，或者交通配套比較齊全的單位，業主只好將自己持有的物業租出，用「雙租」的方法，去轉換自己想要的居住環境。 此外，除了直接樓換樓，市場上亦有想住大些少的用家，加入「雙租族」行列，即是將手頭物業放租，再租住另一個樓齡新淨或者較大單位，以租養租。
除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。 兩年前，張先生將自家房屋託管至一家仲介公司，每月按時會收到房租。 今年1月底，張先生沒有如期收到房租，此後便再難聯繫上房屋維護人及仲介公司。 無他， 如果你有了解過筆者的課程是什麼， 那就是， 我非常擅長於尋找比市價低一成到兩成， 而且出租回報率很高的物業。
以租養租: 選擇1: 沽貨後租樓
對於小資新婚夫妻而言，獨立單位的租金可能未必符合預算，因此不少人可能會轉而考慮出租套房的選擇。 網上的租樓平台不乏套房形式的租盤，套房的定義相當廣泛，可以指包括有套廁的房間丶合符規格的分間單位或是違法改建的劏房。 若是不想誤租違規的租盤，新婚夫妻最好還是於簽約前先於土地註冊處查冊，細閱該單位的建築圖則。 新婚夫妻如若委託地產代理經紀搵樓，地產代理經紀一般都會在睇樓要求準租客簽署俗稱「睇樓紙」的地產代理協議。 「睇樓紙」除了會列明視察單位的資料與租金外，還保障地產代理經紀的權益。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間新婚夫妻若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。
根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 如果只是一層物業，就要選擇較低租金的地區，這樣才能減少開支。 對於許多高齡者擔心名下不動產被不肖子女和子孫、親友盜賣或被設定他項抵押權，最終導致不動產遭強制執行而居無定所，影響後續老年生活。 銀行業者表示，高齡者若有此疑慮，建議可與銀行簽訂「不動產保全信託」契約，以保全名下不動產。 就現況而言，有些民眾對以房養老的接受度並不高，主要原因是老一輩的人不想離開後留下負債，而且也會想把房子直接留給子女傳承。 因此，若沒有子女傳承遺產的考量，或是想過寬裕的退休生活，就適合選擇以房養老。
以租養租: 香港租屋前須知丨#1.搵樓途徑
貼文一出，引起網友熱烈討論，還有人指出，早在20年前就有人開始這樣做了。 值得留意的是，據悉上述租客有自置物業，但為住近公司，故出自住物業，並再到荃灣區物色租盤，欲「以租養租」，由於見上址價格相宜，位置方便，即火速扑槌承租。 諗Sir認為，通常買樓的人均為一些較穩陣，而又希望享穩定收入的投資者，香港物業吸引世界各地投資者購買，主因香港為法治社會，加上治安為全球數一數二，令香港成為熱錢聚集的地區。 物業投資技巧了得的徐冠鴻(諗Sir)認為，一對夫婦至少要擁有三個物業，一個自住，其餘兩個予二人退休時收租，享被動收入。
若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 以租養租 其次，由於打厘印/繳交印花稅的過程需要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 （新租出或重訂協議通知書），同時以此申報物業稅，所以部份業主可能會希望隱瞞物業收入，逃避繳交物業稅。 住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 以租養租 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。
以租養租: 資金調配更容易
但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅?
同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 資料顯示，原業主於2019年12月，以約1,196.5萬元購入上述單位，租金回報率近2厘。
以租養租: 查看完整版本 : 以租養租
稅局員表示，應該是以該物業能否打厘印作考慮，而「未補地價居屋」的業主與租客簽訂的租約亦可打厘印。 不過，要提醒大家，凡未經政府批准而私自將「未補地價居屋」放租，即觸犯《房屋條例》，有可能要負上法律責任。 問題是，如果太太持有一層物業放租，另一邊廂以丈夫名租住另一居所，這個情況又能否享有「租樓開支扣稅」呢? 諗Sir稱，雖然投資新樓可變相節省裝修費，但普遍新樓管理費每方呎動輒4元，甚至5元，扣除雜費後，租金回報率少於3厘，相反二手單幢樓每月管理費僅約500元，因此買舊樓收租回報更佳。 惟目前來說，諗Sir個人選擇以租養租，租住荃灣萬景峯一個單位，該單位價錢約1,300萬至1,400萬元，但他如今卻能以約28,000元租住，感覺很划算。
所以放租前，要問清楚自己租金收入是否可抵銷這方面影響。 若符合上述兩個條件，就可以出租自己物業，並同時在市場租一個更大的單位居住。 由於昔日購入價較低，同時市場租金不斷上漲，變相舊有物業物業租金收入，在扣減銀行供款後，應可幫補業主在大單位所需支付的租金。 而且運用這種操作的業主，理論上也有較大的彈性，可以一邊租住大單位時，一邊盤算是否連約賣樓套現、又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。
以租養租: 業主沒報物業稅會否被查?
另外業主在申請高成數按揭時，按揭保險公司的契約已列明物業必須為自住用途；加上銀行出租物業的最高按揭成數為五成，因此若被銀行發現違規出租，銀行可要求業主將按揭成數降至五成，甚至清還全部按揭貸款。 業主在出租單位前亦應先通知銀行，向銀行索取出租同意書，得到銀行同意方可出租。 又加按又重按看似十分複雜，因此，Soho事前做了不少功課，務求在物業投資路上可借足兼慳盡。 例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。 穩定的收入來源對雙租族來說十分重要，萬一遇上租客拖欠租金或突然退租等情況，又或者業主突然失業，業主既要支付原有物業的按揭貸款，又要應付租住物業的開支，便很容易會大失預算。 同樣，雙租族亦會有機會面對新居所業主拒絕續租等問題，可能會為雙租族增加了一些生活上的不便。
當地為沙漠地區，下雨頻率低，政府為幫助農業發展，開發「種雲」技術，也就是所謂的人造雨，故過去兩年的三月份，當地雨量增加，甚至會出現水浸。 另外，二人現時以每年15萬港元租住位於阿布扎比近杜拜以及世博會場的新發展社區單位，該兩房單位面積逾千方呎。 他們實行「以租養租」，除以更平租金住更大空間外，更能每年賺到8萬港元的差價。 中原地產首席分區營業經理程智聰表示，愛海頌3座中層D室，實用面積503平方呎，採兩房間隔，擁開放式廚房，望市景，以16,800元租出，實用呎租33元。 業主以約13,000元放租兩個月後，吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價500元，以12,500元承租，實用呎租約54.8元。
以租養租: 香港買樓程序不可不看攻略
當年我游說同學合股購買一個物業，自住亦分租給同學賺生活費，完成課程後，賣出單位獲利回新加坡。 小B謀算著自己買一套新房和父母一起自住，同時把父母的房子租出去，以租養貸，讓租客為自己的月供埋單。 小B要買的房子100平米，網簽價200萬，首套房首付比例30%，首付60萬，商業貸款140萬，利率4.9%，貸款30年，等額本息還款，每月還貸7430.17元。 所以除非手裡有幾套空置的房子出租，否則完全想靠租金償還貸款的想法很難實現。
- 如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。
- 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
- 報稅期內租約期不足一年，租金需要按比例減少扣除上限，換句話說，如果租約期只有十個月，也就是說你的扣稅上限只有83,333元。
- 所以我們建議在旅居或移居的初期，最好都是「以租養租」，盡可能用自己香港的租金收入，去支持自己在外地的租金開支。
- 當然，成為「雙租族」也有缺點，由於租住其他人的單位，所以很大機會要面對被加租、被迫遷的風險。
- 租用單位必須為納税人及配偶的主要居所，即納稅人及配偶於稅務期和租約期大部分時間居住的單位，假如同時租住兩個或以上單位，亦只有一個單位可定義為「主要居所」。
本來英國也不錯，可是 2016 以租養租 以租養租 年的脫歐公投，把英國的經濟（和政治）都帶來很大的不明朗因素。 一名60歲本地男子早前在網上社交平台認識一名女子，對方游說他進行虛擬貨幣投資。 受害人於去年7月30日至12月31日期間，先後51次轉帳共約1,434萬元至對方指定的35個銀行戶口。 過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。
以租養租: 香港租屋真的可以扣稅嗎？
因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。 以租養租 若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。
80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲… 換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？ 年輕人投資門路多，不再局限於外匯、股票、ETF，一邊打機、一邊賺錢的「GameFi」，成為區塊鏈新寵，有年青人成功獲利上車？ 旅居達人，玩樂修行者，獨立投資者，財經雜誌專欄作者，香港電台節目主持，英國倫敦帝國學院電子及電腦工程學士；崇尚綠色樂活主義（LOHAS），達致財務自由後，不再為錢工作，現時與太太及兩名兒子旅居日本沖繩。
以租養租: 理財Campus：70後住豪宅靠「以租養租 」
還以上文的小A為例，小A的房子每平方米建築面積的月租為80元，每平方米建築面積的房價為5萬，那麼小A房子的租售比為1：625。 這意味著，小A把房子租出去后，需要625個月（52年）才能收回收房款。 吉林大學消費理論研究專家吳巍認為，無論是以租養房、還是將大房租出去自己租小房，抑或合租，都體現了經濟學中的基礎理論價值與資源配置原理。 也就是社會經濟的個體，如何將手中現有的資源進行合理、變化的配置，最後達到賺錢或者省錢的目的，也體現了經濟行為中一種趨利的本性。
以租養租: 樓市資訊 | 香港置業
舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 部分投資者買樓時着眼於地區的發展潛力，但諗Sir則抱着「熟嗰區，買嗰區」的心態去投資。 讀者如換樓是將7.8mil居所的6%交稅，此行徑連同雜費估計要80萬，已夠約三年租樓支出。
以租養租: 香港租屋前須知丨#3.睇樓
選擇放盤後租樓，再靜待時機去換樓，大前提要考慮樓市是否有預期中的跌勢，抑或樓市只屬「大漲小回」的調整格局。 如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？ 以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。 以租養租 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 以租養租 部分業主選擇「以租養租」，意即將手頭上物業放租，並在市場上租住其他單位。
以租養租: 防疫期間 不少房東與租房者達成減租免租緩租安排
但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 基本上，家庭月入愈高，採用住宅租金開支扣稅就愈無着數。 亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。
以租養租: 選擇2: 以租養租
如果業主選擇以租養租的形式搬到更理想的物業單位，舊有物業放租所得的收入便能減輕其租住新物業的開支，不用承擔一筆過的換樓資金如首期及釐印費, 變相業主可以用一個較低的資本，搬到一個更理想的居住地點。 至於海外物業是政府大推DSD, SSD後的副產物，要留意的地產是買樓等於買業權、一個地方的法治比回報更為重要。 其實大把外地人都係香港買樓，那你能用自己係香港的經驗、換轉去想出投資海外物業要注意的法門嗎? 至於買新樓的各項因素在5月買樓堂上有討論，不會評論個別樓盤。
以租養租: 以租養租 現居千呎戶
Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。
根據沃爾瑪全球首席技術官Suresh Kumar向員工發出的通知，位於德克薩斯州奧斯汀、加利福尼亞州卡爾斯巴德和俄勒岡州波特蘭的技術員工辦公室將會關閉。 該公司發言人稱，公司希望重新安置大部分員工，部分員工將被允許成為全職遠程員工，而離職者將會得到遣散費。 支出：在海南三亞灣附近租個50平方米的房子，租金700元/月；機票費用：長春到三亞，如避開旺季高峯訂票，基本能打4~5折，二人往返開銷約為5000元；6個月的開銷為：共約9200元。
由於報稅是上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支會在再下一個財政年度才能扣減，換言之最快2022年4月起的租金才可用作扣稅。 納稅人需在2021/22報稅表（BIR60）第10A部，填寫住宅租金資料，包括合資格期內（即2022年4月1日至2023年3月31日）的估計總租金，稅局就會考慮在條例生效後，就有關租金扣稅。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租…
