從2021 年第二季開始，本行相關的分行經理或客戶經理將會與客戶聯絡，商討LIBOR過渡的必要安排，並回答他們的任何問題。 LIBOR過渡將影響客戶與本行簽訂的部分產品及服務，以及將來可能提供的產品及服務。 影響程度視乎不同因素，包括產品或服務採用的特定LIBOR、不斷轉變的市場及行業發展，以及產品或服務的估值、法律文件和條款及條件的變更。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.125厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。
今日銀行同業拆息: 香港銀行同業拆息按揭計劃
銀行在年中，以及每年年底，會進行大型的半年結，以及全年結。 對港元需求上升，銀行之間要錢做結算，所以市場會「水緊」，拆息就會上升。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
- HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。
- 儘管HONIA尚未被市場普遍採用，但經過改良可作為將來HIBOR的合適替代利率。
- 公會以指定的12至20間參考銀行提供的報價資料作為釐定香港銀行同業拆息定價的基礎。
- 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。
- P按和H按利率以滙豐為基準，定息按揭選用10年期，10年後選用滙豐P按利率計算。
- 除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。
短線拆息方面，隔夜HIBOR跌10.68點子至0.8%；1星期HIBOR跌2.94點子至1.40012%；2星期HIBOR跌7.24點子至1.60143%。 全球監管機構、業界團體及行業協會已將ARRs視為替代方案，並籌備在LIBOR停用時從LIBOR過渡到ARRs。 不同司法管轄區的ARRs工作組及監管機構已各自制定了相應的分步過渡計劃。 中﹑長期拆息方面，3個月拆息最新報3.42958厘，跌0.33個基點，6個月拆息最新報4.01679厘，跌1.79個基點，12個月拆息新報4.68458厘，升0.14個基點。
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ARRs是中央銀行每天發布的隔夜利率，其利率根據有擔保或無擔保而不同。 鑑於ARRs本質上是隔夜利率，並且是根據歷史交易數據計算得出，因此它們是回顧式利率，而不是IBOR等前瞻性利率。 在五個LIBOR貨幣區域（即美國、歐元區、日本、英國及瑞士），有關當局及工作組已將以交易為基準的隔夜利率確定為LIBOR的ARRs。 要進一步了解相關進行中的過渡工作，請瀏覽以下網址（表2）。
- 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。
- 現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。
- 為統一參考標準，選取了上午十一時作定價，無論是否有真正需要，一組既定為數20家的為銀行皆會共同報價，篩選刪減高低偏離價格後取其平均值，定義為「銀行同業拆息」。
- 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。
- 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而突然使利息高漲。
儘管LIBOR廣泛應用於金融合約上，但由於現時訂立LIBOR的機制，成員銀行在報價時過份依賴「專家判斷」，因此一直被批評為未夠完善，並涉及主觀因素。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 香港銀行同業拆息昨日跌至約0.11%，創近十年歷史新低位，另外加上隨著疫情穩和，樓市相對穩定，再加上要開始部署明年的按揭業務，銀行界亦積極部署下調按息。 消息指，其中中銀香港（02388.HK）率先削減H按按息，H按下調至最低H+1.3%。
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當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 銀行的拆息是不停變動的，基本主要受到貨幣的供求影響，在香港港元的供應以及需求，會影響到拆息上升還是下跌。 但在非常時期時候，政府會人為干預拆息，例如1998年亞洲金融風暴，金管局就曾經出手，挾高隔夜拆息至280厘（現時隔夜利息約1厘），大幅增加借港元成本，去防止其他投資者借港元沽港元。
香港民眾近日發文稱，新冠疫情至今已有3年多，內地銀行卡和電話卡等長時間未使用，需重新辦理或到銀行更新資料等，「不然手機電子支付就用不了」。 另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。 內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。 銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 今日銀行同業拆息 由於短期的同業拆借有實質需要，隔夜至一周的短期同業拆借活動依然活躍，但遠至一年期的活動甚少，故越長期的拆息參考價格已沒有足夠的交投作支持。
今日銀行同業拆息: 今日銀行同業拆息詳解
P按和H按利率以滙豐為基準，定息按揭選用10年期，10年後選用滙豐P按利率計算。 綜合3種按揭，定息按揭全期利息支出最多，達518萬元；P按全期利息支出最少，約440萬元。 顯而易見，現時P按利率最低，繳付的全期利息支出亦是最低。 不過，有一點要留意，是定息按揭餘下20年的利率難以預計，上述利率只是按照現時情況假設，採用滙豐P按利率計算。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，現時一個月HIBOR處於2.5厘以上，在聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，在資金成本壓力下，香港銀行加息已難避免，預計港銀將於4年內首次加息（P），加幅約0.25厘。 此外，客戶簽訂退場日期後到期的新合約時，應避免以LIBOR作為參考利率。
推出拆息定價的具體日期，將待至完成相關安排（包括委任報價銀行及計價代理）後公布。 銀行會為樓按提供H按及P按，1個月拆息是現時樓宇按揭H按的參考利率，直接影響供樓項款多少。 計劃中的人民幣香港銀行同業拆息定價，將包括隔夜、1個星期、2個星期、1個月、2個月、3個月、6個月及12個月的期限，並根據15至18間活躍於人民幣同業市場的報價銀行所報利率計算定出。 目前已有由13間銀行提供上述期限的拆息，載於公會網站以供市場參與者查閱。 人民幣香港銀行同業拆息定價的推出，將會為市場參與者提供一個正式的基準，作為人民幣貸款及利率合約的定價參考。
今日銀行同業拆息: 同業拆息按揭計劃
因此，銀行現正採取措施逐步淘汰LIBOR，並於公佈退場日期後到期的現有及新的產品和合約使用ARRs代替，以避免市場出現混亂。 P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。 目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25厘）及細P（5厘），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生、中銀香港，其他銀行則主要提供大P。 現時P按的按息普遍為P-3.1厘（大P）或P-2.85厘（細P），即實際按息為2.15厘。
IBOR的常見例子包括倫敦銀行間同業拆借利率（「LIBOR 」）、歐元銀行間同業拆借利率（「 EURIBOR 」）及香港銀行間同業拆借利率（「HIBOR 今日銀行同業拆息 」）。 自2021年10月1日起，本行已停止與客戶簽訂基於新加坡銀行間同業拆借利率（SIBOR）的新貸款合約，並已開始提供以新加坡隔夜平均利率（SORA）作為貸款及貿易融資（簡易後付／最後重設利率）貸款的利率。 自2021年7月1日起，本行根據產品、相關司法及合乎資格條件，已開始提供瑞士隔夜平均利率（SARON）為基礎的貸款及貿易融資合約（簡易後付／最後重設利率），作為瑞士法郎LIBOR的替代品。 銀行同業拆息（「IBOR」）一般應用於貸款、債券、衍生工具及結構性產品等金融工具上，作為前瞻性利率參考。 在現時所有IBOR中，倫敦銀行間同業拆借利率（「LIBOR」）是最常用的利率。 港銀展開新一輪按息減息戰，要比較，大家要搞清「P按」及「H按」。
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AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 同業拆息這些利率指標大部份產生在八十年代後期至九十年代初期，銀行同業拆借交易十分蓬勃和盛行，是銀行主要自營炒作的金融工具之一。 交易員預期利率上升時，便大手借入長期資金以待稍後獲利，與此同時，手上剩餘的資金便會以短期的隔夜檔期拆出。 顯而易見，大量的交易確保了「銀行同業拆息」定價不失公信力。
他表示港穗兩地地緣相近，人民之間的情誼深厚，在民官商等各方面都一直保持密切的合作關係。 李家超表示，香港特區政府會積極和主動融入國家發展大局，全力發揮好「一國兩制」下香港「背靠祖國、聯通世界」的獨特優勢，積極深化與廣州及其他粵港澳大灣區城市等的交流合作。 特區政府會全力支持並推動廣州南沙成為粵港澳大灣區內的高水平對外開放門戶，並加強港穗兩地在創新科技、金融、教育、青年創新就業等領域的合作。 李家超指，隨着疫情轉趨穩定，香港與內地人員的往來已重新蓬勃起來，將會在短期內到訪廣東省，尤其是大灣區各城市，並與省和各市領導共同商議進一步把彼此合作提升至更高台階，共同推進灣區高質量發展。 為了方便在金融工具使用ARRs，有關當局正設計及測試擁有不同期限的ARRs，並預計將於適當時候進一步公布此類供業界使用的ARRs的可用性及準備情況。
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金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 由於每間銀行的按揭計劃各有自己的鎖息取態，貸款額及物業類型又會影響最終的鎖息上限，加上選擇一個適合的按揭計劃，鎖息上限只是其中一個考慮因素。 如果是因為經濟好而導致拆息上升，如2017年，美國加息後，港元拆息亦有上升，但是2017年港股是不斷向上，因為市場憧憬經濟向好，上市公司的盈利會上升。 不過，港元拆息絕非銀行加息的唯一因素，銀行亦會考慮行業競爭、市場反應等情況。
定息按揭是由政府透過按證公司推出，置業人士可免壓力測試，而按揭利率是固定的；10年期：2.55%、15年期：2.65%及20年期：2.75%。 龍湖集團公布，1月單月實現總合同銷售金額108.3億元人民幣，合同銷售面積66.1萬平方米；1月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額72.2億元人民幣，歸屬公司股東權益的合同銷售面積44.4萬平方米。 今年1月底，集團實現經營性收入約19.7億元人民幣(含稅金額約21億元人民幣)，其中運營收入約10.2億元人民幣(含稅金額約11億元人民幣)，服務收入約9.5億元人民幣(含稅金額約10.1億元人民幣)。 短線拆息方面，隔夜拆息升20.36點子至1.21179厘，1星期拆息升2.35點子至1.63714厘，2星期拆息跌1.32點子至1.96107厘。
今日銀行同業拆息: 香港對銀行同業拆息的跟進
大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 近期上述主要銀行的拆息利率為3.76%，明顯高於鎖息上限的利率，銀行會以封頂利率計算。 銀行同業拆息（「 今日銀行同業拆息 IBOR 」）指由主要的國際銀行在國際銀行同業市場拆借相應市場及貨幣的短期貸款利率釐定的各個利率基準。 全球監管機構已發布指引，建議銀行在以LIBOR為基準的金融產品及合約使用更有效可靠的替代參考利率（「ARRs」）取代LIBOR。
今日銀行同業拆息: 封頂息率
相反，客戶應考慮在新合約使用以上列出的ARRs或替代基準。 因此，「後備機制條款」指合約內的法律條款，如果產品的相關參考利率（例如LIBOR）永久終止或停止提供，則適用該條款。 因此，中央銀行及行業參與者開始尋找適當的替代利率，以更準確地反映市場交易。 全球的工作組已經達成共識，將使用以實際交易計算的無風險利率（「RFRs」）作為LIBOR的ARRs。 自2021年7月1日起，本行開始提供「擔保隔夜融資利率」（SOFR），這是當SOFR利率可適用時的（i）貸款和貿易融資的簡易後付（在利息期尾支付利息）和 貿易融資的最後重設利率（預先支付利息）。
今日銀行同業拆息: 美國聯邦基金利率
美國減息時，導致資金因港元息率較美國高，資金反而是借美元，買港元，賺取差價。 香港經濟本身已不錯，再加更多資金入港，銀行出現水浸，拆息成本便會低。 所以注意一點是，香港的拆息高低，未必與香港經濟有關係。 而銀行拆息，會按借款的時間分為8種，由隔夜到最長12個月，一般情況下，借款時間愈長，利率就會愈高。
因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 今日銀行同業拆息 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。
財資市場公會亦同時向香港金融管理局（金管局）提交報告副本。 當拆息不斷向上時，銀行都要揾其他資金來源，其中就是增加存款利率，吸引更多人將錢放在銀行內。 長期拆息上升，將會增加銀行想吸納更多存款，因此也可以視為定存息的參考。 所以，拆息上升時，就可以留意有沒有銀行推出高息存款計劃，放部份錢做定期收吓息。 除了直接增加H按或是P按利率外，銀行在拆息上升，亦有機會減少按揭的優惠，如現金回贈，以及存款掛鈎戶口等，間接增加了還款額。 客戶需向中國銀行(香港)有限公司(「本行」)提出申請，並按本行的審批結果為準。
今日銀行同業拆息: 本行的過渡計劃及準備工作
現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究… P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
今日銀行同業拆息: 港元1個月拆息5連跌 港元與7.85關只差一線
據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年9月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報2.58厘，按月升6點子，連升四個月，並創近三年（35個月）新高。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 無論你是首次置業、投資新物業又或是換樓轉按，我們都能夠為你訂立最合適的度身按揭計劃，切合你的真正需要。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 觸發事件是導致需要使用後備機制的事件，例如停止提供LIBOR利率。
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根據美國替代參考利率委員會就支持「擔保隔夜融資利率」期限利率（Term SOFR）之最佳執行建議，本行於2022年1月3日起，新做或再融資美元貸款便可以使用「擔保隔夜融資利率」期限利率（Term SOFR）。 換言之，拆息下跌加上銀行減按息，令實際按息由9月份高達2%降至現時低至1.41%，創下近10年新低。 王美鳳預料會有銀行跟隨下調按息以平衡競爭力，以免流失按揭客戶。 全期利息開支亦由862,193元減至749,239元，全期利息開支一共減少112,954元。 Hibor亦有分短長期，例如1個月Hibor，3個月Hibor，2年Hibor等等。 一般1個月Hibor價格比較低，所以供樓者選擇1個月Hibor為使用Hibor按揭計劃之主流。
但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。 【H按】的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。 當銀行體制的資金充足，利率會下跌；相反，當資金不足時，利率就會上升。
