很多人亦會誤以為，當樓市轉弱時，便會出現很多負資產人士，繼而銀主盤個案將會攀升，其實兩者沒有必然的關係。 即使成為負資產人士，只要你仍有工作，並且有能力供款，那物業就不會成為銀主盤。 事實上，1997年金融風暴，樓價曾一年間下跌五成，而當時即使負資產人士大增，大部份業主都選擇咬緊牙關渡過，銀主盤未見大幅上升。 可惜其後不斷有公司裁員、倒閉，失業率大增至8.8%，至2003年負資產人士曾一度超過十萬宗，即每五個供樓人士便有一個屬負資產，失業人士未能供款以致被債權人收回物業拍賣，令銀主盤數量突破逾萬個。
而香港銀行按揭的延期還款比例極低，12月延期三個月以上的還款比例為0.06%，而在失業率持續回落的情況下，預期延期還款的數字不會惡化。 相比「銀主盤」，「財仔盤」較多借入數份按揭，俗稱「超按」，債務有可能高於樓價，導致負資產，令業權更複雜。 什麼是銀主盤 但若出售樓價足以償還欠款，財務公司通常會接受，故財仔盤叫價，可能比「銀主盤」低，不一定跟隨大市走勢或銀行估價。
什麼是銀主盤: 什麼是白表必看攻略
例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 什麼是銀主盤 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 但當然，為安全起見，有意購買銀主盤的朋友們，也應該小心，事先要求代理或拍賣行進行查冊，以了解物業會否有未清拆的僭建物、非法改動、又或是單位是否有負債、或其他法令、政府指令等等。 購入銀主盤的好處，是在於銀主盤通常都不存在業權的物業問題，因為銀行作為拍賣者，他們本身便是物業的業主，故此便不存在無契樓、釘契樓等有契約問題的樓盤。
- 部分銀行會於物業成為銀主盤時進行估價，又或者拍賣行會於拍賣當日委託數間估價行對物業進行估價，並以中位數作為物業拍賣的底價。
- 因此買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。
- 雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的了解。
- 若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。
- 必買必賣是雙方附加簽訂的條款，規範雙方必須完成交易，若之後任意一方反悔不出售或買入，對方則可通過法律途徑追討財務損失。
銀主盤屬於二手物業，沒有劃一定價，有興趣的買家可以按照既有程序，入標提出意向價，購買銀主盤。 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
什麼是銀主盤: 影響物業估價4大因素
買銀主是價高者得，多採用「暗標」方式出售，當銀主收到「OFFER」(出價)後，不會即時答允出售，一般有招標時期，截標後，銀主會將單位售予出價最高買家。 但近期試過有買家成功入標執平貨，如尖沙嘴港景峯一個銀主盤，銀主開價1,720萬元，已比當時市價低逾百萬元，有買家入標1,600萬元，據知因沒有出價更高，銀主最終仍願出售。 銀主盤，係指一個樓盤，個業主冇錢供樓，俾銀行根據按揭條款，同《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請沒收層樓，之後賣出街，俗稱叫做銀主盤。 什麼是銀主盤 咁簡單講，嗰間銀行就係銀主，個物業單位叫做銀主盤。 他表示，不少代理行或拍賣行現時亦有提供律師講解，但部分則沒有，那就要視乎準買家是否對代理解釋有信心，若有任何不明白、覺得單位涉及的問題仍未妥善解決，便不宜簽約。
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挪威能源諮詢公司Rystad分析師指出，確切燃燒量的水平難以量化，但據信約為每日434萬立方米，相當於每年16億立方米，即是歐盟的天然氣需求的0.5% 什麼是銀主盤 左右。 俄羅斯總統普京（Vladmir Putin）曾表示，作為世界第四大溫室氣體排放國，俄羅斯將爭取不遲於2060年實現碳中和，而歐盟和其他國家則敦促莫斯科將這一目標提前十年。 從年初到八月中旬，俄羅斯天然氣公司將其天然氣產量削減13%以上，至約2,750億立方米。
什麼是銀主盤: 地產代理銀主盤 請大膽開價
而成為銀主盤的單位， 只要內裡沒有大問題， 通常在申請按揭上， 也沒有太大問題， 因為理論上來說， 新業主只是購入了一個普通單位， 並不像兇宅般難以申請按揭。 銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。 要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
什麼是銀主盤: 購買銀主盤需注意事項
可是，若果業主不幸因某些原因而遇上財政困難，無法繼續還款，銀行有權沒收物業，並委託地產代理或拍賣行把物業公開放售或拍賣，以償還貸款。 在這種情況下，銀行便是單位的「業主」，被沒收的物業被稱為「銀主盤」。 在1997至2003年大跌市期間，銀主盤數量曾突破逾萬個。
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近年，由於物業價格攀升較快, 有些業主便不顧一切將物業按上按作其他生意周轉或股票投資，可是不幸因一時資金周轉問題而斷供，便出現大量優質銀主盤。 銀行一般透過拍賣或地產代理出售銀主盤物業，成交價一般較市價為低，甚至大幅折讓，有時候是置業人士尋覓筍盤的好時機。 買家在代理行物色物業，相比拍買行進行，該類銀主盤一般較為簡單，沒有太多法律問題，可視之與普通二手樓盤無異。
什麼是銀主盤: 置業手冊
正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。 銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。 以上都是發生過的歷史，但要留意，真正推低樓價的，不是負資產，而是銀主盤。
什麼是銀主盤: 銀主盤意思: 什麼是「銀主盤」?
新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。 沒有負重債就不會絕望 今早去到茶餐廳，有準備移民的人與幾個朋友一起食早餐，當中有人為什麼移民？ 那位人兄說對香港絕望，捱生捱死都是為一層樓，而他準備移民去的地方….. 銀行紓困措施仍需繼續 在新冠肺炎疫情以及政治問題的影響下，本港銀行信貸質素的惡化程度有上升趨勢，但次季的升幅對比首季已較為放緩，而銀行業的資產質素仍穩定，信貸風險… 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。
什麼是銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
事實上，即使現時樓市有回調的跡象，加上負資產個案上升，亦不代表銀主盤個案必然增加。 只要供款人仍有穩定工作，配合現時仍維持的超低息環境，在供得起樓的情況下，銀行不會貿貿然沒收其按揭貸款或物業。 因此在置業時，盡量避免借得太盡，計算好自身的負擔能力，並預留一筆資金作應急，確保自己在經濟不穩的時候仍有資金供樓一段時間。 受惠於近年樓價不斷升值，加上息口持續低企，負資產自2017年首季起，一直保持零宗的個案。
什麼是銀主盤: 樓市資訊 | 香港置業
如果本身有按揭在身的話， 更只能申請到四成按揭。 購買銀主盤與購買一般二手物業與無異，最最需要留意的，反而是在購買物業前，必須要安排「睇樓」，視察單位內的狀況。 想以低於市價的價錢買樓，可以考慮「銀主盤」，銀主盤往往是以低價成交，因此吸引一班想執筍貨的投資人士青睞。
什麼是銀主盤: 樓市資訊
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什麼是銀主盤: 注意銀主盤買入風險 做好查冊
如業主未能於期限內將貸款盡數清還， 贖回其物業， 銀行便會入稟法院， 沒收其物業。 然後再將其委託代理， 或拍賣行向公眾放售或拍賣 ， 以清還其債務。 至於委託予拍賣行舉行拍賣的銀主盤，物業狀況相對會更低。 因為該類銀主盤普遍已在市場上放售過一段時期而未獲承接，又或物業有俗稱「釘契」的押記令，而且物業已欠下巨款，例如物業向多家財務機構承造按揭，欠款高於物業市值，則購買此類物業會難以「解釘」。
據悉， 單位原業主於2014年6月以497.2萬元買入單位，現單位帳面升值162.8萬元或約33%。 據個別銀行就上址的網上估價，分別為656萬及706萬元。 再參考同類兩房戶成交，為6座高層D室，實用面積相若，同望工廈景，去年12月底以786.8萬沽出，即上述銀主盤成交價較一個半月前賣平126.8萬元或16%。 專業投資者看中這點，先以平價購入，然後跟另一個業權持有人商討，達成協議後便可持有物業全部業權，屆時再出售獲利。
