從中可見自由鳥所提出的HK$100／13GB最抵買，平均每GB只需HK$7.69，但超過計劃數據額後，所享用的網絡資源將因應網絡情況而分配會較少，你的流動數據體驗或會受到影響。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 什麼是林鄭plan 。
最新民調結果顯示，香港行政長官林鄭月娥昨天（16日）發表的施政報告，僅獲得29.7的評分，受訪者只有17%表示滿意，高達65%表示不滿意；各項數字均創下1997年主權移交以來的最低紀錄。 多了年輕人參與物業市場，自然要有相應的服務，有見及此，在多年前筆者公司已大量投放資源發展資訊科技，以迎合市場需要，特別是目前一眾互聯網新世代的年輕人，他們都是筆者公司銳意吸納的客戶群。 筆者推測，很大程度是與特別印花稅（SSD）的三年期限有關，若買家選用這種長成交期，又同時選擇先住後付，即可以先給小部份樓價，可能是兩成左右，已有權入住單位四至五年，至三年限期過後，即可賣出，隨時等如免費住幾年，結果，不少豪宅項目因有同類計劃而大賣。
什麼是林鄭plan: 【樓市贏家】兩招舔盡「林鄭plan」 發展商KO二手業主（徐峰）
而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非 hk4gplan 之立場。 無論時間長短，HCG希望為每一次的如廁體驗，帶來純粹的放鬆和舒適。 HCG使用全球唯一可促進微循環之生物能陶瓷材料製成座墊，能放射4-14微米遠紅外線光波，促進人體血液循環，預防久坐之後腿部痠麻。 什麼是林鄭plan 還有聰明的負離子循環除臭，一入座便感應啟動，不用擔心臭味擾人或自擾。 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。
筆者完全明白有關憂慮，但計劃還計劃，實際發展絕對需要頗長的時間。 另一點要弄清楚的是，土地增加未必一定等於供應增加，當政府有了足夠土地儲備後，就更易掌握市場的供求節奏，這樣反利好樓市及樓價更健康發展。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年樓市首8個月整體物業註冊量合共錄45,715宗，較去年同期55,030宗下跌約16.9%，跌幅主要來自新盤及非住宅市場，期內一手私樓註冊量錄9,217宗，按年跌約40.6%，主要因疫情令新盤推盤步伐放慢所致。 就在「林鄭plan」公布後，主角覺得400萬以上都可以做九成按揭，所以就有計劃買樓，計劃賣掉所有股票及用清所有儲蓄，拿數十萬出來作首期，再聽一位朋友講早幾年四五百萬買了個日出康城單位，又是新樓又有海景又有豪華會所，於是就要去睇日出康城。 就係話無公式，銀行落雨收遮，經濟愈差，愈加審慎，按揭申請愈收愈緊，揸住林鄭plan計數，計岩數都未必批。
什麼是林鄭plan: 我們想讓你知道的是
而過去幾個月，樓市最大的問題，已不是按揭成數的問題，而是信心問題，再加上空置稅殺到埋身，很多現樓或者接近現樓的豪宅項目，都使出一招：特長成交期。 這些特長成交期，不是以往的一年兩年，很多都是長達四到五年，而且同時買家都可以選擇多付少少樓價，就可以先住後付。 如以金管局的新取用按揭貸款個案比較，涉及按揭保險計劃的新取用貸款個案佔比亦一直節節上升。 根據香港按揭證券有限公司的數據顯示，今年首9個月的新取用貸款宗數及金額分別錄得13,761宗及722.35億元，較去年同期分別急升116.4%以及187.7%；平均每宗貸款金額亦一直攀升，九月份平均金額更達到548萬元，創該行有紀錄以來的新高。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- IMF警告，如果加息，香港有不少業主，尤其是用林鄭Plan買樓的人會陷入困窘。
- 這些特長成交期，不是以往的一年兩年，很多都是長達四到五年，而且同時買家都可以選擇多付少少樓價，就可以先住後付。
- 唔單單係樓價，任何野都會有inflation，十年後譚仔$100 碗米線都係合理。
林行止批評林鄭聽一名來自北京知名學者（饒戈平）的相關演說，她竟然說出「一錘定音」的話，是欠缺智慧的政治失言，毫不體恤香港民情。 》，指香港回歸十八年，香港政經倒退，發展情況每況愈下。 林行止認為，缺乏誠信、能力的梁振英若然連任，即說明用人唯親，「香港能有什麼前景？」林行止又提到一直欣賞林鄭月娥，但認為她應在此刻下台。 之不過，現時日出康城有的二手放盤，都是多年前建好的一至三期，全為大單位，早就超出四五百萬這個預算，而現時區內可以買到的一手盤，最平就只有Marini的一房單位，都要接近700萬，呎價亦都要成萬七八，所以主角睇兩睇就話要走。 什麼是林鄭plan 阿里巴巴美國預託證券折合約101.71港元，較本港收市跌逾2%。
什麼是林鄭plan: 【特稿】「林鄭plan」成換樓動力
除此之外，若買家買新物業的話，就要選擇建築期付款plan，不能選即時供款plan，目前很多發展商都會為建築期付款plan提供優惠，例如簽約時交付樓價5%，到入伙的時候才交付剩餘的95%，所以正好適合短期內首期資金不夠，又想用林鄭plan的買家了。 買家應該計算一下發展商提供的印花稅、會員及早鳥優惠，衡量是否適合選用有關計劃。 其次，根據新按揭保險計劃規定，物業必須是申請人自用或自住，所以打算想借用林鄭plan出租，做投資用的話，這就不適用了，因為根據金管局指引，這類用途物業最多可做5成按揭。 另外由於林鄭plan適用於已落成的物業，所以二手樓都適用此計劃。 特首於去年10月16日發表的施政報告中，宣佈為首次置業人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，現樓可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 中原地產曾指出，供滿樓的業主不在少數，佔全港業主數量超過六成。 同時，在「林鄭plan」下，申請最高8成按揭貸款的樓價上限，由600萬元調高至1,000萬元，8成按揭更適用於以自住樓換樓人士，而800萬元或以下更可承造9成按揭。
什麼是林鄭plan: 林鄭Plan 害人？
由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察 所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡()，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。 第五，在買家買入該單位後，該單位必須申報是自住用，當申請按保時，或提取貸款及還款時，都需要簽自住用聲明，所以買家是不可以用林鄭plan出租物業。 據土地註冊處最新公佈資料顯示，上月整體物業註冊量合共錄5,390宗，按月減少約28.9%，反映7月爆發第三波疫情對樓市的影響。 還記得幾年前政府收緊按揭成數限制，發展商用「呼吸plan」拆招；不過，政府去年放寬1000萬以下物業的按保樓價上限，「林鄭plan」出場，「呼吸plan」即時被廢武功。 什麼是林鄭plan 另一方面，根據經絡按揭轉介研究部內部資料顯示，客戶選用六成以上按揭佔整體比例亦自去年十月後大幅上升，今年九月份六成以上按揭選用比例為34%，屬本行有紀錄以來的偏高水平，五月份更曾達到41%的新高。
5G覆蓋率每家電訊商都各有不同，但推出初期大多都集中於香港九龍的鬧區，新界朋友先要嚐鮮可能就要等覆蓋率才能使用5G 什麼是林鄭plan Plan了。
什麼是林鄭plan: 林鄭plan 最後機會 可8成按揭 真盤高層 (已租售)
中移動的電話上網計劃通常都是最便宜的供應商，而且有大額用量可以提供給用戶。 在坊間的上網速度測試中的排名中也靠前，貼近CSL網速。 什麼是林鄭plan 但是中移動的連線問題經常為人詬病，只適合在較常在戶外走動而又不需要全港四圍走、不需要坐港鐵、又或進入室內較深處，如地庫停車場的用家。 在其官方網站中的計劃中標榜4.5G全速數據，但是不少坊間的速度測試中，SmarTone 的網速均未如理想，遠遜於其他大台的速度。 而在學生上網計劃中，該公司是唯一一家公司在上網plan中有包含不會降速的上網計劃，同樣亦是唯一一間設有針對學生大量視聽需求的計劃。
- 而首次置業定義是指，抵押人在申請時未持有任何香港住宅物業，如果你已甩名，例如以前曾與其他人聯名持有物業、賣了物業、未嘗試置業，都是合乎於此定義。
- 但是中移動的連線問題經常為人詬病，只適合在較常在戶外走動而又不需要全港四圍走、不需要坐港鐵、又或進入室內較深處，如地庫停車場的用家。
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- 大市走勢方面，最新的施政報告將集中火力拓展新界北部，明日大嶼亦將維持，未來供應看似會急劇上升，那麼，樓價豈非面臨大考驗？
- 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。
- 筆者相信這股換樓動力，與市場俗稱的「林鄭plan」，即是2019年施政報告的放寬自住樓換樓按揭成數有關。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 好多人以為林鄭plan係萬能 阿豬阿狗都上到車 其實銀行當林鄭plan既條目係最低要求 好多符合條件既人申請都唔批 或者要加擔保人。 醉愛香港：將來一定會，假設樓市按揭及供應政策不變，好簡單！ 唔單單係樓價，任何野都會有inflation，十年後譚仔$100 碗米線都係合理。 在2019年10月政府於施政報告中，提高自住物業的按揭成數上限：800萬以下物業最高可承造九成 ；800至900萬可承造八至九成；900至1,000萬最高可承造八成。
什麼是林鄭plan: 地產博客
而在九月份選用高成數按揭的批出個案當中，54%的客戶購買600萬元以上至1,000萬元的住宅單位，以上種種數據反映出大部份客戶受惠於新按保計劃。 2：當你每月使用的流動數據用量超過該月服務計劃包含的數據用量，你可繼續使用流動數據服務而沒有速度限制，而你所享用的網絡資源將因應網絡情況而分配會較少，你的流動數據體驗或會受到影響。 政府自2019年開始放寬首置人士之按揭成數，俗稱「林鄭Plan」，900萬元以下的物業「最高」可以借9成。 大市走勢方面，最新的施政報告將集中火力拓展新界北部，明日大嶼亦將維持，未來供應看似會急劇上升，那麼，樓價豈非面臨大考驗？
HCG免治馬桶的抗菌潔淨科技，與工研院產研合作全球首創電化學除氯技術可以將自來水電解之後，把氯轉化成無害氯離子形成的電解水，在清除污垢的同時，也達到除菌的作用，整個過程都無需使用任何化學藥劑或清潔劑；更棒的是，電解除菌水在一段時間之後，就會自動還原成自來水。 乾淨、抗菌、安心、安全，討厭的壞菌不見了，也不會對我們生活的環境帶來更多負擔。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 以上的比較表為參考各家電訊供應商網上的報價而得出的結論，當中的比較點最主要為4G／4.5G數據計劃平均每1GB的價錢。
什麼是林鄭plan: 數據公佈
IMF警告，如果加息，香港有不少業主，尤其是用林鄭Plan買樓的人會陷入困窘。 而事實上，全世界都經不起高息，各國都會用盡所有辦法令通脹維持在低水平，估計低息仍然會持續一段時間。 第四，常見的情況下都會在建築期付款入伙前6個月的申請按揭，物業估價與當時購入的時候可能已有不同，會因應當時樓價、同區物業成交價而改變，銀行亦會視申請人當時入息做審批申請，買家要小心風險。
就在反送中運動爆發後，臉書帳戶「歷史時空」曾發表多張林鄭早年時的照片，一張顯示是林鄭1979年到訪清華大學，與中共領導合影。 還有一張顯示，（林）鄭月娥1979年曾擔任香港大學學生會清華大學交流團副團長。 什麼是林鄭plan 每天都要和屁屁親密接觸的馬桶，清潔之餘還能主動抗菌、杜絕二次污染很重要。
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林鄭plan其中之一的條件，就是要做 90%按揭的申請人，必須是有固定薪金的首次置業人士，首次置業是甚麼? 於2022年2月24日政府公佈的新一份財政預算案中，再次公佈了新的按揭保險計劃，而且已即時生效。 此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭plan後的一次重大更改。 而首次置業定義是指，抵押人在申請時未持有任何香港住宅物業，如果你已甩名，例如以前曾與其他人聯名持有物業、賣了物業、未嘗試置業，都是合乎於此定義。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
什麼是林鄭plan: 甚麼是「林鄭plan」？
不過，「林鄭plan」其中一個限制是，相關物業要是現樓，即如果你買樓花單位，但選用即供付款，現時是不可以用到「林鄭plan」的，所以要做高成數，就要用建期付款。 而發展商為方便使用建期付款的上車客，建期計劃都調整到與以往稍有不同，其中一個方法是，買家在簽約時只要付5%訂金，餘下95%到上會時才支付，以往大部份發展商的建期計劃，都要買家分階段付15%至20%的訂金，現時發展商這種做法，明顯是針對手頭資金不足，但又想用「林鄭plan」上車的人。 根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首9個月的二手住宅註冊量錄得共34,591宗，較去年同期上升約8.1%，再以各類金額的二手註冊量細分比較，不同價格的註冊宗數均按年下跌，反觀逾600萬元至1,000萬元類別的二手註冊，錄得共14,399宗，急升約47.7%。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。
什麼是林鄭plan: 業主放盤
其實，隨着資訊科技發達，年輕人創業也變得更易，再加上內地在這十多廿年的經濟急速起飛，香港或多或少在經濟發展方面也可以搭到順風車。 年輕人財富不斷有所累積，買樓年輕化的現象同時出現；與此同時，近年很多父母為了減免稅項的支出，都喜歡用子女的名義去購買物業，形成房地產市場入市年輕化的現象更普遍。 多個地產代理界高層均明言看好600萬至1000萬物業市況，全因去年《施政報告》中特首林鄭月娥放寬按揭保險上限，將按保「上車」門檻由過往600萬元或以下，大幅擴大至1000萬元或以下。 事實上，儘管價值1,000萬元以上物業仍只能借5成按揭，但仍無阻業主換樓動力。 根據香港置業數字，3月份價值1,000萬元以上二手住宅物業錄1,019宗註冊，較2月的689宗增加約47.9%，也都反映了近期換樓需求增加。
什麼是林鄭plan: 林鄭Plan非萬能 現今樓按有幾難？
湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30多年，期間經歷多個升跌浪，對樓市起跌有獨到的看法；認為要參透後市必須以歷史作藍圖，從中汲取教訓，只要融會貫通，必有啟發。 在《明報》的報導中，當年也參與組團的李永達形容，當時的團長、學生會長文海亮「只是掛名，大多數工作都是林鄭負責」，包括與內地單位接觸等，該團與作家冰心及《人民日報》副社長王若水等會面。 有網友分析認為，與林鄭合影的男姓是袁永熙，袁曾任清華大學的黨務書記，當時他是以社科院領導身分接待香港來的鄭月娥。 獲知林鄭身分係上級點明並要求全力配合林鄭，據此推測林鄭當知港府所有選定人。 第三，須支付林鄭plan的按保，理論上利息率會隨還款年期而增長，如果長達至30年，保費高達貸款額 5%水平。 本網站僅為分享平台，hk4gplan 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
