孔子說「必也正名乎」，錯誤的名稱可能引來買家錯誤的預期。 準買家以為心水項目提供「易借」的按揭(是否易還另議)才入票認購，如果簽約後才發現樓按批核條件不似預期，未能借取所需的貸款、自己又沒有足夠現金完成交易，便可能要撻訂離場。 在數年前的時候，金管局對銀行按揭添加辣招，除了降低按揭成數之外，還要通過壓力測試，亦要嚴格審視入息與每月供款比率；至於按揭證券公司的九成貸款，只能做到400萬以下的物業，八成就限制於600萬，導致很多想買樓的人，最後都過唔到按揭的關卡。 於是小明嘗試找銀行轉按，但呼吸Plan貸款按九成，加上估價不足，轉到銀行要補一百萬以上現金，入息比率及壓力測試也過不到關。
報載一宗業權糾紛，一個物業由二人以「長命契」方式聯名持有，其中一方卻入稟，以另一方只是「掛名業主」為由，要求法庭判令，宣佈物業業權完全由自己擁有。 個案背後涉及較繁複的法律概念，但在筆者印象中，過去十年已有數宗類似個案。 一般情況來說，多人以長命契方式持有物業，代表他們共… 什麼是呼吸plan 用呼吸Plan上車的小明成功追到亞珍，成為他的女朋友，但她參觀完其納米樓後就很快拖着有間又大又靚公屋的業主小強。
什麼是呼吸plan: 呼吸plan
九肚山的首輪銷售來說，一共沽出86伙，當中有34伙的買家選用「呼吸Plan」，佔40%，比例並不少，反映銷售策略成功，推出的「呼吸Plan」可以成功吸引買家入市。 其實自去年第四季開始樓價回落以至估價都有所下調，不過近期小陽春來臨，樓市交投開始暢旺，樓價亦有所上升，數據顯示二月份幾個大型屋苑的估值比低位時已上升5%，相信未來數月估價有機會進一步上升，故此筆者建議他們要緊貼估價走勢。 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 什麼是呼吸plan 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠…
過去樓價長升，當儲蓄追不上樓價升幅的時候，買家無足夠首期又想入市，就要行一招「險着」，就是使用發展商提供的「呼吸PLAN」入市。 使用這種PLAN 有兩種好處，第一種是能短時間內能以低首期買樓，過去曾有個別樓盤甚至推出零首期或超長成交期計劃，而這種入市方法的投資槓桿相當大，只要樓價在幾年後仍保持一定升幅，就能以「刀仔鋸大樹」，以小量資金置業之餘又能賺取樓價升幅。 「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。 好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過壓力測試。 假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。
什麼是呼吸plan: 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？
其中一個賣點是，不用通過壓力測試，申請人只要在入息符合供款與入息比率便能符合資格。 不過選擇計劃的人士要注意，使用定息計劃需支付保費。 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
什麼是呼吸plan: 呼吸过程操作指南
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新冠肺炎疫情令不少打工仔停薪停職，影響供樓情況，不過幸好銀行出來「頂一頂」，推出「還息不還本」計劃，讓業主平安度過災年。 最近查詢有關計劃人數增多，但申請有關計劃的人數沒有明顯增加，原因是不少業主不希望支付貴息，只把它視為最後一步而已。 立法會議員鄧家彪及江玉歡今日（4日）陪同約10名苦主與消費者委員會代表見面，歷時逾1小時。 鄧家彪表示，原發展商當年售樓現場的文件及宣傳單張均表明有「包借呼吸Plan」及90%一按。 然而在股權變更後，新發展商不承認相關責任，僅提供80%一按，與原先方案存在落差。 現時有20個準買家受到影響大失預算，未能完成交易，涉及金額達到1,000萬元。
架構上，按保絕對不是第二按揭，但用錯了稱呼，也不會有什麼後果。 什麼是呼吸plan 鄧家彪表示消委會事後承諾會轉達轄下委員會跟進，並對「呼吸plan」進行研究及就事件與發展商協調，協助苦主回復首置身份及取回相關訂金，苦主已申請消費者訴訟基金作進一步處理。 鄧指出「呼吸plan」在銷售及實際操作時存有巨大落差，亦對整體樓巿構成不健康現象，甚至促成樓巿泡沫化局面。 按揭息率就會立刻飆升，提高至最優惠利率P或以上水平，每月供款金額亦會急速提升。 例如本來只拿着數十萬現金，月薪只有兩萬五千元的人，在金管局的限制之下，很難可以做到按揭買到樓，但他可以通過呼吸Plan買500萬的新盤，首期只需要付出5-10%即25-50萬，開始時每月供款約為兩萬元，還餘下五千元可以開飯。 SmartME以科技建造全面可靠嘅智能地產平台，分別推出以客戶為本嘅「放屋搵盤」及提升業界競爭力嘅「地產代理」程式。
什麼是呼吸plan: 呼吸Plan有害
可惜的是，樓盤本身位置吊腳，根本無太大承接力，而同區又不斷有新盤推出，二手樓價幾年間根本無甚升幅，要轉按要賣樓都不是容易的事，所以近幾個月這個屋苑都不停有蝕讓成交出現。 什麼是呼吸plan 什麼是呼吸plan 由去年下半年起，香港樓市的負面因素一單接一單，先有中美貿易戰，再有社會運動，再到最近的武漢肺炎，對供滿樓或者實力雄厚的業主而言，雖然並無太大實質影響，不過，對於早幾年用呼吸Plan強行入市的「低收入」人士而言，就可以說是考驗重重了。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，肺炎疫情確實為經濟帶來影響，入市要看個人能力及需求，其中政府公務員最為穩妥，其次是需求大的運輸及金融。
- 然而在股權變更後，新發展商不承認相關責任，僅提供80%一按，與原先方案存在落差。
- 近期新盤銷情暢旺，但所謂「百貨應百客」，市場上有買家偏好新盤，也有買家因為樓價、社區及位置等因素，偏好二手住宅。
- 所謂負資產，指物業資不抵債，即物業估值低於按揭未償還…
- 但事實上，不少人是止蝕離場，因為於「蜜月期」過後，買家未能轉按至銀行較低息的按揭時，其後的供樓的利息會飆升，一般人是難以負擔的。
- 【新盤101】入場費低至575萬 尖沙咀「本木」懶人包！
- 其次，以「呼吸PLAN」稱呼所有新盤按揭也不正確，所謂「呼吸PLAN」，源於數年前某發展商的形容，意指其新盤的按揭安排是「有呼吸者申請便必批」。
顧名思義，「呼吸PLAN」是指逢有呼吸的人都可以借到按揭，但其實是否一定可以成功申請呢？ 非也，在一些個別情況下，依然會發生申請人未能取得貸款的情況。 [28Hse 三地產焦點 第二百九十八期 2020年12月2日] 為了促銷新盤銷情，發展商會採取不同的銷售策略，有的會以低市價作招徠；有的會提供不同類型的付款優惠，如印花稅津貼優惠等；有的更會從付款計劃著手，給予不同置業人士選擇。
什麼是呼吸plan: 網站連結
路径规划论文总结概述路径规划在自动驾驶中占有比较重要的位置，一些路径的规划算法在自动驾驶的路径选择中比较关键。 什麼是呼吸plan 一般来说，路径规划涉及路径搜索，避障以及产生可以保证舒适和效率的轨迹的生成。 目前存在的论文也是对这些方面进行研究，主要涉及①寻路，②选择最安全的策略和③决定最可行的轨迹。
- 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。
- 轨迹跟踪中的轨迹：即当前点与目标点之间的运动轨迹。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 近九成的買家，其實都是選用不涉發展商高成數按揭的付款安排(而參考過去多個新盤，選用發展商安排按揭的比例，大多在10%上下)。
- 事件目前已累積約20名苦主，今日（4日）由立法會議員鄧家彪及江玉歡陪同下，連同苦主與消委會代表見面。
若買家採用此付款計劃，不需要提供任何入息證明文件，並且無須通過壓力測試。 由於計劃門檻較低，更可以最高可享21%折扣優惠，對於首期不足、同時希望承做高成數按揭的置業人士來說，無疑是有一定的吸引力。 最近出現不少使用「呼吸Plan」2年至3年的業主蝕讓離場個案，曹德明相信個案大多都是投資者，財務彈性較大可選擇「跳車走」，如果是自住買家就只能「焗住要住落去，輸晒就無」。 曹德明提到，發展商各有不同的取態，有部分發展商以進取價推盤，但為保持銷量，很大機會推出「呼吸Plan」，甚至例如「4年白吃白住」（即超長成交期） 計劃促銷，個人不建議買家採用這些計劃入市。
