事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 因為品牌大的仲介公司，為了避免糾紛、維持品牌形象，對底下兜售的業務規範就會比較多。 小公司走的可能是法律低標，當戶凶宅才必須告知；但大公司走的可能就是情感上的高標，只要有相關資訊，就會要求業務提供給買方知曉，自然也就保障了更多買方的權利。 在實務上凶宅的認定，應就事件發生原因、過程、時間等因素來考量。
實務上，由於案例各式各樣，而凶宅的減價或解約是從民法「物之瑕疵」的論述去主張，所以還是得看每個法官最後的主觀認定。 沒走到法院、官司打到最後，很少人能拍胸脯保證結果會是如何。 河北陳小姐問：“佛緣大師你好，據說世界上有好多”凶宅”，被人們傳言得沸沸揚揚，令人心生膽寒。 我是不信鬼神的，但是看到那些照片和介紹，渾身都不寒而慄,也有些相信了。 對小區內曾發生非正常死亡事件，街坊四鄰往往瞭如指掌，如對擬購房屋存在疑問，可從街坊鄰居處進一步瞭解。
什麼是凶宅: 檢舉內容何謂「凶宅」?隱匿「凶宅」資訊法律上的責任是什麼?—–法洛威
花個大半年時間，晴天看、雨天看、颳風看；比戶型、比配套、比交通；算面積、算樓層、算方位……生怕一不小心買到不合適的房子。 《民法典》第148條規定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 《民法典》第147條規定，基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
购房过程中，可以直接询问卖方，拟购房屋有无发生非正常死亡事件。 追求卓越的房屋品質及居住環境，相信是每個期待成為有殼族群殷切期盼的願望，然而房屋資訊的揭露與否，除影響房屋價格外，更影響居住人的生活品質。 由於在紫禁城旅遊的頓悟，讓江老師感受十分強烈，開始日以繼夜地研究古時的風水經文。 所以江老師的風水觀，都埋藏著綠能、環保、綠建築、永續、傳承等觀念。
什麼是凶宅: 法律如何認定「凶宅」？房客自殺，屋主能求償嗎？
沒有法定文件解釋何謂凶宅，所以要定義一個單位是否屬於凶宅，可能視乎不同方面的考慮。 雖有人曾自系爭房屋所在同棟別樓層跳樓自殺過，系爭房屋未必成為「凶宅」，且在一般交易觀念上，難謂將導致房屋價值、效用、品質之減損，自不得指為瑕疵。 況該名自殺者亦非自系爭房屋中跳樓，無所謂影響居住品質或減少價值可言。 系爭房屋既無效用或品質等物之瑕疵，則上訴人以有人自其他樓層跳樓自殺過即屬系爭房地有重大瑕疵，而解除系爭買賣契約，自屬無據(台灣高等法院90年度上易字第401號民事判決參照)。
內政部函釋認定，「賣方產權持有期間」若曾發生非自然死亡事實，才構成凶宅的要件。 但問題來了，假如某一間房子在甲持有期間發生凶殺案，而甲後來將房子賣給乙，乙持有五年內未發生凶殺案，並將房子賣給丙；依函釋認定，乙持有期間未發生非自然死亡事件，所以不算凶宅，不必向丙負擔保責任。 引述依內政部「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」之定義，此種情形並不在「凶宅」認定範圍。 獨居老人因病壽終正寢但無人發現,經過數月才被人發現陳屍家中，雖然是屬於自然死亡事件，但是因發生時間過長，在不動產市場交易上已被認定為凶宅，影響購買意願。
什麼是凶宅: 凶宅定義是什麼？
詹姓婦人去年透過李姓房仲經紀人，向林姓婦人購得一間市值400萬元的房子；未料交屋前，從當地里長陳麗環口中得知，前年，有人從該棟房子的5樓跳樓，陳屍在詹買的房子前。 根據文獻顯示，有些房子因為風水等因素，在落成當下就是鬼屋，有時這些煞氣比人為因素的凶宅還要凶險，民眾不可不防。 值得留意的是，死因雖經判明為老病死等自然身故現象，但因陳屍經日未及時依禮俗殮葬而屍身腐朽、血水浸漫並致惡臭者，因為會帶給人主觀上凶死而未得善終妥善處理之觀感，雖非凶宅但亦構成凶宅瑕疵。 而關於認定為凶宅後，買方或租屋房客可主張的權利請見喬正一（2019），《付簽約金或租金之後才發現買或租到凶宅，可以要求解約並加倍退還簽約金或租金嗎？》。 在許多房屋地雷中，「凶宅」是多數國人避之唯恐不及的類型之一。
如批出低按揭，例如5至6成，就要預4至5成首期上車。 什麼是凶宅 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。 比較轟動全港的是98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，亦有銀行同層8個單位不獲估價。
什麼是凶宅: 凶宅的範圍怎麼認定？
用谷歌搜索「凶宅」，第一位顯示的就是「大島Teru」網站。 什麼是凶宅 他最初的想法是為了「能讓那些不介意凶宅的人了解信息，多少能促進此類房屋的市場流通就行了」。 沒想到，整個房地產行業多年來都在為如何處理凶宅大傷腦筋，因此同行們紛紛點贊，引起了意料之外的反響，媒體採訪申請也接連不斷。
對凶宅有所忌憚當然是主觀上的心理感受，房屋本身客觀使用並不受影響，但這種主觀感受如形成一定規模，為社會較多數人接受，必然會影響房屋的交易價值，也就存在法律規制的必要。 凶宅在法律上並無明確的定義，一般來說死亡可分為自然死亡及非自然死亡，自然死亡屬於因病壽終正寢，在風情習俗上一般較不忌諱；但若是非自然死亡的事件（例如凶殺或自殺），就屬於凶宅，一般大眾多半會心生恐懼，在交易市場上比較不被接受。 買到凶宅擔心權益被漠視，最保障的方式還是經由法律途徑解決，過往實務上也發生過賣方調解委員會賴皮，最終進入法院後才獲得權益伸張，訴訟時可請教律師使用「屋價減損」的相關條款，請求法院指定估價師進行鑑定，有利保障雙方。 過往也常發生「以刑法逼民」的方式加速訴訟結果，但不失為一種解決之道。
什麼是凶宅: 台灣凶宅網
兩種路徑不同，但殊途同歸，均可實現退房的目的。 如採取上述方法後，買房時對房屋的情況仍然存在疑慮，可以通過提升違約金的方式強化賣方責任，敦促賣方如實告知相關信息。 喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 斜槓。
A 就認為自己是買到凶宅，所以控告仲介跟前屋主並未告知，涉嫌詐欺並要求損害賠償。 什麼是凶宅 不過實務上這也不是一個萬無一失的方法，因為也是有第二、三手的房東，認為可以不用告知，被一狀告上法院，最終判決要解除契約的。 什麼是凶宅 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。 坊間亦流傳有人會帶寵物睇樓，如毛孩突然表現異常便可能是單位有問題。 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或干擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。
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传说那些人在死去的时候，撕破自己的衣服，抓烂自己的皮肉，含糊不清而又声嘶力竭地呼叫着人们并不认识的某个人的名字。 当地人认为死者所指的那个人是一个古老的神灵，而那片地方就是神灵的领地。 美国：还有一处有名的凶宅在美国迈阿密，那是早期白人殖民者用一种黏土以“干打垒”的方法建成的住宅。
- 據她透露，北市消保官曾邀集包含房仲業者在內的不動產業者，就跳樓自殺凶宅認定問題進行會商研討，無論是消保官或業者，對於十樓算凶宅、二樓非凶宅具有高度共識。
- 「因病過世，但未依禮俗而殮葬，導致陳屍多日而腐臭，甚至流出血水」，造成了「凶死而未得善終妥善處理之觀感」，由於會影響房屋價值，所以也等同凶宅。
- 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
- ②雖然不是陳屍在專有部分，但在專有部分有求死而且致死的行為。
- 一般對於凶宅看法是：直接發生命案（指刑案凶死、自殺、他殺或意外身故）；因此，並不包含屋內曾經發生人的自然死亡，如老死、病故，甚或原建築基址位於已完成遷葬處置的墓地、刑場等。
當然也該在看房、簽約時向房東確認，若仍有疑慮，也可以詢問附近鄰居，甚至是派出所。 由於內政部的函釋在法律位階上屬於「行政規則」，並不具有拘束法官的效力，因此僅供法官裁判時參考的資料而已。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。
什麼是凶宅: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
不過，雖然台灣凶宅網的資訊很多元，但因為網站是論壇文章的形式，所以沒辦法完全像一般傳統網站能查詢到比較詳細且完整的資訊。 上面的數據是市場上一般認知的情況，其實到底有多大的影響，還是要看買方自己的心態。 有些人其實並不介意，認為做的端行得正，沒什麼好怕，那自然價格減損可能就沒這麼的大。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
在雙方當事人對凶宅定義有明確約定的場合，上述約定可以作為解決相關糾紛的依據。 什麼是凶宅 內政部地政司在二零一五年間修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，新增房仲有調查凶宅之責任和義務。 如屋主未誠實告知，該屋有發生過兇殺或自殺致死案件，買方可主張民法第88條第2項意思表示錯誤及第354條第1項物之瑕疵擔保以解除契約或尋求賠償。
什麼是凶宅: 【凶宅按揭】香港凶宅定義是什麼? 凶宅估價會有多少?
在2021年，嘉湖山莊一間曾經發生命案的單位，以低價$468萬出售，造成網上熱議。 什麼是凶宅 網民一開始以為是平價單位，上車好機會，仔細一看才發現是凶宅，放盤人亦刻意提醒，單位適合有宗教信仰的人，或者陽氣旺盛人士。 如單位為遺產物業，業主過世後的死亡證將會被登記在土地登記冊，並列印死亡原因和地點，所以買家可以自行翻查查冊。 另一方面，假設死者由20樓跳到3樓單位平台死亡，20樓和3樓兩戶單位，均會成為凶宅。
什麼是凶宅: 洩漏凶宅 房仲挨公司告
看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 至於老喬所擔心的，有人跳樓會不會影響該棟房價呢？ 其實就如同大家所預期的，各個物件對於「當戶凶宅」來說，基本上是100%會影響價格。 了解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？
什麼是凶宅: 凶宅該如何定義？自然死跟兇殺「差很大」 房價天差地別
存在论者和不存在论者均拿不出让人信服的证据来证明自己的观点。 然而，现实中最令人感到费解和害怕的是尽管绝大多数“凶宅”并没有幽灵的传说，但一旦有人住进了这样的屋子里，就会大难临头，不是得了重病九死一生，就是与死神相吻一命呜呼。 此类现象在欧美国家一向用“凶宅”来解释；而在中国古代是用“风水”和“报应”来解释。 海砂屋就是氯離子濃度過高的房子，氯離子會讓鋼筋生鏽、膨脹，一膨脹，混凝土就會爆裂，然後裡面更多的鋼筋會接觸到空氣中的水跟氧，接著氧化範圍擴大，等於是連鎖反應。 也將使得建築物從大根鋼筋生鏽變成小根的，最後根本沒有安全可言。 「 海砂屋 」，正式名稱叫「 高氯離子鋼筋混凝土建築物 」。
而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 監管局提醒所有準買家，單位是否「凶宅」，並非《地產代理條例》內列明從業員須要提供的資料，但如買家向代理主動查詢，代理便要盡力提供相關資料。 至於銀行估價方面，如買家透過銀行進行估價，「凶宅」有機會會「現形」，傳統發生命案的凶宅銀行一般不能承造按揭，如物業估價偏低或指出「估價不適用」就要小心了。 事實上，一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅，而他們參考主要公司過往的紀錄、凶宅網，以及人命事故有否曾在媒體上曝光。 通常法官會從「Y當初向X購買房屋時的價格是否符合當時的市場行情」判斷。 例如當初房屋的市價值約500萬，而Y買受時給付了約500萬元上下左右的金額，金額差距不大，且Y也證稱的確不知房屋為凶宅，這時法院多半會認定Y屬於善意買受的第三人，不用負擔對Z的損害賠償責任。
