今次绿景中国作出重大投资购入项目，证明内地企业对香港的重视及信心，进一步加强香港国际金融中心的地位，并为买卖双方缔造双赢局面。 年3月1日，华润物业正式接收太平集团属下京华道18号物业管理工作，在物业管理输出方面实现了新突破。 京华道18号位于港岛区北角，自2017年落成后，这座高22层的商业综合楼宇已成为区内的地标性建筑物之一，总面积约364，137平方呎。 依靠专业的大厦管理体系及创新优质的客户服务团队，华润物业赢得了业主方的信任和肯定，取得京华道18号项目的物业管理权。
该报告显示，香港中环的整体核心地段租用成本每年每平方呎为290美元，为全球最昂贵地段；而全球第五则为香港西九龙，每年每平方呎179美元。 近期，除了恒基兆业，香港市场确实出现多起大宗商业物业交易，反映香港商厦市场买卖活跃，写字楼租赁需求强劲。 不过，尽管香港商业地产市场炽热，但有业内人士认为，恒基兆业的多番放售显得不那么寻常。 据资料显示，京华道18号前身为亚洲冻仓，恒地于2005年以6.2亿元购入物业，其后发展商将项目转作写字楼用途，去年以22.18亿元完成补地价，按项目重建后的总楼面约33万方呎计算，每方呎补地价约6,720元。 美联商业营业董事萧惠碧表示，信德中心西翼20楼04及05室，早前以招标形式推出，总面积约3961方呎，意向呎价约3.3万元。
京华道18号: 企业数据大屏
中国太平保险控股有限公司是一家主要从事保险业务的中国香港投资控股公司。 海外财产保险分部在中国香港、中国澳门、新加坡、英国及印尼提供财产保险。 其他分部从事资产管理业务、保险中介业务、保险相关电子商务业务、金融租赁业务、物业投资业务以及证券买卖及经纪业务。 会德丰地产主席梁志坚当时表示，8 Bay East位处本港新核心商业区的中心地段，享有270度维多利亚港全海景致，随着九龙东的发展日趋成熟，预期将吸引众多国内企业、跨国企业或财富500企业进驻。
京华道18号是一座23层的办公塔楼，位于香港岛东区的北角，可俯瞰维多利亚港与九龙湾的美景。 该塔楼不仅位于繁华的多功能社区，还是整体海滨长廊计划的组成部分。 我们在已有的基础上开展工作，考虑到香港作为一个高密度城市我们的方案需在满足设计需求的同时兼顾美感，这对我们来说是个挑战。 月28日当天，华润物业派出专门的物业管理团队负责对接，逐一完成验收、清点、运送等接管工作。 为配合新市镇发展而带来大量人口，项目于2015 年落成，设有各种康乐设施、零售和交通，为居民创造可持续及及谐的生活环境。 为了采光及通风，DLN 将两条分别宽30 米和15 米、贯通东西方的走廊合并，顶部是透明金属板，固定角度以减少噪音及纳入自然光。
京华道18号: 中国健康建筑设计标识
京华道18号项目的成功接管不仅彰显了华润物业优秀的物业管理能力，更体现了客户对华润物业的高度认可和信任。 一直以来，华润物业致力于持续提升物业管理和服务水平，为客户提供优质的服务体验，不断实现科技创新和服务升级。 新的一年，华润物业将以开拓进取的锐气、攻坚克难的豪气、奋发有为的朝气，努力在迈向一流物业管理公司的征途上取得更大的成就。 京华道18号 （00966-HK）旗下的一间子公司，正与恒地（00012-HK）就京华道18号商厦全幢交易进行后期谈判，消息指，交易有可能于短期内易手，物业估值达13亿美元（约101.4亿港元）。
买家为俪景有限公司，该公司董事为大鸿辉集团创办人兼主席梁绍鸿。 先机企业（00176）公布，以3.2亿元购入上环信德中心西翼15楼1501室、1502室、1510室、1511室，以及1512A室及1512B室，总楼面约10011方呎，呎价3.2万元，创该厦呎价歷史新高。 据资料，原业主于2012年1.5亿元透过公司名义购入，公司董事为香港望族罗桂祥家族成员，持货五年帐面赚逾1.7亿元或1.1倍。
京华道18号: 京华道18号
物业位于香港北角，Hong Kong Offices 在京华道 18号共有 8 个办公室出租或出售。 不过，虽说香港商业地产市场炽热，但从去年9月至今，市场一直在传恒基兆业出售香港物业，体量之大令业内略感不寻常。 恒地发言人表示，集团已收取交易的订金，买方则为Fans Group Limited（繁胜集团有限公司）。 据悉，繁胜集团为具中资背景的中科创资本及太平信託的合组财团，该公司的董事为张伟，并持有中国护照。
【大公报讯】商厦投资气氛升温，恒地（00012）去年暗盘放售的北角京华道18号全新商厦，有外电消息称，项目获中国太平保险（00966）以约100亿元洽购，楼面呎价约三万元。 如选择搭乘地铁前往京华道18号，可以从炮台山 地铁站下车前往目的地。 大厦月租车位供应需预先查询，详细资料可与京华道18号大厦物业管理、业主、或于停车场收费处安排及登记。
京华道18号: 香港品质保证局可持续发展评级标志 2021 – 2022
「瀚然」在香港住宅项目（单幢建筑物）中获得优异奖，是DLN 在西半山区第三个「A」系列项目。 京华道18号 这栋48 层高的住宅楼宇，拥有流线外观和落地玻璃外墙，建有127 个单位，拥有无与伦比的维港及香港天际线之迷人景观。 资料显示，恒地于2005年以约6.2亿元购入京华道18号前亚洲冻仓地盘，后来以约22.18亿元补地价将项目转作写字楼用途，以买入连补地价计算，每呎楼面地价约8600元。 而于去年6月，李兆基就曾在公司新闻发布会上表示，从投资价值的角度来看，香港的房价吸引力不大，只适合于自住用途。
至於歷來商廈最大手買賣，為去年底長實（01113）以402億元沽出中環中心75%業權，據了解中資企業中國國儲能佔項目55%股權，反映中資機構對本港商廈興趣極高。 商廈樓價續破頂，差估署公布，去年11月份寫字樓售價指數錄得514.6點，按月升2.4%，再創歷史新高，按年升幅更達19%，升幅集中在甲級寫字樓，按年升幅達21.9%。 至於租金則普遍有所調整，中上環甲級商廈租金指數錄317.2點，按月回落3.8%，但仍然是近年高位。 拥有权架构图随附的声明 – 一份由客户的董事或公司秘书签署，以证明拥有权架构图的准确性和完整性，并说明所选择的公司架构背后的理由的声明。 在香港注册成立的公司－公司注册处查册报告 – 关于客户的公司注册处查册报告的原件或核证副本。 恒基兆业地产集团多年来荣获无数奬项及嘉许，不但体现了集团产品与服务之优良，更印证了我们对社区与环境的贡献。
京华道18号: 京华道18号 – 4,836尺
京华路18 号与其他商业建筑不同的地方, 在于没有多用途裙楼设计，大部分地面空间均用作绿化及连接外面道路。 四面高达9 米的「Y 型」支柱改善街道的空间感，同时采用流线原型，降低建筑物体量，但加强周遭的气流。 由 DLN 与 PCP Architects 合作的「京华道18 号」，在香港非住宅新项目的非政府、机构或社区类别中取得大奖。 在此项目中，设计师尝试将位于维多利亚港对岸地带的潜力推至极致，充分利用景观及锐意为社区作出贡献。 他们在前期规划阶段已十分看重可持续性，为用家创造一个智慧及健康的工作空间。 另外，智能办公应用程式让租户可自行控制室内环境，创造个性化的工作空间。
- 先机企业（00176）公布，以3.2亿元购入上环信德中心西翼15楼1501室、1502室、1510室、1511室，以及1512A室及1512B室，总楼面约10011方呎，呎价3.2万元，创该厦呎价歷史新高。
- 8 Bay East由九龙仓持有，并由会德丰地产代理出售物业，8 Bay East楼高十九层，可建总楼面面积约为600,000平方呎，物业预期于2019年第三季落成。
- 大规模的绿化景观设计，范围包括屋顶、垂直绿化及应用可再生能源。
他们致力透过创新思维及创造价值，在中国、东南亚地区均不难发现其设计踪影。 今年DLN 再下一城，在本地最为业界肯定及两年一度的优质建筑大奖 2018（QBA）中获取殊荣，三个不同项目分别获得优异奖、大奖及优质卓越大奖。 更为人所关注的是，从7月份到现在一直在传的李嘉诚甩卖香港最贵写字楼中环中心。 对此，长实地产方面一直表示并未计划出售中环中心，不过出售消息仍在4个月的时间里持续发酵，最新的传言是，中国邮政储蓄银行以358亿港元购入。 11月7日，宏安集团有限公司及宏安地产有限公司联合公布，宏安地产间接全资附属公司喜勤以约5.12亿港元购入香港金钟道95号统一中心30楼商业物业。
京华道18号: 中国太平保险控股有限公司
由于单位享海景及山景，接获不少洽购查询，惟物业昨天截标后，业主有感港岛商厦造价持续上扬，故决定暂时收回。 京华道18号属港岛区全新海景商厦，有指恒地意向价约100亿元，近期项目屡传获中资机构洽购。 新近有外电引述消息指，中国太平与恒地正就购买该商厦进行商讨，估值约13亿美元（约100亿港元），以项目总楼面约33万方呎计，呎价约3万元。 主营业务：直接人寿保险业务、财产保险业务、养老及团体人寿保险，全球再保险、资产管理、保险中介、保险有关的电子商务、金融租赁、物业投资、证券交易及经纪。
值得注意的是，去年9月至今，恒基兆业“甩卖”香港商业物业传言不断。 2015年9月，市场消息称恒基兆业暗盘放售8项目;2016年6月，外媒称恒基兆业放售30项香港物业;9月9日，恒基兆业再传45亿港元出售香港富卫金融大厦;9月15日，恒基兆业宣布拟44亿港元出售香港金龙中心。 有业内人士认为，恒基兆业出售物业或是意欲将销售所得资金投入到其他方面。 此前，关于李嘉诚出售中环中心的考量方面，亦有香港市场分析人士向观点地产新媒体指出，从投资回报率的角度来看，目前香港写字楼物业估值到达了一个高位，企业现在出售可以实现高位套现，再把资金投向其他回报率更高的项目。 虽然中国邮政储蓄银行最终否认收购中环中心，但李嘉诚出售中环中心的市场消息仍是此起彼伏，而在这些大宗商业物业交易的传言声中，或可以窥视到香港商业地产炽热景象。 京华道18号 2015年9月，市场消息称恒基兆业暗盘放售8项目；2016年6月，外媒称恒基兆业放售30项香港物业；9月9日，恒基兆业再传45亿港元出售香港富卫金融大厦；9月15日，恒基兆业宣布拟44亿港元出售香港金龙中心。
京华道18号: 北角城中心
据观点地产新媒体查询，2015年9月7日，港媒消息指恒基地产暗盘放售旗下8个非核心工商项目，总值高达320亿港元；其中半数为写字楼项目，包括意向价高达97亿港元的北角友邦广场。 此外，香港仲量联行的报告还指出，内地跨境资金趋增、区内财富增加以及强积金持续发展，将令兼具基金管理业务的银行受惠，加上金融科技发展潜力大，这些因素都成为香港写字楼市场增长的另一主要动力。 观点地产新媒体获悉，香港写字楼价格高企，内地金融机构持续在港扩张是推高价格的重要因素之一。 有研究机构曾发布报告称，预计香港金融业在未来10年将增加5.5万个职位，并需要额外500万平方呎的写字楼，而内地金融机构在港扩张将成为香港写字楼租赁市场增长的最大动力。
本内容仅供参考，不作为投资决策依据，长江证券不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。 连同早前购入1伙，目前邓氏家族已购入该厦9伙，共涉逾1.3亿元，并持有该厦22.5%业权，估计邓氏将继续有收购行动。 自2019年1月28日正式签约至3月1日正式接管，仅仅短短三十天，期间更遇上春节假期，不论是人员招聘还是与承判商协商服务合约等，一切充满了挑战。 在公司领导高度重视和各部门同事的团结合作努力下，各项筹备工作有条不紊地顺利开展。 各部门同事加班加点，全身心投入到接管筹备工作中，即使凌晨两三点仍在办公室里讨论工作，务求确保接管当天的所有工作顺利进行。
京华道18号: 香港岛 – 东区
村内购物商场尤如宽敞大街，强调传统乡村文化及具有中国图案装饰的有盖通道，为沿途店铺遮光。 配色俨如传统乡村环境，以水墨画为蓝本，外墙以白色和灰色为主调，黄、橙及绿色为点缀，如稻田四季的不同色调。 大规模的绿化景观设计，范围包括屋顶、垂直绿化及应用可再生能源。
京华道18号: 香港质量保证局可持续发展评级标志 2020 -2021
33萬呎樓面 恒地呎價逾3萬沽 恒地早前放售北角京華道18號全新商廈，個多月前獲中資財團洽購，近日終落實成交，項目全幢以99.5億元易手。 京華道18號樓高25層，總建築面積約32.98萬方呎，為近月正式入伙的甲級商廈，另有123個車位，成交呎價逾3萬元，為港島商廈呎價新高。 據了解，買家為中資財團，由中科創資本夥拍太平信託購入，前者為專業生產家電用複合材料產品的企業。 項目數月前獲財團洽購，而當時呼聲最高的為國企保險公司中國太平。
京华道18号: 第五届「香港企业可持续发展指数」暨第一届「粤港澳大湾区企业可持续发展指数」
至于空调系统方面，大厦主要以中央冷气冷气机系统调节室内空气，于固定时间提供冷气输出。 如用户要求安装额外的独立式冷气机于单位内，需要先得到业主和管理处的许可，在确实可行下才能进行。 大厦的主要用途为商业用途，提供多元组合的商业空间基本楼层的楼面面积大概为15015英尺 (约1395 平方米)。 2016年3月23日外媒消息，恒基兆业放售旗下30项香港非核心物业，并有意向价，合共市值近680亿港元，包括10幢写字楼、2间酒店、15个铺位及部分商业楼面。 10月28日，太古股份有限公司及太古地产有限公司发布联合公告称，以总额65.28亿港元出售新九龙内地段第6312号商业用地。 11月15日，港媒消息称，恒基兆业地产拟出售香港北角京华道18号全幢商厦，叫价约100亿港元，以该商厦总楼面约33万平方呎计，呎价约3万港元。
上年底绿景中国（0095）亦以90亿元购入九龙东海滨道123号的8 Bay East全幢临海甲级商厦。 8 Bay East由九龙仓持有，并由会德丰地产代理出售物业，8 Bay East楼高十九层，可建总楼面面积约为600,000平方呎，物业预期于2019年第三季落成。 还值得注意的是，根据恒基兆业地产发布的2016年中期业绩报告，上半年，恒基兆业实现股东应占盈利为86.11亿港元，较去年同期下降12.5%;集团上半年股东应占基础盈利为47.82亿港元，较去年同期减少12.1%。 有业内人士据此猜测，恒基兆业放售香港商业物业或是欲以此改善其业绩情况。 据观点地产新媒体查询，2015年9月7日，港媒消息指恒基地产暗盘放售旗下8个非核心工商项目，总值高达320亿港元;其中半数为写字楼项目，包括意向价高达97亿港元的北角友邦广场。
部分上盖以Z 型设计加强通风，甚至不需安装消防花洒及通风系统。 其他住宅设施包括：专贵私人会所及绿化庭院入口，这些均被视为半山区高尚住宅项目的必需或附加设施。 京华道18号 【免责声明】本产品中的行情数据及资讯信息来源于第三方，长江证券不对收集数据的版权、真实性、准确性及传输过程中发生的传送错误承担法律责任。
京华道18号: 出租物业方案
2018年11月，钟山工程顾问有限公司委托我司作为分包商来处理中国太平项目（第二阶段）的建造及机电工程工作。 此项目包含7层楼，其中1楼及3楼是公共区域，21楼至26楼为中国太平保险控股公司的办公室。 此外，据土地註册处资料显示，荃湾横笼街78号正好工业大厦1楼B室连两个车位，单位面积约8464方呎，于10月份施政报告出炉后，以4500万元易手，呎价约5317元。
今年年中，世邦魏理仕研究部就曾发布调查报告称，香港中环为全球最昂贵写字楼市场。 京华道18号 该报告显示，香港中环的整体核心地段租用成本每年每平方呎为290美元，为全球最昂贵地段;而全球第五则为香港西九龙，每年每平方呎179美元。 还值得注意的是，根据恒基兆业地产发布的2016年中期业绩报告，上半年，恒基兆业实现股东应占盈利为86.11亿港元，较去年同期下降12.5%；集团上半年股东应占基础盈利为47.82亿港元，较去年同期减少12.1%。 9月9日再有外媒消息透露，恒基兆业地产所持有的香港上环富卫金融中心获外资基金出价约45亿港元洽购全幢，平均呎价约2.1万港元，交易最快有望于2个月内完成。
