從一個商人的角度看，自然不贊成這麼激烈的反政府示威，理性和平解決社會分歧才是最好的方式。 如果行動過激完全失控，癱瘓立法會以致無政府狀態，迫使中央放棄一國兩制，提早接管香港，到時外資爭相撤離，香港會失去國際金融中心地位，經濟前景堪虞，有錢人尚且有資格移民，搞事的反對派人士就沒那麼好彩了。 因為好X網背後的老闆就是永X房屋集團，而永X房屋因為沒有在經營海外不動產（所以你們覺得一個沒有經營海外房地產的公司，能夠有多熟海外房地產市場、言論會有多公正），所以藉由抨擊海外來增加國內的銷售業績，而抨擊的方式都是固定三招SOP，你們多看幾篇就可以馬上發覺不對勁了。 以上，純屬「國際超級房仲」的個人淺見，不代表21世紀不動產或任何公司企業的立場（其實還有更多的八卦、風險、未爆彈沒辦法說出來），希望所有有意願前往海外置產的民眾，看完這篇文章之後可以清楚地了解各個國家優缺點，以利選到符合自身投資需求的物件，不要讓辛苦多年存下來的血汗錢，被某些不專業又不誠實的劣質業者給騙走了。 所以金邊的房地產常見問題：電梯大樓需求太低（僅2.5萬外籍人士住屋需求）、價格太高（市區一房要四五百萬，開車20分鐘只要花1/4價格就能買全新帶車位的別墅），而歐美的外商公司又沒有這種為了使用而購屋的習慣，都是租個幾年就離開，因此你也不要去期待外商會購買你的房子。 因為金邊的電梯大樓面臨到所有房地產最害怕的天敵：「供給量高到離譜」，預估至2019年會落成至少約3萬個單位，而且還有很多區域正準備要開發蓋房子，像是堆谷區、萬谷湖區、AZ城之類的共八座衛星城，相當於八個鑽石島的供給量會在未來十年左右陸續完成，不知道柬埔寨政府現在是不是缺外資缺瘋了，竟然這樣放任嚴重爆量的住宅市場。
溢利減少主要由於確認船舶之減值虧損約100萬美元(2021財政年度：撥回減值虧損約1340萬美元)；集團之海運業務溢利貢獻增加至約550萬美元(2021財政年度：390萬美元)；及按公允值計入其他全面收益的債務工具的信貸虧損撥備減少至約150萬美元(2021財政年度：540萬美元)。 位於港島東的鰂魚涌太古城早前亦錄損手，單位是唐宮閣高層A室，實用面積489方呎，原業主持貨只有3年即急急以980萬元賣出，實用呎價20041元。 按原業主2019年3月買入價975萬元計算，賬面只賺5萬元，連使費則蝕約50萬元。 向來抗跌力強的港島藍籌屋苑亦難倖免，鴨脷洲海怡半島29座高層H室單位，實用面積687方呎，早前減價至1146萬元轉售，實用呎價僅16681元，原業主於2018年7月以1170萬元購入，賬面虧損24萬元，連雜費實蝕近100萬元。 據《大公報》統計，今年截至3月22日為止，住宅市場已知蝕讓成交達130宗，而且損手情況愈趨頻繁，以3月首22天為例，市場已錄約55宗虧損個案，而今年2月全月及1月全月，相關成交分別達38宗及37宗，可見蝕讓有增加趨勢。
亞洲地產: 蔡志忠：亂局下的香港經濟前景
在住宅以面積計價格大升而買家購買力有限的環境下，發展商興建實用面積少於200平方英尺的特小住宅單位（「納米樓」）開始成為趨勢。 亞洲地產 前行政會議成員林奮強在2017年指出香港的房屋問題已到了「禍延三代」的地步。 中原（工商舖）今日﹙1 日﹚舉辦中環中心22樓全層分拆出售簡介會 ，該單位業主、亞洲地產創辦人兼資深投資者蔡志忠亦有出席。 他表示，是次把22層分拆出售，將於本月8日開盤，先推出6伙，由1,651平方呎至2,601平方呎不等，意向呎價約4.7萬至4.8萬元，入場費約7,759.7萬元。 中南美洲（拉丁美洲）就厲害了，這裡有相當多國家的評價都有拿到四顆星，甚至也有 4 個國家拿到五顆星的評價，非常非常驚人！
總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 富萊德實業由北京市商務局全資擁有；國能天然氣則由北京中油科技持股99.44%，背景為中石油集團；中國海外控股大股東為中國城鎮化促進會，由發改委、財政部等多個部門於2014年10月成立；另一股東為中國工業經濟學會。 據官網顯示，國儲能源背後有四大股東，分別由中國富萊德實業持30%、國能天然氣進出口（北京）有限公司持28%、中國海外控股集團持27%以及中國華聯國際貿易持15%。 香港首富李嘉誠近日以402億港元高價，出售其名下的中環中心，創下本港商廈交易的最高成交紀錄，引發外界關注。
亞洲地產: 亞洲大廈 近期成交
我常常說，全世界這麼大，怎麼可能只有小小的台灣房地產值得投資？ 結合上權威網站的專業分析，你其實已經很清楚究竟該投資哪裡才是最正確、最聰明的選擇，當然一定會有人反駁我的看法、反駁全球房地產指南的分析，這些都沒有關係。 以北美洲來看，目前美國與加拿大拿到的是三顆星，不過要特別注意目前外國人去加拿大購屋需要額外給付 20% 的稅；美國則是房價已經走了 8 年的多頭，最近確實房市雖然還是不錯，但是明顯有在開始降溫了，建議現在想投資美國房地產的人要盡量保守一點。 除了最一開始就先提到的一顆星國家：中國、台灣、斯里蘭卡以外，稍微好一點點的兩顆星其實國家就不少了，包含了台灣人到現在都最愛買的日本房地產，以及證實問題確實非常多的柬埔寨房地產。
- 蔡氏既為地產代理，同時亦是一名物業投資者，在兩個範疇上均屬專家級別。
- 承價能力高的內地買家減少，中價豪宅造價乏支持，市場連錄4宗蝕讓個案，其中飽受低價批地影響的大埔豪宅比華利山別墅，業主料實蝕逾300萬元離場。
- 《路透》表示，北京政府向香港地產大亨提出新任務，包括將資源和影響力用於支持北京的利益，並幫助解決可能破壞穩定的住房短缺問題。
- 踏入2022年，本港樓市受第五波新冠疫情、國際地緣局勢不穩及港股大幅波動等影響，市況急速降溫，今年首季尚未結束，住宅市場至少已錄得130宗損手成交，而且蝕讓情況有惡化趨勢，本月平均每日錄2.5宗損手個案，比1月份平均每日1.1宗大幅倍升，在低價潮下，銀行估價取態難免審慎。
- 永泰地產有限公司 Wing Tai Properties Limited（港交所：0369），前稱富聯國際集團（USI Holdings Limited），是一間香港上市公司，於1991年在香港聯合交易所上市，為香港和新加坡地產發展商及酒店經營者。
- 陳秉志：股權變動無礙交易 許榮茂為內房世茂房地產（00813）主席，集團早亦有購本港商廈，包括灣仔會展廣場辦公大樓等，而集團近年則進攻本港住宅樓市，包括2015年以70.2億元投得石硤尾大窩坪延坪道豪宅地。
但是依照國際超級房仲的經驗，絕對還是往Location最好的地方挑選，不要妄想自己能夠買到下一個信義計畫區。 至於大洋洲的部分，毫無意外一樣是由紐西蘭拿下最高的分數，紐西蘭過去幾年的房價漲幅確實不錯（所以我之前才幫第一太平洋戴維斯寫過文章說過話，他們是真的很衰才遇到那種事情，否則第一太平洋戴維斯推薦的國家確實是好的）。 還有一個更現實的問題，柬埔寨小銀行的美金定存利率有 7% 以上的水準，大銀行也有 3% 以上，因此當地人與其去買一個自己都不看好的Condo來收個 3-5% 的租金，他們更會選擇更安全更單純的美金定存方式來賺取現金流。 如果你不敢相信仲介說的話就看看這份數據吧，你就可以很清楚知道為你服務的海外仲介，到底是不是外行、到底是不是黑心，一目了然。
亞洲地產: 蔡志忠: 名家分析後市 七仙羽論經濟？
因此顯而易見的，過去幾年抱持短期獲利的柬埔寨投資者與業者，接下來就要吃到很大很大的苦頭了（看看現在有多少投資者急著要賣紅單卻賣不掉），金邊的公寓要獲利，一定是長期持有才有機會。 由於公寓大樓供給突然大爆量的這個黑天鵝，可以馬上看見接下來金邊的公寓市場將迎來只少十年的「租售黑暗期」，您可以發現最近三年交屋的屋主，他們所拿到的租金都是過去業者宣稱的1/3左右而已。 另一方面，金邊人口的所得也不斷快速增加，政府也陸續改良許多基礎建設，民眾消費力越來越強、各行各業越來越興盛、片地都是商機（除了公寓大樓的房地產市場），金邊在過去有著「東方小巴黎」的榮景慢慢回來了。
東堤灣畔錄得近年首宗「出血」成交，為2座頂層複式戶，屬區內罕有附設雙平台特色戶，單位實用面積1159方呎，三房一套間隔，附有兩個面積共456方呎平台，剛以1188萬元成交，呎價僅10250元。 原業主於2015年1月以1200萬元購入，持貨3年多，賬面蝕12萬元，虧損1%，若連使費計算料蝕逾80萬元。。。 亞洲地產 2018年2月1日，永泰地產28.488億港元現金向獨立第三方Top Sincerity出售位於灣仔軒尼詩道 號W Square，涉及寫字樓及零售總樓面面積128,600平方呎，呎價約22152元。
亞洲地產: 投資優勢
中證監在官網刊登的新聞稿指出，將督促有關證券公司及子公司穩步推進規範整改工作，維護市場正常秩序，保證投資者合法權益；同時，繼續加強與境內外監管部門監管合作，確保整改工作順利推進，維護市場平穩運行。 中證監指出，非法跨境展業規範整改工作核心要求是禁止未在境內持牌的境外機構違規招攬境內投資者，不得為境內投資者開立新帳戶；同時仍允許存量境內投資者繼續通過原境外機構開展交易，但向境外帳戶轉入增量資金時，應當嚴格遵守中國外匯管理有關規定。 中原林龍南表示，北角維港頌7座中層B室，實用面積約1,317方呎，四房間隔，望海景，曾於市場叫價5,500萬元放售，減至5,138萬元售出，減幅約6.6%，呎價約39,013元。 原業主於2017年4月以約5,619萬元購入，單位帳蝕約481萬元或8.6%。
此外，歐美國家和東南亞地區之間的出入境幾乎不用隔離，這使部份外資短期內將辦事處移至新加坡、東京等地。 不過，也不必過於悲觀，商業社會以盈利為目標，香港除了有自身的優勢外，更是國家對外經貿發展的重要橋樑，相信只要香港疫情不再爆發，確診個案保持在三位數字內，死亡率也不再上升，那麼下半年就有條件進一步放寬防疫措施，外資和高管最終都一定會回來。 而集團除由永泰控股持有外，新鴻基集團亦有持有13.8%的股權。
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1991年，习近平姐姐齐桥桥即开始在香港购买房产，2009年齐桥桥之女张燕南在浅水湾购入别墅，此外她还拥有至少5处公寓。 亞洲地產 2010年，汪洋之女，前德意志银行高管汪溪沙以200万美元的价格购买了一处住宅。 亞洲地產 栗潜心通过加入华菁会等香港团体为中共高官子女（太子党）和香港富豪及政治家建立了交流平台。
- 據了解，富邦金董事會本周一（13日）已通過此案，授權富邦壽經營團隊在100多億元上限中，參與投資此案，倘若一切順利，富邦壽將持股該控股公司5％至15%股權。
- 在這樣的亂局下，筆者不提倡讀者現時作出投資決定，尤其是買樓，置業的投資成本不菲，需要忍耐一下，不如也放放暑假，出外旅遊散散心，等到9月份再作考慮。
- 因此，「化整為零」之後又可以「化零為整」，兩種策略是可以交替運用的。
如去年被捕、涉嫌向北韓走私核武材料的中國女商人、遼寧鴻祥實業發展有限公司董事長馬曉紅，就被指是中聯部的人。 亞洲地產 多年前蔡氏看準自由行帶動零售業興旺，刺激舖位價值急升，遂開始小試牛刀投資舖位，至今已成為城中知名的工商舖投資者。 他預計，今年上半年受疫情影響，「零旅客」情況持續，要待下半年政府落實通關，首先受惠的一定會是零售舖市，屆時舖位售價及租金將會得到5％至10%反彈，不過，他認為不會是具爆炸性的V型反彈，而是呈現緩慢的U型反彈。
亞洲地產: 亞洲大廈
蔡氏縱橫工商舖及住宅市場多年，對物業投資有精闢獨到的見解。 在工商舖類別中，他看好備受中資機構支持的全幢物業；住宅方面，蔡氏解構近期一手樓盤銷情大熱的因由，更直言現時住宅炒家幾近絕跡，呼籲政府可適量減辣，協助年輕人上車，解決社會住屋問題。 1970年代是香港的地產狂潮年代，香港的華資巨頭，現時的香港四大地產商等便是由此起家，如華人首富李嘉誠，他在1958年轉型投資地產，1971年成立長江實業，1972年於香港交易所上市。 同年，當時的香港總督麥理浩制定了「十年建屋計劃」政策，要在1973年至1982年的十年期間，為180萬香港基層居民提供公共房屋單位。
他們獲得權威行業標準FIDI-FAIM認證（FIDI認證的國際搬家公司），並由凱捷定期嚴格評估質量標準，包括財務穩健性、員工培訓、所用的包裝材料等級、流程的效率和卓越的客戶服務等方面。 夾層貸款是指，借款人以其他實體來作抵押，例如收購物業後控股公司的部份股權，而不是樓宇買賣上見的直接使用該物業來抵押。 這種貸款的利率較其他類型高，路透社指出在本港地產市場，一般約為6至10厘。
亞洲地產: Share “亞洲地產”
第二個要留意的是，許多不肖業者會把本國人的房子用「租賃權」的方式賣給搞不清楚狀況的外國人，讓外國投資者以為他們買的也是政府合法的那30%比例內房子，這種拿本國人戶型用租賃出售的方式十分惡質，而且這種房子未來也不會有越南當地人願意接手，要特別小心。 同時要特別留意，布里斯本的區域屬性落差很大，有些高級區域供給量少、生活機能強、建設也在附近，這一種類型的就非常值得投資，但千萬要小心一些新開發的部分區域可能會面臨供給過剩的問題，以及交通便利性差的地區並不吸引當地人的青睞。 特別要特別注意的地雷是：曼谷一定要買在蛋黃區、大建商、高階住宅的產品，而且公共設施一定要又多又特別，那些2014年以前沒有公設的舊公寓、舊透天、蛋白區物件或許是台灣人的最愛，但是這種產品在泰國不但不會漲，而且還不斷地跌價中。 這一篇文章能夠讓你了解，既然決定要把資金移往海外的房地產了，那麼要選當然選一個最適合自己、投資評價最好的城市。
