所有正規二按的申請是一定要經過批核一按銀行的同意。 3.1 客戶在開立或延續信貸戶口、建立或延續信貸或分期貸款或提供其他財務服務時，需要不時向本公司提供 有關的資料。 本網站所有資訊、資料及意見的對象僅限於居住於香港特別行政區（”香港”）的個人或營業地點設於香 港的公司，並不擬提供予其他司法管轄區之人士使用。 在若干國家裡，政府、法例或規管機關的規定可能限制或禁止進入及／或使用本網站提供的資訊、產品 和服務。 你確認對你或就你使用本網站而言，上述規定均不適用。 本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。
物業成交的前幾年發展商都會提供與銀行利率相近的優惠利率吸引客人，但優惠期過後的利率就會直線飆升，同時增加供款負擔。 銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭，例如匯豐一按和中銀二按。 不過，目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。 如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。
二按轉按: 按揭計算機
而通過按揭保險公司審批時，申請人需要提交「自住證明」。 水、電、煤賬單就是「自住證明」的證據，但未入伙又何來「自住證明」呢? 留意返，按保公司不接納發展商的滿意紙和入伙通知書，為有效自住證明。 事實上，只要簡單幾個步驟便完成整個轉按手續，賺取銀行及轉介公司提供的現金回贈，最高可達貸款額的2.45%！ 申請人只需在按揭貸款批核完成後，親身到銀行及律師樓處理文件便可。 如已擁有供滿按揭的物業，亦可透過我們的一按貸款計劃套現大額資金，以作資金周轉。
其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 市面上有不少按揭轉介公司，找他們申請轉按，除了有專業團隊替你進行資料搜集及分析，更重要的是中介通常也有回贈給客人，目前市場上所謂最高回贈，可做到貸款額之0.4%。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。 通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5厘-2.75厘；第三年開始則會上調至5厘-6厘左右。
二按轉按: 客戶支援
不過各個財務公司對二按申請所需的文件是取決于財務公司的要求，所以沒有像銀行般清楚列明。 所以如果業主有需要申請二按就需要跟財物公司了解所需要的文件。 還有一點關於新樓盤需要業主需要注意的是，在發展商開始預售新樓盤時，發展商跟自己旗下的財務公司合作提供二按計劃。 不過一般上財務公司預留的高成數按揭是有特定的配額, 一旦配額滿了，不管準買家的入息有多高也申請不到財務公司提供高成數按揭的二按。 買家不要太過於自信認定買新物業就一定可以借到高成數的二按。
部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。
二按轉按: 我們的位置
銀行貴為百業之母，與各行各業相輔相成，今次適時地作出有關安排，助人又助己，實是明智之舉。 雖然經濟未來仍有不少挑戰，但關關難過關關過，相信各行… 現時好多人都已經被教育得很好，只要層樓一過罰息期就會自動自覺去做轉按。 筆者相信無做轉按者原因有二：一，不知道銀行有現金回贈；二，嫌麻煩。 如果層樓升了值，兩年前經按揭保險上會的朋友，轉按可以重做6成按揭，甩HKMC，並退回15%按揭保險費。 以全場最貴單位「1座7樓F室」、實用378呎單位為例，面價610.29萬元，選用發展商一按90%付款計劃，折實樓價568萬，起首三年的供款算來得輕鬆。
一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。 假設按揭保險費為10萬元，退15％則為1.5萬，值得去做。
二按轉按: 申請轉按手續和轉按流程
本人/吾等授權貴 公司影印與此項申請有關證明文件，包括但不限於香港身份證、護照、銀行存摺、及銀行結單。 本人/吾等確認並接納貴 公司可就此項申請而取得及審議一份信貸報告。 本人/吾等進一步聲明本人/吾等並不需要、請求或要求貴 公司 二按轉按 (以書面或其他方式)通知本人/吾等貴 公司已取得及審議有關信貸報告，而本人/吾等可查閱或更正有關信貸報告。 本人/吾等授權貴 公司為核實本申請書所載的數據和資料的目的而聯絡本人/吾等的僱主、銀行、諮詢人及其他有關人士。 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。
- 另外轉按的好處是可以透過轉按套現成現金周轉。
- 如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」)，取回部份保費退款。
- 「曲奇」檔案 「曲奇」檔案是由網站伺服器傳送至瀏覽器的小段資訊，這些資料儲存於電腦硬碟中，使網站伺服器 能於稍後再從瀏覽器內讀取。
- 乙、 對於從第三方網站連結到本公司網站的超連結的建立，本公司概不負責。
- 由此可見，要通過申請二按的條件，其實非常嚴苛。
- Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。
加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 凡購入 800 萬元或以下物業的業主，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，與過去的 6 成上限相比， 遠超所限。 加按是在原有的按揭貸款上， 再抵押， 以增加貸款額。
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但要留意，長綫來說，無人可保證資金氾濫的情況長期持續，考慮轉按時，也要計算萬一改以封頂利率還款的風險。 最簡單的情況，是新批按揭利率較原有按揭為低，而回贈又較轉按手續費為高，自然應該轉按。 二按轉按 二按轉按 主要的策略問題在於對後市的判斷，例如借款人認為資金會持續流入，等多幾個月的按揭優惠會更吸引，或可觀望多一段時間。
二按轉按: 按揭專區
罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。 如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。 因此，轉按前，業主必須要細閱按揭通知書（Facility Letter），確保在罰息期完結後，才完成轉按程序，避免要支付罰款，得不償失。 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。 無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。
早年樓市興旺，不少市民除買樓投資外，亦有更多人希望購買物業自住。 不過，若置業人士未能申請按揭保險（下稱按保），則會轉而申請發展商提供的「二按」。 在現時政策規定之下，轉按是需要進行壓力測試。 如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。
二按轉按: 取得Mortgage Link 戶口
然而，在2019年公布的施政報告，林鄭月娥放寬了按揭保險，卻變相開啟了一道逃生門予高成數按揭的買家。 二按轉按 《施政報告》中，林鄭月娥落實了放寬按保，600萬至1,000萬元內的物業跌入受保範圍。 措施公布後，按揭證券公司即時表明，新按揭保險計劃只適合已落成住宅，且轉按時不能作出加按成份，但實情這個計劃對「呼吸PLAN」卻解決了樓價要大幅升值，以達至轉按門檻的尷尬問題。
透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。 若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。 財務公司二按係提供俾需要急錢做週轉的客人，通常中小企老闆們或者家裡突然有一筆大開支需要找清的客人比較常用。 向財務公司申請二按通常可以幾天內就有錢，唔同銀行要起碼以月計先可以有錢到手。 當然聰明的讀者一定會知道，財務公司二按利息非常昂貴。
二按轉按: GICL 環球信貸 M+ 物業貸款
若樓價下跌至400萬，最過可借貸金額為240萬，若要轉按客人便需要抬多46萬。 若客人想透過轉按賺取銀行現金回贈，當樓價下跌時便未必可行，故第一步需為物業作估價。 任何物業不限種類及樓齡最高可借8成或以上，免入息證明及繁複文件，即時電話批核，比銀行簡單快捷。 敍做發展商二按，一般首兩年為低息「蜜月期」，之後息率便會大幅飆升。 業主普遍會於蜜月期後，將貸款轉按至銀行，享受低企按息。 究竟最早應該幾時轉按，甩走發展商二按、同高息講拜拜？
二按轉按: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
在此情況下，準買家如堅持購買1,000萬元以上物業，可向銀行申請按揭後，再向發展商申請新的按揭貸款，即為二按。 不過，如要申請第二按揭，則必須得到銀行同意。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。 在驗樓手續完成之後，業主簽署新的按揭條款就可以，其後銀行會將按揭貸款，以及套現的現金交給律師樓，之後轉交給業主，整個轉按的手續就會完成。
二按轉按: 每月供款額
一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。
因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相較銀行寬鬆。 對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友， 在申請以前， 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定， 不然的話， 便有可能因為不了解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。
二按轉按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。 資金有限卻又希望置樓，往往需要透過財務安排來借取「高成數按揭」。 有人會選擇向按揭證券公司申請「按揭保險」；但部份則會選擇申請「二按」。 特別是一手樓，近年發展商的付款辦法也傾向提供類近上會安排，背後又需否通過壓力測試呢? 究竟申請「二按」有什麼需要注意、以及背後會產生什麼風險? 二按轉按 我們希望透過一文解構「二按」原理，以及其申請程序。
