WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
另一方面，有客人上會失敗，因為成交期設定太短，又或者遇到便宜1成的放盤，但業主要求14天內成交，時間較倉卒。 二按唔批 加按是指業主向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人只有一個。 當物業的價值增長後，以加按方式套現是一種獲得低成本資金的方式。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。
二按唔批: 發展商二按被拒點算好？
二按通常是由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況二按是易借易批，「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。 首置人士透過按保做高成數按揭可以免壓測，但發展商二按則需要壓測，而且壓測要求與銀行可能不同。 發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批核往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。
今天這則文章我地 二按唔批 28Mortgage 二按唔批 要跟大家分析什麼原因造成居屋按揭唔批讓業主們多加留意，順利上會。 2020年5月7日起HKMC推出了定息按揭計劃，為期半年；令樓宇二按更易轉回銀行做一按減低利息，減輕申請人負擔。 不過，如要申請第二按揭，則必須得到銀行同意。
二按唔批: 按揭批唔足皆因3大原因？有咩解決方法？入嚟幫到您！
更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。 二按唔批 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 二按和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，由於二按機構風險最高，所以二按息率普遍較高。 所有銀行都提供「加按」服務，但並不是全部都提供「二按」服務。
- 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。
- 事實上，如今有預售樓花同意書制度，並有一手住宅銷售條例等多方監管，香港出現「爛尾樓」的機會已微乎其微。
- 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。
- 建期付款有更充足時間預備置業資金，視乎價錢亦可申請按揭保險上車，但要小心有機會遇上估價不足。
- 我們希望透過一文解構「二按」原理，以及其申請程序。
他認為，擔保人是非常難找，難過問人借錢，「朋友屋企人都唔想孭上身」，加上月薪3萬元的人，本身有物業都不出奇，或是打算置業，更難成為別人擔保人。 業主大呻︰「坦白講，當時真係好惆悵，都係嗰句，坐定粒六，諗住發展商嗰邊嘅嘢，佢哋會幫足架啦，點知唔係」。 幾番處理，他終於12月31日當天下午收到財仔電郵回覆稱，大約只能提供7成樓價的按揭，而且需要加1名月入逾3萬元、無負債記錄的擔保人（Guarantor）才可確實貸款。 「總之要你有Guarantor先，嗰刻都仲未confirm（確定）借足7成」。 喺政府擔保期內，綠表申請人嘅居屋按揭最多可借九成半 二按唔批 (95%)，而白表申請人則可以借九成 (90%)。
二按唔批: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
總括而言，購買600萬元以上新盤物業，如未有準備四成至五成首期，發展商二按有一定風險。 如簽約買樓後，才發現二按不獲批，有機會撻訂，業主須三思。 筆者認為，若果上述準買家因為沒收到稅單而不獲批二按，可以考慮由即供付款改為建期付款，後者好處是支付訂金後，物業落成後才清還尾數，到時收到稅單後再申請。 二按唔批 答：個別納米新樓按揭，銀行會實施貸款配額制，「爆額」後不再接新申請。
至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。 為協助市民置業，新一期居屋折扣或達57折，9月10日至10月7日接受表申請，料在明年1月攪珠，6月揀樓，今次推出的4個屋苑，逾7,000個單位。
二按唔批: 移民英國｜教你用盡免稅額！移英港人常見3大資產配置攻略｜附稅務資訊
補充一點，業主需要支付申請手續中的律師費用和雜費，包括由發展商代表律師辦理的二按按揭貸款法律文件。 當然業主可以選擇自己信任的律師樓處理二按相關手續。 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。
對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麽辦呢？ 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。 而且現時發展商在推出新樓時也會提供發展商二按。 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。
二按唔批: 按揭息率較高、供款年期較短
兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 二按唔批 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 如要申請「高成數按揭」申請人需要經銀行申請按保，選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。 有銀行只會經HKMC，亦有銀行會隨機選擇用哪一按保公司，話雖如此，經以上3家申請按保準則都大致相同，不會有一家較容易成功審批「按保」，因他們都受金管局約束。
由於二按對於好多人仍然相當陌生，為了協助各位加深對二按的認識，以作為資金周轉的方法，ROOTS想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。 二按唔批 二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。 雖然買方可以選擇自聘律師，但需要自己支付二按律師費及雜費。 另外，部份發展商需要買家支付一筆手續費，而相關手續費未必可以退還。 買家購買了一層800萬元的物業，買家打算自己支付20%首期後，會向銀行申請60%一按，並再向發展商二按計劃。
