香港擁有過千間持牌財務公司提供各類型的產品，以上只能列出冰山一角，不過絕大部分財務機構只提供私人貸款。 信用及實力相對雄厚的公司才會提供物業按揭服務。 與此同時，大家可以亦不妨留意一下家裡的電視機，一般有一定規模的財仔才會不斷落洗腦式的電視廣告。 所以，其中一個最簡單的方法去分辨財務公司的規模就是靠電視廣告。 每間財務公司對二按的審批準則各有不同，但一般相對一按都較為簡單和寬鬆，只要認為借款人還得起，又或承造按揭的物業有承接力，都可通過二按審批。 但財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。
- 由此可見，要通過申請二按的條件，其實非常嚴苛。
- 補充一點，業主需要支付申請手續中的律師費用和雜費，包括由發展商代表律師辦理的二按按揭貸款法律文件。
- 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
- 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
通常貸款人為發展商旗下的金融財務機構，可借出的按揭成數不受金管局約束，亦不用壓力測試，申請條件寬鬆，讓買家借盡一按及二按上會，但一按加二按會設上限 (例如最高80%)。 二按利率 二按利率 以物業抵押形式向銀行借錢，銀行在借出按揭時須遵守金管局的樓宇按揭要求，亦即最高只可批出估值的6成金額。 而業主申請加按，亦須符合相關壓力測試要求。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。
二按利率: 網上成功申請並提取按揭專享額外現金回贈
不過，準買家宜衡量當中風險，如有需要亦可尋找專業按揭轉介公司作咨詢，以了解更多詳情。 「一按加二按」泛指發展商與指定銀行以及金融機構合作，分別向準買家借出一按及二按貸款，從而讓準買家增加按揭成數，減少首期開支。 房地產數據及研究中心數據顯示，五月份一手住宅註冊宗數為1,560宗，按月上升接近五成。 踏入六月份，多個新盤接踵而來，發展商在推售新盤時，多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠，吸引準買家入市。 當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士，部份會以「一按加二按」的形式承辦按揭。
【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
二按利率: 銀行服務及支付
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 2) 由花旗銀行按揭專員所提供之初步批核的貸款條款只供參考。 最終批核之貸款條款：例如貸款金額、利率、手續費及還款期等等均以花旗銀行最後之審批為準，花旗銀行對更改或取消初步批核的貸款條款保留最終之決定權。 未補地價居屋限制較多，但未補地價居屋亦能夠做轉按。
筆者發現，在現時疫情的影響下，很多朋友都十分關心樓價的發展。 現時部份發展會為新盤提供「免息免供」優惠，但到底着不着數? 其實現時「免息免供」有兩款，兩款的差異會影響到壓測要求。
二按利率: 最新消息及活動
承諾二按或須經一按銀行審批，一按銀行計算壓力測試時，會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。 假如借款人唔清楚這條款而擅自借取二按，有機會被加息，甚至「Call Loan」。 「一按加二按」形式，即在由銀行提供第一按揭後，再由其他機構提供的按揭計劃，常見於新樓盤。
二按和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，由於二按機構風險最高，所以二按息率普遍較高。 所有銀行都提供「加按」服務，但並不是全部都提供「二按」服務。 《二按》和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 假設一個600萬元的居屋，還有5年的擔保期，銀行批出25年還款期，以及9成按揭。 而5年後，餘下按揭貸款約480萬元，如不想補差價則物業要升至800萬元。
二按利率: 銀行完全不提供二按服務嗎？
其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime rate）。 擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。 另外，瑞銀投資銀行亞洲經濟研究主管暨首席中國經濟學家汪濤表示，未來幾個月房地產銷售和相關信貸需求或將企穩並開始改善，預計年底信貸增速可能升至10%左右。 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 二按利率 最全面比較… 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。
由於銀行會介入所以申請人必須計算壓力測試。 公司資金周轉出現困難，為解決燃眉之急，決定將市值800萬的私人物業申請套現。 本身打算經銀行申請，但審批過程長達2星期，還要提供繁複文件。 朋友得知我的情況，介紹我到康業信貸快遞申請一按，簡單填寫物業地址，15分鐘即出初步審批，更成功批出300萬！ 最令我滿意的是24小時現金就到手，順利助公司度過難關。 本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。
二按利率: 提供物業按揭財務機構分類/概覽 （一線 、二線、 三線）
只要計算出來的每月供款不超過每月收入60%（首置人士）及50% （第二個物業業主）就可以過關。 銀行批准一按后，業主就可以正式向發展商提交二按申請。 二按利率 由於不受金管局規管，業主做二按申請比起跟銀行申請一按時相對就簡單多。 申請手續簡單，文件準備方面一般上都是一些簡單的文件即可。 當然這也是取決於不同財務公司有自己的申請需求。 有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。
- 另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。
- 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
- 而申請人年齡50歲或以上，年期亦未必達到30年。
- 只要經電話或網上提供資料，最快1小時就知道批核結果2，夠快夠方便。
- 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。
至於白表買家，最高則可獲得最高90%按揭。 除此之外白表和綠表買家均需要購入按揭保險。 二按利率 除了樓按服務，我們同時提供私人貸款計劃，貸款額最高可達三十萬，助您輕鬆便捷地獲取資金！ 而各類專業人仕，例如：醫生、律師、教師等，更可專享高達五十萬貸款額，以及更優惠利率。
二按利率: 二按需注意 發展商按息變化
不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。
【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？
