以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 各水盆下的喉渠：先關閉洗手盆或鋅盆的出水口，在盆內裝滿水然後快速放水，用手或紙巾來檢查盆下喉渠是否有漏水問題或滲水問題。 新業主查看驗樓攻略后，對各項操作都能理解和把握，可以自行驗樓。 如果擔心自行驗樓不夠精準，可以請專業驗樓師登門驗樓，專業驗樓人士驗樓後會出具具有法律效力的驗屋報告或瑕疵報告，日後更有保障。 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。
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二手驗樓: 二手樓收樓前驗樓常見瑕疵問題
第三，如在地台舖空心磚，這類磚受壓下容易爆裂下陷，有機會弄傷腳部。 另外，驗樓師亦會檢查石材安裝是否穩固，一旦石材鬆脫，會有危險。 最後，木地板亦會被檢查，是否有破損，或者爆裂，這可能影響屋內人出入。 檢查油漆會否刮花或者不平滑，以及批盪會否有大面積空鼓。 若果天花、牆身有大量批盪空鼓，便會有危險，因批盪有機會爆裂而跌落，嚴重的話會跌穿頭部。
平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 金屬棒用作輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 電筒用作檢驗玻璃，或在光線較暗的位置檢查。 附通電顯示燈的電插頭測試電掣是否能正常操作。
二手驗樓: 一手二手驗樓收樓程序常見問題
簽署正式買賣合約後，須於30日內繳付買樓印花稅。 買賣雙方需委託律師辦理手續，律師會查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。 成交日一般是簽訂正式買賣合約起計的60至90日內。 由簽署臨時買賣合約至正式買賣合約期間的14天內，如有任何一方打退堂鼓，需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。 若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。
- 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。
- 當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。
- 二手樓驗樓服務收費一般按尺數計算，大多收費$3 至$7 一尺，亦有部分設最低消費，大約為$2000 上下，視乎驗樓服務提供者的資歷。
- 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。
- 如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。
- 買賣雙方通常在簽署臨約後14日內，簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及加付訂金(大訂，「細訂」加「大訂」通常相等於樓價10%)，買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。
- 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。
消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。 二手驗樓 香港現時大約有180,000幢樓齡超過30年之樓宇。 隨著高樓齡樓宇增加，漏水問題亦隨之而起，因此防水維修工程亦增加。
二手驗樓: 二手樓程序1：搜尋二手物業
買新樓的業主在收樓前會透過律師收到「收樓信」，之後便可跟發展商的售樓部預約收樓日期和時間，收樓當日亦要攜同 「收樓信」 到場。。 一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。 收樓後業主便可安排登記水電煤及規劃傢俬了。 然而小業主更擔心，反而是每逢雨季窗邊會否出現滲漏，原來這跟外框鋪砌的物料有關。
一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現… 樓宇結構包括門、窗、地板、牆身等，驗收時也有幾方面要留意，第一是看單位是否與售樓書所標示的尺吋一致，最好用拉尺逐一量度，看單位面積有沒有縮水。 「強制驗樓計劃」實施3年，為不少舊樓業主帶來噩夢，有大廈業主立案法團收到維修通知後如「盲頭蒼蠅」般，在毫無專業知識下找顧問及工程公司。 特此本公司推出買賣物業交收評估服務，為客戶打算購買之物業上門檢測，查找深層次的問題。
二手驗樓: 簽署臨時買賣合約，落細訂
來水總閘掣是否操作正常 將所有電器關掉，看電錶會否繼續運行 新樓發展商一般會提供半年至一年的保養期，保養期間業主可以要求發展商跟進及維修那些非人為損壞的地方。 如果買家購入的是已經入伙的一手樓，必須向發展商查詣單位之保養年期。 至於二手樓，賣方多數都没有甚麼驗樓清單及報告給予買方跟進，所以買方要自備驗樓清單及工具詳細檢查清楚單位內所有地方，做法可以參考前文所提供一手樓驗樓清單及工具。 如果在買賣合約上已寫明附送傢俬及家電，在收樓時更加需要核對，最好收樓時有第三者，例如地產代理在場作證。
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。 建議買方在完成交易日或之前最後檢查物業，以確定能否交吉，在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打釐印及往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 二手樓收樓程序與新盤大有不同，而且大多數需要自行安排驗樓。
二手驗樓: 二手樓驗樓攻略！驗樓清單、收樓時間程序你要知
睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 不少新樓盤都會配送電器、爐具及熱水爐，驗樓時便要逐一核對家電是否齊全，每一件家電都要試用，看能否正常運作。 至於廁所、露台、工作平台的去水位，則要察看地台是否有足夠斜度，做到去水，去水又是否暢順。 而馬桶沖廁時，除留意沖水力是否足夠外，亦要看馬桶後的喉管有否滲漏。 如果屋內有瓷磚舖設的牆身，應用硬幣、金屬棒等不會刮花磁磚的物件輕敲表面，檢查是否空心磚。 因為空心磚是磁磚與地台及牆身之間未能完全貼實，後面藏有空氣造成「空鼓」，長時間冷縮熱脹後會有變形的危機。
詹Sir解釋，很多時裝窗只用英泥沙覆蓋，並髹防水油，但耐用性卻不及蓋上紙皮石並唧膠。 二手驗樓 以至一隻窗的玻璃，應該選用造價貴三分一的雙層玻璃、抑或單層，也有一定學問。 詹Sir表示，單層玻璃窗已可阻隔25分貝噪音，因此若單位向街位置只有60至70分貝的噪音，根本無必裝上雙層玻璃的，但如果有隔熱才需要用上雙層玻璃。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。
二手驗樓: 廚房及廁所
Cathy第一次驗樓，就愛上這個「找錯處」的遊戲，越找越興奮。 修讀驗樓課程不一定要有工程、建築或裝修的相關背景，不過Cathy亦坦言，她沒有工程的知識與經驗，一切都要由零開始學習，檢測電力、水喉等部份對她而言頗為困難。 搵好師傅裝修平台，送你3次工程專家QC！ 好師傅QC團隊會為所有經平台配對的10萬元或以上工程，提供最少3次專家上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。 二手驗樓 有準買家希望單位全交吉；但也有人希望業主保留傢俬。
二手驗樓: 樓市動向
驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。 當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。 二手驗樓 而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。 二手驗樓 香港工程公正行 ，為獨立第三方公正行，更是首間獲得香港仲裁公會認可工程公證行，專業地位卓越。 超過10年豐富經驗的專業檢測人員團隊，包括：認可人士、合資格人士、專業驗樓師、註冊工程師、結構工程師，按檢測項目內容，為客戶提供專業服務。 HKBS服務範圍多元化，包括：法庭專家証人；裝修工程手工質素及工程數量評估；裝修工程糾紛、調解、索償、訴訟舉証；樓宇滲漏損毀評估、索償、訴訟舉証；新樓 / 二手樓驗收及風險評估。
- 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程…
- 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。
- 新裝修單位最好在兩周後才入住，待甲醛揮發。
另一方面， 請專業人仕驗樓需要付一筆不菲的費用。 故此， 買家最好也先行學習相關知識， 二手驗樓 以方便在睇樓階段便能初步篩選出物業的問題所在。 鍾Sir表示，發展商在檢查地板時發現鬆脫，於是「加釘」鞏固地板，但完成後並沒有填補釘孔，導致釘孔隨處可見。 另外，發展商在加固地板時亦有遺漏，包括套房一邊地板鬆脫，日後或需加固。 路勁（1098）夥平保（2318）等合作的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，前年推售吸引不少城中名人富豪入市，為新晉「明星盤」。
二手驗樓: 二手樓程序7：向銀行申請按揭：盡早辦理好防「上會」不成
要留意的是，「驗樓師」並不一定持有認可的建築專業資格，認可的專業人士包括：註冊的建築師、工程師、測量師或香港工程監督學會的註冊會員，他們擁有足夠專業樓宇知識，而且會受有關學會監管。 另外僱用二手樓驗樓服務時亦要了解服務提供者的收費會否包括報告，如果需要發出驗樓報告的收費又是如何計算。 而買二手樓的業主就要特別注意「交吉」的問題。 因為不少二手樓交易，會因為單位「未交吉」而導致交易告吹。 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。
二手驗樓: 獨家A.I.按揭評估
買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 買賣雙方律師會就正式完成交易日期達成協議，通常交易日會訂於簽署正式買賣合約後一個月內，買家亦可有充足時間向銀行準備按揭貸款。 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。
