二手樓驗樓注意事項11大分析2024!(持續更新)

考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入,請直接聯絡相關金融機構。 不過,由於未有監管,當買家真的需要聘請專業驗樓人士,適宜先了解其專業背景及口碑。 而買賣二手樓時,一般在買賣合約上,都有寫明類似「現狀買入」的字眼,而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約,即使驗樓發現有不合心意的地方,維修的責任通常都在買家身上。

  • 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」,臨約比較簡短,當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等,用途就似是一份「意向書」。
  • 有些瑕疵單憑肉眼便能發現,只要貼上告示貼就完成。
  • 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
  • 如果有時間,更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作,確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。

平台上的加盟公司全部經過嚴格審核,絕無裝修黑店,從草擬合約到驗樓收樓,都會安排專業工程顧問全程跟進協助,100%防止裝修爛尾發生。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視,新盤的驗樓程序尤其重要,因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 二手樓驗樓注意事項 一般來說,一手樓買家在簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓,驗樓後將問題反映,發展商就會執漏,然後買家就可以再次驗收。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏,一手樓買家在簽發「入伙紙」後,可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是,在在驗樓期內進行驗樓時,如發現新樓單位有問題,可立刻向發展商反映問題並執漏,買家可以於完成後再次驗收。

二手樓驗樓注意事項: 二手樓驗樓費用較一手樓高!驗樓程序+收樓清單+準備注意事項

交吉是指買家收到一個空的單位,由於在廣東話中,空和凶同音,為求吉利,香港人便會用「吉」來代替「空」。 二手樓驗樓注意事項 檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」,否則會影響新造油漆工程的耐用度,以及貼牆傢俬的擺放。 你亦需特別留意天花、窗台位置有沒有滲水痕跡。

香港天氣在夏季時相當炎熱,買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。 如果打算沿用業主原先的冷氣機,第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘,感受一下冷氣強度是否適合自己。 如果太冷還好,可以調低強度配合衡溫,假如冷氣太熱的話,可能是本來機身已經老化,或者需要更換雪種。

二手樓驗樓注意事項: 入伙前驗樓

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二手樓驗樓注意事項

當中視乎要維修的項目和承辦商等因素,業主要花上的維修費會有所不同,當中由幾萬元至過十萬元不等。 買二手樓時,應該主動和業主了解清楚大廈是否已經做了維修,如果未做而樓齡差不多到,就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 與購買二手樓不同的是,新樓如有任何紕漏,業主可要求發展商執漏維修後才正式交樓。

二手樓驗樓注意事項: 二手樓驗樓5大重點

置業,是很多香港人的願望,二手樓更是不少人的上車首選。 想買樓買得順利,找到夢想安樂窩,準業主就要多做功課,深入了解購買二手樓的程序,包括收樓、交吉及驗樓。 如此才可避免中伏,減少不必要的煩惱及開支,與家人安居樂業。

二手樓驗樓注意事項

金屬棒用作輕敲牆身,檢測有否批盪、滲水問題。 二手樓驗樓注意事項 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方,可以用廁紙索水檢查,同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 電筒用作檢驗玻璃,或在光線較暗的位置檢查。

二手樓驗樓注意事項: 二手居屋收樓程序及注意事項

附通電顯示燈的電插頭測試電掣是否能正常操作。 告示貼貼於有問題位置,上面可以描述問題,方便發展商維修。 檢查毗鄰公用部分:如果單位位於頂層,需要留意天台,如果天台失修,便會導致漏水問題。

因此,在簽訂合約時,還要再簽一份「傢俬清單」,清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等,驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備,以及在驗樓時要拍照為證。 如果買家(業主)對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識,並掌握行業標準及驗樓行內術語,可以選擇自行驗樓。 否則,不論是一手或二手樓,建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 香港樓價一直高企,但並無減弱香港人的置業欲望。

二手樓驗樓注意事項: 立即 WhatsApp ROOTS上會!

檢查油漆會否刮花或者不平滑,以及批盪會否有大面積空鼓。 二手樓驗樓注意事項 若果天花、牆身有大量批盪空鼓,便會有危險,因批盪有機會爆裂而跌落,嚴重的話會跌穿頭部。 因此,驗樓師會使用金屬鎚敲擊,測試是否有空鼓聲。 其次,驗樓師亦會檢查牆身、地板磁磚,是否有空心磚。

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二手樓驗樓注意事項: 漏水問題

香港新樓盤呎價屢創新高,令不少香港人將目光轉向二手樓市,因此二手交投持續熾熱。 然而,不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 二手樓驗樓注意事項 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項,協助你安心置業,實現人生目標。

而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。 賴達明表示,如果是一手樓,以實用面積計算,每平方呎3.5元,最平費用約2400元。 二手樓驗樓注意事項 如果是二手樓,同樣以實用面積計算,每平方呎7元,最平費用約4,800元。

柯文思

柯文思

Eric 於國立臺灣大學的中文系畢業,擅長寫不同臺灣的風土人情,並深入了解不同範疇領域。