廚房和廁所較常出現漏水問題，可以將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象。 二手樓驗樓有問題 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 新業主將檢驗報告清單交給發展商作跟進﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告，視乎不同的發展商及項目而定﹞ 5. 新業主收樓的時候，新居入伙當然值得高興，但是卻要緊記細心驗樓及跟進，倉卒收樓，日後發現問題時才維修，無論時間及金錢上都會蒙受損失。
根治此類問題需要搭棚，先將鋁窗與外牆之間的空隙鑿開，補上玻璃膠、防水砂漿、與防水油。 DIY的話通常只會在近窗框的位置補上玻璃膠或防水油，有時也可減輕狀況。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 二手樓驗樓有問題 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
二手樓驗樓有問題: 裝修優惠
檢查毗鄰公用部分：如果單位位於頂層，需要留意天台，如果天台失修，便會導致漏水問題。 或者單位近二、三樓平台，平台失修，同樣導致漏水問題。 但天台、平台屬於公用部分，住戶不可自行維修，要由業主立案法團或管理公司處理。 要測試的是窗鉸郁動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？ 另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。
另外，近年屋苑有開放式單位，這些單位面積細，並提供開放式廚房。 根據法例規定，這些開放式設施有消防設施，驗樓師需要檢查這些設施。 在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。
二手樓驗樓有問題: 我們根據客戶需求免費配對3間最合適裝修或設計公司
另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加注意。 還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。 不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。 如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。
情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。 準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。 置業成功後，大家又有否想到，真正的考驗才開始呢？ 大家是否知道，如果單位內部結構出現問題，是會影響大家未來的居住環境呢？
二手樓驗樓有問題: 業主放盤
而對於自問不太了解驗樓知識或步驟的各位朋友， 則可以僱請專業的驗樓人員驗樓， 以發掘問題， 避免簽約或入伙後才需要維修的情況。 香港新樓盤的發展商通常會提供維修執漏的服務， 當購入了全新落成的一手樓的買家在物業批出了入伙紙後， 通常就是收樓當天， 便會有一段“驗樓期＂。 香港人花費數百萬，甚至過千萬買一層樓，驗樓是必不可少的程序。
但是，有一些驗樓的局限性業主們也應該要知道。 例如一些單位內櫳有大量的入床傢俬，例如入牆組合櫃，地台床等等，二手驗樓時總不能將入牆傢俬拆去，所以，這類入牆櫃、地台床的背後牆身、地磚，是否有滲漏或空心磚的問題，是很難去檢驗。 【直播論壇】一手驗樓千奇百趣 二手樓驗樓有問題 二手唔驗唔知「伏」？ 近年一手樓熱賣，不少新盤入伙，新業主收樓後第一件事，往往是於屋内貼滿 Memo 紙，讓驗樓師檢查清楚，滿意才「收貨」。 檢查居屋清水房時，還需要特別留意牆身批盪質素。 基本上，要留意全新居屋牆身批盪是否凹凸不平。
二手樓驗樓有問題: 全港首份消費者裝修指引 保障戶主利益減糾紛
住宅印花稅需要在簽署正式合約後30日內支付，如果屬於首次置業，可以支付較低稅率的印花稅率，如果已經擁有住宅物業，便要承受較重的稅率。 分權共有是指業權的權益以各人所付的樓價比例分配，例如其中1名業主付出樓價25%，便享有物業1/4業權。 聯權共有是指各人的權益或業權份數屬於均等，一旦其中一人身故，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人。 只要透過簡單的物業查冊，便能知道單位業主姓名、借貸狀況、物業過往歷史及狀況，如果物業由地產代理處理，可交由對方協助查冊及分析是否有潛在風險。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
漏水及滲水是在驗樓時出現的， 其中一項最常見的問題， 而其對物業的影響， 也是非常深遠， 故此， 發掘物業有沒有漏水問題， 可以說是重中之重。 外牆滲水成因包括石屎有裂紋、異物和「蜂巢」、或外牆螺絲孔沒有補好。 外牆通常多屬公家地方，由管理處或業主立案法負責。 此類問題亦需要搭棚才能根治，若只求治標有時會「打針」，即在牆身灌注防漏物料，但效果有限。 二手樓驗樓有問題 與上面問題不同，此類滲水源於窗框與外牆接口的空隙，雨水通常會順著牆身、窗台雲石滲入，令油漆粉化、撲起，不論新窗舊窗都有機會出現。
二手樓驗樓有問題: 二手樓程序5：找多間銀行預先估價
另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。 另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。 啟動總電箱的所有電源，檢查單位內的電器開關是否正常，例如電視和雪櫃。 然後用俗稱「恐龍蛋」的插頭，測試插蘇的線路是否接駁正常。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
二手樓驗樓有問題: 驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大秘訣 + 點揀驗樓師
不過，如果買入的物業是未補地價的資助房屋，現階段必須選用P按供樓。 不過，如果買家打算買入的是資助房屋或其他房屋類型（如村屋），按揭成數會出現不同變化，詳情可留意居屋及村屋按揭的文章。 另外，按揭成數會受到供款人的財務狀況出現不同變化，有機會削減按揭成數。
雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。 簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方會再簽正式買賣合約，買方要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」，大訂連細訂，一般為樓價的10%。 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。
二手樓驗樓有問題: 二手樓驗樓費用較一手樓高！驗樓程序＋收樓清單＋準備注意事項
驗樓師會為業主檢查窗戶開關是否順暢，玻璃上有否裂痕或刮花。 或有部分驗樓師忘記檢驗窗台漏水問題，這點要切記。 買二手樓收樓時，買家可以選擇聘用「驗樓師」或自行驗樓。 由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應了解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。 程序一：當買家視察物業，與賣方議價及商討交易細節後，買賣雙方便會簽訂臨時買賣合約落實交易。 在該份臨時賣合約內一般會訂明買賣雙方簽署正式買賣合約的日期和加附大訂金，與及訂明物業的成交日期和於當日支付樓價尾數，成交日期一般會訂立在簽臨約後的1.5個月至3個月時間後的平日成交。
- 站在距離牆身大約一米的位置，看看油漆是否遮蓋好牆身，有沒有氣泡等瑕疵。
- 附通電顯示燈的電插頭測試電掣是否能正常操作。
- 【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼…
- 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
凡參加驗樓優惠的HOUSE730會員，均可獲贈 CoCoMall 總值$800「家居三保」優惠券。 首5名更可獲贈 CoCoMall 送出價值$1,688 智能活氧殺菌機乙部。 除了要檢查窗鎖是否穩陣外，更重要是要檢查窗頂及底部是否有齊各三粒螺絲。 【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼… 沙田及馬鞍山區成為2020年新居屋的主力，沙田火炭彩禾苑及馬鞍山大水坑錦駿苑，分別提供806伙及2,069伙… 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。
二手樓驗樓有問題: 注意3: 簽定「傢俬清單」及拍照存檔
首先打開大門，然後放手，讓門板自動關上，若氣鼓正常，門板在接近門邊時會稍作停留，然後才關上，這樣可確保安全，不會輕易夾到手。 二手樓驗樓有問題 如果遇上並非能用錢銀解決到的嚴重問題，例如賣家涉及故意隱瞞單位狀況、非法改動結構、樓契有問題等違約事件，就有可能需要終止交易，即「踢契」。 全面檢驗天花、天花線、牆壁、地板、地腳線、門、窗、窗台、鏡、櫃、玻璃、座廁、浴缸、洗手盤、潔具、衣巾架、浴簾架、廁紙架、灶台、來去水、渠、圍欄等。
二手樓驗樓有問題: 玻璃窗成失分位 窗框與外牆之間現罅隙
廚房 水盆與洗衣機同時入滿水，之後放水，查看地台可有回滲情況，確保去水順暢； 掛牆廚櫃安裝是否正常； 附送家電操作是否正常； 抽油煙機機喉可有破損。 地板 木或磚砌成的地板，要查看是否鋪得平滑可有鬆脫，最好行勻全屋測試； 地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格；地台不平會導致家具損壞。 等候多時終於有自己的窩居，當然要為新居買一份保險！ 一份家居保保障你的家居財物、火災水浸等，守護你得來不易的百萬窩居。 Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。
二手樓驗樓有問題: DIY 家居維修課程「0 難度」工作坊
近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，但他們又是否知道，驗樓所需注意的細節呢？ 消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。 由此可見， 不論買家購入的是一手樓還是二手樓， 驗樓都是非常重要的一環。
二手樓驗樓有問題: 買家
當雙方達成買賣共識，便可以簽署臨時買賣合約（俗稱「臨約」），是一份具有法律約束力的協議。 簽署臨約時，買家支付樓價3%至5%訂金，俗稱「細訂」。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
