雖然住在青富苑交通方便，背山近水，但周遭環境卻藏著不少隱憂，甚或影響日後家居生活。 青沙公路屬於香港核心交通之一，每日都有數以千計的車輛經過，青富苑位置與它相近，即使做好隔音措施亦難以完全降低聲音污染，直接影響住客的生活質素。 二手樓收樓驗樓 單身申請者有1,1000人，即每個攪珠號碼約有110個單身申請者，因有400個單位預留給單身申請者，單身人士抽中首3個號碼才有機會揀樓。 扣除預留配額後共有2196伙單位供一般家庭申請者選購，換言之一般家庭申請者抽中頭7個號碼都有揀樓機會。 買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。
律師樓完成了正式交易程序後，選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓，當一切準備就緒後，房委會便會向業主發出「收樓通知信」，業主就可以依照通知信上的指示，致電所屬的管理處預約收樓。 新業主將檢驗報告清單交給發展商作跟進﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告，視乎不同的發展商及項目而定﹞ 5. 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
二手樓收樓驗樓: 按揭計算機
而買賣二手樓方面，一般的買賣合約上，都會列明如同「現狀買入」的字眼，當你可以驗樓時，大多都已簽訂臨時買賣合約，所以假如驗樓時發現任何不滿，維修責任都會由買家負責。 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 通常存貨量的物料包括大型玻璃、雲石台、大門等。 新業主應先主力檢驗及跟進單位有否難以維修的重大問題，如漏水、滲水，或電器損壞等，再費神於容易修葺的小事上，如牆身小裂紋、門柄花痕等。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。
近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明「現狀買入」的字眼，而一般都會在簽訂臨時買賣合約後才能夠驗樓，即使驗樓發現有任何需要維修的地方，維修的責任和支出通常都在買家身上。 因此為保障自己的利益，二手樓買家應該在睇樓階段盡量紀錄單位「現狀」，甚至拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約﹐避免簽約後才發現買到不合心水的單位。 雖然二手樓的買家驗樓後也要自行負責維修的工作，但畢竟在入伙前及早維修，可以避過很多麻煩。 陳智康提醒，更換磁磚期間，裝修師傅或會用上電鑽拆除磁磚，有可能會震穿防水層，若貿然重鋪新牆磚，日子久了，水流或會沿著縫隙流進大廈結構，長遠會增加石屎爆裂的風險。
二手樓收樓驗樓: 一手二手驗樓收樓程序常見問題
要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。 新樓和二手樓的收費會略有不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整，而驗樓費用是否設有最低收費則視乎個別公司而定。 以一個800方呎全新單位為例，收費約為$2,400-$3,200。 樓宇公契是一份有約束力的法律文件，規範所有共同擁有一座大廈或屋苑的業主之權利與責任。
本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 《彭博》報導，印度呼籲中國承受向陷入困境的經濟體提供貸款的損失，並要求中國避免阻礙諸如贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得救濟。 負責協調今年G20峰會的印度官員Amitabh Kant表示，中國需要公開表態，說明他們有何債務，以及如何解決。 他續稱，不可能由國際貨幣基金組織（IMF）承擔損失，來解決中國的債務問題。 IMF數據顯示，世界上大約60%的最貧窮國家處於債務危機，或面臨陷入此種困境的高風險。
二手樓收樓驗樓: 驗收權益
物業類型遍及住宅、寫字樓、村屋、商鋪、工廈，服務對象包括業主、租戶、物業委託人，業主委員會，物業管理公司等。 賴達明說，買方想了解單位是否有問題，如漏水，因這樣會影響成交價。 因此，買方可以跟業主協商驗樓時間，交易前要驗樓，一旦發現有重大問題，賣方可以以扣減方式補償維修費，但這要買賣雙方同意。 二手樓收樓程序與新盤大有不同，而且大多數需要自行安排驗樓。
挪威能源諮詢公司Rystad分析師指出，確切燃燒量的水平難以量化，但據信約為每日434萬立方米，相當於每年16億立方米，即是歐盟的天然氣需求的0.5% 左右。 俄羅斯總統普京（Vladmir Putin）曾表示，作為世界第四大溫室氣體排放國，俄羅斯將爭取不遲於2060年實現碳中和，而歐盟和其他國家則敦促莫斯科將這一目標提前十年。 從年初到八月中旬，俄羅斯天然氣公司將其天然氣產量削減13%以上，至約2,750億立方米。 由於在烏克蘭問題上與西方對峙，其前蘇聯以外的天然氣出口量下降36%以上，至78.5億立方米。 Rystad分析師表示，目前燃燒的火焰非常明顯，亦有可能是釋出訊號，表明只要俄歐關係解凍，天然氣就已經準備好輸出歐洲。 若然預算較多，部分業主會選擇更換所有廚廁的磁磚，同時安裝浴室企缸及其他潔具。
二手樓收樓驗樓: 天花
代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。
參加「家有長者優先選樓計劃」後，申請人會獲發一個「家庭」選樓次序、及一個「家有長者優先選樓計劃」的選樓次序。 不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 雖然房委會暫未公布開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。 就在本週，英國大律師協會決定將原來的隔週罷工行動升級，於九月改成不間斷罷工；而郵政工人則已於週五開始其為期4日的罷工行動，為郵遞服務帶來混亂。 面對巨大政治壓力，兩位候選人均承諾在當選後提供更多支援，為國民紓困。
二手樓收樓驗樓: 我們根據客戶需求免費配對3間最合適裝修或設計公司
二手樓交易最好在物色屋宇的階段就全面掌握屋宇的情況，以便作出更優選擇或者爭取價格優惠。 在簽訂合同時也要用文字和攝象記錄屋宇情況，最終驗收時可以再次比對。 因為不少二手樓交易，會因為單位「未交吉」而導致交易告吹。 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。
還有一點要留意，「默許」行為屬於一種可隨時被中止的行為，而不是默許至永遠。 如果業主要求按公契行事，行為無不誠實或不合理，當業主提出相關要求時，「默許」行為已經終止。 套用在「灝景灣」身上，他們在12月9日收到通告，在知悉情況時並提出反對，理論上行為已構成終止「默許」。 其實，這宗案例跟灝景灣有點相似，法團用了公契以外方式徵收管理費，但自1995年年4月1日起，其中一名業主拒絕支付不符公契的管理費。
二手樓收樓驗樓: 一手居屋要留意漏水問題
其次，如在廚房地台、淋浴間舖空心磚，有機會積水，增加漏水風險。 第三，如在地台舖空心磚，這類磚受壓下容易爆裂下陷，有機會弄傷腳部。 另外，驗樓師亦會檢查石材安裝是否穩固，一旦石材鬆脫，會有危險。
- 一屋巨型客飯廳，流露出二手樓高實用的好處，前方大半截玻璃窗，是業主裝修時特意叫師傳更換的。
- 來水總閘掣是否操作正常 將所有電器關掉，看電錶會否繼續運行 新樓發展商一般會提供半年至一年的保養期，保養期間業主可以要求發展商跟進及維修那些非人為損壞的地方。
- 如果是二手樓，同樣以實用面積計算，每平方呎7元，最平費用約4,800元。
- 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。
- 檢查方法很簡單，將一張卡片攝入窗罅，如可輕易攝入即是窗罅過闊。
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 必須注意二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，而該名年長親人需要已滿60歲，以及為公屋租約內的家庭成員，購入「綠置居」單位後，該名家庭成員必須成為業主，或者聯名業主。 ）是香港房屋委員會在葵青區的居者有其屋屋苑之一，位於新界葵青區青康路2B號，坐落半山，所以部份單位景觀甚為開揚，更是同期居屋中唯一可享有海景的屋苑。 據房委會提供的模型圖片所示，蝶翠苑1樓至36樓的3號單位均設有露台，單位的實用面積為313方呎，露台則有32方呎。
二手樓收樓驗樓: 香港驗樓費用如何計算？
【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 單位最煩人是漏水問題，必需檢查廚廁的洗手盤喉管，方法是長開水嚨頭，察看喉管會否有滴水、滲水或漏水現象。 而洗手盤儲滿一盤水後，再一次過放水時，留意盤底有否滲漏。 浴缸或企缸要開花灑噴射四周，察看牆身有否滲漏情況。 大家平時買衫買電話，都要驗貨，看有沒有花，有沒有壞。
所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 二手樓收樓驗樓 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空!
二手樓收樓驗樓: 買家
用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。 合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。 市建局為法定機構，一直推動「重建發展」和「樓宇復修」，以應對市區老化問題。 唯所支援的舊樓維修以及舊區重建一直牽涉公帑的運用，如政府免卻市建局換地補地價的政策等。
二手樓收樓驗樓: 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」
煤氣及熱水：檢查煤氣的開口是否能夠配合將來所選用的煤氣爐，而熱水爐等等都應該測試一下是否能夠正常運作，並試試熱水溫度會否不足夠或者太熱等等。 一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐，要有預算重新做好排氣口；有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許，所以買之前亦要留意。 二手樓收樓驗樓 如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。 如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平台空間是否夠大容得下分體機。
二手樓收樓驗樓: 樓市動向
加快利用私人市場力量進行舊樓重建，除了減少要用公帑維持舊樓樓宇質素，補貼市建局市區重建，改善市區容貌和樓宇安全外，亦可釋放舊樓單位的價值和流通量，對整體社會都將有裨益。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 二手樓收樓驗樓 此外，天花、窗邊要察看有否剝落、水漬或發黃，如果有，有機會是漏水單位或大廈外牆滲水。 屋外喉管及冷氣機水管、亦要檢查喉管接駁口、防水膠狀態等。
