不過，如果買家打算買入的是資助房屋或其他房屋類型（如村屋），按揭成數會出現不同變化，詳情可留意居屋及村屋按揭的文章。 另外，按揭成數會受到供款人的財務狀況出現不同變化，有機會削減按揭成數。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 二手樓成交程序 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。
差不多到成交日前，買家就要向律師行交物業印花稅、首期餘額，同時要找驗樓師做檢驗，例如間隔、房數、結構與當初簽的合約描述的狀況是否一致，作最後的環境視察。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 買家簽訂臨約後，應牢記上述重要日子，提前兩周與律師樓約實處理各項手續。 如欲申請發展商一按或二按，有些樓盤會要求買家在指定時間內，向指定機構確定申請預留額度。 如買家毋須申請發展商一按或二按，便按照一般手續，向銀行申請按揭便可。
二手樓成交程序: 簽署樓契及支付尾數
業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 二手樓成交程序 一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。 為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。
- 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？
- 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。
- 價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。
買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 購買私樓，收樓驗樓是整個買賣程序的尾聲，驗樓時會發現單位呈現不少瑕疵，收樓清單有什麼？ 同時，若果買二手樓，驗樓時需另外留意5個注意事項。 二手樓成交程序 購買私樓，收樓驗樓是整個買賣程序的尾聲，驗樓時如發現單位有瑕疵，收樓清單有什麼？ 買家應在成交二手樓前在賣家的安排下再次視察物業，以確保物業由簽署臨時買賣合約至成交當天前是所同意的現狀形式成交，並沒有違反合約的變動。
二手樓成交程序: 購買一手新樓程序（四）
值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 買賣雙方如取得共識，便可簽署「臨約」，列明訂金、作價等成交資料。
舉個例，二手樓單位樓價為550萬，如申請人想造6成按揭，即獲得330萬貸款額。 之後就要考慮心水物業的地區、交通配套、景觀、樓齡、附近及上下樓層的最新成交價等等，還有凶宅問題、結構問題等，當然，最好預先向經紀說明要求，安排實地視察。 準買家主要可分為兩類，第一類是需借取高成數按揭的上車客，揀樓範圍是budget先決。 對於手頭資金及數期比較手緊買家來說，即供與建期計劃訂金、折扣、尾數支付辦法及繳付日期已有天淵之別。 假設目標物業定價700萬，當符合所有優惠時，即供計劃可享15%折扣，樓價為595萬；建期計劃享13%折扣，樓價為609萬。 二手樓成交程序 前者仍可符合600萬以下物業的八成按揭門檻，後者則無法申請按揭保險，樓價雖然只差14萬，但最低首期卻差百多萬。
二手樓成交程序: 購買新盤時什麼時候要委託律師？
如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 只要幾個按鍵，就可以查獲該單位的地理位置、有什麼設施、交通是否方便、以及價格等。 當看中某一個樓盤時，千萬要記住去查看該單位的樓齡和附近的交通是否方便。 二手樓成交程序 另外有些物業是由公司名持有，也可以在查冊中找到。
超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角半山寶馬臺低層T單位，面積745方呎，3房連工人房間隔，望山景，新買家為區外換樓客，成交價1120萬，呎價15034元，低市價約1成。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 二手樓成交程序 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。
二手樓成交程序: 成交日前或當日驗收單位
假設二手樓單位的成交價為500萬，業主打算申請六成按揭，理論上能獲取300萬，但如果銀行估價只有450萬，最終批出的按揭貸款額只有270萬，買家的首期便要額外增加30萬。 簽署臨時買賣合約後14日雙方簽署正式買賣合約，買方再支付訂金，俗稱「大訂」，細訂加大訂一般為樓價的10%。 期間買家律師會負責查閱物業狀況，如有問題會向賣方律師查詢。 在處理好臨時買賣合約之後，就可以前往銀行申請按揭了。 買家可以自己去處理，也可以委託中介代為處理，一般上都是免費的。 需要注意，由於按揭的產品非常多，所以建議做一下對比，較為普遍的就是按揭利率、回贈、還有罰息這幾方面。
買賣雙方律師會就正式完成交易日期達成協議，通常交易日會訂於簽署正式買賣合約後一個月內，買家亦可有充足時間向銀行準備按揭貸款。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。
二手樓成交程序: 私人貸款比較2022 申請文件+批核時間
另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。 成功交收大訂細訂後，律師即會開始處理各種業權交易的事宜，準業主亦要尋找銀行按揭，成交期約需一個月至個半月。 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。 當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。
- 現時可上網利用揾樓平台，物色心水物業，業主自讓盤和地產代理受委託代理的樓盤皆有，最好在各大地產代理網頁上搜尋，互相比較，便可以較全面了解物業售價是否合理。
- 住宅印花稅需要在簽署正式合約後30日內支付，如果屬於首次置業，可以支付較低稅率的印花稅率，如果已經擁有住宅物業，便要承受較重的稅率。
- 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。
- 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。
不少大型二手屋苑樓價愈攀愈高，例如置富花園、太古城等等，這些地區已發展多年，形成較成熟和完善的配套、交通，所以仍有不少買家有意購入二手樓，究竟買二手樓程序有哪些? 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 在揀樓櫃枱背後會貼出當日所售單位的消耗表，每售出一個單位，發展商便會立刻貼上貼紙或更換顏色等方式標示。 現時科技發達，在等候區的經紀都可以透過即時通訊軟件收到在揀樓區的最新消耗情況。 準買家之前在簡化版消耗表的心水單位表便大派用場，可根據最新的情況在有需要時調整目標單位及預算。 售樓當日場面墟冚，有些經紀會同時帶數位客人輪候，所以要隨時跟所屬經紀聯絡，以獲取最新資訊及跟進有關程序。
