反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報160.73點，創12個星期新高，按星期升1.25%，升幅是2021年4月以來最大。 本周指數是反映新春長假前1星期的市況，指數連升兩星期。 大型屋苑和中小型單位指數按星期都升1.3%，兩者都創12個星期新高，並連升兩星期；當中，中小型單位單周升幅創2021年4月以來最大。
反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%。 中原地產預期，下個短期目標CCL重上170點水平，估計復活節前後達到，與現價計即有5.8%升幅。 但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，籲政府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。 由業界編製、反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%，升幅是2021年4月以來最大。 值得留意，本周指數主要反映今年1月16日至1月22日時市況，即農曆新年長假期一周，當時市場憧憬美國聯儲局放緩加息步伐，加上通關復常利好經濟，陸續有買家趕新春前「偷步」入市，令二手樓價有支持。 住宅市場平盤被消化，加上受恢復通關消息帶動，樓價逐步由谷底回升，銀行估價終見回勇。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜美聯、中原、港置、利嘉閣｜4大地產代理行一致睇好｜明年樓價反彈5%至15%
至於包括啟德在內的九龍城區，去年亦錄得逾4,200宗二手登記，總值391億元，平均每伙售價924萬元，僅次港島東區，為全港樓價第5貴地區。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。
另外，「居屋2022」推售進度已接近尾聲，預期將有一批向隅客回流二手市場物色心儀單位，因此預計二月份二手居屋成交量可望穩步上升，上試700宗水平；至於售價亦有望在低水筍盤被市場消化後緩步回升。 二手樓價走勢 那邊廂一手交投及豪宅市場轉活，這邊廂二手交投亦不遑多讓。 即使過去一個月正值農曆新年，樓市受傳統淡季影響，但根據美聯物業分行數據，同樣以1月8日至2月7日的一個月去計，期內10大屋苑成交量共錄261宗，比起前一個月的239宗按月增加約9.2%。
二手樓價走勢: 樓市數據
不過，入境人士數量開始慢慢回升，他認為對住宅租務有支持，部分原有本地準買家開始轉買為租，相信未來數月住宅租金走勢平穩。 至於租金方面，也可因應樓價上升而一併回升，當中中小型住宅租金於2023年料升3%；而豪宅租賃料仍相對遜色，租金來年表現料持平在原地踏步。 不過，時至年底，3個因素已陸續出現轉機或正淡化，倘良好勢頭持續，有望推動2023年樓市實現否極泰來，止跌回升。 值得留意，《施政報告2022》吸納人才成為重要的篇幅，並公布吸人才6大重點，加強香港的競爭力，同時又為香港樓市注入新動力。 當中最重要的是，是次《施政報告》提出合資格外來人才可在成為香港永久性居民後，申請退還在港置業已繳付的辣稅。
- 根據中原研究部統計，今年6月至11月中全港8,510宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，持貨4年以下沽貨的個案1525宗，佔18%，但獲利幅度只有10%，屬眾多類別中獲利最少。
- 資料顯示，西半山天匯高層複式戶，實用面積約3,835方呎，五房連五套房間隔，連同兩個車位以3.78億元登記成交，呎價約98,566元。
- 【橙訊】反映二手樓價的中原城市領先指數最新報158.23點，按周升0.64%，單周升幅為2022年10月以來最大。
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- 樓價見底後近7周計，CCL Mass累升3.45%，CCL(中小型單位)升3.42%，CCL(大型單位)升0.07%。
一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 近期樓市回軟，張宏業解釋說，臨近農曆年，而且第五波疫情爆發，加上移民潮出現，令二手藍籌屋苑業主減價求售後才賣出單位。 張宏業指，按照上次美國加息，香港跟隨加息較慢，美國加息5至6次，香港才加一次。 他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。 王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。 但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜2. 加息幅度漸放緩
加息觸發二手蝕讓潮，9月截至22日，全港暫錄得約70宗蝕讓成交，將軍澳屬重災區之一。 其中，新都城2期8座中層C室，實用面積363平方呎，兩房間隔，今年7月叫價660萬元放盤，減價40萬元後，終以620萬元易手，呎價17,080元。 原業主2017年以675萬元買入，持貨約五年帳面損手55萬元。 香港置業行政總裁馬泰陽表示，除非社會加快復常，以及中港通關儘快落實，才有望提振經濟及穩住樓市，否則樓市「撤辣」無期，2023年樓市前景「能見度」將持續偏低。 馬泰陽相信，明年初樓價仍處於調整階段，料最快明年上半年加息周期有見頂跡象，樓市「能見度」好轉才會呈現大突破，預計明年樓價觸底反彈5%。
分區指數方面，港島區樓價指數報179.7點，按周下挫約3.02%最大，創2020年3月後逾兩年新低。 其次是新界西按周跌幅約2.23%，最新報168.23點。 新界東CCL Mass報179.78點，重返2019年2月水平，按周升1.22%，連跌五周後反彈。
二手樓價走勢: 最新要聞
樓價見底後近4周計，港島升3.69%，九龍升1.17%，新界東升0.21%，新界西升0.50%。 港島CCL Mass報158.95點，按周升1.52%，升幅為2022年5月以來最大，連升三周共2.15%。 九龍CCL Mass報153.54點，按周升0.81%，連升三周共2.47%。 二手樓價走勢 下周日(19日)是廿四節氣中的「雨水」，表示冷暖空氣交鋒，降水量逐漸增多，不過天雨會在明後(13及14日)潮濕的天氣下提早抵港！ 天文台預測，一股潮濕的偏東氣流正影響廣東沿岸，明後兩天的相對濕度最高可達100%，當中明日仍然溫暖氣溫介乎攝氏20至26度，不過後日情人節當天將有冷鋒殺到，屆時將顯著轉涼，最低氣溫會降至攝氏16度。
為樓市帶來新的購買力，長遠更可吸引人才在香港落地生根，增加歸屬感。 一般而言，股市走勢會走先於樓市2至3個月，因此樓市有望農曆新年後料見「小陽春」，屆時配合發展商加快推盤而重拾生氣。 中原黃俊傑透露，青衣盈翠半島6座高層B室套三房海景戶，近日減至1,280萬元易手，呎價約16,580元，低市價120萬元。 半新盤再錄蝕讓，資料顯示，沙田薈蕎1翼高層戶以660萬元登記售，逾4年帳面貶值約100萬元。 事實上，早於3月，高盛集團分析師已預測，由於經濟惡化和利率上升重創需求，本港樓價在未來4年將下降約20%。 雖然『宅谷地產資訊網』已盡一切努力確保統計數字準確無誤，但『宅谷地產資訊網』不會就統計數字的任何錯誤、遺漏或失實陳述承擔任何責任。
二手樓價走勢: 香港通關措施：「來港易」及「回港易」
九龍CCL Mass報155.42點，創12周新高，按周升1.32%，升幅8周以來最大，連升兩周共2.52%。 新界東CCL 二手樓價走勢 二手樓價走勢 Mass報172.29點，按周升1.92%，連升兩周共2.43%。 新界西CCL Mass報145.98點，按周跌0.95%，結束四周連升。 中原譚秀琼指，新買家為換樓客，通關後需不時來往中港兩地工作，見屋苑環境舒適，單位有企理裝修，地點亦方便，即決定購入單位自住。 原業主則於1993年以297萬元購入上址，持貨約30年，帳面獲利1001萬元，單位升值3.4倍。 分區樓價走勢不一，港島CCL_Mass報191.63點，創36周新高，按周升4.60%，距離歷史高位相差3.82%。
香港樓市2022年以來表現走弱，不期然令人想起1997年和2003年情況。 過渡性房屋｜房協宣布，策誠軒「暫租住屋」項目於即日起接受新一輪申請，租金約2,856元起，最快5月入伙。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜CCL創12周新高！中原地產料復活節前後樓價升逾5%！嘉湖山莊每呎叫價貴500元
至於第一季市場購買力仍然不足，他估計整體成交量維持在低水平，預計一、二手成交量按月會在3,000至4,000宗左右徘徊。 王兆麒又估計，發展商推盤步伐仍然較慢，預計第一季一手市場成交每月維持在500宗左右。 受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指 ，官方樓價指數反映二手樓價為主，去年12月份官方樓價指數按月再跌2%，未來數個月官方指數走勢料將較為反覆，但每月變化將較去年第四季收窄。 況且整體而言，本港供樓息率尚處偏低的水平，只要經濟能復甦，市民對前景恢復信心，適度的加息仍是市場可接受的範圍。 陳永傑指，豪宅單位由於按揭成數低，即使加息對其影響較微，豪宅業主可接受減價幅度細，因此抗跌力亦較強，算是樓市辣招所產生的效用。
雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。 荔枝角老牌屋苑美孚新邨，本月平均呎價跌至11,634元，較去年8月平均呎價14,511元大跌19.8%，成為市區最平藍籌屋苑。 屋苑9月暫錄7宗成交，細單位造價重現「4字頭」，恆柏道3號極高層C室，實用面積437方呎，原則一房，原本叫價550萬元，累減55萬元，終以495萬元易手，呎價11,327元。
二手樓價走勢: 樓市新聞
四區樓價方面，新界東、九龍及港島區指數，創11至13個星期新高，當中港島升幅達2.9%，是2022年11月以來最大升幅。 九龍和新界東單周升幅逾1%至近2%，但新界西指數跌近1%，結束連續4星期的升勢。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年12月起，CCL明顯轉勢見底，樓價出現V型反彈。 新春後季節性旺市來臨，短期目標CCL重上170點水平，估計復活節前後達到，與現時水平相差9.27點或5.77%。 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛轉好，多個新盤整裝待發推出，二手物業市場亦起動。
- 太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價18000元，較上周上升1.7% 。
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- 該行陳智生稱，屯門瓏門5座中層H室兩房戶，5月叫價890萬元，由於同區新盤低價推售，原業主又急需換樓，減至820萬元沽，呎價約16,803元，低銀行估價近8%。
- 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。
- 陳永傑相信，樓市最壞時刻將過去，中港通關有望，市場更盛傳香港或於新年前與內地試行通關。
- CSI走勢持續上揚，連升10周，累計升33.21點，是2021年3月後的最長連升。
- 其中一宗M座低層5室，面積533平方呎，以479萬元沽出，呎價僅8,987元；另一個單位為P座中層7室，面積477平方呎，成交價428.8萬元，呎價8,986元。
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二手樓價走勢: 樓市成交個案（2）屯門市廣場高層兩房520萬 零議價易手
利嘉閣譚健偉稱，上述映日灣1座中層B室，實用面積約643方呎，三房間隔，累減約312萬元，以1,068萬元售出，呎價約16,610元。 據悉，原業主於2019年8月以約1,181.4萬元一手入市，至今貶值約9.6%。 項目本月暫錄3宗成交，其中，兩宗為蝕讓，包括日前以約383萬元易手的開放式戶，較3年前購入價低約4萬元。 美聯黃少明則指，該項目2期7座高層H室，實用面積約538方呎，三房連套房間隔，原業主計劃移民，去年4月開價923萬元放盤，近日減至800萬元沽，呎價約14,870元。 元朗區本周末錄19宗二手買賣成交，創10個月同期最旺，其中溱柏最新錄套三房套連書房戶成交，屬今年首宗逾千萬的成交個案。
二手樓價走勢: 新界西
對現時入市的準買家而言，本年至今樓價已調整近15%，入市成本降低不少，相信市場仍有不少具實力的買家伺機入市，明年首季樓市或有回暖跡象，成交量有機會由谷底稍為回升，再現「小陽春」。 惟明年上半年樓市「能見度」仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快明年中才呈現突破，預料2023年樓價觸底反彈約5%。 陳永傑再次呼籲港府適時審視各項辣招的效力，以免影響了市場的自由調節機制，亦影響了業主以物業套現的能力。 加上銀主盤量及負資產數量已創新高，望港府及時撤辣以免出現金融危機。 二手樓價走勢 根據中原研究部統計，今年6月至11月中全港8,510宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，持貨4年以下沽貨的個案1525宗，佔18%，但獲利幅度只有10%，屬眾多類別中獲利最少。
二手樓價走勢: 樓市走勢｜溱柏錄今年首宗千萬成交 YOHO Town、尚悅兩房樓價反彈
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，香港樓市自2019年年尾至今，面對疫情、美國加息等不利因素，令2022年住宅物業市場價量齊跌，經歷了樓市的天與地。 不過，近日好消息漸浮現，料明年初樓價將出現谷底反彈。 代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數，最新報175.65點，已連跌5周，屬逾一年半新低，同時，新界新盤低開搶客，大型屋苑如沙田第一城再錄低價買賣。
二手樓價走勢: 中原城市分區指數
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.21點，按周升1.31%，升幅是2022年6月(32周)以來最大。 二手樓價走勢 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本周末預約睇樓量再增20%至120組，屬去年7月後高位，每呎實用叫價約1.15萬元，按周升4.5%。 上車客積極入市，帶動中小型單位樓價指數按周升1.31%，升幅是約21個月以來最大；反映豪宅物業的大型單位指數，按周升0.98%，升幅是逾3個月以來最多。
