這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 二手樓 與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商執漏維修後才正式交樓。 問題不算複雜的話，約一至兩個星期後可以正式入伙。
若果買家打退堂鼓，除了賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金外，業主有權追收物業重售差價。 舉例說，原本買賣雙方協議物業原先成交價600萬元，但買家後來取消交易，業主再把物業重售，以550萬元售出，於是業主向原先買家追討50萬元的差價。 現時可上網利用揾樓平台，物色心水物業，業主自讓盤和地產代理受委託代理的樓盤皆有，最好在各大地產代理網頁上搜尋，互相比較，便可以較全面了解物業售價是否合理。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 二手樓 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
二手樓: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約
亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 二手樓 二手樓 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。
「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 二手樓 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。
二手樓: 中原城市領先指數 CCL
若對港島、九龍、新界區及其他地區的新樓盤、上車盤或其他樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 上述買家心儀單位位處高層，外望內園景，景色怡人，單位間隔實用，叫價吸引，火速決定入市。 據悉，原業主在2008年以約130萬元買入單位，持貨約15年，轉手帳面獲利390萬元，物業期內升值約3倍。 屋苑現時有約36個放盤，入場費由410萬元起。
買家在購買二手樓盤大致上需要簽署三份（或四份 – 如買家欲申請樓宇按揭的話亦需與銀行簽署樓宇按揭貸款的相關合約）重要的文件，而我們將會概括一下整個買二手樓的流程及需要注意的事項。 買家如果買入一手樓，短期內毋須理會物業估價問題，但買入二手樓便要注意估價的高低。 物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。 假設二手樓單位的成交價為500萬，業主打算申請六成按揭，理論上能獲取300萬，但如果銀行估價只有450萬，最終批出的按揭貸款額只有270萬，買家的首期便要額外增加30萬。 另外有亦需要注意有部分組件可能因日久而失修，例如喉管、窗門部分，驗樓時需要特別留意。 通常在驗樓前就已經要簽署臨時買賣合約，合約內容會寫上「現狀買入」等字眼，所以在睇樓和決定買賣前，最好也先仔細了解樓宇狀況，以相機作好紀錄，正式簽署臨時買賣合約後驗樓、安排維修亦可有個預算。
二手樓: 樓盤資訊：香港樓宇買賣網上平台 服務買家業主 | HOUSE101
新買家擔心樓價會大幅反彈，故月初沽出居屋後，隨即加快選購心儀單位，近日終買入上述單位。 建議買家可向地產經紀公司索取或自行向土地註冊處檢索物業的土地註冊紀錄，以確保物業的現時持有人為賣家。 在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分以新界區交投最旺，共錄得8宗買賣，而港島區及新界區則分別錄得3宗及7宗成交。
買家的代表律師如發現業權上的問題，便會以書面向賣家的代表律師做出提問，務求保證業權完整，不會屬於除了賣家以外的任何人。 買二手樓好處是入伙雜費比較少，二十年以上樓齡的屋苑管理費用通常較便宜，不過如果購買樓齡高而又未曾做大廈維修的單位時要留意可能在短期內要承擔維修費用，也需要留意上手業主有沒有拖欠管理費等問題。 買家可根據預算物色心儀的樓盤，首先可選擇地區及物業類型，再於地產代理網頁瀏覽心儀樓盤，再聯絡相關地產代理睇樓。 選擇物業要留意住宅的樓齡、面積、位置及了解附近樓層的最近成交價，並且最好親身睇樓，了解單位質素。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
二手樓: 獨家A.I.按揭評估
另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。 因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨ 交予置業資助貸款小組。
青衣區承接上月旺勢，本月至今累錄約30宗二手買賣。 二手樓 分行新近促成青衣美景花園7座低層F室成交，實用面積401平方呎，兩房間隔，向東南。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
二手樓: 想幫你間新屋嚟個大翻新？Toby 裝修專員實幫到你！
業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。 為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。 【分析形勢】由發展商賣樓手法 拆解樓市危與機… 市區項目始終吃香，發展商寧願慢慢賣，都不願意求量不求價，持貨力強。
簽署正式買賣合約後，須於30日內繳付買樓印花稅。 買賣雙方需委託律師辦理手續，律師會查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。 成交日一般是簽訂正式買賣合約起計的60至90日內。 由簽署臨時買賣合約至正式買賣合約期間的14天內，如有任何一方打退堂鼓，需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。
