在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。 28Mortgage在這裡整理了關於綠表人士購買二手居屋的所有相關資訊供您參考。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。
金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。 雖然大部分的居屋都是有房委會發售，但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。
二手居屋壓力測試: 一手居屋按揭條件
據筆者了解，銀行仍然與房協磋商當中，最終若果獲准放行，按揭保險費或會較貴，而且壓測會計算擔保人另一物業的每月供款。 壓測前，供款與入息比率上限為40%，壓測後上限則為50%。 現時市場最優惠按揭計劃為利率2.5%，總現金回贈率1.3%。 要留意，若果現金回贈率超過1%，相關金額需要在貸款額上扣減，變相要預備較多首期。 值得注意的是，房協二手樓如果要申請9成按揭，就算按證公司毋須要求通過壓力測試，銀行也會要求進行，確保風險可控。
因此，白表人士可以購入一手房協居屋單位，而白居二人士亦可以透過居屋第二市場購入房協居屋單位。 值得留意，購入房協居屋的審批過程有別於一般房委會居屋單位。 因此，當居屋業主想放售過了擔保期的居屋，可考慮補地價，令到居屋變成私樓，非白居二人士亦能買入。 而且下手買家可申請按保，以獲得高成數按揭，同時可加入擔保人，以及選擇現時息率較低的H按計劃。 另外，居屋業主可在市場淡靜估價低時，申請補地價，滅少補地價的成本。 不過，對於二手未補地價之綠置居或居屋（例如白居二），買家實質未必可借足。
二手居屋壓力測試: 香港住宅物業 最新按揭成數表
私人樓業主申造按揭時，按揭契一般註明「ALL MONIES」，方便日後加按時，不必與銀行再簽訂新按揭契。 但一手居屋及居二市場單位，涉及政府承保，按揭契會註明「FIXED AMOUNT」。 未補價居屋業主（一手或居二市場購入），需要加按或轉按時，須有房署署長書面批准。 手續上，業主須填妥從屋苑管理處或附近房委會辦事處取得的加按申請表，及交回單位按揭尚欠貸款證明文件；獲批准便可申請。
- 自2019年施政報告相關政策實施後，首置人士九成按揭可承造的最高樓價，即由400萬提高至800萬。
- 第三波疫情未止，原定於今年7月開放的居屋申請不得不延期，具體時間則要根據疫情形勢而定。
- 相反，在一手市場，如果發展商有提供二按，成數2成半，一個800萬元的新盤單位，首期可低至120萬元，對準買家來說，可大幅節省儲首期的時間。
- 柯比說該3件物體，未對地面人員構成任何直接威脅，擊落它們是為了保障美國安全利益及飛行安全，情況有別於被指從事間諜活動的中國氣球。
- 答：過往居屋及綠置居只可提供承造最優惠利率按揭計劃（P按），但今年11月起有機會可選用銀行同業拆息按揭計劃（H按），暫知「居屋2022」買家或成第一批可選用H按業主。
- 為此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，或是還款期少於25年。
- 現時不少金融機構及地產經紀網站都有提供網上「按揭計算機」功能，大家可以簡單輸入一些收入、供款年期等數字，就可以得出最高按揭貸款金額。
若已過擔保期及持證明沒有收入，則需以聯名形式買入物業，而其他業主的收入需足夠通過壓測。 二手居屋壓力測試 房協是一個獨立非政府及非牟利機構，居屋中獎人士主要可以選擇「住宅發售計劃」的單位。 住宅發售計劃下的屋苑約有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。 第二市場／綠表市場：是指以免補地價方式買入或賣出二手居屋單位，例如一手居屋業主在禁售期後，便可以賣出免補地價單位。 如果白表人士成功獲得白居二的名額，同樣可以獲得綠表資格選購單位。
二手居屋壓力測試: 居屋2022丨居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！
有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。 以樓價500萬物業計算，如果能使用九成按揭供款，首期只需50萬，但如果最終只能獲批六成貸款額，首期便大幅增加150萬至200萬。 現時在80年代落成的居屋包括黃大仙天馬苑、柴灣康翠臺等，樓齡已經有30多年，想買入這些單位便要計好數。
具備北部都會區概念的項目都有約 二手居屋壓力測試 10 二手居屋壓力測試 個項目，接近10,000伙。 保守起見，ROOTS上會建議各位退休人士或者年紀較大人士選擇一手居屋而避免購入樓齡（由首次發售日期起計）較大的居屋單位。 未補地價居屋受到房委會的轉讓限制，如果業主要出售未補地價居屋單位，只能夠發售給 「綠表買家」或「白居二買家」。
二手居屋壓力測試: 情況 1）平手轉按
銀行按揭 二手居屋壓力測試 倘若單位在轉讓時尚未通過轉讓限制，交易必然會被律師樓叫停。 正如上述所講，「白表資格買家」一般都是私營房屋的住戶或公屋住戶的家庭成員。 只需要通過資產及入息審查的白表人士都可以購買房委會或「房協」的居屋。 對綠表人士而言，購買房委會的居屋不需通過壓力測試，也無須提供入息文件。 但房委會的擔保期為30年，由居屋的首次出售日開始計算。
- 自由市場／公開市場：居屋經禁售期後，居屋業主可以把單位補地價後出售，買賣與私樓無異，買家毋須局限為綠表或白居二買家。
- 綠表買家一般為公屋住戶及出租屋邨住戶，而這類型的住戶可以透過交還公屋給「房委會」用作換取購買居屋的資格。
- 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。
- 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。
- 雖然綠置居申請按揭的門檻寬鬆，但買家都有責任評估供樓能力。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 居屋2020已進入揀樓階段，今年未能中籤的綠白表申請人，除了展望房委會下期推出的居屋外，還有房協的資助房屋值得留意。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
二手居屋壓力測試: 按揭查詢
因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。 目前市場上有4種「P」，但不論是哪個「P」，實際按息一般均為2.5%。 現時並沒有明文規定到底一宗按揭，可以接受多少個擔保人，但由於按受按揭擔保人，會直接將擔保人的薪金直接疊加。 居屋賣家要成功甩手，就唯有加快劈價步伐，特別是早年入手的業主，他們劈價條件更強，近年上車的二手居屋業主，要維持競爭力，就更有機會捱價才成功離場了。
居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？ 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 MoneySmart 按揭專員可直接與銀行聯絡及遞交按揭申請，可較快獲銀行回覆。 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 有意買二手居屋者，必預做好相關按揭預算，確保有充足首期(如樓價四成，承造六成按揭）或足夠供款能力，以免因不獲批按揭影響成交。
二手居屋壓力測試: 業主須申請「可供出售證明書」
由首次轉讓契據日期起計兩年內業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。 由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 由首次轉讓契據日期起計十年後業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 由於不同年份落成的屋苑項目有不同限制，詳情請瀏覽房委會官方網站。
