女買家考慮一輪後簽約買樓並落了「細訂」，並聽從經紀建議帶臨約再去銀行估價。 然而，銀行認為單位價格較市價高一成，要派估價師去考察，殊不知估價師發現單位曾大改造，其中廚廁對調無入則很可能違規，銀行評估後拒絕批出按揭。 女買家最後只能找經紀及業主理論退訂，但因為簽了臨時買賣合約，交易告吹一樣要付佣金和訂金。 不少居屋地理位置不錯，因用料較平實和沒有會所設施，故價格可能較私人樓盤稍低，是不少市民上車之選，但無論做裝修、買賣時都應份外小心。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
如想物色大單位，錦英苑也有三房戶型提供，實用面積645方呎，現綠表叫價450萬元起。 另該屋苑也有少部分白表放盤，如面積401方呎的低層兩房，叫價480萬元。 今批居屋的唯一市區盤，為港鐵鑽石山站上蓋的啟翔苑，兩座提供940伙，面積295至502方呎，臨時定價228萬至513萬元。 縱觀該區是居屋集中地，不乏綠、白表二手選擇，如慈雲山慈愛苑三期合共提供4,020伙，規模大、入場門檻也較低。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。
二手居屋价格: 業主須申請「可供出售證明書」
由于中签的市民可以以约6－7折定价购买到由房委会兴建或私人机构参建的居屋，因此每次居屋计划推出总是大受欢迎，其中不乏大量符合公屋轮候资格或是现有公屋户主的绿表人士。 如图1所示，近4年来，每年超额认购都在30倍以上，而2019年则是到达63倍，创下了历史新高。 不过相比绿表人士，白表及单身申请者的竞争则更激烈、成功购置居屋的难度也更大。
東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。
二手居屋价格: 北角驥華苑簡介
因此，当居屋业主想放售过了担保期的居屋，可考虑补地价，令到居屋变成私楼，非白居二人士亦能买入。 而且下手买家可申请按保，以获得高成数按揭，同时可加入担保人，以及选择现时息率较低的H按计划。 二手居屋价格 另外，居屋业主可在市场淡静估价低时，申请补地价，灭少补地价的成本。 如果担保期过后，除了按揭只可以借最多6成外，还有一个坏处就是需要向银行提交入息证明和压力测试。 如果买家入息不足，借款人更不能加担保人，这是跟私楼最大分别。
【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
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而一般大约18年楼龄或以下的居屋，由于距离担保期完期还有10多年，因此银行亦会提供与新居屋同样的按揭条款。 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
- ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。
- 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。
- 至于一人申请者，上限则为家庭的入息及资产上限减半，分别是33,000元及925,000元。
- 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。
- 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。
- 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。
第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 二手居屋价格 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
二手居屋价格: 按揭計算機
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 二手居屋价格 二手居屋价格 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。
最新数据显示，2016至2020年期间资助房屋楼价升幅跑赢私楼，原本应该“房住不炒”的居屋也沦为了炒卖工具，情况引起社会关注。 其中北角骥华苑成为本期“楼王”，平均尺价高达9,950元，入场费则要248万元起；而最便宜单位则来自启德启欣苑，面积最小的单位仅186尺（约等于16.74平米），入手价为124万元，以绿表买家首期5%计，最低约6.2万首付就可上车。 （图片来源：网络）虽然便宜，绿置居的申请要求也很高，必须是公屋住户、正在轮候公屋的人或者基层公务员，因为这些人的申请表是绿色的，所以俗称是绿表人士。 過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。
二手居屋价格: 居屋2022丨居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！
若以平均每宗金額計算，本年迄今平均每宗二手居屋達535萬元，亦超越去年全年平均約528萬元。 【近5,000伙】绿置居2022 油塘、马鞍山、上水 有无你心水? 绿置居以市价41折出售，价钱绝对便宜，申请资格中最普遍的应是房委会辖下公屋住户及房协甲类出租屋邨的住户。 即是公屋价值只是私楼的一成价钱，难怪有坊间声音指公屋才是人生赢家。 两年后，业主可在居二市场自行定价出售单位予房委会提名的人。 若然想补地价在自由市场上出售，则要持货满10年才能“松绑”。
「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。
二手居屋价格: 買賣未補地價居屋
談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？ 原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。 二手居屋价格 不过，值得关注的是，房委会居屋的转售是有限制的，现时若居屋业主欲在未补价情况下于第二市场转售单位，须先向房屋委员会申请“可供出售证明书”。 以购入单位首两年计，业主只能透过居二市场以原价出售单位，房委会已不会回购单位。
- 至於另一焦點項目馬鞍山錦駿苑，鄰近大水坑站、提供五幢住宅大廈，合共約2,079伙，面積約311至494方呎，臨時售價介乎198萬至406萬元，平均呎價7,784元。
- 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。
- 為了想套現資金，很多業主都會加按，不過如果公屋或居屋未補地價，都不可以加按，但可以轉按。
- 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
- 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
- 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
而且这次除了单位数目多外，选址也多元化，包括“港岛盘”北角渣华道骥华苑；“市区盘”例如土瓜湾冠山苑、启德启欣苑、安达臣安秀苑；至于新界区则有沙田愉德苑、将军澳昭明苑和东涌裕雅苑。 白居二的全称是“白表居屋第二市场计划”，说白了就是二手居屋，但是开放给没有公屋资格人（白表人士）申请的，所以称为白居二。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。
二手居屋价格: 二手居屋2021：二手居屋註冊金額創出紀錄新高
必须看到，居屋不仅可以给香港市民带来努力创造财富向上流的动力，同时也可以减轻特区政府在公营房屋上的财政负担，若能打通“居屋”这一关键脉络自然也就助力解开香港住房的“死结”。 因此，我们建议，香港特区政府在未来的规划建设中应该加大居屋的配比，改变“两头大、中间小”的不平衡格局，让更多香港市民通过中间的“过度阶梯”看到“上车”的希望。 香港经济学家王春新不久前接受中评社记者访问时提出了“新居屋计划”，即新居屋数量要大，每年至少要建3万套。 新居屋定价要与家庭收入挂钩，让80%左右的香港居民，特别是年轻人能够买得起。 数据显示，虽然2020年香港楼市受到疫情影响，但居屋第二市场却是最活跃一年（如图5）。
屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。 ：大家可於房委會客務中心居屋銷售小組辦事處的電視屏幕睇到最新售樓情况，電視屏幕播放時間為每天（假日照常）上午8時至晚上10時。 新居屋的補地價機制尚未落實，而舊居屋現行的機制是根據買入時得到幾多折扣，補地價時就補回當時市價乘以買入時得到的折扣，例如，買入時價格以市值七折計算，補地價就是市價乘百分之三十。 「白居二2022 」： 2022 年 11 月 10 日向 4,500 名成功申請者（ 4,050 個家庭申請者及 450 個一人申請者）發出批准信及確認書。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。
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綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於8月23日至29日的一週，合共錄70宗成交，較前一周微升近3%，創4週新高。 【香港樓市・二手居屋2021】最近一手市場表現凌厲，有3個分別位處港、九及新界之焦點新盤同步開售，瞬即令一手市場再度熱烘烘。 是次三盤齊發，成功吸盡各區客源，刺激一手大戰更加璀璨，並且大收旺場。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。
二手居屋价格: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。
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房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱居屋單位）。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。
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有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。 如果公屋或居屋業主想在公開市場轉讓、出售、出租單位，都要補好地價才可解除轉讓限制，而定價、議價都是由業主自主，除非是原先業主去世或有其他特別情況，就要向房委會申請，將單位在未補地價情況下轉讓予家屬自住。
尤其是2018年港府开始实施“白居二”计划恒常化，允许部分合资格白表人士免补地价购入二手居屋，引发了港人的高度关注。 如图4所示，此计划将港人对居屋第二市场的关注度快速推向了高峰。 近5年来，由于二手居屋价格屡创新高，“居屋王”不断迭代更新，港人对二手居屋市场的讨论声量也此起彼伏。 其中，最受港人关注的是全港首个千万居屋，2018年以1065万沽出的富荣花园，打破了2017年以730万沽出的绿表居屋王乐年花园。 据悉，原业主在1998年仅以未补地价价格182万元购入。 数据显示，每年施政报告发布有关土地及房屋政策都会引发港人对居屋的关注，但港人对土地房屋政策的不信任指数却在逐年攀升，并且在今年徒升至最高峰（如图3）。
五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 已故的「巴士阿叔」名言「你有壓力，我有壓力」相信不少人聽過，而近日竟然出現新一代「巴士阿叔」！ 昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。 在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。 明仔正正遺忘了這個關鍵，預備簽臨約買入一層樓齡較大的未補地價居屋時，才急急詢問筆者意見，當筆者向他解釋25年還款期和9成按揭未必能共存，否則擔保期完結後按揭餘款難降至6成以下，他登時冒了一身冷汗，擔心自己財政狀況未必「圍到數」。
（图片来源：香港01）而居屋的申请者也是有资产要求的：家庭申请者月收入不能超过6.6万，家庭总资产不能超过170万；单身者月薪上限是3.3万，存款不能超过85万。 居屋的定义是按“居者有其屋计划”兴建的房屋，也是香港政府建的房子，和公屋的区别就是，公屋是用来租的，而居屋是用来卖的。 （图片来源：香港经济日报）为啥叫“光屋”，因为它是一个叫“要有光”的慈善组织修建的，总的来说是一种福利住房，专门给收入较低的家庭申请入住。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。
